Prix de l'immobilier à Menneval
1 940€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menneval
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Bernay
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Bernay
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menneval est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiberville 1 972 €/m² une maison
- Menneval pôle 1 940 €/m² une maison
- Valailles 1 918 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Thenney 1 779 €/m² une maison
- Bernay pôle 1 761 €/m² une maison
- Serquigny 1 710 €/m² une maison
- Plasnes 1 700 €/m² une maison
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² une maison
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m² une maison
- Boisney 1 395 €/m² une maison
- Broglie 1 250 €/m² une maison
- La Trinité-de-Réville 1 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Menneval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 clos Perree | 90 m² | 4 | 154 000 € | juin 2024 | 2 102 €/m² |
| 6 Chaussée de la Mare | 91 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 218 €/m² |
| 7 clos Perree | 89 m² | 4 | 185 000 € | avril 2023 | 2 478 €/m² |
| 39 Les Hauts de Menneval | 95 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 211 €/m² |
| 39 Les Hauts de Menneval | 95 m² | 4 | 199 990 € | septembre 2022 | 1 928 €/m² |
| 9 Cote Aristide Briand | 85 m² | 4 | 127 000 € | septembre 2022 | 1 402 €/m² |
| 5008 L'Ecoucherie | 90 m² | 5 | 102 000 € | décembre 2024 | 1 306 €/m² |
| 6 rue de la Grange Dimiere | 90 m² | 5 | 206 000 € | mai 2024 | 2 794 €/m² |
| 31 Les Hauts de Menneval | 96 m² | 4 | 250 000 € | mars 2022 | 2 388 €/m² |
| 31 bis route de Rouen | 84 m² | 4 | 191 000 € | février 2022 | 2 065 €/m² |
| 30 Chaussée de la Mare | 91 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 806 €/m² |
| 18 clos Perree | 85 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 2 005 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2024, passant de 1 764 €/m² à 1 579 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 651 €/m² et 2 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menneval, une maison de moins de 70 m² se vend 1 822 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 627 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menneval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Menneval
- Combien coûte le mètre carré à Menneval ?
- Le prix médian à Menneval est de 1 940 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 651 €/m² et 2 211 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Menneval ?
- le Val de Durcoeur, à 2 326 €/m². Le moins cher est Chaussée de la Mare, à 1 627 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Menneval ?
- Les maisons vendues à Menneval ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Menneval
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : le Val de Durcoeur à 2 326 €/m², Chaussée de la Mare à 1 627 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chaussée de la Mare 1 627 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Pre Hardy 2 092 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Val de Durcoeur 2 326 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Menneval portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Route de Beaumont (3), l'Ecoucherie (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 148 €/m² 20 ventes
- section AB 1 705 €/m² 9 ventes
- section AD 1 651 €/m² 13 ventes
- section AI 1 481 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Menneval, 5 ont pu être situées, et 62 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Menneval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 Cote Aristide Briand | maison | 47 m² | 2 | 989 m² | 124 732 € | 2 654 | octobre 2025 |
| 39 Les Hauts de Menneval | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 210 000 € | 2 211 | septembre 2025 |
| 9 clos de Toussue | maison | 126 m² | 5 | 600 m² | 208 000 € | 1 651 | juillet 2025 |
| 17 Cote Aristide Briand | maison | 122 m² | 5 | 519 m² | 222 000 € | 1 820 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Grange Dimiere | maison | 71 m² | 4 | 750 m² | 150 000 € | 2 113 | mai 2025 |
| 1 rue de la Logerie | maison | 67 m² | 4 | 843 m² | 130 000 € | 1 940 | mai 2025 |
| 32 route de Rouen | maison | 61 m² | 3 | 94 712 € | 1 553 | mars 2025 | |
