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Prix de l'immobilier à Grandvillars
1 461€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grandvillars
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Delle (partie française)
- 14 communes valorisées dans le Territoire de Belfort
Le prix dans l'aire d'attraction de Delle (partie française)
6 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grandvillars est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Faverois 2 052 €/m² une maison
- Boron 1 856 €/m² une maison
- Joncherey pôle 1 784 €/m² une maison
- Thiancourt 1 564 €/m² une maison
- Grandvillars pôle 1 471 €/m² une maison
- Delle pôle 1 232 €/m² un appartement
Estimer un bien à Grandvillars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Arc | 89 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 418 €/m² |
| 8 rue de Méziré | 90 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2022 | 844 €/m² |
| 8 rue de Méziré | 90 m² | 4 | 63 000 € | novembre 2022 | 815 €/m² |
| 18 rue des Chènevières | 84 m² | 4 | 136 900 € | octobre 2024 | 1 510 €/m² |
| 17 rue des Chènevières | 84 m² | 4 | 132 800 € | septembre 2024 | 1 475 €/m² |
| 25 rue des Chènevières | 84 m² | 4 | 132 800 € | septembre 2024 | 1 471 €/m² |
| 4 rue des Creux | 95 m² | 4 | 160 100 € | octobre 2023 | 1 465 €/m² |
| 30 rue de Delle | 95 m² | 4 | 226 350 € | septembre 2023 | 2 019 €/m² |
| 2 impasse Lucien Schaller | 83 m² | 4 | 212 600 € | juillet 2024 | 2 274 €/m² |
| 22 rue de Boron | 100 m² | 4 | 152 000 € | mai 2025 | 1 433 €/m² |
| 5 rue de l'Arc | 85 m² | 4 | 164 300 € | juillet 2022 | 2 357 €/m² |
| 16 rue Jeanne d'Arc | 88 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 454 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 258 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 114 €/m² et 1 676 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grandvillars, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 456 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 383 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grandvillars, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Grandvillars
- Combien coûte le mètre carré à Grandvillars ?
- Le prix médian à Grandvillars est de 1 461 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 114 €/m² et 1 676 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Grandvillars ?
- Sur le Bié, à 1 675 €/m². Le moins cher est les Sillons, à 1 154 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Grandvillars ?
- Les maisons vendues à Grandvillars ont un terrain médian de 597 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 742 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Grandvillars
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : Sur le Bié à 1 675 €/m², les Sillons à 1 154 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grands Champs 1 562 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
- les Sillons 1 154 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- Sur le Bié 1 675 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Grandvillars portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pair aux Chevaux (11), Condemaine (10), Champs de la Fosse (8), la Condemaine (7), Chalembert (5), Roselets (5), Bois Lâchât (3), Genétre (3), Sous l'Auge (3), la Combe (3), Rossât (2), Versennes (2), Montagne (1), le Malpommier (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 639 €/m² 34 ventes
- section CA 1 590 €/m² 10 ventes
- section AD 1 520 €/m² 21 ventes
- section AB 1 442 €/m² 18 ventes
- section AI 1 154 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Grandvillars, 20 ont pu être situées, et 116 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Grandvillars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Écoles | appartement | 43 m² | 1 | 79 000 € | 1 837 | décembre 2025 | |
| 16 rue Jeanne d'Arc | maison | 88 m² | 5 | 450 m² | 125 000 € | 1 420 | décembre 2025 |
| 8 rue du Greffe | appartement | 23 m² | 1 | 31 000 € | 1 348 | décembre 2025 | |
| 11 rue de l'Arc | maison | 89 m² | 4 | 1 414 m² | 140 000 € | 1 573 | novembre 2025 |
| 6 place Marius Rucklin | maison | 135 m² | 5 | 685 m² | 149 000 € | 1 104 | novembre 2025 |
| 20 rue des Roselets | maison | 70 m² | 4 | 990 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 7 place de la Résistance | appartement | 83 m² | 4 | 260 m² | 92 500 € | 1 114 | septembre 2025 |
| 15 rue Notre Dame | maison | 121 m² | 7 | 953 m² | 75 000 € | 620 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 47 m² | 1 | 85 500 € | 1 819 | septembre 2025 | |
