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Prix de l'immobilier à Camaret-sur-Mer
2 393€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Camaret-sur-Mer
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Crozon
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Crozon
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Camaret-sur-Mer est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Camaret-sur-Mer pôle 2 767 €/m² une maison
- Crozon pôle 2 732 €/m² une maison
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² une maison
- Roscanvel 2 386 €/m² une maison
- Argol 2 132 €/m² une maison
- Lanvéoc pôle 1 797 €/m² une maison
- Landévennec 1 280 €/m² une maison
Estimer un bien à Camaret-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Fret | 95 m² | 5 | 226 000 € | décembre 2025 | 2 379 €/m² |
| 1980 H résidence des Primevères | 94 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 342 €/m² |
| 3 rue de Crozon | 94 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 946 €/m² |
| 1980 bis résidence des Primevères | 94 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2024 | 2 416 €/m² |
| 16 rue Amiral Guépratte | 95 m² | 5 | 235 000 € | janvier 2023 | 2 888 €/m² |
| 6 route du Kermeur | 96 m² | 5 | 75 000 € | août 2023 | 912 €/m² |
| 7 rue de Mez-Creis | 100 m² | 5 | 190 000 € | juin 2025 | 1 900 €/m² |
| 16 rue Amiral Guépratte | 95 m² | 5 | 160 000 € | avril 2022 | 1 864 €/m² |
| 18 rue de Lagatjar | 99 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 676 €/m² |
| 6 rue de Mez-Creis | 96 m² | 5 | 457 820 € | avril 2022 | 5 278 €/m² |
| 72 route de Quélern | 88 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 761 €/m² |
| Kerven | 95 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2021 | 3 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 554 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Camaret-sur-Mer, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 104 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 297 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Camaret-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Camaret-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Camaret-sur-Mer ?
- Le prix médian à Camaret-sur-Mer est de 2 393 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 825 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Camaret-sur-Mer ?
- la Montagne, à 2 850 €/m². Le moins cher est le Cosquer, à 2 000 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Camaret-sur-Mer ?
- En décembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Camaret-sur-Mer
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : la Montagne à 2 850 €/m², le Cosquer à 2 000 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Styvel 2 529 €/m² 55 ventes, 51 % de maisons
- le Fort 2 162 €/m² 28 ventes, 82 % de maisons
- Lagatjar 2 067 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- la Montagne 2 850 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
- le Cosquer 2 000 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- Keraudren 2 431 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Camaret-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Pierre du Conseil (11), Kerhos (9), Kermeur (7), Lambézen (6), Kersaludu (4), Kerven (4), Kervian (4), les Menhirs (4), Penfrat (3), Ty Ar Guen (3), Keranguyader (2), Kerbonn (1), Kerguélen (1), Kerloch (1), Saint Julien (1), Tresigneau (1), le Restou (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 973 €/m² 23 ventes
