Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Indre-et-Loire / Saunay

Prix de l'immobilier à Saunay

1 777€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 103 1 787 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saunay

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saunay est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saunay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

133 500 € à 195 500 €

médiane des comparables 175 000 €, soit 1 844 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saunay, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue Modeste Maréchal 94 m² 5 98 000 € novembre 2025 1 024 €/m²
2 rue des Mésanges 104 m² 4 170 000 € mars 2022 1 665 €/m²
14 rue du Cormier 91 m² 3 198 000 € février 2025 2 137 €/m²
4 rue de Grené 97 m² 5 178 000 € février 2022 1 869 €/m²
10 rue du Cormier 84 m² 5 162 400 € mars 2024 1 933 €/m²
9 rue du Champ de Foire 122 m² 4 218 000 € août 2024 1 787 €/m²
12 rue du Cormier 99 m² 6 215 000 € novembre 2023 2 059 €/m²
16 rue du Cormier 77 m² 3 76 500 € juin 2021 1 408 €/m²
16 rue des Écoles 75 m² 3 26 500 € janvier 2022 360 €/m²
4 rue du Stade 76 m² 3 187 400 € septembre 2021 3 494 €/m²
13 rue des Perruches 73 m² 5 95 000 € août 2021 1 844 €/m²
72 Le Bourg 68 m² 3 75 000 € janvier 2024 1 103 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saunay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 835 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 301 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saunay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue Modeste Maréchal maison 94 m² 5 3 025 m² 98 000 € 1 043 novembre 2025
9 Les Genestres maison 400 m² 4 6 095 m² 80 000 € 200 octobre 2025
69 rue Camille Mortier maison 64 m² 2 370 m² 42 222 € 660 mai 2025
14 rue du Cormier maison 91 m² 3 741 m² 198 000 € 2 176 février 2025
12 impasse des Moineaux maison 176 m² 5 521 m² 312 796 € 1 777 novembre 2024
9 rue du Champ de Foire maison 122 m² 4 722 m² 218 000 € 1 787 août 2024
76 rue Camille Mortier maison 67 m² 3 502 m² 40 000 € 597 avril 2024
10 rue du Cormier maison 84 m² 5 632 m² 162 400 € 1 933 mars 2024
72 Le Bourg maison 68 m² 3 685 m² 75 000 € 1 103 janvier 2024
12 rue du Cormier maison 99 m² 6 810 m² 215 000 € 2 172 novembre 2023
53 rue Camille Mortier maison 120 m² 6 1 365 m² 211 970 € 1 766 août 2023
2 rue des Mésanges maison 104 m² 4 1 255 m² 170 000 € 1 635 mars 2022
4 rue de Grené maison 97 m² 5 1 735 m² 178 000 € 1 835 février 2022
16 rue des Écoles maison 75 m² 3 240 m² 26 500 € 353 janvier 2022
5230 Vautibert maison 280 m² 7 450 000 € 1 607 janvier 2022
4 rue du Stade maison 76 m² 3 1 945 m² 187 400 € 2 466 septembre 2021
13 rue des Perruches maison 73 m² 5 775 m² 95 000 € 1 301 août 2021
2 rue des Perruches maison 122 m² 7 814 m² 153 000 € 1 254 juillet 2021
16 rue du Cormier maison 77 m² 3 553 m² 76 500 € 994 juin 2021
4 rue de l'Orangerie maison 62 m² 1 3 815 m² 34 000 € 548 mars 2021

Autour de Saunay

Saunay est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saunay appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saunay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Cyr-du-Gault (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saunay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Monnaie 2 380 €/m² 16,9 km, 4 833 hab.
  • Veuzain-sur-Loire Loir-et-Cher 1 789 €/m² 17,4 km, 3 333 hab.
  • Valencisse Loir-et-Cher 1 558 €/m² 18,0 km, 2 324 hab.
  • Nazelles-Négron 1 923 €/m² 18,3 km, 3 776 hab.
  • Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 19,7 km, 2 870 hab.
  • Valloire-sur-Cisse Loir-et-Cher 1 290 €/m² 20,4 km, 2 385 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts de Château-Renault, bois de la Couarde

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Chaîne à 3,9 km, bois de Barday à 10 km
  • rivières Gault à 4,6 km, Cisse Landaise à 7,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 254 €/m² 5
2024 1 777 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.