Les découpages autour de Roscanvel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Crozon
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Crozon
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roscanvel est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Camaret-sur-Mer pôle 2 767 €/m² une maison
- Crozon pôle 2 732 €/m² une maison
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m² une maison
- Roscanvel 2 386 €/m² une maison
- Argol 2 132 €/m² une maison
- Lanvéoc pôle 1 797 €/m² une maison
- Landévennec 1 280 €/m² une maison
Estimer un bien à Roscanvel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| route de Quélern | 95 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 526 €/m² |
| 298 Tregoudan | 90 m² | 4 | 209 770 € | avril 2022 | 2 016 €/m² |
| 1 route de l'Iroise | 90 m² | 4 | 263 100 € | décembre 2021 | 2 942 €/m² |
| 20 route du Menez | 87 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 386 €/m² |
| 41 route de Quélern | 83 m² | 4 | 230 200 € | octobre 2024 | 2 797 €/m² |
| 41 route de Quélern | 83 m² | 4 | 155 000 € | mars 2024 | 1 883 €/m² |
| 1978 E Keralan | 86 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2021 | 2 574 €/m² |
| 15 lotissement de Kerincuff | 78 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 897 €/m² |
| 216 Kerguinou | 100 m² | 4 | 238 950 € | août 2023 | 2 386 €/m² |
| 9 lotissement de Kerincuff | 79 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 766 €/m² |
| 22 route de Pontscorff | 90 m² | 3 | 260 000 € | août 2022 | 2 498 €/m² |
| 3 chemin de Lanvernazal | 90 m² | 3 | 410 000 € | juillet 2022 | 3 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 371 €/m² à 2 759 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 2 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roscanvel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 411 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 330 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roscanvel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Roscanvel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Tregoudan | maison | 58 m² | 3 | 514 m² | 115 000 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 24 route du Plateau | maison | 100 m² | 3 | 566 m² | 210 000 € | 2 100 | août 2025 |
| 56 rue de Peisey Nancroix | maison | 124 m² | 5 | 1 464 m² | 380 000 € | 3 065 | août 2025 |
| route de Quélern | maison | 95 m² | 4 | 2 060 m² | 240 000 € | 2 526 | août 2025 |
| 12 route de Kéruguen | maison | 142 m² | 6 | 1 260 m² | 200 000 € | 1 408 | juillet 2025 |
| 26 chemin de Lanvernazal | maison | 70 m² | 4 | 682 m² | 173 000 € | 2 471 | juillet 2025 |
| 39 bis route de Quélern | maison | 107 m² | 7 | 748 m² | 277 000 € | 2 589 | juillet 2025 |
| 15 lotissement de Kerincuff | maison | 78 m² | 4 | 70 000 € | 897 | mai 2025 | |
| 2 route de Tregoudan | maison | 130 m² | 6 | 1 153 m² | 310 200 € | 2 386 | avril 2025 |
| 25 route de Kérincuff | maison | 107 m² | 5 | 714 m² | 232 136 € | 2 169 | avril 2025 |
| 8 route de la Pointe | maison | 24 m² | 2 | 844 m² | 138 500 € | 5 771 | mars 2025 |
| 29 rue de Peisey Nancroix | maison | 100 m² | 5 | 749 m² | 133 000 € | 1 330 | octobre 2024 |
| 39 bis route de Quélern | maison | 107 m² | 7 | 748 m² | 170 000 € | 1 589 | octobre 2024 |
| 5 route de la Cale | maison | 72 m² | 2 | 460 m² | 180 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 41 route de Quélern | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 230 200 € | 2 773 | octobre 2024 |
