Prix de l'immobilier à Charmes (Aisne)
1 086€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charmes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Tergnier
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tergnier
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liez 1 328 €/m² une maison
- Danizy pôle 1 181 €/m² une maison
- Achery 1 111 €/m² une maison
- Tergnier pôle 1 092 €/m² une maison
- Charmes pôle 1 086 €/m² une maison
- Mennessis 1 012 €/m² une maison
- Beautor pôle 1 003 €/m² une maison
- Travecy 1 000 €/m² une maison
- Servais 981 €/m² une maison
- Anguilcourt-le-Sart 741 €/m² une maison
- La Fère pôle 703 €/m² une maison
Estimer un bien à Charmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue du Petit Charmes | 79 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2025 | 1 019 €/m² |
| 31 rue Séruzier | 77 m² | 4 | 77 100 € | avril 2025 | 1 017 €/m² |
| 33 rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 82 000 € | avril 2023 | 916 €/m² |
| 33 rue Séruzier | 77 m² | 4 | 77 100 € | novembre 2024 | 1 226 €/m² |
| 37 rue Séruzier | 77 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 125 €/m² |
| 18 rue Victor Hugo | 84 m² | 4 | 102 900 € | septembre 2024 | 1 454 €/m² |
| 9 impasse Jules Ferry | 81 m² | 4 | 64 000 € | mai 2022 | 734 €/m² |
| 33 rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 1 136 €/m² |
| 40 rue du Moulin à Vent | 87 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2025 | 948 €/m² |
| 8 route de Laon | 87 m² | 4 | 87 000 € | février 2025 | 1 022 €/m² |
| 17 rue de l'Égalité | 82 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 928 €/m² |
| 26 rue Jules Ferry | 86 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 1 446 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,8 % entre 2021 et 2025, passant de 877 €/m² à 1 086 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 227 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 086 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 074 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmes
- Combien coûte le mètre carré à Charmes (Aisne) ?
- Le prix médian à Charmes est de 1 086 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 227 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charmes ?
- le Polygone, à 1 093 €/m². Le moins cher est le Petit Charmes, à 921 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Charmes ?
- Les maisons vendues à Charmes ont un terrain médian de 487 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charmes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : le Polygone à 1 093 €/m², le Petit Charmes à 921 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin a Vent 1 000 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Charmes 921 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Polygone 1 093 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Charmes porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Marais (10).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 227 €/m² 9 ventes
- section AI 1 025 €/m² 13 ventes
- section AE 1 001 €/m² 13 ventes
- section AB 977 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Charmes, 5 ont pu être situées, et 83 ventes sur 84 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Charmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis rue du Petit Charmes | maison | 79 m² | 4 | 343 m² | 79 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 58 m² | 3 | 1 068 m² | 63 000 € | 1 086 | décembre 2025 |
| 1 rue Branly | maison | 69 m² | 3 | 244 m² | 61 100 € | 886 | novembre 2025 |
| 9 rue Champfleury | maison | 88 m² | 5 | 339 m² | 108 000 € | 1 227 | novembre 2025 |
| 6 rue Champfleury | maison | 70 m² | 4 | 423 m² | 122 500 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 8 rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 5 | 242 m² | 100 000 € | 1 176 | août 2025 |
| 19 rue de l'Égalité | maison | 125 m² | 3 | 580 m² | 210 000 € | 1 680 | juillet 2025 |
| 40 rue du Moulin à Vent | maison | 87 m² | 4 | 740 m² | 85 000 € | 977 | juillet 2025 |
