Prix de l'immobilier à Boisney
1 395€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Boisney
Le prix dans l'aire d'attraction de Bernay
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisney est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiberville 1 972 €/m² une maison
- Menneval pôle 1 940 €/m² une maison
- Valailles 1 918 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Thenney 1 779 €/m² une maison
- Bernay pôle 1 761 €/m² une maison
- Serquigny 1 710 €/m² une maison
- Plasnes 1 700 €/m² une maison
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² une maison
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m² une maison
- Boisney 1 395 €/m² une maison
- Broglie 1 250 €/m² une maison
- La Trinité-de-Réville 1 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Boisney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 voie Communale la Grande Rue | 98 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 224 €/m² |
| 12 Le Petit Boisney | 110 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 1 079 €/m² |
| 1 rue Gaston Deshayes | 95 m² | 3 | 158 000 € | décembre 2023 | 1 641 €/m² |
| 6 rue de la Vierge | 115 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 639 €/m² |
| 5 rue du Presbytère | 82 m² | 3 | 185 000 € | juillet 2023 | 2 114 €/m² |
| 3 rue de la Vierge | 76 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 887 €/m² |
| 1 rue de la Marette | 66 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 420 €/m² |
| 2 rue du Presbytère | 131 m² | 7 | 120 000 € | septembre 2023 | 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Boisney
- Combien coûte le mètre carré à Boisney ?
- Le prix médian à Boisney est de 1 395 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 639 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boisney ?
- Les maisons vendues à Boisney ont un terrain médian de 1 970 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Boisney depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 Le Bout des Haies | maison | 160 m² | 6 | 7 637 m² | 350 000 € | 2 188 | décembre 2023 |
| 1 rue Gaston Deshayes | maison | 95 m² | 3 | 773 m² | 158 000 € | 1 663 | décembre 2023 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 131 m² | 7 | 2 448 m² | 120 000 € | 916 | septembre 2023 |
| 5 rue du Presbytère | maison | 82 m² | 3 | 185 000 € | 2 256 | juillet 2023 | |
| 6 rue de la Vierge | maison | 115 m² | 5 | 760 m² | 180 000 € | 1 565 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Marette | maison | 66 m² | 4 | 8 946 m² | 125 000 € | 1 894 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Vierge | maison | 76 m² | 3 | 914 m² | 60 000 € | 789 | juin 2021 |
| 12 Le Petit Boisney | maison | 110 m² | 4 | 3 581 m² | 130 000 € | 1 182 | mars 2021 |
| 2 voie Communale la Grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 1 970 m² | 120 000 € | 1 224 | février 2021 |
| 75 rue de la Mère Loup | maison | 61 m² | 2 | 1 460 m² | 100 000 € | 1 639 | janvier 2021 |
Autour de Boisney
Boisney est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 18 km, Roumois à 24 km, pays d'Ouche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Boisney appartient à l'aire d'attraction de Bernay, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bernay 1 879 €/m²
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m²
- Serquigny 1 710 €/m²
- Thiberville 1 972 €/m²
- Menneval 1 940 €/m²
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m²
- Broglie 1 250 €/m²
- Plasnes 1 700 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Courbépine, Caorches-Saint-Nicolas, Drucourt, Fontaine-l'Abbé, Bournainville-Faverolles, Grand-Camp. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boisney touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plasnes 1 700 €/m² 2,8 km
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Hecmanville, Berthouville, Franqueville, Aclou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brionne 1 688 €/m² 5,1 km, 4 185 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 8,1 km, 9 765 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 13,1 km, 2 769 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 17,4 km, 4 199 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 18,8 km, 4 414 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 22,3 km, 3 995 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Charentonne à 6,4 km, Cosnier à 8,0 km
- site Natura 2000 Risle, Guiel, Charentonne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boisney ?
Les maisons vendues à Boisney ont un terrain médian de 1 970 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.