Prix de l'immobilier à Espalion
1 600€/m² pour un appartement, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Espalion
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Espalion
- 17 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Espalion
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Espalion est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espalion pôle 1 600 €/m² un appartement
- Saint-Côme-d'Olt 1 578 €/m² une maison
- Estaing 1 450 €/m² une maison
- Coubisou 1 385 €/m² une maison
- Lassouts 1 319 €/m² une maison
- Castelnau-de-Mandailles 1 222 €/m² une maison
Estimer un bien à Espalion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6552 Le Collège | 66 m² | 3 | 97 000 € | mars 2025 | 1 470 €/m² |
| 16 rue Etienne Boissonnade | 65 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2023 | 3 260 €/m² |
| 52 rue du Foirail | 65 m² | 3 | 92 000 € | mai 2023 | 1 621 €/m² |
| 10 boulevard de Guizard | 65 m² | 3 | 80 600 € | avril 2023 | 1 420 €/m² |
| 89 Cite des Rives d'Olt | 63 m² | 3 | 143 350 € | décembre 2024 | 2 683 €/m² |
| 89 Cite des Rives d'Olt | 63 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2024 | 1 366 €/m² |
| 9 ter rue du Docteur Trémolières | 64 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2023 | 1 163 €/m² |
| 16 rue de la Grave | 69 m² | 3 | 34 400 € | juillet 2025 | 499 €/m² |
| 15 rue Camille Violand | 62 m² | 3 | 112 000 € | août 2024 | 2 130 €/m² |
| 9 boulevard de Guizard | 67 m² | 3 | 194 000 € | août 2023 | 3 316 €/m² |
| 89 Cite des Rives d'Olt | 63 m² | 3 | 71 600 € | décembre 2023 | 1 302 €/m² |
| 89 Cite des Rives d'Olt | 63 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2023 | 1 363 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 257 €/m² à 1 600 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 724 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 257 €/m² et 1 904 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Espalion, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 392 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 379 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Espalion, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Espalion
- Combien coûte le mètre carré à Espalion ?
- Le prix médian à Espalion est de 1 600 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 257 €/m² et 1 904 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Espalion ?
- la Lande, à 2 100 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 167 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Espalion ?
- En février, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Espalion ?
- Les maisons vendues à Espalion ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Espalion
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : la Lande à 2 100 €/m², la Gare à 1 167 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix 1 236 €/m² 75 ventes, 31 % de maisons
- les Hortanelles 1 389 €/m² 66 ventes, 15 % de maisons
- Flaujac 1 589 €/m² 32 ventes, 16 % de maisons
- Alayrac 1 190 €/m² 32 ventes, 38 % de maisons
- la Lande 2 100 €/m² 23 ventes, 52 % de maisons
- Calmont 1 196 €/m² 22 ventes, 36 % de maisons
- la Gare 1 167 €/m² 21 ventes, 29 % de maisons