| 4 rue de Delle | appartement | 65 m² | 2 | 65 000 € | 1 000 | septembre 2025 | |
| 16 rue de la Combe | maison | 70 m² | 4 | 396 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 5 bis place de la Résistance | appartement | 85 m² | 3 | 75 000 € | 882 | août 2025 | |
| 64 rue Général Leclerc | appartement | 81 m² | 4 | 127 500 € | 1 574 | août 2025 | |
| 26 E rue de la Genétre | maison | 116 m² | 5 | 1 656 m² | 140 000 € | 1 207 | août 2025 |
| 5 rue Pair aux Chevaux | maison | 227 m² | 9 | 940 m² | 379 000 € | 1 670 | août 2025 |
| 3 rue Kléber | maison | 111 m² | 5 | 892 m² | 260 600 € | 2 348 | juillet 2025 |
| 8 rue d'Alsace | maison | 117 m² | 3 | 410 m² | 166 260 € | 1 421 | juillet 2025 |
| 32 rue de la Combe | maison | 80 m² | 5 | 294 m² | 96 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 15 rue de la Vieille Tuilerie | maison | 124 m² | 5 | 817 m² | 358 500 € | 2 891 | juin 2025 |
| 15 rue de Froidefontaine | maison | 109 m² | 4 | 463 m² | 146 000 € | 1 339 | juin 2025 |
| 22 rue de Boron | maison | 100 m² | 4 | 1 119 m² | 152 000 € | 1 520 | mai 2025 |
| 4 rue Saint André | maison | 130 m² | 5 | 174 m² | 146 850 € | 1 130 | mai 2025 |
| 22 rue d'Alsace | maison | 70 m² | 3 | 410 m² | 164 400 € | 2 349 | mai 2025 |
| 64 rue Général Leclerc | appartement | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | avril 2025 | |
| 5 rue de la Hardt | maison | 109 m² | 4 | 856 m² | 175 650 € | 1 611 | mars 2025 |
| 11 bis rue de la 1 Ère Armée | appartement | 69 m² | 3 | 86 000 € | 1 246 | février 2025 | |
| 20 rue d'Alsace | maison | 73 m² | 3 | 402 m² | 80 000 € | 1 096 | janvier 2025 |
| 17 place Marius Rucklin | appartement | 37 m² | 1 | 62 000 € | 1 676 | janvier 2025 | |
| 11 bis rue de la 1 Ère Armée | appartement | 71 m² | 3 | 80 000 € | 1 127 | décembre 2024 | |
| 10 rue de Thiancourt | maison | 165 m² | 5 | 377 m² | 136 500 € | 827 | décembre 2024 |
| 24 rue du Sundgau | maison | 70 m² | 4 | 385 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 18 rue des Chènevières | maison | 84 m² | 4 | 274 m² | 136 900 € | 1 630 | octobre 2024 |
| 1 rue Traversière | maison | 72 m² | 3 | 261 m² | 114 500 € | 1 590 | octobre 2024 |
| 17 rue des Chènevières | maison | 84 m² | 4 | 231 m² | 132 800 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 25 rue des Chènevières | maison | 84 m² | 4 | 255 m² | 132 800 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 3 rue du Prahis | maison | 135 m² | 5 | 713 m² | 220 000 € | 1 630 | septembre 2024 |
| 8 rue Saint André | appartement | 59 m² | 2 | 50 000 € | 847 | août 2024 | |
| 3 rue Traversière | maison | 72 m² | 3 | 211 m² | 114 500 € | 1 590 | août 2024 |
| 2 impasse Lucien Schaller | maison | 83 m² | 4 | 212 600 € | 2 561 | juillet 2024 | |
| 9 rue du Sundgau | maison | 70 m² | 4 | 498 m² | 160 000 € | 2 286 | juin 2024 |
| 16 rue du Bois Lâchât | maison | 116 m² | 6 | 758 m² | 252 000 € | 2 172 | juin 2024 |
| 12 rue du Magny | maison | 158 m² | 4 | 1 706 m² | 266 000 € | 1 684 | juin 2024 |
| 4 rue du Vieux Puits | appartement | 69 m² | 3 | 123 500 € | 1 790 | avril 2024 | |
| 10 rue Pair aux Chevaux | maison | 100 m² | 4 | 1 010 m² | 186 500 € | 1 865 | mars 2024 |
| 16 rue de la Vieille Tuilerie | maison | 149 m² | 5 | 710 m² | 395 200 € | 2 652 | mars 2024 |
| 6 ter rue Général Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 690 m² | 155 000 € | 2 313 | février 2024 |
| 6 rue de Delle | appartement | 110 m² | 4 | 99 300 € | 903 | février 2024 | |
| 1 place de l'Église | maison | 117 m² | 5 | 180 m² | 65 000 € | 556 | janvier 2024 |
| 17 place Marius Rucklin | appartement | 52 m² | 2 | 60 000 € | 1 154 | décembre 2023 | |
| 4 rue du Vieux Puits | appartement | 44 m² | 2 | 79 500 € | 1 807 | décembre 2023 | |
| 3 bis rue du Vieux Puits | appartement | 110 m² | 4 | 101 000 € | 918 | novembre 2023 | |
| 4 rue des Creux | maison | 95 m² | 4 | 660 m² | 160 100 € | 1 685 | octobre 2023 |
| 30 rue de Delle | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 226 350 € | 2 383 | septembre 2023 |
| 33 rue de Froidefontaine | appartement | 88 m² | 3 | 133 250 € | 1 514 | septembre 2023 | |
| La Condemaine | appartement | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 | août 2023 | |
| 36 rue de Boron | maison | 105 m² | 4 | 864 m² | 170 000 € | 1 619 | juin 2023 |
| 21 rue de la Hardt | maison | 70 m² | 4 | 513 m² | 66 000 € | 943 | mai 2023 |
| 2 rue de Delle | appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 | avril 2023 | |
| 4 rue de Grosne | maison | 76 m² | 3 | 185 m² | 149 000 € | 1 961 | février 2023 |
