Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Broglie

1 250€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 180 2 000 18 ventes
Estimer un bien ici Les 78 ventes, une par une

Les découpages autour de Broglie

Le prix dans l'aire d'attraction de Bernay

12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Broglie est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Broglie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 320 m² de terrain

89 000 € à 147 500 €

médiane des comparables 106 500 €, soit 1 254 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Broglie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de l'Arboussière 84 m² 4 105 000 € novembre 2025 1 254 €/m²
23 rue Bruno Leclercq 83 m² 4 104 000 € avril 2025 940 €/m²
7 rue de l'Arboussière 89 m² 4 110 000 € novembre 2025 1 242 €/m²
9 route de Montreuil 89 m² 4 550 000 € octobre 2025 4 801 €/m²
21 rue de l'Arboussière 89 m² 4 105 000 € août 2025 1 190 €/m²
9 rue de l'Arboussière 89 m² 4 92 000 € juin 2025 1 046 €/m²
4 rue des Petits Champs 84 m² 4 160 000 € mai 2023 2 011 €/m²
13 rue de l'Arboussière 89 m² 4 70 000 € août 2024 780 €/m²
5024 impasse Clos Saint James 82 m² 4 120 000 € avril 2023 1 559 €/m²
7 rue Augustin Fresnel 85 m² 4 122 000 € mars 2021 1 733 €/m²
9 rue des Petits Champs 80 m² 4 75 000 € mai 2024 914 €/m²
2 L'Arboussiere 84 m² 4 95 000 € octobre 2021 1 331 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 040 €/m² à 1 250 €/m².

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 180 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Broglie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 460 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 647 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Broglie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 460 €/m² 26 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 208 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 000 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 254 €/m² 8 ventes
  • de 140 à 190 m² 647 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Broglie

