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Prix de l'immobilier à Neuville-les-Dames
2 197€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuville-les-Dames
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Chalaronne
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Chalaronne
4 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-les-Dames est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Abergement-Clémenciat 2 742 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Chalaronne pôle 2 690 €/m² un appartement
- Relevant 2 485 €/m² une maison
- Neuville-les-Dames 1 760 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuville-les-Dames
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 rue du Pré Fleuri | 105 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 248 €/m² |
| 383 grande Rue | 100 m² | 4 | 167 500 € | avril 2022 | 1 201 €/m² |
| 233 rue de la Dombes | 94 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2025 | 1 911 €/m² |
| 330 rue de la Bresse | 94 m² | 4 | 245 000 € | août 2025 | 2 631 €/m² |
| 122 rue de Chassin | 98 m² | 4 | 294 700 € | novembre 2022 | 2 118 €/m² |
| 36 rue des Glacières | 98 m² | 4 | 251 700 € | avril 2022 | 1 802 €/m² |
| 122 rue de Chassin | 98 m² | 4 | 259 000 € | février 2022 | 1 864 €/m² |
| 5384 Les Fromentieres | 97 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2021 | 2 068 €/m² |
| 559 rue de Chassin | 92 m² | 4 | 354 000 € | novembre 2023 | 2 975 €/m² |
| 61 route de Chanoz | 90 m² | 4 | 29 400 € | décembre 2024 | 343 €/m² |
| 3 lotissement le Plein Sud | 101 m² | 5 | 265 000 € | mars 2024 | 2 764 €/m² |
| 302 rue de la Dombes | 97 m² | 5 | 157 142 € | décembre 2025 | 1 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Neuville-les-Dames
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-les-Dames ?
- Le prix médian à Neuville-les-Dames est de 2 197 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 455 €/m² et 2 292 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuville-les-Dames ?
- Les maisons vendues à Neuville-les-Dames ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Neuville-les-Dames depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 233 rue de la Dombes | maison | 94 m² | 4 | 1 497 m² | 185 000 € | 1 968 | décembre 2025 |
| 68 rue du Clos | maison | 247 m² | 8 | 1 673 m² | 485 000 € | 1 964 | décembre 2025 |
| 302 rue de la Dombes | maison | 97 m² | 5 | 795 m² | 157 142 € | 1 620 | décembre 2025 |
| 277 rue de la Bresse | maison | 83 m² | 5 | 1 103 m² | 250 000 € | 3 012 | novembre 2025 |
| 117 grande Rue | appartement | 66 m² | 3 | 145 000 € | 2 197 | novembre 2025 | |
| 255 grande Rue | appartement | 88 m² | 3 | 163 000 € | 1 852 | octobre 2025 | |
| 148 rue du Pré Fleuri | maison | 105 m² | 4 | 666 m² | 235 000 € | 2 238 | octobre 2025 |
| 142 rue du Plein Sud | maison | 105 m² | 5 | 733 m² | 270 770 € | 2 579 | octobre 2025 |
| 575 rue de Chassin | maison | 300 m² | 9 | 3 006 m² | 600 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 86 place du Chapitre | appartement | 66 m² | 2 | 96 000 € | 1 455 | septembre 2025 | |
| 252 rue des Sablonnières | maison | 69 m² | 2 | 942 m² | 79 520 € | 1 152 | septembre 2025 |
| 131 rue de la Poste | appartement | 84 m² | 4 | 189 000 € | 2 250 | septembre 2025 | |
| 199 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 54 m² | 95 000 € | 1 439 | septembre 2025 |
| 330 rue de la Bresse | maison | 94 m² | 4 | 500 m² | 245 000 € | 2 606 | août 2025 |
| 255 grande Rue | appartement | 65 m² | 3 | 149 000 € | 2 292 | août 2025 | |
| 255 grande Rue | appartement | 120 m² | 1 | 88 000 € | 733 | juillet 2025 | |
| 117 grande Rue | appartement | 56 m² | 2 | 135 000 € | 2 411 | mai 2025 | |
| 5258 La Croix de Pierre | maison | 220 m² | 6 | 217 540 € | 989 | avril 2025 | |
