Les découpages autour de Telgruc-sur-Mer
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Crozon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Crozon
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Telgruc-sur-Mer est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Camaret-sur-Mer pôle 2 767 €/m² une maison
- Crozon pôle 2 732 €/m² une maison
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² une maison
- Roscanvel 2 386 €/m² une maison
- Argol 2 132 €/m² une maison
- Lanvéoc pôle 1 797 €/m² une maison
- Landévennec 1 280 €/m² une maison
Estimer un bien à Telgruc-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 246 Sabreg du | 94 m² | 4 | 285 500 € | juin 2025 | 3 037 €/m² |
| 218 Kerthomas | 96 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 685 €/m² |
| 44 La Gare | 94 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 531 €/m² |
| 117 rue de l'Aber | 92 m² | 4 | 169 050 € | avril 2025 | 1 838 €/m² |
| 5334 rue Sant Divy | 89 m² | 4 | 215 000 € | mars 2025 | 2 416 €/m² |
| 72 rue de Luzéoc | 92 m² | 4 | 295 000 € | avril 2023 | 2 980 €/m² |
| 460 Kerliver | 90 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 480 €/m² |
| 130 rue de la Plage | 96 m² | 4 | 250 000 € | août 2021 | 3 706 €/m² |
| 7 rue Park Mê | 104 m² | 4 | 338 229 € | octobre 2025 | 3 252 €/m² |
| 4 rue des Hortensias | 105 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 1 810 €/m² |
| 5334 rue Sant Divy | 89 m² | 4 | 276 550 € | février 2023 | 2 888 €/m² |
| 84 Penquer | 98 m² | 4 | 289 500 € | juillet 2021 | 4 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 742 €/m² à 2 479 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 838 €/m² et 3 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Telgruc-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 542 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 001 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Telgruc-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Telgruc-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Telgruc-sur-Mer ?
- Le prix médian à Telgruc-sur-Mer est de 2 479 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 838 €/m² et 3 037 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Telgruc-sur-Mer ?
- Sant Divy, à 2 100 €/m². Le moins cher est Ménez Luz, à 1 810 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Telgruc-sur-Mer
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Sant Divy à 2 100 €/m², Ménez Luz à 1 810 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sant Divy 2 100 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Ménez Luz 1 810 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- Cosquerou 2 034 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Telgruc-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Luzéoc (4), Penquer (4), Rosmadec (4), Kerbriant (3), Ménez Caon (3), la Gare (3), Kerliver (2), Lespiguet (2), Porslous (2), Rostegoff (2), le Caon (2), Croas Ar Goff (1), Elleouet (1), Kerdrein (1), Kergreac'H (1), Kerguiridic (1), Kerthomas (1), Lanvalen (1), Mengleuff (1), Pen Ar Hoat Rosmadec (1), Tal Ar Feunteun (1), Trez Bellec (1), le Mendy (1), les Quatre Chemins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZO 2 656 €/m² 9 ventes
- section K 2 479 €/m² 18 ventes
- section AC 1 771 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Telgruc-sur-Mer, 42 ont pu être situées, et 99 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Telgruc-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Park Mê | maison | 104 m² | 4 | 613 m² | 338 229 € | 3 252 | octobre 2025 |
| 1982 F chemin du Kléguer | maison | 94 m² | 7 | 1 308 m² | 244 000 € | 2 596 | septembre 2025 |
| 15 rue du Parc | maison | 66 m² | 4 | 385 m² | 170 000 € | 2 576 | septembre 2025 |
| 22 rue Feunten Ven | maison | 190 m² | 10 | 410 m² | 169 800 € | 894 | juillet 2025 |
| 3 rue des Mimosas | maison | 66 m² | 3 | 935 m² | 270 000 € | 4 091 | juillet 2025 |
| 4 rue des Hortensias | maison | 105 m² | 4 | 508 m² | 190 000 € | 1 810 | juillet 2025 |
| 52 Liorzh An Ebeul | maison | 130 m² | 7 | 7 075 m² | 558 000 € | 4 292 | juin 2025 |
| 48 lotissement de Kroaz E Meno | maison | 100 m² | 3 | 668 m² | 185 000 € | 1 850 | juin 2025 |