| 61 rue Jules Ferry | maison | 98 m² | 4 | 2 990 m² | 106 500 € | 1 087 | mai 2025 |
| 2 impasse Jules Ferry | maison | 78 m² | 3 | 272 m² | 106 000 € | 1 359 | avril 2025 |
| 31 rue Séruzier | maison | 77 m² | 4 | 369 m² | 77 100 € | 1 001 | avril 2025 |
| 7 rue Racine | maison | 78 m² | 3 | 321 m² | 84 900 € | 1 088 | avril 2025 |
| 68 bis rue Paul Doumer | maison | 88 m² | 3 | 419 m² | 65 000 € | 739 | mars 2025 |
| 125 rue Paul Doumer | maison | 164 m² | 8 | 1 019 m² | 165 000 € | 1 006 | février 2025 |
| 8 route de Laon | maison | 87 m² | 4 | 297 m² | 87 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 83 rue Paul Doumer | maison | 113 m² | 6 | 456 m² | 85 750 € | 759 | décembre 2024 |
| 33 rue Séruzier | maison | 77 m² | 4 | 298 m² | 77 100 € | 1 001 | novembre 2024 |
| 26 rue du Moulin à Vent | maison | 130 m² | 5 | 963 m² | 106 000 € | 815 | octobre 2024 |
| 95 rue Paul Doumer | maison | 63 m² | 4 | 340 m² | 58 000 € | 921 | octobre 2024 |
| 119 rue Paul Doumer | maison | 131 m² | 6 | 602 m² | 35 000 € | 267 | septembre 2024 |
| 18 rue Victor Hugo | maison | 84 m² | 4 | 555 m² | 102 900 € | 1 225 | septembre 2024 |
| 45 rue Séruzier | maison | 69 m² | 4 | 463 m² | 116 000 € | 1 681 | août 2024 |
| 128 rue Paul Doumer | maison | 95 m² | 6 | 352 m² | 85 500 € | 900 | juillet 2024 |
| 37 rue Séruzier | maison | 77 m² | 4 | 242 m² | 70 000 € | 909 | juillet 2024 |
| 2 rue Branly | maison | 65 m² | 3 | 368 m² | 40 000 € | 615 | juin 2024 |
| 12 rue du Polygone | maison | 150 m² | 6 | 613 m² | 60 000 € | 400 | avril 2024 |
| 6 rue Branly | maison | 55 m² | 3 | 501 m² | 50 000 € | 909 | mars 2024 |
| 68 rue de Crécy | maison | 121 m² | 5 | 464 m² | 130 000 € | 1 074 | janvier 2024 |
| 2 rue la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 646 m² | 80 000 € | 755 | novembre 2023 |
| 44 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 5 | 403 m² | 40 500 € | 455 | octobre 2023 |
| 6 bis rue Jules Ferry | maison | 89 m² | 4 | 261 m² | 90 000 € | 1 011 | octobre 2023 |
| 19 rue de l'Égalité | maison | 125 m² | 3 | 580 m² | 202 650 € | 1 621 | octobre 2023 |
| 66 rue de Crécy | maison | 74 m² | 3 | 397 m² | 80 900 € | 1 093 | septembre 2023 |
| 25 rue Pasteur | maison | 63 m² | 3 | 432 m² | 46 900 € | 744 | juillet 2023 |
| 14 rue Jean Mermoz | maison | 88 m² | 5 | 383 m² | 125 250 € | 1 423 | juillet 2023 |
| 26 rue Jules Ferry | maison | 86 m² | 4 | 683 m² | 130 000 € | 1 512 | juin 2023 |
| 20 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 5 | 1 031 m² | 135 000 € | 1 311 | mai 2023 |
| 48 rue de Crécy | maison | 120 m² | 5 | 5 490 m² | 110 000 € | 917 | mai 2023 |
| 20 rue du Moulin à Vent | maison | 65 m² | 4 | 466 m² | 97 000 € | 1 492 | avril 2023 |
| 33 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 1 142 m² | 82 000 € | 1 025 | avril 2023 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 109 m² | 7 | 700 m² | 145 000 € | 1 330 | avril 2023 |
| 86 rue Paul Doumer | maison | 86 m² | 4 | 618 m² | 141 000 € | 1 640 | mars 2023 |
| 1 rue Alexandre Dumas | maison | 77 m² | 5 | 481 m² | 88 000 € | 1 143 | mars 2023 |
| 41 bis rue Paul Doumer | maison | 82 m² | 5 | 1 027 m² | 147 000 € | 1 793 | février 2023 |
| 1 rue Victor Hugo | maison | 86 m² | 3 | 424 m² | 68 000 € | 791 | février 2023 |
| 10 rue Jean Mermoz | maison | 89 m² | 5 | 407 m² | 42 500 € | 478 | janvier 2023 |
| 2 rue la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 646 m² | 64 500 € | 608 | décembre 2022 |
| 12 bis rue Pierre Timbaud | maison | 64 m² | 3 | 138 m² | 38 000 € | 594 | décembre 2022 |
| 50 rue de Crécy | maison | 88 m² | 5 | 587 m² | 136 000 € | 1 545 | novembre 2022 |
| 64 rue de Crécy | maison | 61 m² | 4 | 560 m² | 125 400 € | 2 056 | novembre 2022 |
| 6 rue des Marais | maison | 43 m² | 2 | 3 106 m² | 98 000 € | 2 279 | novembre 2022 |
| 9002 Z rue des Marais | maison | 52 m² | 3 | 232 m² | 65 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 1 impasse Paul Doumer | maison | 56 m² | 3 | 720 m² | 102 000 € | 1 821 | octobre 2022 |
| 1 rue Pierre Semart | maison | 86 m² | 4 | 150 m² | 55 000 € | 640 | octobre 2022 |