| 12 grande Rue | maison | 115 m² | 6 | 223 m² | 142 000 € | 1 235 | mars 2025 |
| 308 rue de la Bresse | maison | 149 m² | 5 | 953 m² | 84 000 € | 564 | janvier 2025 |
| 69 rue de l'Église | maison | 300 m² | 8 | 335 m² | 416 000 € | 1 387 | janvier 2025 |
| 102 rue du Paradis | maison | 75 m² | 3 | 530 m² | 132 000 € | 1 760 | janvier 2025 |
| 61 route de Chanoz | maison | 90 m² | 4 | 29 400 € | 327 | décembre 2024 | |
| 12 place du Commerce | maison | 127 m² | 4 | 433 m² | 190 000 € | 1 496 | octobre 2024 |
| 135 grande Rue | appartement | 50 m² | 2 | 76 000 € | 1 520 | octobre 2024 | |
| 63 rue de la Basse-Bresse | maison | 86 m² | 3 | 308 m² | 176 000 € | 2 047 | juillet 2024 |
| 49 rue de la Basse-Bresse | maison | 121 m² | 4 | 113 m² | 143 000 € | 1 182 | juillet 2024 |
| 275 rue de Bel-Air | maison | 80 m² | 3 | 527 m² | 145 000 € | 1 813 | mai 2024 |
| 23 rue de la Basse-Bresse | maison | 175 m² | 7 | 1 701 m² | 209 000 € | 1 194 | avril 2024 |
| 91 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 230 m² | 142 000 € | 1 543 | avril 2024 |
| 29 rue Saint-Maurice | maison | 48 m² | 2 | 138 m² | 55 000 € | 1 146 | avril 2024 |
| 84 rue de la Basse-Bresse | maison | 118 m² | 5 | 389 m² | 212 900 € | 1 804 | mars 2024 |
| 555 route de Grosjean | maison | 59 m² | 3 | 4 437 m² | 216 500 € | 3 669 | mars 2024 |
| 3 lotissement le Plein Sud | maison | 101 m² | 5 | 732 m² | 265 000 € | 2 624 | mars 2024 |
| 12 lotissement le Plein Sud | maison | 119 m² | 6 | 878 m² | 290 000 € | 2 437 | janvier 2024 |
| 559 rue de Chassin | maison | 92 m² | 4 | 3 491 m² | 354 000 € | 3 848 | novembre 2023 |
| 5350 Terre Rebotet | maison | 70 m² | 2 | 837 m² | 188 500 € | 2 693 | octobre 2023 |
| 5347 Pre Collet | maison | 131 m² | 4 | 550 000 € | 4 198 | octobre 2023 | |
| 5046 Les Granges | maison | 119 m² | 4 | 1 342 m² | 140 000 € | 1 176 | septembre 2023 |
| 104 allée de Machard | maison | 51 m² | 2 | 167 m² | 110 000 € | 2 157 | août 2023 |
| 109 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 65 m² | 195 000 € | 1 773 | juillet 2023 |
| 152 rue de la Dombes | maison | 123 m² | 4 | 918 m² | 212 000 € | 1 724 | juin 2023 |
| 11 rue Saint-Maurice | maison | 62 m² | 2 | 441 m² | 85 000 € | 1 371 | mai 2023 |
| 5559 Les Comtes | maison | 74 m² | 2 | 858 m² | 157 500 € | 2 128 | avril 2023 |
| 12 place du Commerce | maison | 127 m² | 4 | 1 435 m² | 177 382 € | 1 397 | avril 2023 |
| 123 rue de Chassin | maison | 61 m² | 2 | 802 m² | 189 000 € | 3 098 | janvier 2023 |
| 5022 route de Thoissey | maison | 150 m² | 4 | 11 335 m² | 374 000 € | 2 493 | janvier 2023 |
| 14 place du Chapitre | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 215 000 € | 2 688 | décembre 2022 |
| 122 rue de Chassin | maison | 98 m² | 4 | 423 m² | 294 700 € | 3 007 | novembre 2022 |
| 5032 La Cote | maison | 96 m² | 2 | 4 493 m² | 290 000 € | 3 021 | novembre 2022 |
| 5313 La Dame | maison | 55 m² | 2 | 1 425 m² | 170 000 € | 3 091 | novembre 2022 |
| 5377 Le Molard | maison | 132 m² | 4 | 2 021 m² | 188 000 € | 1 424 | octobre 2022 |
| 118 rue du Pré Fleuri | maison | 164 m² | 7 | 724 m² | 123 743 € | 755 | septembre 2022 |
| 311 grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 405 m² | 113 000 € | 1 345 | septembre 2022 |
| 5286 Bel Air | maison | 140 m² | 4 | 11 845 m² | 380 000 € | 2 714 | août 2022 |
| 66 allée de Bel Air | maison | 80 m² | 4 | 828 m² | 225 000 € | 2 813 | août 2022 |
| 5365 Moulin Neuf | maison | 146 m² | 3 | 352 500 € | 2 414 | juillet 2022 | |
| 150 rue de la Basse-Bresse | maison | 90 m² | 3 | 2 193 m² | 261 000 € | 2 900 | juillet 2022 |
| 157 grande Rue | maison | 129 m² | 4 | 111 m² | 45 000 € | 349 | juillet 2022 |
| 2 lotissement le Plein Sud | maison | 125 m² | 5 | 1 069 m² | 315 000 € | 2 520 | mai 2022 |
