Prix de l'immobilier à Bény
2 225€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bény
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bény est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bény
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2214 route des Blancs | 110 m² | 4 | 88 300 € | septembre 2022 | 624 €/m² |
| 2214 route des Blancs | 110 m² | 4 | 265 000 € | août 2021 | 2 320 €/m² |
| 1454 route de Veron | 123 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2024 | 4 699 €/m² |
| 727 route des Jacquets | 106 m² | 5 | 250 000 € | août 2025 | 2 407 €/m² |
| 165 route des Blancs | 116 m² | 5 | 242 500 € | juin 2025 | 2 131 €/m² |
| 26 route de la Ville | 98 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 869 €/m² |
| 21 Dorthan | 94 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 577 €/m² |
| 453 route de la Ville | 125 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2022 | 1 726 €/m² |
| 5287 route du Rieuteau | 111 m² | 5 | 95 000 € | avril 2021 | 1 031 €/m² |
| 1207 route des Grillets | 110 m² | 2 | 90 000 € | novembre 2025 | 719 €/m² |
| 727 route des Jacquets | 106 m² | 5 | 229 000 € | décembre 2021 | 2 421 €/m² |
| 89 route de la Ville | 90 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 4 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 919 €/m² et 2 844 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bény, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 419 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bény, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bény
- Combien coûte le mètre carré à Bény ?
- Le prix médian à Bény est de 2 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 919 €/m² et 2 844 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bény ?
- Les maisons vendues à Bény ont un terrain médian de 2 230 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Bény depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1207 route des Grillets | maison | 110 m² | 2 | 3 730 m² | 90 000 € | 818 | novembre 2025 |
| 21 Dorthan | maison | 94 m² | 4 | 717 m² | 230 000 € | 2 447 | septembre 2025 |
| 727 route des Jacquets | maison | 106 m² | 5 | 1 648 m² | 250 000 € | 2 358 | août 2025 |
| 680 route de la Foret | maison | 198 m² | 5 | 380 000 € | 1 919 | août 2025 | |
| 1300 route du Moulin de Marmont | maison | 140 m² | 4 | 10 827 m² | 670 000 € | 4 786 | juillet 2025 |
| 165 route des Blancs | maison | 116 m² | 5 | 1 698 m² | 242 500 € | 2 091 | juin 2025 |
| 1250 route de la Vavre | maison | 72 m² | 1 | 2 540 m² | 58 250 € | 809 | mars 2025 |
| 613 route de la Bottiere | maison | 80 m² | 3 | 227 550 € | 2 844 | janvier 2025 | |
| 1454 route de Veron | maison | 123 m² | 4 | 2 155 m² | 330 000 € | 2 683 | décembre 2024 |
| 89 route de la Ville | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 210 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 413 route de la Croix Carrée | maison | 102 m² | 2 | 2 305 m² | 130 000 € | 1 275 | septembre 2024 |
| 620 route du Moulin de Marmont | maison | 165 m² | 4 | 2 362 m² | 100 000 € | 606 | mai 2024 |
| 517 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 340 m² | 75 000 € | 882 | mars 2024 |
| 549 route des Blanc- Pivet | maison | 216 m² | 4 | 470 000 € | 2 176 | octobre 2023 | |
| 26 route de la Ville | maison | 98 m² | 4 | 8 570 m² | 120 000 € | 1 224 | janvier 2023 |
| 331 grande Rue | maison | 93 m² | 3 | 366 m² | 238 000 € | 2 559 | décembre 2022 |
| 3180 route des Blancs | maison | 120 m² | 3 | 2 388 m² | 319 000 € | 2 658 | novembre 2022 |
| 2214 route des Blancs | maison | 110 m² | 4 | 6 434 m² | 88 300 € | 803 | septembre 2022 |
| 495 route des Blancs | maison | 135 m² | 4 | 441 350 € | 3 269 | septembre 2022 | |
| 242 impasse des Baudieres | maison | 140 m² | 3 | 4 481 m² | 158 000 € | 1 129 | août 2022 |
| 453 route de la Ville | maison | 125 m² | 4 | 1 105 m² | 199 000 € | 1 592 | juillet 2022 |
| 610 route de la Ville | maison | 120 m² | 5 | 1 559 m² | 252 050 € | 2 100 | juillet 2022 |
| 76 route de la Croix Carrée | maison | 86 m² | 4 | 851 m² | 260 000 € | 3 023 | juin 2022 |
| 511 route d'Aussiat | maison | 54 m² | 2 | 432 m² | 116 000 € | 2 148 | juin 2022 |
| 120 impasse de la Courouge | maison | 142 m² | 4 | 2 146 m² | 152 000 € | 1 070 | avril 2022 |
| 203 route des Jacquets | maison | 147 m² | 6 | 938 m² | 330 000 € | 2 245 | mars 2022 |
| 727 route des Jacquets | maison | 106 m² | 5 | 1 648 m² | 229 000 € | 2 160 | décembre 2021 |
| 501 route de la Ville | maison | 105 m² | 3 | 2 749 m² | 90 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 300 route du Manillier | maison | 100 m² | 3 | 3 950 m² | 332 000 € | 3 320 | septembre 2021 |
| 56 impasse de la Vavre | maison | 177 m² | 10 | 4 480 m² | 251 130 € | 1 419 | septembre 2021 |
| 2214 route des Blancs | maison | 110 m² | 4 | 6 485 m² | 265 000 € | 2 409 | août 2021 |
| 81 route de la Foret | maison | 90 m² | 3 | 3 425 m² | 155 000 € | 1 722 | août 2021 |
| 501 chemin de la Foret de Marmont | maison | 160 m² | 2 | 3 894 m² | 324 800 € | 2 030 | juillet 2021 |
| 549 route des Blanc- Pivet | maison | 57 m² | 2 | 215 000 € | 3 772 | juin 2021 | |
| 5287 route du Rieuteau | maison | 111 m² | 5 | 1 085 m² | 95 000 € | 856 | avril 2021 |
Autour de Bény
Bény est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 70 km. Le relief qui la borde : Bresse à 11 km, Petite Montagne du Jura à 16 km, Revermont à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Bény appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Bény touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemotier 1 400 €/m² 3,4 km
- Marboz 2 624 €/m² 3,9 km
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bény : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-Revermont 2 049 €/m² 7,1 km, 2 488 hab.
- Bresse Vallons 1 786 €/m² 7,5 km, 2 388 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 8,3 km, 3 409 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 8,5 km, 7 102 hab.
- Foissiat 1 667 €/m² 9,8 km, 2 034 hab.
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m² 12,8 km, 2 743 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée vallées du Sevron, du Solnan et massifs boisés alentour
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plaine de Marboz à 3,8 km, bois de Treffort à 5,1 km
- col de France à 11 km
- forêts bois de Grand Champs à 6,2 km, bois de Fougemagne à 10 km
- montagnes mont Myon à 9,3 km, signal de Nivigne à 10 km
- rivière Jugnon à 8,8 km
- île de Malafretaz à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bény ?
Les maisons vendues à Bény ont un terrain médian de 2 230 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 030 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 148 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 275 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 225 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.