| 17 rue des Bourgmestres | maison | 70 m² | 3 | 1 143 m² | 98 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Fère | maison | 65 m² | 4 | 166 m² | 42 500 € | 654 | septembre 2022 |
| 65 rue Paul Doumer | maison | 46 m² | 4 | 513 m² | 83 000 € | 1 804 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Fère | maison | 65 m² | 4 | 110 m² | 52 500 € | 808 | août 2022 |
| 92 rue Paul Doumer | maison | 110 m² | 6 | 344 m² | 128 000 € | 1 164 | août 2022 |
| 23 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 6 | 861 m² | 132 000 € | 1 650 | août 2022 |
| 1 rue Racine | maison | 129 m² | 5 | 642 m² | 185 000 € | 1 434 | août 2022 |
| 8 rue Champfleury | maison | 88 m² | 5 | 494 m² | 125 000 € | 1 420 | juillet 2022 |
| 9 impasse Jules Ferry | maison | 81 m² | 4 | 353 m² | 64 000 € | 790 | mai 2022 |
| 3 rue Jean Mermoz | maison | 88 m² | 3 | 608 m² | 92 900 € | 1 056 | avril 2022 |
| 27 rue Victor Hugo | maison | 55 m² | 3 | 569 m² | 65 750 € | 1 195 | mars 2022 |
| 132 rue Paul Doumer | maison | 77 m² | 5 | 341 m² | 62 000 € | 805 | mars 2022 |
| 1 rue des Marais | maison | 137 m² | 5 | 1 207 m² | 162 950 € | 1 189 | février 2022 |
| 43 rue Jules Ferry | maison | 58 m² | 3 | 280 m² | 80 000 € | 1 379 | novembre 2021 |
| 9 rue Alexandre Dumas | maison | 83 m² | 4 | 546 m² | 70 900 € | 854 | octobre 2021 |
| 50 rue du Moulin à Vent | maison | 65 m² | 4 | 671 m² | 80 500 € | 1 238 | octobre 2021 |
| 13 rue Alexandre Dumas | maison | 65 m² | 4 | 540 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2021 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 516 m² | 60 000 € | 857 | septembre 2021 |
| 3 rue Jean Jaurès | maison | 53 m² | 3 | 834 m² | 49 000 € | 925 | juin 2021 |
| 10 rue de l'Égalité | maison | 37 m² | 2 | 877 m² | 37 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 55 rue du Moulin à Vent | maison | 131 m² | 5 | 1 139 m² | 141 000 € | 1 076 | juin 2021 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 3 | 658 m² | 49 500 € | 643 | juin 2021 |
| 2 rue Racine | maison | 71 m² | 3 | 325 m² | 47 000 € | 662 | avril 2021 |
| 3 rue Alfred Maguin | maison | 95 m² | 5 | 128 m² | 76 000 € | 800 | avril 2021 |
| 33 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 1 142 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 3 rue Aristide Briand | maison | 57 m² | 3 | 170 m² | 50 000 € | 877 | mars 2021 |
Autour de Charmes
Charmes est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Charmes appartient à l'aire d'attraction de Tergnier, 14 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tergnier 1 092 €/m²
- La Fère 1 044 €/m²
- Beautor 1 003 €/m²
- Travecy 1 000 €/m²
- Danizy 1 181 €/m²
- Achery 1 111 €/m²
- Mennessis 1 012 €/m²
- Liez 1 328 €/m²
- Servais 981 €/m²
- Anguilcourt-le-Sart 741 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Nouvion-le-Comte, Andelain, Deuillet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charmes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Fère 1 044 €/m² 2,0 km
- Danizy 1 181 €/m² 2,1 km
- Bertaucourt-Epourdon 962 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Andelain, Rogécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Landes de Versigny à 5,7 km
- forêts domaniale de Saint-Gobain-Coucy-Basse à 8,0 km, bois de Sart l'Abbé à 11 km
- rivière Serre à 2,9 km
- sites Natura 2000 Landes de Versigny à 5,6 km, Forêts picardes : massif de Saint-Gobain à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charmes ?
- jan 4,8 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 13,1 %
- mai 4,8 %
- juin 7,1 %
- juil 8,3 %
- août 7,1 %
- sept 8,3 %
- oct 14,3 %
- nov 9,5 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charmes ?
Les maisons vendues à Charmes ont un terrain médian de 487 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 877 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 195 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 118 €/m² | 18 |
| 2024 | 909 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 086 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.