accueil / Eure-et-Loir / Montigny-sur-Avre
Prix de l'immobilier à Montigny-sur-Avre
1 617€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny-sur-Avre
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton
8 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-sur-Avre est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bourth 1 961 €/m² une maison
- Verneuil d'Avre et d'Iton pôle 1 833 €/m² une maison
- Piseux 1 825 €/m² une maison
- Montigny-sur-Avre 1 617 €/m² une maison
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m² une maison
- Charencey 1 533 €/m² une maison
- Bâlines 1 453 €/m² une maison
- Chennebrun 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Montigny-sur-Avre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 rue du Moulin à Papier | 85 m² | 3 | 100 000 € | février 2024 | 1 185 €/m² |
| 857 rue François de Laval | 78 m² | 4 | 129 500 € | juin 2025 | 1 662 €/m² |
| 368 rue du Charron | 70 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 935 €/m² |
| 1 rue du Cabriolet | 70 m² | 3 | 98 000 € | janvier 2022 | 2 120 €/m² |
| 117 rue du Charron | 90 m² | 3 | 128 000 € | juin 2021 | 1 502 €/m² |
| 33 rue François de Laval | 77 m² | 2 | 74 000 € | février 2021 | 1 002 €/m² |
| 200 rue du Charron | 65 m² | 3 | 93 000 € | septembre 2023 | 1 386 €/m² |
| 83 rue du Cabriolet | 61 m² | 2 | 35 000 € | octobre 2025 | 575 €/m² |
| 9 rue du Cabriolet | 60 m² | 2 | 97 000 € | septembre 2025 | 1 617 €/m² |
| 91 rue du Cabriolet | 60 m² | 2 | 55 000 € | décembre 2022 | 1 389 €/m² |
| 129 rue du Charron | 95 m² | 5 | 90 000 € | août 2021 | 999 €/m² |
| 85 rue du Clos Polyte | 55 m² | 4 | 96 500 € | septembre 2025 | 1 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 418 €/m² et 1 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-sur-Avre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 431 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 176 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montigny-sur-Avre
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-sur-Avre ?
- Le prix médian à Montigny-sur-Avre est de 1 617 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 418 €/m² et 1 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Avre ?
- Les maisons vendues à Montigny-sur-Avre ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Montigny-sur-Avre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue du Cabriolet | maison | 61 m² | 2 | 306 m² | 35 000 € | 574 | octobre 2025 |
| 85 rue du Clos Polyte | maison | 55 m² | 4 | 550 m² | 96 500 € | 1 755 | septembre 2025 |
| 9 rue du Cabriolet | maison | 60 m² | 2 | 475 m² | 97 000 € | 1 617 | septembre 2025 |
| 767 rue François de Laval | maison | 110 m² | 6 | 402 m² | 156 000 € | 1 418 | août 2025 |
| 857 rue François de Laval | maison | 78 m² | 4 | 115 m² | 129 500 € | 1 660 | juin 2025 |
| 87 rue du Moulin à Papier | maison | 85 m² | 3 | 349 m² | 100 000 € | 1 176 | février 2024 |
| 200 rue du Charron | maison | 65 m² | 3 | 2 729 m² | 93 000 € | 1 431 | septembre 2023 |
| 368 rue du Charron | maison | 70 m² | 3 | 6 336 m² | 45 000 € | 643 | décembre 2022 |
| 91 rue du Cabriolet | maison | 60 m² | 2 | 231 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2022 |
| 731 rue François de Laval | maison | 190 m² | 5 | 554 m² | 214 900 € | 1 131 | décembre 2022 |
| 1576 rue François de Laval | maison | 135 m² | 7 | 1 094 m² | 136 000 € | 1 007 | juin 2022 |
| 767 rue François de Laval | maison | 110 m² | 6 | 402 m² | 125 000 € | 1 136 | juin 2022 |
| 1 rue du Cabriolet | maison | 70 m² | 3 | 250 m² | 98 000 € | 1 400 | janvier 2022 |
| 56 rue du Moulin à Papier | maison | 104 m² | 5 | 3 007 m² | 142 000 € | 1 365 | août 2021 |
| 129 rue du Charron | maison | 95 m² | 5 | 1 205 m² | 90 000 € | 947 | août 2021 |
| 117 rue du Charron | maison | 90 m² | 3 | 1 053 m² | 128 000 € | 1 422 | juin 2021 |
| 33 rue François de Laval | maison | 77 m² | 2 | 4 034 m² | 74 000 € | 961 | février 2021 |
Autour de Montigny-sur-Avre
Montigny-sur-Avre est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 14 km, pays d'Ouche à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-sur-Avre appartient à l'aire d'attraction de Verneuil d'Avre et d'Iton, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Verneuil d'Avre et d'Iton 1 764 €/m²
- Bourth 1 961 €/m²
- Charencey 1 533 €/m²
- Piseux 1 825 €/m²
- Bâlines 1 453 €/m²
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sainte-Marie-d'Attez, Bémécourt, Boissy-lès-Perche, Rueil-la-Gadelière, Pullay, Mandres, Beauche, Les Barils. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montigny-sur-Avre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tillières-sur-Avre Eure 1 572 €/m² 4,4 km
- Bérou-la-Mulotière 1 534 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Courteilles (Eure), Fessanvilliers-Mattanvilliers, Rueil-la-Gadelière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-sur-Avre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 10,2 km, 7 193 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 13,6 km, 4 116 hab.
- Breteuil Eure 1 473 €/m² 14,5 km, 4 282 hab.
- Nonancourt Eure 1 429 €/m² 14,6 km, 2 321 hab.
- Mesnils-sur-Iton Eure 1 702 €/m² 15,8 km, 6 078 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 16,9 km, 4 058 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Buternay à 2,1 km, Gervaine à 5,5 km
- site Natura 2000 les cavités de Tillières-sur-Avre à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Avre ?
Les maisons vendues à Montigny-sur-Avre ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 069 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 617 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.