Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dame-Marie-les-Bois

1 305€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 242 1 716 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Dame-Marie-les-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dame-Marie-les-Bois est la 125e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dame-Marie-les-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 4 pièces , 1 120 m² de terrain

161 500 € à 259 000 €

médiane des comparables 232 000 €, soit 1 785 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Dame-Marie-les-Bois, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 rue de Blémars 135 m² 4 142 000 € mars 2022 990 €/m²
5021 La Picardiere 121 m² 4 256 000 € août 2022 1 992 €/m²
14 rue de Blémars 120 m² 5 327 000 € janvier 2023 2 388 €/m²
11 rue de Blémars 130 m² 6 169 600 € janvier 2021 1 305 €/m²
128 Le Pavot 160 m² 5 285 550 € juillet 2021 1 785 €/m²
14 rue du Vau Corneille 95 m² 5 118 000 € mai 2021 1 242 €/m²
10 rue de la Bruyère 163 m² 6 330 000 € octobre 2024 1 871 €/m²
3 rue des Charmes 170 m² 6 205 000 € mars 2023 1 057 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Dame-Marie-les-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Bruyère maison 240 m² 4 478 m² 415 000 € 1 729 novembre 2025
10 rue de la Bruyère maison 163 m² 6 15 149 m² 330 000 € 2 025 octobre 2024
9001 Villechenard maison 63 m² 3 1 505 m² 184 000 € 2 921 juin 2023
3 rue des Charmes maison 170 m² 6 839 m² 205 000 € 1 206 mars 2023
14 rue de Blémars maison 120 m² 5 2 365 m² 327 000 € 2 725 janvier 2023
5021 La Picardiere maison 121 m² 4 751 m² 256 000 € 2 116 août 2022
9001 Villechenard maison 63 m² 3 1 505 m² 168 000 € 2 667 mai 2022
18 rue de Blémars maison 135 m² 4 119 m² 142 000 € 1 052 mars 2022
128 Le Pavot maison 160 m² 5 1 120 m² 285 550 € 1 785 juillet 2021
9 rue de la Bruyère maison 81 m² 4 1 209 m² 139 000 € 1 716 juin 2021
14 rue du Vau Corneille maison 95 m² 5 1 330 m² 118 000 € 1 242 mai 2021
1 rue de la Bruyère maison 240 m² 4 478 m² 99 900 € 416 février 2021
11 rue de Blémars maison 130 m² 6 444 m² 169 600 € 1 305 janvier 2021

Autour de Dame-Marie-les-Bois

Dame-Marie-les-Bois est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Dame-Marie-les-Bois appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dame-Marie-les-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Morand 1 776 €/m² 3,3 km
  • Mesland Loir-et-Cher 911 €/m² 4,8 km
  • Cangey 1 829 €/m² 6,8 km

Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-des-Motets, Santenay (Loir-et-Cher), Autrèche, Saint-Étienne-des-Guérets (Loir-et-Cher). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dame-Marie-les-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auzouer-en-Touraine 1 933 €/m² 8,2 km, 2 159 hab.
  • Veuzain-sur-Loire Loir-et-Cher 1 789 €/m² 8,9 km, 3 333 hab.
  • Valencisse Loir-et-Cher 1 558 €/m² 11,3 km, 2 324 hab.
  • Château-Renault 1 429 €/m² 11,7 km, 4 392 hab.
  • Valloire-sur-Cisse Loir-et-Cher 1 290 €/m² 12,5 km, 2 385 hab.
  • Nazelles-Négron 1 923 €/m² 15,0 km, 3 776 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Chaîne à 4,8 km, bois de la Couarde à 7,5 km
  • rivières Grée à 7,0 km, Cisse Landaise à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.