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Prix de l'immobilier à Neuville-sur-Brenne
1 525€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuville-sur-Brenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-sur-Brenne est la 109e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuville-sur-Brenne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Perchène | 81 m² | 4 | 126 800 € | février 2025 | 1 565 €/m² |
| 12 impasse des Alouettes | 84 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2023 | 1 845 €/m² |
| 20 impasse des Chardonnerets | 85 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2022 | 2 089 €/m² |
| 7 impasse des Hirondelles | 80 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2024 | 1 815 €/m² |
| 22 impasse des Hirondelles | 80 m² | 4 | 178 403 € | juin 2024 | 1 799 €/m² |
| 6 rue de Perchène | 85 m² | 5 | 145 000 € | juin 2025 | 1 706 €/m² |
| 2 rue de Perchène | 81 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 816 €/m² |
| 10 impasse des Chardonnerets | 93 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 583 €/m² |
| 6 ter rue du Paradis | 93 m² | 4 | 190 000 € | août 2022 | 2 134 €/m² |
| 11 rue du Gravier | 75 m² | 4 | 55 300 € | septembre 2022 | 770 €/m² |
| 46 Le Chatellier | 78 m² | 3 | 103 000 € | avril 2024 | 1 065 €/m² |
| 37 Le Grand Mesnil | 78 m² | 3 | 266 600 € | mars 2024 | 2 758 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 171 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-sur-Brenne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 065 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 547 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Neuville-sur-Brenne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Val de Brenne | maison | 60 m² | 3 | 2 340 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 118 m² | 5 | 19 708 m² | 180 000 € | 1 525 | décembre 2025 |
| 9 rue du Val de Brenne | maison | 41 m² | 3 | 1 423 m² | 48 000 € | 1 171 | septembre 2025 |
| 6 rue de Perchène | maison | 85 m² | 5 | 2 049 m² | 145 000 € | 1 706 | juin 2025 |
| 8 rue de Perchène | maison | 81 m² | 4 | 1 844 m² | 126 800 € | 1 565 | février 2025 |
| 7 impasse des Hirondelles | maison | 80 m² | 4 | 691 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 5240 Paradis | maison | 100 m² | 3 | 2 149 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2024 |
| 22 impasse des Hirondelles | maison | 80 m² | 4 | 1 150 m² | 178 403 € | 2 230 | juin 2024 |
| 40 rue du Tronchot | maison | 65 m² | 3 | 2 046 m² | 87 500 € | 1 346 | juin 2024 |
| 46 Le Chatellier | maison | 78 m² | 3 | 103 000 € | 1 321 | avril 2024 | |
| 37 Le Grand Mesnil | maison | 78 m² | 3 | 15 028 m² | 266 600 € | 3 418 | mars 2024 |
| 12 impasse des Alouettes | maison | 84 m² | 4 | 675 m² | 179 000 € | 2 131 | novembre 2023 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 4 | 6 505 m² | 141 500 € | 1 286 | juillet 2023 |
| 113 Moulin de Perchene | maison | 126 m² | 4 | 12 131 m² | 222 000 € | 1 762 | juin 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 71 m² | 3 | 1 897 m² | 215 000 € | 3 028 | juin 2023 |
| 5000 Les Terres Fortes | maison | 116 m² | 6 | 1 349 m² | 182 000 € | 1 569 | mai 2023 |
| 10 impasse des Chardonnerets | maison | 93 m² | 4 | 657 m² | 170 000 € | 1 828 | avril 2023 |
| 45 L'Économie | maison | 56 m² | 3 | 75 000 € | 1 339 | mars 2023 | |
| 5256 Le Petit Tronchot | maison | 160 m² | 5 | 5 629 m² | 281 600 € | 1 760 | janvier 2023 |
| 10 chemin des Haies | maison | 119 m² | 4 | 1 769 m² | 125 000 € | 1 050 | décembre 2022 |
| 10 impasse des Alouettes | maison | 130 m² | 6 | 861 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Hirondelles | maison | 143 m² | 6 | 868 m² | 196 000 € | 1 371 | novembre 2022 |
| 11 rue du Gravier | maison | 75 m² | 4 | 2 166 m² | 55 300 € | 737 | septembre 2022 |
| 6 ter rue du Paradis | maison | 93 m² | 4 | 642 m² | 190 000 € | 2 043 | août 2022 |
| 20 impasse des Chardonnerets | maison | 85 m² | 4 | 692 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 142 m² | 5 | 2 485 m² | 220 000 € | 1 549 | juillet 2022 |
| 21 bis rue du Tronchot | maison | 116 m² | 5 | 1 161 m² | 84 500 € | 728 | janvier 2022 |
| 2 rue de Perchène | maison | 81 m² | 4 | 1 904 m² | 60 000 € | 741 | décembre 2021 |
| 37 Le Grand Mesnil | maison | 78 m² | 3 | 15 028 m² | 185 000 € | 2 372 | juin 2021 |
| 15 impasse des Alouettes | maison | 106 m² | 4 | 788 m² | 187 000 € | 1 764 | avril 2021 |
| 3 impasse des Hirondelles | maison | 128 m² | 5 | 1 048 m² | 219 900 € | 1 718 | janvier 2021 |
Autour de Neuville-sur-Brenne
Neuville-sur-Brenne est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Neuville-sur-Brenne appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Neuville-sur-Brenne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Renault 1 429 €/m² 2,4 km
- Authon Loir-et-Cher 1 062 €/m² 3,2 km
- Saunay 1 777 €/m² 3,8 km
- Villechauve Loir-et-Cher 955 €/m² 4,3 km
- Le Boulay 1 367 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-sur-Brenne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 6,7 km, 2 159 hab.
- Monnaie 2 380 €/m² 15,8 km, 4 833 hab.
- Montoire-sur-le-Loir Loir-et-Cher 1 398 €/m² 17,6 km, 3 646 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 20,1 km, 2 870 hab.
- Nazelles-Négron 1 923 €/m² 20,3 km, 3 776 hab.
- Naveil Loir-et-Cher 1 660 €/m² 21,0 km, 2 442 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Château-Renault à 2,6 km, bois de la Couarde à 5,3 km
- rivières Gault à 3,5 km, Fontaine de Sasnières à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 460 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 761 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 890 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 525 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.