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Prix de l'immobilier à Échandelys
584€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Échandelys
Estimer un bien à Échandelys
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5072 Les Verts | 98 m² | 4 | 59 000 € | juin 2021 | 602 €/m² |
| 5073 Les Verts | 100 m² | 3 | 26 000 € | juin 2021 | 260 €/m² |
| 5018 Le Bourg | 101 m² | 5 | 59 000 € | avril 2021 | 584 €/m² |
| 5218 Le Bourg | 105 m² | 5 | 43 000 € | octobre 2021 | 410 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 90 m² | 3 | 26 000 € | juin 2022 | 248 €/m² |
| 5280 Le Bourg | 120 m² | 5 | 171 300 € | mai 2024 | 1 176 €/m² |
| 14 rue du Panorama | 121 m² | 3 | 169 300 € | mars 2025 | 1 124 €/m² |
| 5278 La Foresterie | 121 m² | 3 | 169 800 € | juin 2023 | 1 212 €/m² |
| 5003 Le Bourg | 113 m² | 6 | 119 640 € | mai 2021 | 1 059 €/m² |
| 5260 Le Bourg | 72 m² | 4 | 37 000 € | janvier 2022 | 442 €/m² |
| 14 place de la Fontaine | 126 m² | 5 | 33 490 € | juillet 2025 | 214 €/m² |
| 5030 Le Bourg | 150 m² | 6 | 123 500 € | juin 2023 | 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 410 €/m² et 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échandelys, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 399 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 410 €/m², soit 241 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Échandelys depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Panorama | maison | 45 m² | 3 | 678 m² | 95 000 € | 2 111 | août 2025 |
| 14 place de la Fontaine | maison | 126 m² | 5 | 324 m² | 33 490 € | 266 | juillet 2025 |
| 14 rue du Panorama | maison | 121 m² | 3 | 875 m² | 169 300 € | 1 399 | mars 2025 |
| 5280 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 982 m² | 171 300 € | 1 428 | mai 2024 |
| 5070 Les Verts | maison | 60 m² | 3 | 4 878 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2023 |
| 5030 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 2 056 m² | 123 500 € | 823 | juin 2023 |
| 5278 La Foresterie | maison | 121 m² | 3 | 875 m² | 169 800 € | 1 403 | juin 2023 |
| 5203 Deux Frères | maison | 52 m² | 4 | 168 m² | 85 460 € | 1 643 | août 2022 |
| 5015 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 368 m² | 26 000 € | 289 | juin 2022 |
| 5260 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 367 m² | 37 000 € | 514 | janvier 2022 |
| 5218 Le Bourg | maison | 105 m² | 5 | 397 m² | 43 000 € | 410 | octobre 2021 |
| 5073 Les Verts | maison | 100 m² | 3 | 477 m² | 26 000 € | 260 | juin 2021 |
| 5072 Les Verts | maison | 98 m² | 4 | 364 m² | 59 000 € | 602 | juin 2021 |
| 5003 Le Bourg | maison | 113 m² | 6 | 1 045 m² | 119 640 € | 1 059 | mai 2021 |
| 5018 Le Bourg | maison | 101 m² | 5 | 106 m² | 59 000 € | 584 | avril 2021 |
Autour de Échandelys
Échandelys est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Livradois à 5,8 km, Livradois à 17 km, Comté à 25 km.
Les communes limitrophes
Échandelys touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condat-lès-Montboissier 946 €/m² 4,2 km
- Aix-la-Fayette 911 €/m² 4,8 km
- Fournols 753 €/m² 5,8 km
- Saint-Genès-la-Tourette 478 €/m² 5,9 km
- Auzelles 1 149 €/m² 7,0 km
- Brousse 924 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Éloy-la-Glacière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échandelys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 17,4 km, 6 517 hab.
- Issoire 1 860 €/m² 22,4 km, 15 115 hab.
- Brassac-les-Mines 1 347 €/m² 22,4 km, 3 412 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 23,0 km, 4 166 hab.
- Sainte-Florine Haute-Loire 1 284 €/m² 24,0 km, 3 283 hab.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 24,9 km, 5 396 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,3 km : bois Noirs, 1 215 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Le Mouchet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mauchet à 2,5 km
- montagne bois Noirs à 8,3 km
- rivières Eau Mère à 5,4 km, Chaméane à 7,2 km
- sites Natura 2000 Auzelles à 6,0 km, Rivières à Moules perlières du bassin de la Dolore à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.