Prix de l'immobilier à Buellas
2 669€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buellas
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buellas est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buellas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin du Vieux Chêne | 97 m² | 4 | 235 000 € | février 2025 | 2 418 €/m² |
| 19 allée des Écureuils | 100 m² | 4 | 62 500 € | décembre 2023 | 759 €/m² |
| 2 allée des Écureuils | 100 m² | 4 | 257 650 € | décembre 2023 | 3 159 €/m² |
| 6 chemin des Érables | 94 m² | 4 | 289 000 € | novembre 2025 | 3 070 €/m² |
| 112 allée des Écureuils | 100 m² | 4 | 218 000 € | septembre 2021 | 2 169 €/m² |
| 24 allée des Jonquilles | 98 m² | 4 | 147 870 € | juin 2022 | 1 608 €/m² |
| 2 allée des Hirondelles | 96 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 3 158 €/m² |
| 432 chemin des Prosts | 90 m² | 4 | 236 620 € | juillet 2025 | 2 654 €/m² |
| 128 chemin de Chamambard | 103 m² | 5 | 320 000 € | mars 2023 | 3 744 €/m² |
| 100 allée de la Batteuse | 126 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2025 | 2 872 €/m² |
| 195 route de Buesle | 89 m² | 4 | 199 000 € | mars 2024 | 2 850 €/m² |
| 286 rue de la Gare | 124 m² | 4 | 343 428 € | décembre 2022 | 2 944 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 285 €/m² et 3 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buellas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 745 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 373 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buellas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buellas
- Combien coûte le mètre carré à Buellas ?
- Le prix médian à Buellas est de 2 669 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 285 €/m² et 3 074 €/m².
- Combien vaut le terrain à Buellas ?
- Les maisons vendues à Buellas ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Buellas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 route de Buesle | maison | 220 m² | 7 | 978 m² | 360 000 € | 1 636 | décembre 2025 |
| 6 chemin des Érables | maison | 94 m² | 4 | 1 049 m² | 289 000 € | 3 074 | novembre 2025 |
| 202 chemin de l'Alambic | maison | 68 m² | 3 | 1 934 m² | 186 000 € | 2 735 | octobre 2025 |
| 36 impasse du Verger | maison | 136 m² | 5 | 1 036 m² | 529 000 € | 3 890 | août 2025 |
| 3 allée de la Dombes | maison | 79 m² | 4 | 863 m² | 249 000 € | 3 152 | juillet 2025 |
| 432 chemin des Prosts | maison | 90 m² | 4 | 710 m² | 236 620 € | 2 629 | juillet 2025 |
| 297 allée des Blés d'Or | maison | 143 m² | 5 | 1 006 m² | 326 719 € | 2 285 | juillet 2025 |
| 8 allée des Mésanges | maison | 118 m² | 2 | 912 m² | 315 000 € | 2 669 | juin 2025 |
| 70 chemin du Vieux Chêne | maison | 97 m² | 4 | 1 065 m² | 235 000 € | 2 423 | février 2025 |
| 2093 route de Buesle | maison | 131 m² | 7 | 1 158 m² | 259 000 € | 1 977 | janvier 2025 |
| 100 allée de la Batteuse | maison | 126 m² | 4 | 756 m² | 360 000 € | 2 857 | janvier 2025 |
| 5346 Corgenon | maison | 51 m² | 3 | 13 100 m² | 110 000 € | 2 157 | décembre 2024 |
| 240 rue de la Poste | appartement | 66 m² | 3 | 133 000 € | 2 015 | octobre 2024 | |
| 268 rue de la Gare | maison | 135 m² | 6 | 741 m² | 274 100 € | 2 030 | octobre 2024 |
| 470 chemin de Serres | appartement | 94 m² | 3 | 3 060 m² | 250 000 € | 2 660 | octobre 2024 |
| 100 chemin des Dards | maison | 196 m² | 7 | 2 031 m² | 385 000 € | 1 964 | septembre 2024 |
| 599 chemin du Petit Corgenon | maison | 134 m² | 5 | 952 m² | 377 000 € | 2 813 | juillet 2024 |
| 75 rue de la Gare | maison | 175 m² | 6 | 822 m² | 209 000 € | 1 194 | mars 2024 |
| 195 route de Buesle | maison | 89 m² | 4 | 997 m² | 199 000 € | 2 236 | mars 2024 |
| 19 allée des Écureuils | maison | 100 m² | 4 | 1 047 m² | 62 500 € | 625 | décembre 2023 |
| 575 chemin des Rippes | maison | 210 m² | 7 | 9 971 m² | 250 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 2 allée des Écureuils | maison | 100 m² | 4 | 858 m² | 257 650 € | 2 577 | décembre 2023 |
| 258 chemin de Bonafou | maison | 150 m² | 4 | 827 m² | 445 000 € | 2 967 | octobre 2023 |