- section AR 2 966 €/m² 10 ventes
- section AN 2 789 €/m² 13 ventes
- section AM 2 720 €/m² 16 ventes
- section AK 2 456 €/m² 9 ventes
- section AI 2 274 €/m² 9 ventes
- section AE 2 245 €/m² 61 ventes
- section AC 2 193 €/m² 41 ventes
- section AH 2 167 €/m² 17 ventes
- section AL 1 930 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Camaret-sur-Mer, 28 ont pu être situées, et 232 ventes sur 233 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 233 retenues à Camaret-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Fret | maison | 95 m² | 5 | 844 m² | 226 000 € | 2 379 | décembre 2025 |
| 22 avenue de Busum | maison | 86 m² | 5 | 437 m² | 147 800 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 11 rue Général Leclerc | maison | 115 m² | 5 | 475 m² | 99 000 € | 861 | novembre 2025 |
| 6 rue du Docteur Vourc'H | appartement | 40 m² | 2 | 113 000 € | 2 825 | octobre 2025 | |
| 5039 Lambezen | maison | 122 m² | 5 | 2 651 m² | 320 000 € | 2 623 | octobre 2025 |
| 697 route de Quélern | maison | 77 m² | 6 | 2 891 m² | 500 000 € | 6 494 | septembre 2025 |
| 1 bis rue Bellevue | maison | 79 m² | 4 | 341 m² | 248 650 € | 3 147 | septembre 2025 |
| 9 rue Colbert | maison | 62 m² | 3 | 1 142 m² | 62 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 4 bis rue de Reims | appartement | 30 m² | 1 | 45 000 € | 1 500 | septembre 2025 | |
| 41 rue Général Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | août 2025 | |
| 750 route de Quélern | maison | 36 m² | 2 | 832 m² | 230 000 € | 6 389 | août 2025 |
| 14 quai Kléber | appartement | 76 m² | 3 | 24 180 € | 318 | août 2025 | |
| 48 rue du Golf | appartement | 74 m² | 4 | 170 000 € | 2 297 | août 2025 | |
| 438 rue de Lagatjar | maison | 103 m² | 5 | 680 m² | 285 000 € | 2 767 | juillet 2025 |
| 5 chemin Bernard Rivière | maison | 145 m² | 5 | 1 797 m² | 250 000 € | 1 724 | juillet 2025 |
| 72 route de Quélern | maison | 88 m² | 5 | 895 m² | 155 000 € | 1 761 | juillet 2025 |
| 7 rue de Mez-Creis | maison | 100 m² | 5 | 481 m² | 190 000 € | 1 900 | juin 2025 |
| 6 rue de la Marne | appartement | 50 m² | 4 | 60 000 € | 1 200 | juin 2025 | |
| 3 rue du Golf | maison | 77 m² | 4 | 450 m² | 135 000 € | 1 753 | juin 2025 |
| 3 impasse des Courlis | maison | 105 m² | 5 | 468 m² | 340 000 € | 3 238 | juin 2025 |
| 5477 impasse de Kerhos | maison | 82 m² | 4 | 616 m² | 255 000 € | 3 110 | mai 2025 |
| 19 bis rue de Reims | maison | 44 m² | 2 | 139 m² | 155 660 € | 3 538 | mai 2025 |
| 1270 Le Restou | maison | 55 m² | 1 | 4 054 m² | 309 300 € | 5 624 | avril 2025 |
| 703 A rue du Loc'H | maison | 36 m² | 2 | 30 m² | 133 000 € | 3 694 | avril 2025 |
| 6 rue du Docteur Vourch | appartement | 67 m² | 2 | 160 300 € | 2 393 | avril 2025 | |
| 4 impasse de la Marine | appartement | 30 m² | 2 | 83 000 € | 2 767 | mars 2025 | |
| 4 rue du Yeun | maison | 78 m² | 3 | 392 m² | 190 000 € | 2 436 | février 2025 |
| 4 impasse de la Marine | appartement | 54 m² | 3 | 250 000 € | 4 630 | février 2025 | |
| 35 rue du Yeun | maison | 130 m² | 6 | 1 778 m² | 360 000 € | 2 769 | janvier 2025 |
| 8 chemin des Fougères | maison | 70 m² | 3 | 249 m² | 274 920 € | 3 927 | janvier 2025 |
