Prix de l'immobilier à Lanvéoc
1 797€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lanvéoc
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Crozon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Crozon
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lanvéoc est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Camaret-sur-Mer pôle 2 767 €/m² une maison
- Crozon pôle 2 732 €/m² une maison
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² une maison
- Roscanvel 2 386 €/m² une maison
- Argol 2 132 €/m² une maison
- Lanvéoc pôle 1 797 €/m² une maison
- Landévennec 1 280 €/m² une maison
Estimer un bien à Lanvéoc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Écoles | 86 m² | 4 | 106 005 € | février 2023 | 1 255 €/m² |
| 6 rue des Frères Rogel | 90 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 889 €/m² |
| 5 chemin Hent Ar Brug | 85 m² | 4 | 123 500 € | juin 2022 | 1 184 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 83 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2023 | 1 901 €/m² |
| 4 rue Corentin Postic | 90 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2024 | 3 375 €/m² |
| 4 rue de Pouloupry | 86 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2021 | 2 687 €/m² |
| 396 La Maison Blanche | 94 m² | 4 | 32 750 € | octobre 2024 | 407 €/m² |
| 4 rue des Violettes | 85 m² | 5 | 200 000 € | février 2023 | 2 396 €/m² |
| 5 rue des Frères Rogel | 98 m² | 4 | 145 000 € | mai 2025 | 1 480 €/m² |
| 15 rue des Mimosas | 92 m² | 4 | 137 500 € | avril 2021 | 1 685 €/m² |
| 622 A Kernaval | 96 m² | 4 | 154 157 € | décembre 2023 | 1 635 €/m² |
| 5115 Kerguereon | 86 m² | 3 | 174 000 € | novembre 2022 | 1 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 594 €/m² à 2 205 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 559 €/m² et 2 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lanvéoc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 801 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lanvéoc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lanvéoc
- Combien coûte le mètre carré à Lanvéoc ?
- Le prix médian à Lanvéoc est de 1 797 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 559 €/m² et 2 857 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lanvéoc ?
- Hellen, à 1 889 €/m². Le moins cher est la Grève, à 1 233 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lanvéoc
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : Hellen à 1 889 €/m², la Grève à 1 233 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Messibioc 1 429 €/m² 37 ventes, 35 % de maisons
- la Grève 1 233 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- Hellen 1 889 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Lanvéoc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerlaboussec (5), Poulmic (5), Kerbigot (4), Kertanguy (4), Kergoff (2), Kerguereon (2), Kerlan (2), Kervingant (2), Klouchourenn (2), Luguniat (2), Pen An Ero (2), Kerguilvit (1), Kernaval (1), Lestang (1), Penzer (1), Seveleder (1), la Maison Blanche (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 850 €/m² 14 ventes
- section A 1 509 €/m² 54 ventes
- section AB 1 412 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 66 y sont recensées à Lanvéoc, 21 ont pu être situées, et 117 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Lanvéoc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 99 980 € | 1 587 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Frères Rogel | maison | 130 m² | 6 | 316 m² | 202 700 € | 1 559 | octobre 2025 |
| 3 rue Corentin Postic | maison | 69 m² | 4 | 669 m² | 230 000 € | 3 333 | octobre 2025 |
| 326 Seveleder | maison | 98 m² | 5 | 348 m² | 280 000 € | 2 857 | août 2025 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 89 m² | 5 | 105 000 € | 1 180 | juillet 2025 | |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 73 m² | 4 | 111 111 € | 1 522 | juin 2025 | |
| 5 rue des Frères Rogel | maison | 98 m² | 4 | 654 m² | 145 000 € | 1 480 | mai 2025 |
| 26 rue de Tal Ar Groas | maison | 160 m² | 6 | 904 m² | 272 800 € | 1 705 | avril 2025 |
| 3 rue des Mimosas | maison | 123 m² | 7 | 585 m² | 250 000 € | 2 033 | avril 2025 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 100 000 € | 1 587 | mars 2025 | |