| 20 chemin de la Poudrerie | maison | 142 m² | 4 | 728 m² | 230 000 € | 1 620 | août 2023 |
| 155 bis allée des Petites Mouilles | maison | 117 m² | 5 | 1 626 m² | 230 000 € | 1 966 | juillet 2023 |
| 190 chemin de Serres | maison | 137 m² | 5 | 279 000 € | 2 036 | mai 2023 | |
| 359 G allée des Blés d'Or | maison | 86 m² | 4 | 245 m² | 188 010 € | 2 186 | mars 2023 |
| 128 chemin de Chamambard | maison | 103 m² | 5 | 1 545 m² | 320 000 € | 3 107 | mars 2023 |
| 22 bis chemin de Chamambard | maison | 188 m² | 4 | 2 986 m² | 462 785 € | 2 462 | mars 2023 |
| 2 allée du Bosquet | maison | 116 m² | 5 | 979 m² | 340 000 € | 2 931 | février 2023 |
| 167 route de Buesle | maison | 148 m² | 6 | 1 002 m² | 366 000 € | 2 473 | janvier 2023 |
| 359 F allée des Blés d'Or | maison | 86 m² | 4 | 263 m² | 183 981 € | 2 139 | janvier 2023 |
| 286 rue de la Gare | maison | 124 m² | 4 | 1 500 m² | 343 428 € | 2 770 | décembre 2022 |
| 359 E allée des Blés d'Or | maison | 86 m² | 4 | 293 m² | 188 373 € | 2 190 | octobre 2022 |
| 2 allée des Hirondelles | maison | 96 m² | 4 | 730 m² | 280 000 € | 2 917 | octobre 2022 |
| 479 chemin des Prosts | maison | 85 m² | 4 | 279 m² | 105 000 € | 1 235 | août 2022 |
| 14 allée des Petites Mouilles | maison | 97 m² | 3 | 366 m² | 220 545 € | 2 274 | juillet 2022 |
| 1 allée du Rossignol | maison | 85 m² | 4 | 737 m² | 229 000 € | 2 694 | juin 2022 |
| 24 allée des Jonquilles | maison | 98 m² | 4 | 1 163 m² | 147 870 € | 1 509 | juin 2022 |
| 9 Petites Mouilles | maison | 117 m² | 2 | 824 m² | 315 000 € | 2 692 | janvier 2022 |
| 5346 Corgenon | maison | 51 m² | 3 | 12 959 m² | 140 000 € | 2 745 | décembre 2021 |
| 52 Cr Ru Petit Corgenon | maison | 112 m² | 5 | 2 120 m² | 220 000 € | 1 964 | décembre 2021 |
| 5346 Corgenon | maison | 51 m² | 3 | 13 463 m² | 170 000 € | 3 333 | décembre 2021 |
| 4 allée des Hirondelles | maison | 88 m² | 4 | 747 m² | 230 000 € | 2 614 | novembre 2021 |
| 22 rue de la Dombes | maison | 145 m² | 4 | 1 000 m² | 433 200 € | 2 988 | novembre 2021 |
| 112 allée des Écureuils | maison | 100 m² | 4 | 1 035 m² | 218 000 € | 2 180 | septembre 2021 |
| 305 route de Trevoux | maison | 140 m² | 6 | 1 650 m² | 294 860 € | 2 106 | juillet 2021 |
| 314 rue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 1 499 m² | 261 000 € | 3 107 | mars 2021 |
| 5346 Corgenon | maison | 51 m² | 3 | 16 686 m² | 203 000 € | 3 980 | mars 2021 |
| 7 allée des Écureuils | maison | 88 m² | 4 | 866 m² | 204 332 € | 2 322 | janvier 2021 |
Autour de Buellas
Buellas est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 75 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 15 km, Revermont à 16 km, Bresse à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Buellas appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Buellas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montcet 1 400 €/m² 2,8 km
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 2,8 km
- Saint-Rémy 2 147 €/m² 3,2 km
- Montracol 2 576 €/m² 3,8 km
- Polliat 2 570 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buellas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péronnas 1 967 €/m² 7,3 km, 6 444 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 7,6 km, 7 102 hab.
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 7,8 km, 42 372 hab.
- Mézériat 2 080 €/m² 8,3 km, 2 172 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 8,7 km, 3 409 hab.
- Montagnat 2 931 €/m² 11,0 km, 2 186 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Être
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée mare des Mangettes à 11 km
- forêts bois de Chambion à 6,9 km, domaniale de Seillon à 8,6 km
- lac de Bouvent à 9,3 km
- rivières Vieux Jonc à 1,7 km, Jugnon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Buellas ?
Les maisons vendues à Buellas ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 679 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 483 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 186 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 094 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 669 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.