| 401 Trez Bellec | maison | 110 m² | 5 | 2 546 m² | 110 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 246 Sabreg du | maison | 94 m² | 4 | 1 056 m² | 285 500 € | 3 037 | juin 2025 |
| 117 rue de l'Aber | maison | 92 m² | 4 | 818 m² | 169 050 € | 1 838 | avril 2025 |
| 20 rue des Pins | maison | 128 m² | 5 | 594 m² | 190 000 € | 1 484 | avril 2025 |
| 3 Cite de l'Aber | maison | 59 m² | 3 | 344 m² | 150 000 € | 2 542 | avril 2025 |
| 6 rue des Rosiers | appartement | 72 m² | 3 | 84 000 € | 1 167 | mars 2025 | |
| 5334 rue Sant Divy | maison | 89 m² | 4 | 802 m² | 215 000 € | 2 416 | mars 2025 |
| 7 lotissement de Kroaz E Meno | maison | 48 m² | 3 | 489 m² | 145 000 € | 3 021 | mars 2025 |
| 460 Penhoat Rosmadec | maison | 142 m² | 6 | 1 990 m² | 270 000 € | 1 901 | février 2025 |
| 146 lotissement Kergariou | maison | 168 m² | 5 | 2 578 m² | 794 902 € | 4 732 | décembre 2024 |
| 10 lotissement de Kroaz E Meno | maison | 66 m² | 3 | 489 m² | 222 900 € | 3 377 | décembre 2024 |
| 2 lotissement Ar Men | maison | 95 m² | 5 | 693 m² | 158 000 € | 1 663 | décembre 2024 |
| 5586 Elleouet | maison | 110 m² | 4 | 722 m² | 100 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 5 Ar Vroeneg | maison | 122 m² | 6 | 1 067 m² | 175 000 € | 1 434 | octobre 2024 |
| 87 venelle des Écoles | maison | 111 m² | 4 | 1 270 m² | 230 000 € | 2 072 | septembre 2024 |
| 44 La Gare | maison | 94 m² | 4 | 914 m² | 250 000 € | 2 660 | septembre 2024 |
| 113 Rostegoff | maison | 58 m² | 3 | 615 m² | 224 600 € | 3 872 | septembre 2024 |
| 218 Kerthomas | maison | 96 m² | 4 | 730 m² | 170 000 € | 1 771 | septembre 2024 |
| 17 rue de l'Église | maison | 100 m² | 8 | 577 m² | 398 096 € | 3 981 | août 2024 |
| 120 rue Kleguer Bihan | maison | 105 m² | 5 | 1 006 m² | 270 000 € | 2 571 | août 2024 |
| 5394 Le Ped | maison | 154 m² | 5 | 494 m² | 415 026 € | 2 695 | juillet 2024 |
| 1 rue des Écoles | maison | 54 m² | 1 | 323 m² | 120 000 € | 2 222 | juillet 2024 |
| 5129 Porslous | maison | 70 m² | 3 | 538 m² | 215 000 € | 3 071 | juillet 2024 |
| 50 lotissement de Kroaz E Meno | maison | 64 m² | 3 | 425 m² | 170 000 € | 2 656 | juillet 2024 |
| 244 Kerdrein | maison | 169 m² | 5 | 3 070 m² | 105 000 € | 621 | juin 2024 |
| 16 rue Feunten Ven | appartement | 67 m² | 3 | 118 000 € | 1 761 | juin 2024 | |
| 474 Kerliver | maison | 109 m² | 4 | 380 000 € | 3 486 | mai 2024 | |
| 10 allée des Platanes | maison | 58 m² | 3 | 288 m² | 101 124 € | 1 744 | mai 2024 |
| 63 rue de Rosmadec | maison | 76 m² | 5 | 1 948 m² | 210 000 € | 2 763 | avril 2024 |
| 460 Kerliver | maison | 90 m² | 4 | 1 105 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2024 |
| 13 rue des Hortensias | maison | 54 m² | 2 | 289 m² | 142 500 € | 2 639 | mars 2024 |
| 33 rue de la Plage | maison | 140 m² | 7 | 409 m² | 294 000 € | 2 100 | janvier 2024 |
| 2 Cite de l'Aber | maison | 59 m² | 3 | 318 m² | 120 000 € | 2 034 | décembre 2023 |
| 5056 Kroas Ar Goff | maison | 118 m² | 6 | 920 m² | 331 645 € | 2 811 | décembre 2023 |
| 6 rue du Ménez Luz | maison | 67 m² | 3 | 481 m² | 155 000 € | 2 313 | octobre 2023 |
| 53 bis rue de l'Aber | maison | 59 m² | 2 | 1 057 m² | 280 000 € | 4 746 | octobre 2023 |
| 27 rue de la Plage | maison | 70 m² | 3 | 113 m² | 160 350 € | 2 291 | septembre 2023 |
| 41 lotissement de Kroaz E Meno | maison | 109 m² | 5 | 810 m² | 280 000 € | 2 569 | août 2023 |
| 5429 Le Caon | maison | 135 m² | 4 | 450 m² | 415 000 € | 3 074 | août 2023 |
| 44 rue de Rosmadec | maison | 155 m² | 5 | 832 m² | 424 680 € | 2 740 | juillet 2023 |
| 30 rue de l'Aber | maison | 80 m² | 4 | 582 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 33 rue du Ménez Hom | maison | 80 m² | 4 | 741 m² | 216 300 € | 2 704 | juin 2023 |
| 12 Cite de l'Aber | maison | 46 m² | 2 | 313 m² | 80 000 € | 1 739 | mai 2023 |
| 57 rue de la Plage | maison | 140 m² | 5 | 1 684 m² | 195 000 € | 1 393 | mai 2023 |
| 321 Rostegoff | maison | 47 m² | 2 | 679 m² | 160 000 € | 3 404 | avril 2023 |
| 72 rue de Luzéoc | maison | 92 m² | 4 | 700 m² | 295 000 € | 3 207 | avril 2023 |
| 54 lotissement de Kroaz E Meno | maison | 81 m² | 5 | 445 m² | 213 000 € | 2 630 | février 2023 |
| 5334 rue Sant Divy | maison | 89 m² | 4 | 807 m² | 276 550 € | 3 107 | février 2023 |
