Les découpages autour de Saint-Côme-d'Olt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Espalion
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Espalion
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Côme-d'Olt est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Espalion pôle 1 600 €/m² un appartement
- Saint-Côme-d'Olt 1 578 €/m² une maison
- Estaing 1 450 €/m² une maison
- Coubisou 1 385 €/m² une maison
- Lassouts 1 319 €/m² une maison
- Castelnau-de-Mandailles 1 222 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Côme-d'Olt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Four | 90 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2025 | 1 579 €/m² |
| 2 place de la Porte Théron | 91 m² | 4 | 69 000 € | juin 2025 | 756 €/m² |
| 5311 Levinhac | 90 m² | 4 | 140 000 € | avril 2024 | 1 308 €/m² |
| 5591 Martillergues | 91 m² | 4 | 133 000 € | mars 2024 | 1 445 €/m² |
| 26 avenue d'Aubrac | 83 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 964 €/m² |
| 2 place de la Porte Théron | 91 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 2 598 €/m² |
| 5179 Sonilhac | 97 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2022 | 2 080 €/m² |
| 38 avenue d'Aubrac | 78 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 899 €/m² |
| 5096 La Rigaldie | 100 m² | 4 | 125 000 € | avril 2023 | 2 356 €/m² |
| 5301 Levinhac | 86 m² | 3 | 87 000 € | juillet 2025 | 956 €/m² |
| 45 rue de Boraldette | 97 m² | 4 | 195 000 € | mars 2021 | 2 932 €/m² |
| 1 rue du Barrivers | 90 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2022 | 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Côme-d'Olt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 635 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 790 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Côme-d'Olt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Côme-d'Olt
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Côme-d'Olt ?
- Le prix médian à Saint-Côme-d'Olt est de 1 578 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 964 €/m² et 1 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Côme-d'Olt ?
- Les maisons vendues à Saint-Côme-d'Olt ont un terrain médian de 125 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Côme-d'Olt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 avenue d'Aubrac | maison | 83 m² | 4 | 80 000 € | 964 | décembre 2025 | |
| 5812 chemin des Plantiers | maison | 133 m² | 4 | 830 m² | 320 000 € | 2 406 | novembre 2025 |
| 1 rue du Greffe | maison | 48 m² | 2 | 25 m² | 90 250 € | 1 880 | novembre 2025 |
| 18 rue du Terral | maison | 130 m² | 6 | 151 m² | 227 050 € | 1 747 | août 2025 |
| 5113 D route d'Argent | maison | 270 m² | 7 | 2 301 m² | 546 400 € | 2 024 | août 2025 |
| 5301 Levinhac | maison | 86 m² | 3 | 1 574 m² | 87 000 € | 1 012 | juillet 2025 |
| 14 rue du Four | maison | 90 m² | 4 | 92 m² | 142 000 € | 1 578 | juillet 2025 |
| 38 avenue d'Aubrac | maison | 78 m² | 4 | 104 m² | 70 000 € | 897 | juin 2025 |
| 2 place de la Porte Théron | maison | 91 m² | 4 | 188 m² | 69 000 € | 758 | juin 2025 |
| 30 avenue d'Aubrac | maison | 158 m² | 8 | 150 m² | 55 000 € | 348 | avril 2025 |
| 3 rue Cremade | maison | 71 m² | 4 | 30 m² | 85 000 € | 1 197 | mars 2025 |
| 5 lotissement les Jardins de Lévinhac | maison | 88 m² | 19 | 947 m² | 237 000 € | 2 693 | février 2025 |
| 5110 Cinqpeyres | maison | 170 m² | 5 | 827 m² | 332 000 € | 1 953 | janvier 2025 |
| 7 rue du Terral | maison | 69 m² | 3 | 51 m² | 121 000 € | 1 754 | novembre 2024 |
| 13 place de la Porte Neuve | maison | 162 m² | 6 | 80 m² | 128 000 € | 790 | octobre 2024 |
| 3 rue du Théron | maison | 48 m² | 2 | 34 m² | 83 000 € | 1 729 | septembre 2024 |
| 5 avenue de Saint Gêniez | maison | 73 m² | 3 | 76 m² | 81 000 € | 1 110 | septembre 2024 |
| 5046 rue Cremade | maison | 48 m² | 2 | 25 m² | 107 292 € | 2 235 | août 2024 |
| 4 rue Cremade | maison | 17 m² | 1 | 26 m² | 122 292 € | 7 194 | mai 2024 |
| 1 rue du Greffe | maison | 48 m² | 2 | 25 m² | 61 600 € | 1 283 | mai 2024 |
| 9000 Les Galamanhes | maison | 44 m² | 2 | 5 781 m² | 33 000 € | 750 | avril 2024 |
| 5311 Levinhac | maison | 90 m² | 4 | 7 386 m² | 140 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 5397 A Le Moulin | maison | 110 m² | 5 | 838 m² | 191 000 € | 1 736 | avril 2024 |
| 5591 Martillergues | maison | 91 m² | 4 | 1 154 m² | 133 000 € | 1 462 | mars 2024 |
| 17 avenue d'Aubrac | maison | 60 m² | 2 | 43 m² | 112 000 € | 1 867 | février 2024 |
| 7 place de la Barrieyre | maison | 72 m² | 3 | 46 m² | 70 200 € | 975 | janvier 2024 |
| 13 place de la Porte Théron | maison | 188 m² | 4 | 46 m² | 102 500 € | 545 | octobre 2023 |
| 2 rue du Barrivers | maison | 48 m² | 1 | 25 m² | 29 000 € | 604 | septembre 2023 |
| 22 avenue de Saint Gêniez | maison | 180 m² | 6 | 427 m² | 130 000 € | 722 | septembre 2023 |