- le College 1 612 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- le Foirail 1 415 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Espalion portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Roucat (11), Saint Pierre (9), Champs de Reversac (8), Butel (4), la Saliège (4), les Matelines (4), les Vignes (4), Biounac (3), Calières (3), Crouzette (3), Ayrolles (2), Bouquiès (2), la Fontsange (2), le Colombié (2), Carbonnelle Bas (1), Carnejac (1), Combals (1), Four a Chaux de Labro (1), Granies (1), Lasbinals (1), Picard (1), Ruéjouls (1), la Barthe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 308 €/m² 9 ventes
- section AM 1 629 €/m² 53 ventes
- section AH 1 600 €/m² 31 ventes
- section AE 1 586 €/m² 24 ventes
- section AD 1 477 €/m² 41 ventes
- section AN 1 346 €/m² 9 ventes
- section AL 1 250 €/m² 128 ventes
- section AC 1 210 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 240 y sont recensées à Espalion, 44 ont pu être situées, et 371 ventes sur 373 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 373 retenues à Espalion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6315 Alayrac | maison | 26 m² | 2 | 424 m² | 110 000 € | 4 231 | décembre 2025 |
| 17 lotissement les Hauts de Calières | maison | 94 m² | 5 | 434 m² | 233 000 € | 2 479 | décembre 2025 |
| 6178 Les Matelines | maison | 88 m² | 3 | 1 919 m² | 185 000 € | 2 102 | décembre 2025 |
| 8 lotissement de la Crouzette | maison | 198 m² | 6 | 1 175 m² | 340 000 € | 1 717 | décembre 2025 |
| 6080 Granies | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 28 000 € | 311 | décembre 2025 |
| 7 rue Antoine Fanguin | appartement | 42 m² | 2 | 95 000 € | 2 262 | décembre 2025 | |
| 21 boulevard Joseph Poulenc | appartement | 107 m² | 4 | 172 000 € | 1 607 | décembre 2025 | |
| 100 rue Jean Boudou | maison | 105 m² | 4 | 639 m² | 259 150 € | 2 468 | novembre 2025 |
| 1 rue du Soldat Paul Bertrand | maison | 160 m² | 5 | 676 m² | 384 000 € | 2 400 | novembre 2025 |
| 2 D rue Jean Boudou | appartement | 103 m² | 4 | 145 000 € | 1 408 | novembre 2025 | |
| 6 rue de Flaujac | appartement | 35 m² | 2 | 66 050 € | 1 887 | novembre 2025 | |
| 21 avenue de Saint-Côme | appartement | 117 m² | 5 | 160 000 € | 1 368 | novembre 2025 | |
| 23 rue du Docteur Gabriac | maison | 36 m² | 2 | 58 m² | 107 000 € | 2 972 | novembre 2025 |
| 2 D rue Jean Boudou | appartement | 103 m² | 4 | 160 000 € | 1 553 | novembre 2025 | |
| 21 route de Saint Come | appartement | 75 m² | 3 | 149 000 € | 1 987 | novembre 2025 | |
| 3 boulevard de Guizard | appartement | 45 m² | 2 | 118 750 € | 2 639 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Docteur Gabriac | maison | 75 m² | 5 | 85 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 7 rue Etienne Boissonnade | appartement | 71 m² | 3 | 169 000 € | 2 380 | octobre 2025 | |
| 6 rue de Flaujac | appartement | 35 m² | 2 | 56 000 € | 1 600 | octobre 2025 | |
| 12 place Saint-Georges | appartement | 70 m² | 3 | 55 000 € | 786 | octobre 2025 | |
| 22 rue du Docteur Trémolières | appartement | 96 m² | 4 | 185 350 € | 1 931 | octobre 2025 | |
| 10 avenue de Laguiole | appartement | 92 m² | 4 | 148 350 € | 1 613 | octobre 2025 | |
| 13 rue Camille Violand | appartement | 78 m² | 4 | 148 500 € | 1 904 | octobre 2025 | |
| 6 avenue de Calmont | appartement | 48 m² | 2 | 76 570 € | 1 595 | août 2025 | |
| 89 Cite des Rives d'Olt | appartement | 81 m² | 4 | 130 000 € | 1 605 | août 2025 | |
| 21 boulevard Joseph Poulenc | appartement | 56 m² | 2 | 79 400 € | 1 418 | août 2025 | |
| 6 rue de Flaujac | appartement | 24 m² | 1 | 39 000 € | 1 625 | août 2025 | |
| 16 avenue de Saint-Pierre | appartement | 42 m² | 2 | 83 000 € | 1 976 | juillet 2025 | |