| 1145 bis Penfrat | maison | 113 m² | 7 | 786 m² | 300 000 € | 2 655 | décembre 2024 |
| 46 rue du Golf | appartement | 62 m² | 3 | 155 000 € | 2 500 | décembre 2024 | |
| 1980 H résidence des Primevères | maison | 94 m² | 5 | 404 m² | 100 000 € | 1 064 | décembre 2024 |
| 1246 A Kervian | maison | 167 m² | 7 | 2 084 m² | 260 000 € | 1 557 | décembre 2024 |
| 18 rue de Lagatjar | maison | 99 m² | 5 | 1 184 m² | 210 000 € | 2 121 | décembre 2024 |
| 10 impasse de Kerhos | maison | 122 m² | 2 | 961 m² | 372 150 € | 3 050 | décembre 2024 |
| 3 rue de Crozon | maison | 94 m² | 5 | 565 m² | 145 000 € | 1 543 | décembre 2024 |
| 5256 Saint Julien | maison | 76 m² | 3 | 876 m² | 220 000 € | 2 895 | décembre 2024 |
| 45 rue Général Leclerc | maison | 74 m² | 4 | 468 m² | 220 000 € | 2 973 | novembre 2024 |
| 2 rue de Keraudren | maison | 84 m² | 4 | 471 m² | 268 000 € | 3 190 | novembre 2024 |
| 4 impasse de la Marine | appartement | 30 m² | 2 | 68 000 € | 2 267 | novembre 2024 | |
| 5 rue de Penzance | maison | 87 m² | 5 | 421 m² | 175 000 € | 2 011 | octobre 2024 |
| 10 quai du Styvel | appartement | 49 m² | 2 | 145 000 € | 2 959 | octobre 2024 | |
| 46 route de Quélern | maison | 119 m² | 5 | 1 051 m² | 214 800 € | 1 805 | octobre 2024 |
| 13 esplanade Jim Sévellec | appartement | 18 m² | 2 | 93 445 € | 5 191 | octobre 2024 | |
| 1 rue Pierre Merrien | maison | 80 m² | 4 | 745 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2024 |
| 2 rue Alsace-Lorraine | maison | 204 m² | 12 | 435 m² | 390 000 € | 1 912 | octobre 2024 |
| 5 rue de Bruxelles | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 170 000 € | 2 833 | septembre 2024 |
| 21 rue André Antoine | maison | 150 m² | 5 | 1 050 m² | 310 000 € | 2 067 | septembre 2024 |
| 21 bis rue André Antoine | maison | 72 m² | 3 | 822 m² | 215 100 € | 2 988 | septembre 2024 |
| 51 rue Saint-Pol-Roux | maison | 65 m² | 4 | 377 m² | 227 100 € | 3 494 | août 2024 |
| 19 rue Général Leclerc | maison | 102 m² | 4 | 399 m² | 215 000 € | 2 108 | août 2024 |
| 8 impasse des Bruyères | maison | 59 m² | 3 | 447 m² | 220 000 € | 3 729 | août 2024 |
| 8 rue André Antoine | maison | 135 m² | 6 | 886 m² | 260 000 € | 1 926 | juillet 2024 |
| 7 rue Saint-Rioc | maison | 114 m² | 5 | 663 m² | 250 000 € | 2 193 | juin 2024 |
| 18 rue des Quatre-Vents | maison | 109 m² | 4 | 538 m² | 199 350 € | 1 829 | juin 2024 |
| 4 rue de Bruxelles | maison | 15 m² | 1 | 103 m² | 125 000 € | 8 333 | juin 2024 |
| 1233 Kerloch | maison | 40 m² | 1 | 126 m² | 223 399 € | 5 585 | juin 2024 |
| 9 esplanade Jim Sévellec | appartement | 33 m² | 2 | 180 000 € | 5 455 | mai 2024 | |
| 46 rue du Golf | appartement | 74 m² | 4 | 180 000 € | 2 432 | mai 2024 | |
| 3 rue du Stade | maison | 137 m² | 6 | 387 m² | 180 000 € | 1 314 | mai 2024 |
| 6 rue de Reims | appartement | 40 m² | 1 | 83 550 € | 2 089 | mai 2024 | |
| 1438 rue Colbert | maison | 120 m² | 4 | 581 m² | 210 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 35 rue de la Rampe | maison | 63 m² | 2 | 500 m² | 170 000 € | 2 698 | mars 2024 |
| 49 rue Général Leclerc | maison | 110 m² | 6 | 910 m² | 303 318 € | 2 757 | février 2024 |
| 10 rue du Château d'Eau | appartement | 59 m² | 3 | 133 900 € | 2 269 | février 2024 | |
| 9 esplanade Jim Sévellec | appartement | 41 m² | 2 | 192 000 € | 4 683 | février 2024 | |