| 5115 route de Kerlaer | maison | 60 m² | 3 | 2 407 m² | 158 000 € | 2 633 | octobre 2024 |
| 65 rue de Peisey Nancroix | maison | 58 m² | 2 | 695 m² | 371 870 € | 6 412 | septembre 2024 |
| 9 lotissement de Kerincuff | maison | 79 m² | 4 | 60 000 € | 759 | août 2024 | |
| 34 route de la Fraternité | maison | 83 m² | 3 | 698 m² | 115 000 € | 1 386 | juin 2024 |
| 1 lotissement des Hauts de Quélern | maison | 100 m² | 5 | 1 096 m² | 236 550 € | 2 366 | avril 2024 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 440 m² | 320 000 € | 3 019 | avril 2024 |
| 41 route de Quélern | maison | 83 m² | 4 | 1 034 m² | 155 000 € | 1 867 | mars 2024 |
| 16 route de la Baie | maison | 47 m² | 2 | 708 m² | 180 000 € | 3 830 | février 2024 |
| 18 route du Penker | maison | 117 m² | 6 | 861 m² | 166 120 € | 1 420 | janvier 2024 |
| 9 bis route du Gouerest | maison | 117 m² | 4 | 1 316 m² | 90 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 52 route de la Pointe | maison | 140 m² | 6 | 4 722 m² | 545 000 € | 3 893 | décembre 2023 |
| 216 Kerguinou | maison | 100 m² | 4 | 3 321 m² | 238 950 € | 2 390 | août 2023 |
| 4 lotissement de Kerincuff | maison | 98 m² | 5 | 264 m² | 110 000 € | 1 122 | août 2023 |
| 61 rue de Peisey Nancroix | maison | 120 m² | 6 | 968 m² | 410 000 € | 3 417 | juin 2023 |
| 39 bis route de Quélern | maison | 107 m² | 7 | 748 m² | 170 000 € | 1 589 | mai 2023 |
| 16 route de Trévarguen | maison | 114 m² | 4 | 3 808 m² | 557 000 € | 4 886 | janvier 2023 |
| 20 route du Menez | maison | 87 m² | 4 | 1 140 m² | 240 000 € | 2 759 | décembre 2022 |
| 2 impasse de l'Étang | maison | 114 m² | 6 | 1 250 m² | 320 000 € | 2 807 | novembre 2022 |
| 14 rue de Peisey Nancroix | maison | 57 m² | 2 | 332 m² | 90 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 203 Kerviniou | maison | 85 m² | 5 | 941 m² | 170 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 4 route de Quélern | maison | 80 m² | 3 | 557 m² | 350 000 € | 4 375 | octobre 2022 |
| 11 route de Tregoudan | maison | 41 m² | 2 | 2 628 m² | 232 610 € | 5 673 | octobre 2022 |
| 17 chemin de Lanvernazal | maison | 78 m² | 3 | 812 m² | 150 000 € | 1 923 | octobre 2022 |
| 218 Mencaer | maison | 77 m² | 3 | 2 763 m² | 356 000 € | 4 623 | août 2022 |
| 22 route de Pontscorff | maison | 90 m² | 3 | 311 m² | 260 000 € | 2 889 | août 2022 |
| 3 chemin de Lanvernazal | maison | 90 m² | 3 | 1 437 m² | 410 000 € | 4 556 | juillet 2022 |
| 1 rue du Luxembourg | maison | 127 m² | 5 | 1 081 m² | 220 000 € | 1 732 | juillet 2022 |
| 39 rue de Peisey Nancroix | maison | 110 m² | 3 | 1 559 m² | 202 000 € | 1 836 | juin 2022 |
| 10 lotissement des Hauts de Quélern | maison | 79 m² | 4 | 1 469 m² | 235 000 € | 2 975 | juin 2022 |
| 298 Tregoudan | maison | 90 m² | 4 | 2 635 m² | 209 770 € | 2 331 | avril 2022 |
| 3 place du Bourg | maison | 75 m² | 4 | 181 m² | 230 000 € | 3 067 | avril 2022 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 75 m² | 112 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 39 bis route de Quélern | maison | 107 m² | 7 | 748 m² | 105 000 € | 981 | janvier 2022 |
| 1 route de l'Iroise | maison | 90 m² | 4 | 721 m² | 263 100 € | 2 923 | décembre 2021 |
| 217 Kerguinou | maison | 72 m² | 3 | 1 374 m² | 187 280 € | 2 601 | novembre 2021 |
| 5023 Kerjean | maison | 80 m² | 5 | 800 m² | 196 850 € | 2 461 | octobre 2021 |
