Les découpages autour de L'Abergement-Clémenciat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Chalaronne
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Chalaronne
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Abergement-Clémenciat est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Abergement-Clémenciat 2 742 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Chalaronne pôle 2 690 €/m² un appartement
- Relevant 2 485 €/m² une maison
- Neuville-les-Dames 1 760 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Abergement-Clémenciat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 288 rue de Munetville | 90 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 757 €/m² |
| 41 impasse des Charmes | 91 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 3 177 €/m² |
| 96 rue des Blés d'Or | 98 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2025 | 3 284 €/m² |
| 59 rue de Munetville | 90 m² | 3 | 205 000 € | décembre 2025 | 2 312 €/m² |
| 16 impasse du Panoramique | 90 m² | 5 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 703 €/m² |
| 103 route de Clémenciat | 88 m² | 4 | 265 000 € | novembre 2021 | 3 160 €/m² |
| 59 rue de Munetville | 90 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2023 | 2 587 €/m² |
| 358 rue de Munetville | 101 m² | 4 | 240 000 € | mars 2023 | 2 786 €/m² |
| 73 chemin de la Genette | 100 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2022 | 2 057 €/m² |
| 43 rue des Mûriers | 76 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2025 | 3 498 €/m² |
| 272 route des Garaudes | 90 m² | 3 | 215 000 € | juillet 2021 | 2 545 €/m² |
| 486 route de la Fontaine | 115 m² | 4 | 429 000 € | juin 2025 | 3 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 278 €/m² et 3 265 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Abergement-Clémenciat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 808 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 616 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Abergement-Clémenciat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Abergement-Clémenciat
- Combien coûte le mètre carré à L'Abergement-Clémenciat ?
- Le prix médian à L'Abergement-Clémenciat est de 2 742 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 278 €/m² et 3 265 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Abergement-Clémenciat ?
- Les maisons vendues à L'Abergement-Clémenciat ont un terrain médian de 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à L'Abergement-Clémenciat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Stade | maison | 218 m² | 6 | 774 m² | 264 230 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 59 rue de Munetville | maison | 90 m² | 3 | 472 m² | 205 000 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 96 impasse du Panoramique | maison | 66 m² | 3 | 550 m² | 190 000 € | 2 879 | décembre 2025 |
| 226 rue des Blés d'Or | maison | 120 m² | 6 | 650 m² | 338 000 € | 2 817 | septembre 2025 |
| 36 impasse des Chênes | maison | 125 m² | 5 | 977 m² | 330 000 € | 2 640 | juillet 2025 |
| 43 rue des Mûriers | maison | 76 m² | 4 | 755 m² | 265 000 € | 3 487 | juillet 2025 |
| 96 rue des Blés d'Or | maison | 98 m² | 4 | 636 m² | 320 000 € | 3 265 | juillet 2025 |
| 486 route de la Fontaine | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 429 000 € | 3 730 | juin 2025 |
| 46 impasse des Églantiers | maison | 63 m² | 3 | 977 m² | 110 360 € | 1 752 | mai 2025 |
| 16 impasse du Panoramique | maison | 90 m² | 5 | 449 m² | 240 000 € | 2 667 | janvier 2025 |
| 138 rue des Blés d'Or | maison | 111 m² | 5 | 593 m² | 290 000 € | 2 613 | novembre 2024 |
| 5021 Champ Mâconnais | maison | 67 m² | 3 | 350 000 € | 5 224 | octobre 2024 | |
| 132 impasse des Chênes | maison | 116 m² | 6 | 988 m² | 230 000 € | 1 983 | mai 2024 |
| 59 rue de Munetville | maison | 90 m² | 3 | 472 m² | 195 000 € | 2 167 | novembre 2023 |
| 288 rue de Munetville | maison | 90 m² | 4 | 723 m² | 210 000 € | 2 333 | octobre 2023 |
| 99 rue des Charmilles | maison | 100 m² | 5 | 957 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2023 |
| 86 chemin du Picardet | maison | 138 m² | 4 | 4 461 m² | 345 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 358 rue de Munetville | maison | 101 m² | 4 | 944 m² | 240 000 € | 2 376 | mars 2023 |
| 73 chemin de la Genette | maison | 100 m² | 4 | 10 580 m² | 245 000 € | 2 450 | décembre 2022 |
| 41 impasse des Charmes | maison | 91 m² | 4 | 1 084 m² | 260 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 123 rue du Stade | maison | 74 m² | 4 | 770 m² | 325 962 € | 4 405 | août 2022 |
| 14 chemin de la Nicolière | maison | 110 m² | 4 | 4 981 m² | 203 000 € | 1 845 | juillet 2022 |
| 8 lotissement le Panoramique | maison | 116 m² | 5 | 511 m² | 282 000 € | 2 431 | juillet 2022 |
| 138 rue des Blés d'Or | maison | 92 m² | 2 | 593 m² | 265 000 € | 2 880 | juillet 2022 |
| 390 rue de Munetville | maison | 149 m² | 8 | 1 066 m² | 329 000 € | 2 208 | janvier 2022 |
| 103 route de Clémenciat | maison | 88 m² | 4 | 874 m² | 265 000 € | 3 011 | novembre 2021 |
| 50 impasse des Églantiers | maison | 88 m² | 6 | 977 m² | 185 000 € | 2 102 | août 2021 |
| 36 impasse des Chênes | maison | 125 m² | 5 | 977 m² | 327 500 € | 2 620 | août 2021 |
| 272 route des Garaudes | maison | 90 m² | 3 | 446 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2021 |
| 1 route du Mont | maison | 42 m² | 2 | 471 m² | 127 000 € | 3 024 | juillet 2021 |
| 307 rue de Munetville | maison | 75 m² | 4 | 985 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 43 rue des Mûriers | maison | 76 m² | 4 | 755 m² | 198 000 € | 2 605 | juin 2021 |
| 260 rue du Stade | maison | 118 m² | 5 | 1 078 m² | 329 000 € | 2 788 | avril 2021 |
Autour de L'Abergement-Clémenciat
L'Abergement-Clémenciat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 75 km. Le relief qui la borde : Dombes à 21 km, Bresse savoyarde à 21 km, monts du Mâconnais à 22 km.
L'aire dont elle dépend
L'Abergement-Clémenciat appartient à l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Chalaronne, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m²
- Neuville-les-Dames 2 197 €/m²
- Relevant 2 485 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dompierre-sur-Chalaronne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
L'Abergement-Clémenciat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sulignat 2 012 €/m² 3,3 km
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 3,4 km
- Illiat 2 307 €/m² 4,8 km
- Saint-Étienne-sur-Chalaronne 2 600 €/m² 4,8 km
- Baneins 2 754 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Dompierre-sur-Chalaronne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Abergement-Clémenciat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vonnas 1 837 €/m² 8,4 km, 3 255 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 9,2 km, 2 934 hab.
- Mézériat 2 080 €/m² 13,5 km, 2 172 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 14,7 km, 3 198 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 14,8 km, 2 005 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 15,1 km, 4 018 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Moignans à 3,2 km, Renon à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Abergement-Clémenciat ?
Les maisons vendues à L'Abergement-Clémenciat ont un terrain médian de 824 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 613 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 450 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 742 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.