| 2 rue de la Lande | maison | 148 m² | 5 | 929 m² | 391 800 € | 2 647 | juillet 2025 |
| 2 lotissement le Haut des Berges | maison | 129 m² | 6 | 768 m² | 190 000 € | 1 473 | juillet 2025 |
| 39 rue du Plô | maison | 109 m² | 5 | 70 m² | 185 000 € | 1 697 | juillet 2025 |
| 7 rue Etienne Boissonnade | appartement | 72 m² | 3 | 167 000 € | 2 319 | juillet 2025 | |
| 16 rue de la Grave | appartement | 69 m² | 3 | 34 400 € | 499 | juillet 2025 | |
| 1 rue du Rocher | maison | 75 m² | 4 | 295 m² | 144 000 € | 1 920 | juillet 2025 |
| 6329 Alayrac | maison | 104 m² | 4 | 164 500 € | 1 582 | juin 2025 | |
| 7 place Saint-Georges | appartement | 91 m² | 4 | 112 500 € | 1 236 | juin 2025 | |
| 5 rue Ecce Homo | maison | 48 m² | 4 | 47 m² | 23 000 € | 479 | mai 2025 |
| 6125 Biounac | maison | 160 m² | 4 | 85 974 € | 537 | mai 2025 | |
| 5 rue de la Crouzette | maison | 104 m² | 4 | 749 m² | 240 000 € | 2 308 | mai 2025 |
| 1 rue Doc Joseph Ayrignac | maison | 84 m² | 5 | 592 m² | 202 300 € | 2 408 | avril 2025 |
| 6 rue de Flaujac | appartement | 24 m² | 1 | 39 000 € | 1 625 | avril 2025 | |
| 23 lotissement les Hauts de Calières | maison | 94 m² | 5 | 419 m² | 197 531 € | 2 101 | avril 2025 |
| 6 avenue de Calmont | appartement | 48 m² | 2 | 33 000 € | 688 | avril 2025 | |
| 14 avenue Marcel Lautard | appartement | 26 m² | 2 | 27 000 € | 1 038 | avril 2025 | |
| 11 rue Méjane | appartement | 48 m² | 3 | 62 000 € | 1 292 | avril 2025 | |
| 34 rue Octave Portal | maison | 140 m² | 5 | 622 m² | 228 500 € | 1 632 | avril 2025 |
| 68 boulevard Joseph Poulenc | appartement | 94 m² | 4 | 153 100 € | 1 629 | avril 2025 | |
| 6552 Le Collège | appartement | 66 m² | 3 | 97 000 € | 1 470 | mars 2025 | |
| 28 chemin de la Briquetterie | maison | 90 m² | 4 | 536 m² | 230 200 € | 2 558 | mars 2025 |
| 9 place Pierre Frontin | maison | 158 m² | 4 | 442 m² | 350 400 € | 2 218 | mars 2025 |
| 18 rue de la Calade | appartement | 66 m² | 4 | 50 m² | 101 000 € | 1 530 | mars 2025 |
| 3 impasse du Porche | maison | 144 m² | 5 | 270 m² | 86 000 € | 597 | mars 2025 |
| 6 boulevard de Guizard | appartement | 137 m² | 5 | 86 m² | 320 000 € | 2 336 | mars 2025 |
| 6 rue de Flaujac | appartement | 34 m² | 2 | 42 750 € | 1 257 | mars 2025 | |
| 19 rue de la Croix | maison | 24 m² | 1 | 32 m² | 27 000 € | 1 125 | mars 2025 |
| 2 C rue Jean Boudou | appartement | 106 m² | 4 | 181 000 € | 1 708 | mars 2025 | |
| 10 rue Arthur Canel | appartement | 36 m² | 2 | 38 300 € | 1 064 | février 2025 | |
| 53 avenue de Saint-Côme | maison | 66 m² | 3 | 1 165 m² | 138 000 € | 2 091 | février 2025 |
| 59 avenue d'Estaing | maison | 129 m² | 5 | 1 706 m² | 338 000 € | 2 620 | février 2025 |
| 31 rue du Plô | maison | 91 m² | 4 | 43 m² | 112 100 € | 1 232 | février 2025 |
| 22 rue des Matelines | maison | 75 m² | 3 | 513 m² | 225 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 2 avenue de la Gare | appartement | 62 m² | 2 | 59 000 € | 952 | février 2025 | |
| 5 avenue Marcel Lautard | appartement | 76 m² | 4 | 102 300 € | 1 346 | février 2025 | |
| 15 rue Camille Violand | appartement | 37 m² | 2 | 59 500 € | 1 608 | janvier 2025 | |
| 23 avenue de Calmont | maison | 98 m² | 5 | 360 m² | 196 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 89 Cite des Rives d'Olt | appartement | 81 m² | 4 | 98 000 € | 1 210 | janvier 2025 | |
| 32 bis rue du Docteur Trémolières | appartement | 78 m² | 4 | 156 400 € | 2 005 | janvier 2025 | |
