Prix de l'immobilier à Bâlines
1 453€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bâlines
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
8 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bâlines est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourth 1 961 €/m² une maison
- Verneuil d'Avre et d'Iton pôle 1 833 €/m² une maison
- Piseux 1 825 €/m² une maison
- Montigny-sur-Avre 1 617 €/m² une maison
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m² une maison
- Charencey 1 533 €/m² une maison
- Bâlines 1 453 €/m² une maison
- Chennebrun 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Bâlines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Charmes | 90 m² | 4 | 198 000 € | avril 2023 | 2 228 €/m² |
| allée de la Plaine | 91 m² | 4 | 187 000 € | septembre 2022 | 2 069 €/m² |
| 2 route de Courteilles | 89 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 733 €/m² |
| 18 route des Turgères | 98 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 582 €/m² |
| 2 Les Sablons | 110 m² | 4 | 105 000 € | mars 2022 | 894 €/m² |
| 37 lotissement des Turgeres | 93 m² | 6 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 259 €/m² |
| 35 lotissement des Turgeres | 70 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 748 €/m² |
| 11 lotissement des Turgeres | 70 m² | 4 | 62 500 € | octobre 2021 | 948 €/m² |
| 42 route de Grosbois | 83 m² | 2 | 88 000 € | août 2025 | 964 €/m² |
| 28 route des Turgères | 126 m² | 4 | 174 200 € | juillet 2024 | 1 463 €/m² |
| 39 rue des Charmes | 66 m² | 3 | 147 000 € | février 2024 | 2 374 €/m² |
| 18 allée Pierre Oudin | 130 m² | 5 | 95 000 € | juillet 2025 | 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bâlines
- Combien coûte le mètre carré à Bâlines ?
- Le prix médian à Bâlines est de 1 453 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 2 055 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bâlines ?
- Les maisons vendues à Bâlines ont un terrain médian de 1 106 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bâlines depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 route de Grosbois | maison | 83 m² | 2 | 2 796 m² | 88 000 € | 1 060 | août 2025 |
| 18 allée Pierre Oudin | maison | 130 m² | 5 | 745 m² | 95 000 € | 731 | juillet 2025 |
| 35 lotissement des Turgeres | maison | 70 m² | 4 | 849 m² | 115 000 € | 1 643 | avril 2025 |
| 37 lotissement des Turgeres | maison | 93 m² | 6 | 935 m² | 110 000 € | 1 183 | septembre 2024 |
| 28 route des Turgères | maison | 126 m² | 4 | 928 m² | 174 200 € | 1 383 | juillet 2024 |
| 39 rue des Charmes | maison | 66 m² | 3 | 815 m² | 147 000 € | 2 227 | février 2024 |
| 20 rue des Charmes | maison | 90 m² | 4 | 927 m² | 198 000 € | 2 200 | avril 2023 |
| 21 route des Turgères | maison | 54 m² | 3 | 856 m² | 65 000 € | 1 204 | novembre 2022 |
| allée de la Plaine | maison | 91 m² | 4 | 1 017 m² | 187 000 € | 2 055 | septembre 2022 |
| 11 allée Pierre Oudin | maison | 124 m² | 6 | 1 500 m² | 210 000 € | 1 694 | juillet 2022 |
| 2 Les Sablons | maison | 110 m² | 4 | 2 145 m² | 105 000 € | 955 | mars 2022 |
| 59 Le Faux | maison | 132 m² | 6 | 1 196 m² | 160 000 € | 1 212 | mars 2022 |
| 9 route de Piseux | maison | 60 m² | 3 | 3 017 m² | 140 000 € | 2 333 | février 2022 |
| 18 route des Turgères | maison | 98 m² | 4 | 1 940 m² | 150 000 € | 1 531 | décembre 2021 |
| 11 lotissement des Turgeres | maison | 70 m² | 4 | 1 267 m² | 62 500 € | 893 | octobre 2021 |
| 2 route de Courteilles | maison | 89 m² | 4 | 3 467 m² | 160 000 € | 1 798 | juillet 2021 |
Autour de Bâlines
Bâlines est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 15 km, Thymerais à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Bâlines appartient à l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m²
- Bourth 1 961 €/m²
- Charencey 1 533 €/m²
- Piseux 1 825 €/m²
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m²
- Montigny-sur-Avre 1 617 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Marie-d'Attez, Bémécourt, Boissy-lès-Perche, Rueil-la-Gadelière, Pullay, Mandres, Beauche, Les Barils. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bâlines touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Piseux 1 825 €/m² 3,0 km
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Courteilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bâlines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breteuil 1 473 €/m² 10,5 km, 4 282 hab.
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m² 13,7 km, 6 078 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets Eure-et-Loir 1 722 €/m² 16,0 km, 4 116 hab.
- Nonancourt 1 429 €/m² 16,2 km, 2 321 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre Eure-et-Loir 1 838 €/m² 19,3 km, 4 058 hab.
- Senonches Eure-et-Loir 1 557 €/m² 21,2 km, 3 045 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Gervaine à 9,5 km
- site Natura 2000 les cavités de Tillières-sur-Avre à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bâlines ?
Les maisons vendues à Bâlines ont un terrain médian de 1 106 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.