| 1 rue Barbariès | maison | 55 m² | 3 | 283 m² | 115 000 € | 2 091 | septembre 2023 |
| 5300 Levinhac | maison | 60 m² | 2 | 573 m² | 50 000 € | 833 | mai 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 37 m² | 48 000 € | 906 | mai 2023 |
| 5096 La Rigaldie | maison | 100 m² | 4 | 325 m² | 125 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 9 résidence de Brugière | maison | 74 m² | 3 | 1 273 m² | 195 000 € | 2 635 | décembre 2022 |
| 5179 Sonilhac | maison | 97 m² | 4 | 372 m² | 173 000 € | 1 784 | décembre 2022 |
| 3 rue du Greffe | maison | 70 m² | 2 | 51 m² | 37 000 € | 529 | décembre 2022 |
| 2 rue du Terral | maison | 140 m² | 7 | 242 m² | 272 500 € | 1 946 | novembre 2022 |
| 7 rue Cremade | maison | 65 m² | 3 | 45 m² | 103 460 € | 1 592 | novembre 2022 |
| 1 rue du Barrivers | maison | 90 m² | 5 | 66 m² | 40 000 € | 444 | octobre 2022 |
| 6 rue Mathat | maison | 88 m² | 2 | 125 m² | 60 000 € | 682 | septembre 2022 |
| 3 place de la Porte Neuve | maison | 82 m² | 3 | 98 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2022 |
| 5 place du Relais | maison | 126 m² | 5 | 152 m² | 152 000 € | 1 206 | juin 2022 |
| 6 rue du Greffe | maison | 57 m² | 3 | 2 151 m² | 77 100 € | 1 353 | mai 2022 |
| 14 rue des Pénitents | appartement | 56 m² | 3 | 47 000 € | 839 | avril 2022 | |
| 18 rue de Boraldette | maison | 150 m² | 6 | 1 314 m² | 238 200 € | 1 588 | février 2022 |
| 15 place de la Porte Neuve | maison | 144 m² | 5 | 108 m² | 95 000 € | 660 | février 2022 |
| 5799 Saint Come | maison | 60 m² | 3 | 24 m² | 139 000 € | 2 317 | février 2022 |
| 4 rue du Couvent | maison | 44 m² | 2 | 33 m² | 16 000 € | 364 | janvier 2022 |
| 18 avenue d'Aubrac | maison | 75 m² | 3 | 38 m² | 72 500 € | 967 | novembre 2021 |
| 18 rue du Terral | maison | 130 m² | 6 | 75 m² | 121 000 € | 931 | novembre 2021 |
| 7 rue du Prieuré | maison | 145 m² | 6 | 138 m² | 156 600 € | 1 080 | octobre 2021 |
| 2 place de la Porte Théron | maison | 91 m² | 4 | 304 m² | 160 000 € | 1 758 | septembre 2021 |
| 9 rue de Boraldette | maison | 120 m² | 4 | 325 m² | 120 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 23 rue du Terral | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 128 000 € | 2 133 | septembre 2021 |
| 5 lotissement les Jardins de Lévinhac | maison | 88 m² | 19 | 947 m² | 215 000 € | 2 443 | août 2021 |
| 19 rue du Terral | maison | 44 m² | 1 | 29 m² | 20 000 € | 455 | août 2021 |
| 39 rue du Terral | maison | 100 m² | 3 | 319 m² | 61 000 € | 610 | juillet 2021 |
| 45 rue de Boraldette | maison | 97 m² | 4 | 1 102 m² | 195 000 € | 2 010 | mars 2021 |
| 5174 Sonilhac | maison | 56 m² | 2 | 655 m² | 94 000 € | 1 679 | mars 2021 |
| 8 rue du Greffe | maison | 35 m² | 2 | 18 m² | 37 250 € | 1 064 | janvier 2021 |
| 36 rue du Terral | maison | 98 m² | 2 | 84 m² | 70 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Côme-d'Olt
Saint-Côme-d'Olt est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 21 km, Vallon de Marcillac à 29 km, Pays de Conques à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Côme-d'Olt appartient à l'aire d'attraction de Espalion, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Espalion 1 600 €/m²
- Castelnau-de-Mandailles 1 222 €/m²
- Estaing 1 450 €/m²
- Coubisou 1 385 €/m²
- Lassouts 1 319 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Cayrol. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Côme-d'Olt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Espalion 1 600 €/m² 4,8 km
- Castelnau-de-Mandailles 1 222 €/m² 5,6 km
- Lassouts 1 319 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Condom-d'Aubrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Côme-d'Olt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bozouls 2 128 €/m² 10,7 km, 3 001 hab.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 15,1 km, 2 142 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 18,2 km, 2 141 hab.
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m² 20,2 km, 3 234 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 24,9 km, 2 333 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Gudette, 1 427 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Boralde de Saint-Chély-d'Aubrac
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonneval à 4,1 km, bois d'Aunac à 7,6 km
- gorge Trou de Bozouls à 11 km
- rivières Boralde de Flaujac à 3,4 km, ruisseau des Mousseaux à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Côme-d'Olt ?
- jan 8,2 %
- fév 8,2 %
- mars 6,6 %
- avr 9,8 %
- mai 8,2 %
- juin 4,9 %
- juil 6,6 %
- août 8,2 %
- sept 14,8 %
- oct 6,6 %
- nov 11,5 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Côme-d'Olt ?
Les maisons vendues à Saint-Côme-d'Olt ont un terrain médian de 125 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 347 €/m² | 14 |
| 2023 | 833 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 578 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.