Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Morand

1 776€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 876 2 112 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Morand

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morand est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Morand

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

168 500 € à 238 000 €

médiane des comparables 206 000 €, soit 1 875 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Morand, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue du Prieuré 114 m² 4 185 000 € octobre 2025 1 680 €/m²
1 rue de la Mairie 116 m² 4 135 000 € octobre 2021 1 328 €/m²
11 lotissement le Marchais Bardet 110 m² 5 235 849 € août 2024 2 261 €/m²
12 rue du Marchais 97 m² 4 85 000 € juillet 2023 876 €/m²
11 lotissement le Marchais Bardet 110 m² 5 227 000 € janvier 2021 2 354 €/m²
72 Les Petites Martinieres 120 m² 5 195 000 € avril 2024 1 714 €/m²
2 impasse de la Mairie 93 m² 4 125 000 € février 2021 1 533 €/m²
8 lotissement le Marchais Bardet 130 m² 5 174 000 € juillet 2025 1 386 €/m²
8 rue du 8 Mai 1945 133 m² 5 280 900 € janvier 2023 2 112 €/m²
10 rue du 8 Mai 1945 90 m² 3 160 000 € avril 2024 1 875 €/m²
18 rue du 8 Mai 1945 81 m² 4 157 600 € mai 2023 1 946 €/m²
8 lotissement le Bourg Fleuri 80 m² 4 173 000 € janvier 2023 2 163 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 876 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Morand depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue du Prieuré maison 114 m² 4 582 m² 185 000 € 1 623 octobre 2025
8 lotissement le Marchais Bardet maison 130 m² 5 605 m² 174 000 € 1 338 juillet 2025
26 rue du Marchais maison 64 m² 2 34 000 € 531 juin 2025
73 Le Vignoble maison 247 m² 8 2 880 m² 170 000 € 688 mars 2025
4 lotissement le Marchais Bardet maison 144 m² 6 605 m² 195 000 € 1 354 septembre 2024
11 lotissement le Marchais Bardet maison 110 m² 5 716 m² 235 849 € 2 144 août 2024
72 Les Petites Martinieres maison 120 m² 5 5 920 m² 195 000 € 1 625 avril 2024
10 rue du 8 Mai 1945 maison 90 m² 3 781 m² 160 000 € 1 778 avril 2024
12 rue du Marchais maison 97 m² 4 600 m² 85 000 € 876 juillet 2023
36 rue du Marchais maison 150 m² 5 3 353 m² 105 000 € 700 juillet 2023
6 rue du Marchais maison 45 m² 2 300 m² 72 250 € 1 606 juin 2023
18 rue du 8 Mai 1945 maison 81 m² 4 478 m² 157 600 € 1 946 mai 2023
8 lotissement le Bourg Fleuri maison 80 m² 4 1 014 m² 173 000 € 2 163 janvier 2023
8 rue du 8 Mai 1945 maison 133 m² 5 1 000 m² 280 900 € 2 112 janvier 2023
4 impasse de la Mairie maison 76 m² 3 239 m² 105 000 € 1 382 décembre 2022
1 rue de la Mairie maison 116 m² 4 342 m² 135 000 € 1 164 octobre 2021
92 La Tiercerie maison 54 m² 2 10 529 m² 105 000 € 1 944 mai 2021
2 impasse de la Mairie maison 93 m² 4 230 m² 125 000 € 1 344 février 2021
11 lotissement le Marchais Bardet maison 110 m² 5 716 m² 227 000 € 2 064 janvier 2021

Autour de Morand

Morand est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Morand appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Morand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-des-Motets, Autrèche, Saint-Cyr-du-Gault (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Renault 1 429 €/m² 8,4 km, 4 392 hab.
  • Veuzain-sur-Loire Loir-et-Cher 1 789 €/m² 12,2 km, 3 333 hab.
  • Valencisse Loir-et-Cher 1 558 €/m² 14,4 km, 2 324 hab.
  • Nazelles-Négron 1 923 €/m² 14,6 km, 3 776 hab.
  • Valloire-sur-Cisse Loir-et-Cher 1 290 €/m² 15,8 km, 2 385 hab.
  • Monnaie 2 380 €/m² 17,8 km, 4 833 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de la Chaîne

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Couarde à 4,2 km, de Château-Renault à 7,2 km
  • rivières Grée à 8,1 km, Gault à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.