| 10 clos des Hortensias | maison | 81 m² | 4 | 200 000 € | 2 469 | janvier 2025 | |
| 89 Cite des Rives d'Olt | appartement | 81 m² | 4 | 98 000 € | 1 210 | janvier 2025 | |
| 11 rue des Hortanelles | maison | 121 m² | 5 | 249 m² | 56 000 € | 463 | décembre 2024 |
| 45 boulevard Joseph Poulenc | maison | 153 m² | 7 | 158 m² | 155 000 € | 1 013 | décembre 2024 |
| 6 rue de Bouquiès | maison | 110 m² | 3 | 523 m² | 156 000 € | 1 418 | décembre 2024 |
| 12 rue les Champs de Reversac | maison | 121 m² | 5 | 287 100 € | 2 373 | décembre 2024 | |
| 24 rue du Docteur Trémolières | appartement | 96 m² | 4 | 130 300 € | 1 357 | décembre 2024 | |
| 89 Cite des Rives d'Olt | appartement | 63 m² | 3 | 143 350 € | 2 275 | décembre 2024 | |
| 59 boulevard Joseph Poulenc | maison | 94 m² | 5 | 136 m² | 145 000 € | 1 543 | décembre 2024 |
| 25 boulevard de Guizard | maison | 130 m² | 8 | 361 m² | 90 000 € | 692 | novembre 2024 |
| 16 avenue Marcel Lautard | maison | 102 m² | 6 | 105 m² | 80 000 € | 784 | novembre 2024 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 125 m² | 5 | 242 m² | 149 000 € | 1 192 | novembre 2024 |
| 15 rue Ecce Homo | maison | 57 m² | 2 | 36 m² | 86 000 € | 1 509 | novembre 2024 |
Autour de Espalion
Espalion est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Vallon de Marcillac à 24 km, Aubrac à 26 km, Pays de Conques à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Espalion est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Côme-d'Olt 1 578 €/m²
- Castelnau-de-Mandailles 1 222 €/m²
- Estaing 1 450 €/m²
- Coubisou 1 385 €/m²
- Lassouts 1 319 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Cayrol. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Espalion touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Côme-d'Olt 1 578 €/m² 4,8 km
- Bozouls 2 128 €/m² 6,4 km
- Gabriac 975 €/m² 7,1 km
- Coubisou 1 385 €/m² 7,2 km
- Lassouts 1 319 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Bessuéjouls, Le Cayrol, Condom-d'Aubrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Espalion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 15,8 km, 3 234 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 17,6 km, 2 141 hab.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 19,5 km, 2 142 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 20,2 km, 2 333 hab.
- Onet-le-Château 2 375 €/m² 22,0 km, 12 080 hab.
- Rodez 2 076 €/m² 23,5 km, 23 981 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boralde de Flaujac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonneval à 6,1 km, bois d'Aunac à 11 km
- gorge Trou de Bozouls à 6,3 km
- rivières Boralde de Saint-Chély-d'Aubrac à 6,5 km, Coussanne à 8,0 km
- site Natura 2000 Vieux arbres de la haute vallée de l'Aveyron et des abords du Causse Comtal à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Espalion ?
- jan 6,2 %
- fév 10,5 %
- mars 9,9 %
- avr 7,2 %
- mai 7,0 %
- juin 8,6 %
- juil 9,4 %
- août 5,4 %
- sept 8,3 %
- oct 9,7 %
- nov 8,6 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Espalion ?
Les maisons vendues à Espalion ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 46 | 1 513 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 310 €/m² | 48 | 1 653 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 397 €/m² | 46 | 1 936 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 357 €/m² | 41 | 1 277 €/m² | 32 |
| 2025 | 1 600 €/m² | 39 | 2 096 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.