Prix de l'immobilier à Vandeins
2 237€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vandeins
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vandeins est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vandeins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 721 route de Montcet | 112 m² | 4 | 250 500 € | août 2025 | 2 213 €/m² |
| 171 rue des Magnolias | 117 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2022 | 1 966 €/m² |
| 1693 route des Moiroux | 122 m² | 4 | 317 000 € | août 2024 | 2 403 €/m² |
| 147 rue des Magnolias | 105 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2025 | 1 007 €/m² |
| 224 impasse des Cadolles | 128 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2024 | 2 011 €/m² |
| 95 rue des Magnolias | 102 m² | 4 | 225 000 € | mai 2021 | 2 533 €/m² |
| 62 route des Geoffray | 119 m² | 6 | 275 000 € | octobre 2025 | 2 311 €/m² |
| 44 rue des Magnolias | 95 m² | 4 | 230 740 € | janvier 2022 | 2 376 €/m² |
| 148 rue des Magnolias | 89 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2025 | 2 800 €/m² |
| 38 rue des Magnolias | 102 m² | 5 | 236 340 € | mai 2023 | 2 188 €/m² |
| 161 C rue Neuve | 150 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2025 | 1 669 €/m² |
| 183 bis chemin de Marmont | 142 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 303 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vandeins, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 317 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 237 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vandeins
- Combien coûte le mètre carré à Vandeins ?
- Le prix médian à Vandeins est de 2 237 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 303 €/m² et 2 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vandeins ?
- Les maisons vendues à Vandeins ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Vandeins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 rue des Magnolias | maison | 105 m² | 4 | 699 m² | 105 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 62 route des Geoffray | maison | 119 m² | 6 | 797 m² | 275 000 € | 2 311 | octobre 2025 |
| 148 rue des Magnolias | maison | 89 m² | 4 | 772 m² | 249 000 € | 2 798 | octobre 2025 |
| 161 C rue Neuve | maison | 150 m² | 4 | 633 m² | 249 000 € | 1 660 | septembre 2025 |
| 183 bis chemin de Marmont | maison | 142 m² | 5 | 780 m² | 185 000 € | 1 303 | septembre 2025 |
| 721 route de Montcet | maison | 112 m² | 4 | 1 146 m² | 250 500 € | 2 237 | août 2025 |
| 1004 route de Vonnas | maison | 160 m² | 3 | 3 252 m² | 380 000 € | 2 375 | mai 2025 |
| Le Village | appartement | 81 m² | 2 | 110 000 € | 1 358 | mars 2025 | |
| 264 A rue de la Mairie | appartement | 104 m² | 3 | 386 m² | 108 000 € | 1 038 | janvier 2025 |
| 1693 route des Moiroux | maison | 122 m² | 4 | 3 675 m² | 317 000 € | 2 598 | août 2024 |
| 220 chemin de Marmont | maison | 75 m² | 3 | 69 000 € | 920 | juillet 2024 | |
| 123 chemin de Saint Lazare | maison | 49 m² | 1 | 120 000 € | 2 449 | juillet 2024 | |
| 224 impasse des Cadolles | maison | 128 m² | 4 | 6 136 m² | 300 000 € | 2 344 | janvier 2024 |
| 6 A chemin de Beauvet | maison | 82 m² | 4 | 591 m² | 160 000 € | 1 951 | septembre 2023 |
| 38 rue des Magnolias | maison | 102 m² | 5 | 849 m² | 236 340 € | 2 317 | mai 2023 |
| 171 rue des Magnolias | maison | 117 m² | 4 | 699 m² | 235 000 € | 2 009 | janvier 2022 |
| 44 rue des Magnolias | maison | 95 m² | 4 | 717 m² | 230 740 € | 2 429 | janvier 2022 |
| 60 rue Neuve | maison | 91 m² | 4 | 700 m² | 234 057 € | 2 572 | septembre 2021 |
| 95 rue des Magnolias | maison | 102 m² | 4 | 715 m² | 225 000 € | 2 206 | mai 2021 |
| 26 impasse du Clos Charmant | maison | 133 m² | 5 | 912 m² | 285 000 € | 2 143 | mars 2021 |
| 82 bis route du Logis Neuf | maison | 198 m² | 5 | 1 762 m² | 195 800 € | 989 | mars 2021 |
| 792 route de Chandé | maison | 182 m² | 4 | 1 683 m² | 240 000 € | 1 319 | janvier 2021 |
| 242 impasse des Cadolles | maison | 136 m² | 5 | 2 909 m² | 240 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
Autour de Vandeins
Vandeins est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 72 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 13 km, Revermont à 21 km, Bresse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Vandeins appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Vandeins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montcet 1 400 €/m² 2,6 km
- Chaveyriat 1 375 €/m² 2,7 km
- Mézériat 2 080 €/m² 3,8 km
- Montracol 2 576 €/m² 5,1 km
- Polliat 2 570 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vandeins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vonnas 1 837 €/m² 6,5 km, 3 255 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 8,0 km, 6 160 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 11,2 km, 3 409 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 12,0 km, 7 102 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 12,0 km, 6 444 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 12,6 km, 2 743 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chambion à 9,1 km
- rivières Irance à 2,4 km, Vieux Jonc à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vandeins ?
Les maisons vendues à Vandeins ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 954 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 237 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.