| 1978 E Keralan | maison | 86 m² | 4 | 3 424 m² | 220 000 € | 2 558 | octobre 2021 |
| 12 route de Bel Air | maison | 90 m² | 5 | 773 m² | 275 000 € | 3 056 | octobre 2021 |
| 2 bis route de la Cale | maison | 105 m² | 3 | 685 m² | 355 000 € | 3 381 | septembre 2021 |
| 24 route de la Fraternité | maison | 56 m² | 2 | 135 000 € | 2 411 | mai 2021 | |
| 18 rue de la Mairie | maison | 77 m² | 3 | 294 m² | 92 000 € | 1 195 | mai 2021 |
| 44 route de Tregoudan | maison | 168 m² | 6 | 2 423 m² | 342 250 € | 2 037 | mai 2021 |
| 26 route de la Fraternité | maison | 113 m² | 4 | 1 503 m² | 350 000 € | 3 097 | avril 2021 |
| 64 rue de Peisey Nancroix | maison | 73 m² | 3 | 857 m² | 239 825 € | 3 285 | avril 2021 |
| 27 rue des Remparts | maison | 90 m² | 6 | 1 722 m² | 40 000 € | 444 | avril 2021 |
| 34 route de Tregoudan | maison | 84 m² | 3 | 1 805 m² | 135 000 € | 1 607 | mars 2021 |
| 15 route de Bel Air | maison | 115 m² | 5 | 785 m² | 268 000 € | 2 330 | février 2021 |
| 16 route de la Baie | maison | 47 m² | 2 | 995 m² | 75 000 € | 1 596 | février 2021 |
| 184 Le Disloup | maison | 130 m² | 5 | 1 334 m² | 164 000 € | 1 262 | février 2021 |
| 8 route de Pontscorff | maison | 54 m² | 3 | 115 m² | 80 000 € | 1 481 | janvier 2021 |
| 21 route de Kéruguen | maison | 110 m² | 6 | 1 110 m² | 133 050 € | 1 210 | janvier 2021 |
Autour de Roscanvel
Roscanvel est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Abers, au bord de la mer Celtique.
L'aire dont elle dépend
Roscanvel appartient à l'aire d'attraction de Crozon, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crozon 2 149 €/m²
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m²
- Telgruc-sur-Mer 2 479 €/m²
- Lanvéoc 1 797 €/m²
- Argol 2 132 €/m²
- Landévennec 1 280 €/m²
Les communes limitrophes
Roscanvel touche 1 commune. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crozon 2 149 €/m² 10,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roscanvel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Camaret-sur-Mer 2 393 €/m² 6,2 km, 2 494 hab.
- Plouzané 2 667 €/m² 7,1 km, 13 567 hab.
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² 9,3 km, 5 130 hab.
- Lanvéoc 1 797 €/m² 9,6 km, 2 044 hab.
- Brest 2 159 €/m² 11,0 km, 142 346 hab.
- Guilers 2 441 €/m² 11,3 km, 8 268 hab.
Le bord de l'eau est à 0,9 km : presqu'île de Roscanvel.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap pointe des Espagnols
- presqu'île de Roscanvel
- îles îlot du Diable, îlot des Capucins
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des sites d'intérêt géologique de la presqu'île de Crozon à 6,2 km, réserve naturelle nationale d'Iroise à 8,7 km
- baies de Roscanvel à 1,8 km, anse de Sainte-Anne à 3,7 km
- caps pointe du Pouldu à 3,1 km, Pointe Sainte Barbe à 4,0 km
- plages de Trez Rouz à 3,3 km, Sainte-Anne du Portzic à 4,9 km
- sites Natura 2000 presque'île de Crozon à 7,6 km, Côtes de Crozon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roscanvel ?
- jan 7,6 %
- fév 6,1 %
- mars 6,1 %
- avr 13,6 %
- mai 7,6 %
- juin 6,1 %
- juil 7,6 %
- août 12,1 %
- sept 3,0 %
- oct 18,2 %
- nov 6,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 371 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 759 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 390 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 366 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 386 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.