| 12 rue Duguay Trouin | maison | 121 m² | 6 | 696 m² | 320 000 € | 2 645 | février 2024 |
| 1323 route de Crozon | appartement | 57 m² | 4 | 50 m² | 60 000 € | 1 053 | janvier 2024 |
| 9 route du Kermeur | maison | 67 m² | 3 | 1 140 m² | 95 504 € | 1 425 | janvier 2024 |
| 1980 bis résidence des Primevères | maison | 94 m² | 5 | 301 m² | 180 000 € | 1 915 | janvier 2024 |
| 3 rue de Penzance | maison | 87 m² | 5 | 463 m² | 190 000 € | 2 184 | décembre 2023 |
| 1 rue des Moulins | appartement | 35 m² | 2 | 722 m² | 170 000 € | 4 857 | décembre 2023 |
| 12 rue de l'Iroise | maison | 92 m² | 4 | 580 m² | 170 000 € | 1 848 | novembre 2023 |
| 6 rue Alsace-Lorraine | maison | 139 m² | 6 | 246 m² | 315 000 € | 2 266 | novembre 2023 |
| 9 rue Colbert | maison | 62 m² | 3 | 1 142 m² | 310 000 € | 5 000 | novembre 2023 |
| 4 bis rue Alsace-Lorraine | appartement | 65 m² | 2 | 65 m² | 130 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 9 rue de Crozon | appartement | 80 m² | 4 | 4 994 m² | 600 000 € | 7 500 | octobre 2023 |
| 1466 allée Victor Salez | maison | 69 m² | 4 | 1 032 m² | 95 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 17 rue Général Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 389 m² | 128 000 € | 1 882 | septembre 2023 |
Autour de Camaret-sur-Mer
Camaret-sur-Mer est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Camaret-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Crozon, 7 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crozon 2 149 €/m²
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m²
- Lanvéoc 1 797 €/m²
- Argol 2 132 €/m²
- Roscanvel 2 386 €/m²
- Landévennec 1 280 €/m²
Les communes limitrophes
Camaret-sur-Mer touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crozon 2 149 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camaret-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lanvéoc 1 797 €/m² 11,3 km, 2 044 hab.
- Plouzané 2 667 €/m² 12,0 km, 13 567 hab.
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² 12,3 km, 5 130 hab.
- Plougonvelin 2 574 €/m² 13,6 km, 4 521 hab.
- Ploumoguer 2 395 €/m² 16,5 km, 2 074 hab.
- Guilers 2 441 €/m² 17,0 km, 8 268 hab.
Le bord de l'eau est à 1,7 km : plage du Corréjou.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe du Grand Gouin, pointe de Pen-Hir, pointe du Toulinguet
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale d'Iroise à 3,2 km, réserve naturelle régionale des sites d'intérêt géologique de la presqu'île de Crozon à 7,8 km
- baies anse de Camaret à 2,4 km, Avant-Goulet de Brest à 6,4 km
- caps Pointe Sainte Barbe à 2,3 km, pointe du Pouldu à 3,2 km
- plages du Corréjou à 1,7 km, de Pen Hat à 1,9 km
- presqu'île de Roscanvel à 6,8 km
- site Natura 2000 Côtes de Crozon à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Camaret-sur-Mer ?
- jan 7,3 %
- fév 5,6 %
- mars 7,7 %
- avr 9,9 %
- mai 7,3 %
- juin 9,9 %
- juil 7,7 %
- août 8,2 %
- sept 8,2 %
- oct 9,4 %
- nov 6,4 %
- déc 12,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 336 €/m² | 15 | 2 121 €/m² | 49 |
| 2022 | 2 364 €/m² | 11 | 2 500 €/m² | 49 |
| 2023 | 3 568 €/m² | 10 | 2 370 €/m² | 28 |
| 2024 | 2 466 €/m² | 10 | 2 193 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 393 €/m² | 9 | 2 767 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.