| 30 Chaussée de la Mare | maison | 91 m² | 5 | 775 m² | 135 000 € | 1 484 | décembre 2024 |
| 5008 L'Ecoucherie | maison | 90 m² | 5 | 1 508 m² | 102 000 € | 1 133 | décembre 2024 |
| 23 bis Cote Aristide Briand | maison | 72 m² | 3 | 152 m² | 124 000 € | 1 722 | juillet 2024 |
| 10 voie Communale Clos des Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 990 m² | 160 000 € | 1 379 | juillet 2024 |
| 14 Cote de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 752 m² | 117 200 € | 1 465 | juillet 2024 |
| 27 Cote Aristide Briand | maison | 70 m² | 3 | 155 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 28 Cote Aristide Briand | maison | 216 m² | 6 | 573 m² | 77 760 € | 360 | juin 2024 |
| 5 lotissement les Buttelettes | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 262 500 € | 2 679 | juin 2024 |
| 19 clos Perree | maison | 90 m² | 4 | 608 m² | 154 000 € | 1 711 | juin 2024 |
| 13 rue Rangée des Sablons | maison | 70 m² | 5 | 600 m² | 110 000 € | 1 571 | mai 2024 |
| 6 rue de la Grange Dimiere | maison | 90 m² | 5 | 789 m² | 206 000 € | 2 289 | mai 2024 |
| 3 rue du Gros Orme | maison | 74 m² | 5 | 800 m² | 127 000 € | 1 716 | mars 2024 |
| 16 rue du Calvaire | maison | 80 m² | 4 | 2 416 m² | 189 900 € | 2 374 | février 2024 |
| 5 Les Hauts de Menneval | maison | 128 m² | 6 | 651 m² | 300 000 € | 2 344 | février 2024 |
| 10 clos de Toussue | maison | 126 m² | 5 | 600 m² | 199 000 € | 1 579 | janvier 2024 |
| 11 A route de Beaumont | maison | 50 m² | 3 | 172 m² | 69 000 € | 1 380 | décembre 2023 |
| 30 Cote Aristide Briand | maison | 124 m² | 4 | 507 m² | 182 000 € | 1 468 | décembre 2023 |
| 11 voie Communale Clos des Bruyères | maison | 75 m² | 4 | 793 m² | 237 500 € | 3 167 | novembre 2023 |
| 6 Chaussée de la Mare | maison | 91 m² | 4 | 709 m² | 170 000 € | 1 868 | septembre 2023 |
| 2 Sente de Frocourt | maison | 50 m² | 2 | 528 m² | 165 310 € | 3 306 | août 2023 |
| 7 clos de Toussue | maison | 126 m² | 5 | 604 m² | 190 000 € | 1 508 | août 2023 |
| 27 Cote Aristide Briand | maison | 70 m² | 3 | 155 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5 résidence de l'Épervier | maison | 84 m² | 5 | 710 m² | 145 000 € | 1 726 | avril 2023 |
| 7 clos Perree | maison | 89 m² | 4 | 602 m² | 185 000 € | 2 079 | avril 2023 |
| 6 rue Rangée des Sablons | maison | 175 m² | 6 | 2 m² | 230 000 € | 1 314 | avril 2023 |
| 12 clos de Toussue | maison | 126 m² | 5 | 601 m² | 205 000 € | 1 627 | avril 2023 |
| 6 voie Communale Clos des Bruyères | maison | 67 m² | 4 | 29 000 € | 433 | février 2023 | |
| 19 chemin Noir | maison | 108 m² | 4 | 928 m² | 216 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 9 chemin de Durcoeur | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 242 500 € | 2 165 | décembre 2022 |
| 43 Cote Aristide Briand | maison | 80 m² | 3 | 455 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2022 |
| 9 rue du Gros Orme | maison | 61 m² | 4 | 604 m² | 148 000 € | 2 426 | septembre 2022 |
| 5013 L'Ecoucherie | maison | 90 m² | 6 | 2 192 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 8 clos Perree | maison | 77 m² | 4 | 602 m² | 160 000 € | 2 078 | septembre 2022 |
| 39 Les Hauts de Menneval | maison | 95 m² | 4 | 600 m² | 199 990 € | 2 105 | septembre 2022 |
| 9 Cote Aristide Briand | maison | 85 m² | 4 | 162 m² | 127 000 € | 1 494 | septembre 2022 |
| 2 Sente de Toussue | maison | 100 m² | 4 | 1 234 m² | 223 250 € | 2 233 | août 2022 |
| 12 Les Hauts de Menneval | maison | 100 m² | 5 | 1 231 m² | 188 700 € | 1 887 | août 2022 |
| 41 Les Hauts de Menneval | maison | 108 m² | 4 | 562 m² | 315 000 € | 2 917 | juin 2022 |
| 3 route de Rouen | maison | 72 m² | 4 | 993 m² | 110 000 € | 1 528 | juin 2022 |
| 5 bis rue de la Logerie | maison | 65 m² | 3 | 906 m² | 198 000 € | 3 046 | juin 2022 |
| 12 clos du Gros Orme | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 705 | juin 2022 |
| 18 Cote de Durcoeur | maison | 82 m² | 4 | 639 m² | 118 400 € | 1 444 | juin 2022 |
| 23 Les Hauts de Menneval | maison | 100 m² | 5 | 759 m² | 213 000 € | 2 130 | juin 2022 |
| 15 lotissement les Buttelettes | maison | 98 m² | 5 | 599 m² | 250 000 € | 2 551 | mai 2022 |
| 3 résidence du Puits au Géant | maison | 80 m² | 5 | 968 m² | 185 000 € | 2 313 | avril 2022 |