| 88 ter rue du Paradis | maison | 60 m² | 3 | 133 m² | 140 000 € | 2 333 | mai 2022 |
| 5320 Les Maîtres | maison | 95 m² | 3 | 2 136 m² | 240 000 € | 2 526 | mai 2022 |
| 36 rue des Glacières | maison | 98 m² | 4 | 616 m² | 251 700 € | 2 568 | avril 2022 |
| 117 grande Rue | appartement | 56 m² | 2 | 123 000 € | 2 196 | avril 2022 | |
| 383 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 191 m² | 167 500 € | 1 675 | avril 2022 |
| 5046 Les Granges | maison | 119 m² | 4 | 1 965 m² | 150 000 € | 1 261 | mars 2022 |
| 122 rue de Chassin | maison | 98 m² | 4 | 423 m² | 259 000 € | 2 643 | février 2022 |
| 1 lotissement les Glacières | maison | 123 m² | 6 | 956 m² | 309 000 € | 2 512 | janvier 2022 |
| 12 rue de Chassin | appartement | 85 m² | 3 | 140 000 € | 1 647 | janvier 2022 | |
| 104 rue des Sablonnières | maison | 90 m² | 5 | 986 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2021 |
| 8 lotissement le Pre de Chassin | maison | 110 m² | 5 | 726 m² | 255 000 € | 2 318 | décembre 2021 |
| 48 place du Chapitre | appartement | 34 m² | 1 | 55 000 € | 1 618 | novembre 2021 | |
| 50 place du Chapitre | appartement | 50 m² | 2 | 90 000 € | 1 800 | octobre 2021 | |
| 5384 Les Fromentieres | maison | 97 m² | 4 | 2 238 m² | 250 000 € | 2 577 | septembre 2021 |
| 245 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 81 m² | 169 000 € | 2 139 | août 2021 |
| 13 lotissement le Pre de Chassin | maison | 118 m² | 4 | 890 m² | 286 000 € | 2 424 | juillet 2021 |
| 5562 Bonnet | maison | 150 m² | 4 | 1 712 m² | 285 000 € | 1 900 | juin 2021 |
| 63 rue de la Basse-Bresse | maison | 86 m² | 3 | 308 m² | 166 000 € | 1 930 | juin 2021 |
| 112 rue de Chassin | maison | 118 m² | 5 | 454 m² | 69 000 € | 585 | mai 2021 |
| 5064 Les Boulangères | maison | 187 m² | 5 | 350 000 € | 1 872 | mai 2021 |
Autour de Neuville-les-Dames
Neuville-les-Dames est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 19 km, Dombes à 22 km, monts du Mâconnais à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-les-Dames appartient à l'aire d'attraction de Châtillon-sur-Chalaronne, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m²
- L'Abergement-Clémenciat 2 742 €/m²
- Relevant 2 485 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Dompierre-sur-Chalaronne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuville-les-Dames touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² 3,4 km
- Sulignat 2 012 €/m² 4,1 km
- Romans 2 564 €/m² 4,3 km
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 5,7 km
- Condeissiat 1 593 €/m² 5,9 km
- Vonnas 1 837 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-les-Dames : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mézériat 2 080 €/m² 9,6 km, 2 172 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 13,9 km, 2 741 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 14,4 km, 6 160 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne 1 643 €/m² 14,7 km, 2 934 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 16,1 km, 6 444 hab.
- Villars-les-Dombes 3 019 €/m² 18,0 km, 5 163 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chambion à 11 km
- rivières Irance à 7,1 km, Renon à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuville-les-Dames ?
- jan 11,8 %
- fév 2,4 %
- mars 7,1 %
- avr 11,8 %
- mai 9,4 %
- juin 3,5 %
- juil 9,4 %
- août 7,1 %
- sept 9,4 %
- oct 11,8 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neuville-les-Dames ?
Les maisons vendues à Neuville-les-Dames ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 096 €/m² | 12 | |
| 2022 | non mesuré | 2 523 €/m² | 20 | |
| 2023 | non mesuré | 2 143 €/m² | 12 | |
| 2024 | non mesuré | 1 674 €/m² | 12 | |
| 2025 | 2 197 €/m² | 7 | 1 760 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.