| 467 Kertanguy | maison | 25 m² | 1 | 150 m² | 20 000 € | 800 | mars 2025 |
| 6 rue des Frères Rogel | maison | 90 m² | 4 | 329 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2025 |
| 12 rue Grand Rue | maison | 108 m² | 2 | 161 m² | 160 850 € | 1 489 | décembre 2024 |
| 4 rue Corentin Postic | maison | 90 m² | 4 | 829 m² | 260 000 € | 2 889 | décembre 2024 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 89 m² | 5 | 115 000 € | 1 292 | novembre 2024 | |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 73 m² | 4 | 110 000 € | 1 507 | novembre 2024 | |
| 396 La Maison Blanche | maison | 94 m² | 4 | 2 188 m² | 32 750 € | 348 | octobre 2024 |
| 466 Kertanguy | maison | 50 m² | 3 | 225 m² | 160 000 € | 3 200 | septembre 2024 |
| 1982 F Kerguilvit | maison | 45 m² | 3 | 2 650 m² | 150 000 € | 3 333 | août 2024 |
| 1 rue des Mouettes | maison | 121 m² | 5 | 1 728 m² | 342 300 € | 2 829 | juillet 2024 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 89 m² | 5 | 90 000 € | 1 011 | juin 2024 | |
| 425 Luguniat | maison | 65 m² | 3 | 12 346 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2024 |
| 15 rue de Tal Ar Groas | maison | 130 m² | 4 | 507 m² | 136 016 € | 1 046 | juin 2024 |
| 12 rue de la Grève | maison | 58 m² | 4 | 616 m² | 37 500 € | 647 | mai 2024 |
| 25 rue Grand Rue | maison | 72 m² | 3 | 43 m² | 77 200 € | 1 072 | février 2024 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | février 2024 | |
| 433 A Lestang | maison | 57 m² | 3 | 1 386 m² | 290 000 € | 5 088 | février 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 229 m² | 155 000 € | 1 867 | décembre 2023 |
| 622 A Kernaval | maison | 96 m² | 4 | 1 795 m² | 154 157 € | 1 606 | décembre 2023 |
| 43 rue de Tal Ar Groas | maison | 53 m² | 4 | 1 461 m² | 238 500 € | 4 500 | novembre 2023 |
| 317 bis Kervingant | maison | 106 m² | 5 | 160 000 € | 1 509 | octobre 2023 | |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 89 000 € | 1 413 | août 2023 | |
| 34 bis rue de Messibioc | maison | 74 m² | 4 | 436 m² | 97 500 € | 1 318 | août 2023 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 91 000 € | 1 444 | juillet 2023 | |
| 40 rue de Messibioc | maison | 90 m² | 5 | 1 175 m² | 295 900 € | 3 288 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 136 m² | 6 | 257 m² | 240 000 € | 1 765 | juin 2023 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 79 000 € | 1 254 | juin 2023 | |
| 35 rue de l'Aviation | maison | 65 m² | 2 | 2 136 m² | 280 000 € | 4 308 | juin 2023 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 72 m² | 4 | 100 800 € | 1 400 | juin 2023 | |
| 19 rue de la Grève | maison | 91 m² | 5 | 390 m² | 300 320 € | 3 300 | juin 2023 |
| 1 rue de Hellen | maison | 113 m² | 5 | 1 101 m² | 190 000 € | 1 681 | avril 2023 |
| 478 Kerlan | maison | 90 m² | 3 | 185 m² | 139 000 € | 1 544 | mars 2023 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 60 000 € | 952 | mars 2023 | |
| 2 rue des Écoles | maison | 86 m² | 4 | 86 m² | 106 005 € | 1 233 | février 2023 |
| 4 rue des Violettes | maison | 85 m² | 5 | 554 m² | 200 000 € | 2 353 | février 2023 |
| 2 rue du Fret | maison | 120 m² | 6 | 149 m² | 114 000 € | 950 | décembre 2022 |
| 22 route du Poulmic | maison | 57 m² | 3 | 1 619 m² | 170 000 € | 2 982 | décembre 2022 |
| 5115 Kerguereon | maison | 86 m² | 3 | 449 m² | 174 000 € | 2 023 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Rade | maison | 120 m² | 7 | 948 m² | 259 015 € | 2 158 | novembre 2022 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 72 m² | 4 | 100 000 € | 1 389 | octobre 2022 | |
| 16 rue des Primevères | maison | 128 m² | 5 | 1 571 m² | 392 500 € | 3 066 | octobre 2022 |
| 452 A Kergoff | maison | 40 m² | 1 | 2 177 m² | 85 000 € | 2 125 | octobre 2022 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 96 000 € | 1 524 | octobre 2022 | |
| 426 Luguniat | maison | 47 m² | 1 | 1 573 m² | 172 000 € | 3 660 | octobre 2022 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 95 000 € | 1 508 | septembre 2022 | |
| 1 rue du Fort | maison | 86 m² | 3 | 86 m² | 77 151 € | 897 | septembre 2022 |