Combien coûte le mètre carré à Broglie ?
Le prix médian à Broglie est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 180 €/m² et 2 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Broglie ?
Les maisons vendues à Broglie ont un terrain médian de 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Broglie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de l'Arboussière maison 84 m² 4 271 m² 105 000 € 1 250 novembre 2025
22 rue de la Victoire maison 150 m² 5 1 417 m² 87 500 € 583 novembre 2025
7 rue de l'Arboussière maison 89 m² 4 248 m² 110 000 € 1 236 novembre 2025
5 rue de Bougy maison 33 m² 2 64 m² 80 000 € 2 424 octobre 2025
7 rue de Bougy maison 100 m² 5 152 m² 180 000 € 1 800 octobre 2025
2 impasse Jean de la Varende maison 66 m² 4 839 m² 138 000 € 2 091 octobre 2025
9 route de Montreuil maison 89 m² 4 17 850 m² 550 000 € 6 180 octobre 2025
3 rue de l'Arboussière maison 80 m² 3 242 m² 100 000 € 1 250 octobre 2025
21 rue de l'Arboussière maison 89 m² 4 193 m² 105 000 € 1 180 août 2025
1 rue de Bougy appartement 68 m² 3 83 000 € 1 221 août 2025
12 rue Saint-Martin maison 62 m² 1 40 m² 45 000 € 726 juillet 2025
36 rue des Canadiens maison 100 m² 4 59 m² 59 000 € 590 juillet 2025
22 rue de Bougy maison 120 m² 7 883 m² 145 000 € 1 208 juin 2025
1 route de Bernay maison 134 m² 5 2 741 m² 160 000 € 1 194 juin 2025
9 rue de l'Arboussière maison 89 m² 4 160 m² 92 000 € 1 034 juin 2025
23 rue Bruno Leclercq maison 83 m² 4 11 530 m² 104 000 € 1 253 avril 2025
8 route de Ferrières maison 137 m² 6 1 471 m² 178 000 € 1 299 mars 2025
20 rue Augustin Fresnel maison 162 m² 5 1 131 m² 342 000 € 2 111 mars 2025
2 rue Saint Vincent maison 45 m² 3 713 m² 90 000 € 2 000 février 2025
11 rue du Bosc Alix maison 106 m² 5 400 m² 150 000 € 1 415 septembre 2024
13 rue Augustin Fresnel maison 84 m² 3 182 m² 140 000 € 1 667 septembre 2024
2 rue du Bosc Alix maison 300 m² 9 3 009 m² 175 000 € 583 août 2024
7 rue de la Victoire maison 42 m² 2 105 m² 70 000 € 1 667 août 2024
13 rue de l'Arboussière maison 89 m² 4 337 m² 70 000 € 787 août 2024
26 rue du Bosc Alix maison 65 m² 4 1 000 m² 100 000 € 1 538 mai 2024
9 rue des Petits Champs maison 80 m² 4 523 m² 75 000 € 938 mai 2024
41 rue Augustin Fresnel maison 45 m² 1 38 m² 21 000 € 467 avril 2024
9 rue des Canadiens maison 100 m² 3 161 m² 110 000 € 1 100 mars 2024
32 rue des Canadiens maison 127 m² 7 350 m² 233 000 € 1 835 février 2024
13 rue Saint Vincent maison 65 m² 2 130 000 € 2 000 décembre 2023
15 rue des Canadiens maison 70 m² 3 33 m² 29 500 € 421 décembre 2023
46 rue Augustin Fresnel maison 45 m² 3 233 m² 38 000 € 844 décembre 2023
19 rue Augustin Fresnel maison 26 m² 2 54 m² 99 000 € 3 808 octobre 2023
18 rue de l'Arboussière maison 97 m² 5 576 m² 105 000 € 1 082 août 2023
3 rue de Chambrais maison 69 m² 4 175 m² 120 000 € 1 739 juin 2023
4 rue des Petits Champs maison 84 m² 4 592 m² 160 000 € 1 905 mai 2023
2 impasse Jean de la Varende maison 66 m² 4 839 m² 154 000 € 2 333 mai 2023
5024 impasse Clos Saint James maison 82 m² 4 368 m² 120 000 € 1 463 avril 2023
28 rue de la Victoire maison 138 m² 7 91 m² 75 000 € 543 avril 2023
28 rue de Bougy maison 40 m² 2 157 m² 46 800 € 1 170 février 2023
3 rue de la Victoire maison 56 m² 3 77 m² 37 500 € 670 janvier 2023
14 rue de la Victoire maison 104 m² 4 54 m² 103 500 € 995 janvier 2023
54 route de Montreuil maison 67 m² 3 3 175 m² 110 000 € 1 642 décembre 2022
34 rue du Maréchal Leclerc maison 101 m² 5 1 460 m² 233 000 € 2 307 octobre 2022
30 rue du Maréchal Leclerc maison 120 m² 5 3 389 m² 350 000 € 2 917 octobre 2022
5028 impasse Clos Saint James maison 82 m² 4 456 m² 120 000 € 1 463 septembre 2022
7 rue de la Victoire maison 42 m² 2 105 m² 60 000 € 1 429 septembre 2022
6 rue de l'Arboussière maison 95 m² 4 323 m² 95 000 € 1 000 septembre 2022
2 rue des Petits Champs maison 88 m² 4 527 m² 65 000 € 739 août 2022
11 rue de l'Arboussière maison 89 m² 4 327 m² 100 000 € 1 124 août 2022
20 rue Augustin Fresnel maison 162 m² 5 390 m² 278 000 € 1 716 juillet 2022
10 rue du Maréchal Leclerc maison 65 m² 4 358 m² 50 000 € 769 juillet 2022
1 rue de Chambrais maison 120 m² 4 150 m² 168 000 € 1 400 juin 2022
31 rue du Bosc Alix maison 88 m² 5 599 m² 164 000 € 1 864 mai 2022
5026 impasse Clos Saint James maison 82 m² 4 236 m² 105 000 € 1 280 mai 2022
13 rue des Canadiens maison 98 m² 3 115 m² 55 000 € 561 mai 2022
6 rue de Chambrais maison 34 m² 4 444 m² 85 000 € 2 500 avril 2022
1 rue des Clos maison 45 m² 2 107 m² 42 500 € 944 mars 2022
7 rue des Canadiens maison 123 m² 3 77 m² 58 000 € 472 décembre 2021
21 rue Augustin Fresnel maison 62 m² 2 320 m² 87 900 € 1 418 décembre 2021
23 rue Augustin Fresnel maison 55 m² 2 68 m² 70 000 € 1 273 novembre 2021
13 rue du Vert Buisson maison 75 m² 5 240 m² 43 000 € 573 novembre 2021
2 L'Arboussiere maison 84 m² 4 601 m² 95 000 € 1 131 octobre 2021
16 rue du Maréchal Leclerc maison 67 m² 4 517 m² 140 000 € 2 090 octobre 2021
4 rue de Bougy maison 50 m² 3 138 m² 55 000 € 1 100 septembre 2021
31 rue Augustin Fresnel maison 60 m² 3 50 m² 40 000 € 667 septembre 2021
9 bis rue du Maréchal Leclerc maison 65 m² 3 558 m² 97 000 € 1 492 août 2021
22 rue de la Victoire maison 150 m² 5 1 417 m² 97 000 € 647 juillet 2021
10 L'Arboussiere maison 97 m² 5 640 m² 95 000 € 979 juillet 2021
11 rue de la Victoire maison 107 m² 4 139 m² 76 000 € 710 juin 2021
9311 A passage de Hauteville maison 54 m² 3 119 m² 65 500 € 1 213 juin 2021
14 rue Augustin Fresnel maison 100 m² 5 125 m² 164 000 € 1 640 juin 2021
13 rue Augustin Fresnel maison 84 m² 3 182 m² 80 000 € 952 juin 2021
8 bis place des 3 Maréchaux maison 74 m² 3 190 m² 45 000 € 608 avril 2021
7 rue Augustin Fresnel maison 85 m² 4 237 m² 122 000 € 1 435 mars 2021
10 rue Planche Bottin maison 80 m² 3 103 m² 90 000 € 1 125 février 2021
22 rue de la Victoire maison 150 m² 5 1 505 m² 56 000 € 373 février 2021
3 place des 3 Maréchaux maison 101 m² 5 513 m² 90 000 € 891 janvier 2021

