Prix de l'immobilier à Romans (Ain)
2 564€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Romans
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Romans est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Romans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | 88 m² | 4 | 225 578 € | décembre 2024 | 2 689 €/m² |
| 173 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | 88 m² | 4 | 225 631 € | juin 2024 | 2 690 €/m² |
| 21 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | 86 m² | 4 | 221 048 € | septembre 2024 | 2 699 €/m² |
| 11 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | 86 m² | 4 | 222 448 € | juin 2024 | 2 716 €/m² |
| 1 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | 86 m² | 4 | 219 861 € | juin 2024 | 2 685 €/m² |
| 300 allée de Clerdan | 82 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 615 €/m² |
| 3405 route de Chatillon | 87 m² | 5 | 287 000 € | novembre 2021 | 3 417 €/m² |
| 170 chemin de l'Étang Cadet | 84 m² | 3 | 265 000 € | octobre 2021 | 2 451 €/m² |
| 700 chemin de l'Étang Maillard | 120 m² | 4 | 430 200 € | juillet 2022 | 3 538 €/m² |
| 1600 D'Rd 936 | 120 m² | 4 | 450 000 € | juin 2022 | 3 016 €/m² |
| 1279 route du Bourbier (vc 4) | 71 m² | 3 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 762 €/m² |
| 3200 route de Chatillon | 79 m² | 2 | 527 550 € | mai 2022 | 6 515 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 563 €/m² et 2 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Romans
- Combien coûte le mètre carré à Romans (Ain) ?
- Le prix médian à Romans est de 2 564 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 563 €/m² et 2 570 €/m².
- Combien vaut le terrain à Romans ?
- Les maisons vendues à Romans ont un terrain médian de 1 837 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Romans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1279 route du Bourbier (vc 4) | maison | 71 m² | 3 | 1 837 m² | 195 000 € | 2 746 | décembre 2025 |
| 2516 route de Chatillon | maison | 157 m² | 5 | 3 943 m² | 340 000 € | 2 166 | novembre 2025 |
| 935 route de l'Étang Charbonnière | maison | 64 m² | 1 | 7 212 m² | 147 715 € | 2 308 | avril 2025 |
| 890 route de Chapuis | appartement | 45 m² | 2 | 126 000 € | 2 800 | janvier 2025 | |
| Toutifaut | appartement | 69 m² | 3 | 94 000 € | 1 362 | janvier 2025 | |
| Toutifaut | appartement | 81 m² | 3 | 100 000 € | 1 235 | janvier 2025 | |
| 165 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 225 578 € | 2 563 | décembre 2024 |
| Toutifaut | appartement | 124 m² | 5 | 145 000 € | 1 169 | novembre 2024 | |
| 880 route de Chapuis | appartement | 45 m² | 2 | 117 000 € | 2 600 | octobre 2024 | |
| 21 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | maison | 86 m² | 4 | 402 m² | 221 048 € | 2 570 | septembre 2024 |
| 11 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | maison | 86 m² | 4 | 400 m² | 222 448 € | 2 587 | juin 2024 |
| 1 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | maison | 86 m² | 4 | 400 m² | 219 861 € | 2 557 | juin 2024 |
| 173 lotissement Domaine Comtesse de Dormy | maison | 88 m² | 4 | 400 m² | 225 631 € | 2 564 | juin 2024 |
| 890 route de Chapuis | appartement | 45 m² | 2 | 138 000 € | 3 067 | novembre 2023 | |
| 101 impasse du Pin | maison | 194 m² | 5 | 4 940 m² | 375 000 € | 1 933 | juillet 2023 |
| 890 route de Chapuis | appartement | 45 m² | 2 | 182 640 € | 4 059 | avril 2023 | |
| 300 allée de Clerdan | maison | 82 m² | 4 | 3 791 m² | 150 000 € | 1 829 | décembre 2022 |
| 890 route de Chapuis | appartement | 45 m² | 2 | 134 400 € | 2 987 | novembre 2022 | |
| 700 chemin de l'Étang Maillard | maison | 120 m² | 4 | 1 501 m² | 430 200 € | 3 585 | juillet 2022 |
| 1600 D'Rd 936 | maison | 120 m² | 4 | 12 366 m² | 450 000 € | 3 750 | juin 2022 |
| 3200 route de Chatillon | maison | 79 m² | 2 | 2 210 m² | 527 550 € | 6 678 | mai 2022 |
| 310 chemin des Communaux | maison | 136 m² | 3 | 800 000 € | 5 882 | décembre 2021 | |
| 3405 route de Chatillon | maison | 87 m² | 5 | 287 000 € | 3 299 | novembre 2021 | |
| 170 chemin de l'Étang Cadet | maison | 84 m² | 3 | 10 655 m² | 265 000 € | 3 155 | octobre 2021 |
| 1700 route de la Fontaine | maison | 245 m² | 8 | 3 058 m² | 440 000 € | 1 796 | août 2021 |
| 234 route de Chatillon | maison | 144 m² | 5 | 1 810 m² | 170 000 € | 1 181 | juillet 2021 |
| 88 route de Chatillon | maison | 137 m² | 5 | 1 343 m² | 110 000 € | 803 | janvier 2021 |
Autour de Romans
Romans est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 80 km. Le relief qui la borde : Dombes à 17 km, Bresse savoyarde à 23 km, Revermont à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Romans appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Romans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-les-Dames 2 197 €/m² 4,3 km
- Saint-André-le-Bouchoux 2 430 €/m² 4,4 km
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 5,2 km
- La Chapelle-du-Châtelard 2 506 €/m² 5,9 km
- Condeissiat 1 593 €/m² 6,2 km
- Sandrans 2 992 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-sur-Renon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Romans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vonnas 1 837 €/m² 10,4 km, 3 255 hab.
- Villars-les-Dombes 3 019 €/m² 13,6 km, 5 163 hab.
- Mézériat 2 080 €/m² 13,6 km, 2 172 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 15,8 km, 6 160 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 16,1 km, 6 444 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 16,7 km, 2 533 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ensemble formé par la Dombes des Étangs et sa bordure orientale forestière à 10 km
- forêt bois de Chambion à 10 km
- rivières Moignans à 9,3 km, Irance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Romans ?
Les maisons vendues à Romans ont un terrain médian de 1 837 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 475 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 564 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.