| 24 lotissement de Kroaz E Meno | maison | 100 m² | 5 | 530 m² | 270 000 € | 2 700 | décembre 2022 |
| 3 lotissement Ar Men | maison | 114 m² | 6 | 646 m² | 144 000 € | 1 263 | novembre 2022 |
| 5073 Kerbriant | maison | 115 m² | 5 | 827 m² | 284 300 € | 2 472 | novembre 2022 |
| 37 rue du Ménez Hom | maison | 76 m² | 3 | 526 m² | 239 000 € | 3 145 | octobre 2022 |
| 5118 Cosquerou | maison | 83 m² | 5 | 1 000 m² | 202 000 € | 2 434 | octobre 2022 |
| 302 Porslous | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 283 000 € | 3 538 | octobre 2022 |
| 5 Cite de l'Aber | maison | 72 m² | 4 | 392 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2022 |
| 12 Cite de l'Aber | maison | 46 m² | 2 | 313 m² | 80 000 € | 1 739 | septembre 2022 |
| 327 Rosmadec | maison | 110 m² | 4 | 628 m² | 330 000 € | 3 000 | septembre 2022 |
| 1980 J Mengleuff | maison | 73 m² | 4 | 600 m² | 157 625 € | 2 159 | août 2022 |
| 4 lotissement Ar Men | maison | 107 m² | 6 | 615 m² | 245 000 € | 2 290 | août 2022 |
| 7 rue de l'Aber | maison | 99 m² | 5 | 1 183 m² | 260 000 € | 2 626 | août 2022 |
| 2 rue Feunten Ven | maison | 64 m² | 3 | 207 m² | 170 000 € | 2 656 | juillet 2022 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 136 m² | 6 | 600 m² | 278 000 € | 2 044 | juin 2022 |
| 52 rue de Rosmadec | maison | 93 m² | 5 | 836 m² | 385 000 € | 4 140 | mai 2022 |
| 30 rue du Ménez Hom | maison | 80 m² | 4 | 607 m² | 147 000 € | 1 838 | mai 2022 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 104 m² | 4 | 588 m² | 165 000 € | 1 587 | avril 2022 |
| 1 allée des Platanes | maison | 82 m² | 4 | 531 m² | 166 355 € | 2 029 | mars 2022 |
| 43 rue du Ménez Hom | maison | 96 m² | 5 | 447 m² | 217 000 € | 2 260 | mars 2022 |
| 10 rue des Hortensias | maison | 105 m² | 6 | 634 m² | 185 000 € | 1 762 | mars 2022 |
| 5334 rue Sant Divy | maison | 89 m² | 4 | 802 m² | 198 000 € | 2 225 | février 2022 |
| 5 lotissement Ar Men | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 149 550 € | 1 780 | janvier 2022 |
| 3 rue Poul Bleiz | maison | 117 m² | 4 | 708 m² | 260 000 € | 2 222 | novembre 2021 |
| 183 Kerguiridic | maison | 130 m² | 6 | 152 090 € | 1 170 | octobre 2021 |
Autour de Telgruc-sur-Mer
Telgruc-sur-Mer est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Telgruc-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Crozon, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crozon 2 149 €/m²
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m²
- Lanvéoc 1 797 €/m²
- Argol 2 132 €/m²
- Roscanvel 2 386 €/m²
- Landévennec 1 280 €/m²
Les communes limitrophes
Telgruc-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Argol 2 132 €/m² 4,3 km
- Landévennec 1 280 €/m² 6,1 km
- Crozon 2 149 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Telgruc-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lanvéoc 1 797 €/m² 7,5 km, 2 044 hab.
- Logonna-Daoulas 2 240 €/m² 11,5 km, 2 130 hab.
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² 12,8 km, 2 215 hab.
- Plomodiern 1 974 €/m² 13,2 km, 2 282 hab.
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m² 14,2 km, 13 434 hab.
- Loperhet 2 209 €/m² 16,1 km, 3 959 hab.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : anse de Poulmic.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Bois du Loc'H à 6,4 km, parc naturel régional d'Armorique à 8,0 km
- baies anse de Poulmic à 5,9 km, de Douarnenez à 9,4 km
- caps pointe de Pen Ar Vir à 7,6 km, pointe du Bendy à 8,8 km
- col du Ménez-Hom à 9,2 km
- plage Lestrevet à 7,7 km
- sites Natura 2000 Rade de Brest : Baie de Daoulas, Anse de Poulmic à 7,1 km, Rade de Brest, estuaire de l'Aulne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Telgruc-sur-Mer ?
- jan 2,8 %
- fév 7,4 %
- mars 9,3 %
- avr 7,4 %
- mai 7,4 %
- juin 9,3 %
- juil 13,9 %
- août 9,3 %
- sept 13,9 %
- oct 10,2 %
- nov 3,7 %
- déc 5,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 742 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 243 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 667 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 605 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 479 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.