| 5150 Kerlaboussec | maison | 137 m² | 4 | 1 085 m² | 310 000 € | 2 263 | août 2022 |
| 10 rue de Kerbigot | maison | 48 m² | 3 | 116 m² | 135 000 € | 2 813 | août 2022 |
| 488 Kerguereon | maison | 92 m² | 6 | 228 000 € | 2 478 | août 2022 | |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 | août 2022 | |
| rue de Messibioc | maison | 101 m² | 12 | 465 m² | 240 000 € | 2 376 | juillet 2022 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 73 m² | 4 | 76 923 € | 1 054 | juillet 2022 | |
| 17 rue de la Grève | maison | 80 m² | 3 | 456 m² | 180 000 € | 2 250 | juin 2022 |
| 5 chemin Hent Ar Brug | maison | 85 m² | 4 | 2 796 m² | 123 500 € | 1 453 | juin 2022 |
| 1979 ter Klouchourenn | maison | 18 m² | 1 | 13 268 m² | 94 880 € | 5 271 | juin 2022 |
| 41 rue du Poulmic | maison | 39 m² | 2 | 931 m² | 55 000 € | 1 410 | juin 2022 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 75 m² | 4 | 96 000 € | 1 280 | mai 2022 | |
| 79 rue du Fret | maison | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 | mai 2022 | |
| 9 rue des Pins | maison | 81 m² | 6 | 1 000 m² | 175 000 € | 2 160 | mai 2022 |
| 35 rue du Poulmic | maison | 70 m² | 3 | 867 m² | 243 000 € | 3 471 | mars 2022 |
| 45 rue du Fret | maison | 111 m² | 5 | 739 m² | 148 500 € | 1 338 | mars 2022 |
| 23 rue Grand Rue | appartement | 85 m² | 2 | 120 000 € | 1 412 | mars 2022 | |
| 9 rue Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 161 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2022 |
| 19 rue Grand Rue | maison | 43 m² | 1 | 36 m² | 18 000 € | 419 | février 2022 |
| 31 rue de l'Aviation | appartement | 75 m² | 4 | 94 500 € | 1 260 | janvier 2022 | |
| 23 rue Grand Rue | appartement | 72 m² | 2 | 60 000 € | 833 | janvier 2022 | |
| 4 rue de Pouloupry | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 205 000 € | 2 384 | décembre 2021 |
| 472 Kertanguy | maison | 28 m² | 2 | 617 m² | 71 500 € | 2 554 | décembre 2021 |
| 30 rue de Pen An Ero | maison | 60 m² | 4 | 1 268 m² | 187 000 € | 3 117 | décembre 2021 |
| 35 rue de Tal Ar Groas | maison | 72 m² | 4 | 256 m² | 172 000 € | 2 389 | décembre 2021 |
Autour de Lanvéoc
Lanvéoc est dans le Finistère, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Lanvéoc appartient à l'aire d'attraction de Crozon, 7 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crozon 2 149 €/m²
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m²
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m²
- Argol 2 132 €/m²
- Roscanvel 2 386 €/m²
- Landévennec 1 280 €/m²
Les communes limitrophes
Lanvéoc touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crozon 2 149 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lanvéoc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² 7,5 km, 2 167 hab.
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m² 10,4 km, 13 434 hab.
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m² 11,3 km, 2 494 hab.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 12,6 km, 2 130 hab.
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m² 14,4 km, 11 897 hab.
- Loperhet 2 209 €/m² 14,8 km, 3 959 hab.
Le bord de l'eau est à 2,6 km : pointe de Pen Ar Vir.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des sites d'intérêt géologique de la presqu'île de Crozon
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional d'Armorique à 2,8 km, réserve biologique intégrale du Bois du Loc'H à 9,0 km
- baies anse de Poulmic à 3,3 km, anse du Fret à 4,0 km
- caps pointe de Pen Ar Vir à 2,6 km, pointe du Kador à 7,3 km
- plages de Trez Rouz à 9,2 km, de l'île Vierge à 9,9 km
- presqu'île de Roscanvel à 10 km
- site Natura 2000 presque'île de Crozon à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lanvéoc ?
- jan 3,4 %
- fév 12,0 %
- mars 10,3 %
- avr 6,8 %
- mai 5,1 %
- juin 14,5 %
- juil 6,8 %
- août 9,4 %
- sept 5,1 %
- oct 8,5 %
- nov 9,4 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 594 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 205 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 765 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 538 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 797 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.