| 14 place de la Résistance | maison | 160 m² | 6 | 1 603 m² | 285 000 € | 1 781 | février 2023 |
| 24 rue d'Alsace | maison | 70 m² | 3 | 378 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2023 |
| 40 rue des Chènevières | maison | 98 m² | 4 | 759 m² | 220 000 € | 2 245 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Hardt | maison | 70 m² | 4 | 479 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2023 |
| 64 rue Général Leclerc | appartement | 78 m² | 3 | 132 000 € | 1 692 | janvier 2023 | |
| 28 rue Bellevue | maison | 108 m² | 6 | 867 m² | 220 000 € | 2 037 | décembre 2022 |
| 16 rue du Magny | appartement | 57 m² | 2 | 83 000 € | 1 456 | décembre 2022 | |
| 12 rue de la Combatte | maison | 102 m² | 4 | 663 m² | 235 000 € | 2 304 | décembre 2022 |
| 27 rue du Château | maison | 108 m² | 5 | 1 815 m² | 400 000 € | 3 704 | décembre 2022 |
| 75 bis rue Général Leclerc | maison | 78 m² | 4 | 105 m² | 55 000 € | 705 | décembre 2022 |
| 8 rue du Bûcher | maison | 71 m² | 4 | 450 m² | 70 000 € | 986 | décembre 2022 |
| 8 rue de Méziré | maison | 90 m² | 4 | 3 285 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2022 |
| 8 rue de Méziré | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 63 000 € | 700 | novembre 2022 |
| 18 rue de Delle | maison | 133 m² | 7 | 579 m² | 120 000 € | 902 | octobre 2022 |
| 9016 rue Général Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 547 m² | 70 000 € | 1 045 | octobre 2022 |
| 7 rue de Boron | appartement | 79 m² | 4 | 94 000 € | 1 190 | septembre 2022 | |
| 5 rue de l'Arc | maison | 85 m² | 4 | 396 m² | 164 300 € | 1 933 | juillet 2022 |
| 23 rue du Bois Lâchât | maison | 79 m² | 3 | 490 m² | 157 000 € | 1 987 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Église | appartement | 93 m² | 3 | 130 000 € | 1 398 | juillet 2022 | |
| 17 place Marius Rucklin | appartement | 37 m² | 1 | 57 000 € | 1 541 | juillet 2022 | |
| 13 rue de la Hardt | maison | 70 m² | 4 | 909 m² | 124 250 € | 1 775 | juillet 2022 |
Autour de Grandvillars
Grandvillars est dans le Territoire de Belfort, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Grandvillars appartient à l'aire d'attraction de Delle (partie française), 8 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Delle 1 232 €/m²
- Joncherey 1 784 €/m²
- Faverois 2 052 €/m²
- Boron 1 856 €/m²
- Thiancourt 1 564 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lebetain, Vellescot. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Grandvillars touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thiancourt 1 564 €/m² 1,7 km
- Joncherey 1 784 €/m² 2,5 km
- Morvillars 1 520 €/m² 3,0 km
- Boron 1 856 €/m² 3,6 km
- Méziré 1 726 €/m² 3,9 km
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² 4,3 km
- Badevel Doubs 1 612 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Froidefontaine, Grosne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grandvillars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Delle 1 232 €/m² 3,6 km, 5 623 hab.
- Fesches-le-Châtel Doubs 968 €/m² 5,8 km, 2 129 hab.
- Beaucourt 1 000 €/m² 6,8 km, 4 966 hab.
- Étupes Doubs 1 252 €/m² 8,5 km, 3 689 hab.
- Vieux-Charmont Doubs 1 523 €/m² 10,0 km, 2 786 hab.
- Châtenois-les-Forges 1 321 €/m² 10,9 km, 2 608 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Terri, 804 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Genevraie à 8,1 km, Hollard à 11 km
- rivières Cœuvatte à 2,3 km, Bourbeuse à 5,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la basse vallée de la Savoureuse à 9,3 km
- sites Natura 2000 Étangs et Vallées du Territoire de Belfort à 9,1 km, Sundgau, région des étangs à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grandvillars ?
- jan 5,8 %
- fév 9,1 %
- mars 8,3 %
- avr 6,6 %
- mai 5,0 %
- juin 9,9 %
- juil 9,9 %
- août 5,8 %
- sept 11,6 %
- oct 7,4 %
- nov 7,4 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grandvillars ?
Les maisons vendues à Grandvillars ont un terrain médian de 597 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 17,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 742 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 155 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 39 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 368 €/m² | 9 | 1 534 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 427 €/m² | 6 | 1 235 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 514 €/m² | 7 | 1 685 €/m² | 9 |
| 2024 | non mesuré | 1 657 €/m² | 16 | |
| 2025 | 1 461 €/m² | 10 | 1 471 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.