Les découpages autour de Castelnau-de-Mandailles
Le prix dans l'aire d'attraction de Espalion
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-de-Mandailles est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espalion pôle 1 600 €/m² un appartement
- Saint-Côme-d'Olt 1 578 €/m² une maison
- Estaing 1 450 €/m² une maison
- Coubisou 1 385 €/m² une maison
- Lassouts 1 319 €/m² une maison
- Castelnau-de-Mandailles 1 222 €/m² une maison
Estimer un bien à Castelnau-de-Mandailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5286 route des Monts d'Aubrac | 90 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 323 €/m² |
| 9 rue de la Vieille École | 90 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 235 €/m² |
| 5554 Raynals | 80 m² | 4 | 190 000 € | juin 2021 | 2 418 €/m² |
| 5247 A Bonauberg | 97 m² | 5 | 142 000 € | février 2023 | 1 391 €/m² |
| 5256 Raynals | 110 m² | 4 | 64 000 € | août 2022 | 581 €/m² |
| 202 route du Cambon | 121 m² | 4 | 234 600 € | octobre 2024 | 1 740 €/m² |
| 5111 La Coste | 116 m² | 4 | 230 000 € | août 2021 | 2 022 €/m² |
| 5258 Raynals | 90 m² | 1 | 60 000 € | octobre 2022 | 599 €/m² |
| 5030 Castelnau | 130 m² | 4 | 160 000 € | mai 2024 | 1 186 €/m² |
| 5193 La Bouissonade | 60 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 1 118 €/m² |
| 5197 Boyrelies | 75 m² | 2 | 90 000 € | juillet 2021 | 917 €/m² |
| 5021 Castelnau | 120 m² | 5 | 80 000 € | août 2021 | 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-de-Mandailles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 231 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Castelnau-de-Mandailles
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-de-Mandailles ?
- Le prix médian à Castelnau-de-Mandailles est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Mandailles ?
- Les maisons vendues à Castelnau-de-Mandailles ont un terrain médian de 733 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Castelnau-de-Mandailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de la Placette | maison | 155 m² | 5 | 619 m² | 127 200 € | 821 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Vieille École | maison | 90 m² | 3 | 388 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 5344 Le Fournie | maison | 180 m² | 6 | 1 829 m² | 216 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 7 rue des Forgerons | maison | 32 m² | 1 | 295 m² | 60 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 169 rue de la Vieille École | appartement | 48 m² | 3 | 98 m² | 100 000 € | 2 083 | janvier 2025 |
| 5286 route des Monts d'Aubrac | maison | 90 m² | 4 | 1 008 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 5 rue du Bois | maison | 50 m² | 1 | 113 m² | 36 500 € | 730 | décembre 2024 |
| 202 route du Cambon | maison | 121 m² | 4 | 5 900 m² | 234 600 € | 1 939 | octobre 2024 |
| 5030 Castelnau | maison | 130 m² | 4 | 946 m² | 160 000 € | 1 231 | mai 2024 |
| 5193 La Bouissonade | maison | 60 m² | 4 | 3 630 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 5077 Vignac | appartement | 26 m² | 1 | 13 629 m² | 30 000 € | 1 154 | février 2023 |
| 5247 A Bonauberg | maison | 97 m² | 5 | 838 m² | 142 000 € | 1 464 | février 2023 |
| 5499 Condamines | maison | 46 m² | 3 | 155 m² | 83 900 € | 1 824 | janvier 2023 |
| 5553 Mandailles | maison | 155 m² | 6 | 733 m² | 197 000 € | 1 271 | décembre 2022 |
| 5258 Raynals | maison | 90 m² | 1 | 2 100 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2022 |
| 5249 Raynals | maison | 70 m² | 2 | 945 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2022 |
| 5047 Castelnau | maison | 62 m² | 3 | 447 m² | 78 000 € | 1 258 | septembre 2022 |
| 5256 Raynals | maison | 110 m² | 4 | 200 m² | 64 000 € | 582 | août 2022 |
| 5038 Castelnau | maison | 54 m² | 2 | 337 m² | 113 450 € | 2 101 | mars 2022 |
| 5167 Mandailles | maison | 166 m² | 4 | 466 m² | 264 602 € | 1 594 | janvier 2022 |
| 5040 Castelnau | maison | 32 m² | 1 | 840 m² | 20 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 5021 Castelnau | maison | 120 m² | 5 | 213 m² | 80 000 € | 667 | août 2021 |
| 5111 La Coste | maison | 116 m² | 4 | 613 m² | 230 000 € | 1 983 | août 2021 |
| 5197 Boyrelies | maison | 75 m² | 2 | 15 006 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 5554 Raynals | maison | 80 m² | 4 | 746 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2021 |
| 5296 La Cavalerie | maison | 280 m² | 6 | 235 000 € | 839 | mai 2021 | |
| 5292 Castelnau | maison | 70 m² | 2 | 108 000 € | 1 543 | janvier 2021 |
Autour de Castelnau-de-Mandailles
Castelnau-de-Mandailles est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 16 km, Vallon de Marcillac à 34 km, Pays de Conques à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-de-Mandailles appartient à l'aire d'attraction de Espalion, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Espalion 1 600 €/m²
- Saint-Côme-d'Olt 1 578 €/m²
- Estaing 1 450 €/m²
- Coubisou 1 385 €/m²
- Lassouts 1 319 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Cayrol. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Castelnau-de-Mandailles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Côme-d'Olt 1 578 €/m² 5,6 km
- Lassouts 1 319 €/m² 6,1 km
- Prades-d'Aubrac 1 550 €/m² 6,5 km
- Sainte-Eulalie-d'Olt 1 673 €/m² 7,6 km
- Saint-Chély-d'Aubrac 1 636 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Condom-d'Aubrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-de-Mandailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 9,5 km, 2 142 hab.
- Espalion 1 600 €/m² 10,2 km, 4 605 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 15,4 km, 3 001 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 18,5 km, 2 141 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 24,9 km, 3 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonneval à 8,2 km, bois d'Aunac à 8,9 km
- forêt domaniale forêt d'Aubrac à 10 km
- rivières ruisseau des Mousseaux à 1,3 km, Boralde de Saint-Chély-d'Aubrac à 4,2 km
- sites Natura 2000 Haute vallée du Lot entre Espalion et Saint-Laurent-d'Olt et gorges de la Truyère, basse vallée du Lot et le Goul à 8,9 km, Plateau central de l'Aubrac aveyronnais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Mandailles ?
Les maisons vendues à Castelnau-de-Mandailles ont un terrain médian de 733 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 258 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.