Autour de Broglie

Broglie est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 21 km, pays d'Ouche à 29 km, Lieuvin à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Broglie appartient à l'aire d'attraction de Bernay, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Courbépine, Caorches-Saint-Nicolas, Drucourt, Fontaine-l'Abbé, Bournainville-Faverolles, Grand-Camp, Saint-Victor-de-Chrétienville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Broglie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chamblac, Ferrières-Saint-Hilaire, Grand-Camp, La Chapelle-Gauthier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broglie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 10,5 km, 4 414 hab.
  • Bernay 1 879 €/m² 11,2 km, 9 765 hab.
  • Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 15,6 km, 2 439 hab.
  • Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 17,5 km, 2 769 hab.
  • La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 17,7 km, 2 938 hab.
  • Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 20,9 km, 2 276 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Broglie à 3,7 km
  • rivières Guiel à 4,0 km, Cosnier à 11 km
  • sites Natura 2000 Anciennes carrières d'Orbec à 9,3 km, Risle, Guiel, Charentonne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Broglie ?

  • jan 3,8 %
  • fév 6,4 %
  • mars 6,4 %
  • avr 7,7 %
  • mai 9,0 %
  • juin 11,5 %
  • juil 7,7 %
  • août 11,5 %
  • sept 9,0 %
  • oct 12,8 %
  • nov 6,4 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 78 signatures de Broglie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 12,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Broglie ?

Les maisons vendues à Broglie ont un terrain médian de 295 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 040 €/m² 20
2022 1 414 €/m² 16
2023 1 170 €/m² 13
2024 1 258 €/m² 10
2025 1 250 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.