| 2 chemin de la Briqueterie | maison | 130 m² | 9 | 600 m² | 250 000 € | 1 923 | avril 2022 |
| 31 Les Hauts de Menneval | maison | 96 m² | 4 | 562 m² | 250 000 € | 2 604 | mars 2022 |
| 12 Cote de Durcoeur | maison | 54 m² | 3 | 142 m² | 127 000 € | 2 352 | mars 2022 |
| 31 bis route de Rouen | maison | 84 m² | 4 | 828 m² | 191 000 € | 2 274 | février 2022 |
| 10 résidence de l'Épervier | maison | 83 m² | 4 | 813 m² | 173 000 € | 2 084 | février 2022 |
| 15 route de Beaumont | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 10 clos Perree | maison | 156 m² | 5 | 602 m² | 125 000 € | 801 | décembre 2021 |
| 2 lotissement les Buttelettes | maison | 130 m² | 5 | 612 m² | 277 030 € | 2 131 | septembre 2021 |
| 6 résidence de l'Épervier | maison | 70 m² | 4 | 778 m² | 229 000 € | 3 271 | septembre 2021 |
| 31 Cote Aristide Briand | maison | 84 m² | 4 | 525 m² | 119 500 € | 1 423 | août 2021 |
| 12 Cote de Durcoeur | maison | 54 m² | 3 | 580 m² | 85 000 € | 1 574 | août 2021 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 124 m² | 6 | 1 432 m² | 195 700 € | 1 578 | juillet 2021 |
| 48 Les Hauts de Menneval | maison | 132 m² | 6 | 602 m² | 255 305 € | 1 934 | juillet 2021 |
| 10 voie Communale Clos des Bruyères | maison | 116 m² | 5 | 990 m² | 150 000 € | 1 293 | juin 2021 |
| 14 lotissement les Buttelettes | maison | 106 m² | 5 | 598 m² | 248 000 € | 2 340 | avril 2021 |
| 9 voie Communale Clos des Bruyères | maison | 71 m² | 4 | 796 m² | 130 000 € | 1 831 | mars 2021 |
| 4 chemin du Pre Hardy | maison | 90 m² | 6 | 636 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2021 |
| 17 lotissement les Buttelettes | maison | 106 m² | 5 | 600 m² | 250 000 € | 2 358 | mars 2021 |
| 5 clos du Champ Fleuri | maison | 71 m² | 4 | 651 m² | 166 000 € | 2 338 | février 2021 |
| 18 clos Perree | maison | 85 m² | 4 | 603 m² | 155 000 € | 1 824 | janvier 2021 |
| 2 chemin de la Briqueterie | maison | 130 m² | 9 | 600 m² | 119 000 € | 915 | janvier 2021 |
| 14 Cote de Durcoeur | maison | 54 m² | 3 | 592 m² | 92 000 € | 1 704 | janvier 2021 |
| 6 lotissement les Buttelettes | maison | 98 m² | 5 | 600 m² | 218 800 € | 2 233 | janvier 2021 |
Autour de Menneval
Menneval est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 22 km, Roumois à 30 km, pays d'Ouche à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Menneval appartient à l'aire d'attraction de Bernay, 36 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bernay 1 879 €/m²
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m²
- Serquigny 1 710 €/m²
- Thiberville 1 972 €/m²
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m²
- Broglie 1 250 €/m²
- Plasnes 1 700 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Courbépine, Caorches-Saint-Nicolas, Drucourt, Fontaine-l'Abbé, Bournainville-Faverolles, Grand-Camp, Saint-Victor-de-Chrétienville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Menneval touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-de-Rôtes, Fontaine-l'Abbé, Courbépine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menneval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 8,1 km, 2 276 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 10,3 km, 2 769 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 10,9 km, 4 185 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 13,1 km, 4 414 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 20,0 km, 4 199 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 21,7 km, 2 439 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Beaumont à 11 km, bois de Broglie à 11 km
- rivières Cosnier à 2,1 km, Charentonne à 8,1 km
- sites Natura 2000 Risle, Guiel, Charentonne à 2,6 km, les cavités de Beaumont-le-Roger à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Menneval ?
- jan 6,7 %
- fév 9,3 %
- mars 9,3 %
- avr 9,3 %
- mai 6,7 %
- juin 16,0 %
- juil 9,3 %
- août 8,0 %
- sept 12,0 %
- oct 2,7 %
- nov 1,3 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Menneval ?
Les maisons vendues à Menneval ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 73 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 118 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 627 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 579 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 940 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.