Prix de l'immobilier à Montagnat
2 931€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montagnat
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montagnat est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montagnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2737 route du Revermont | 108 m² | 5 | 317 500 € | novembre 2024 | 3 024 €/m² |
| 5187 La Jayr | 112 m² | 5 | 339 318 € | juin 2023 | 2 978 €/m² |
| 5187 La Jayr | 112 m² | 5 | 220 000 € | juin 2023 | 1 930 €/m² |
| 88 impasse du Revermont | 118 m² | 5 | 338 500 € | août 2024 | 2 939 €/m² |
| 5650 Les Mathy | 116 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2023 | 2 309 €/m² |
| 200 impasse de la Chandeliere | 112 m² | 5 | 75 000 € | juillet 2021 | 822 €/m² |
| 5196 Les Arcuires | 123 m² | 5 | 300 000 € | mars 2024 | 2 456 €/m² |
| 13 chemin de la Craz | 100 m² | 5 | 301 675 € | juin 2023 | 2 984 €/m² |
| 335 chemin des Buffets | 98 m² | 5 | 265 000 € | mai 2024 | 2 724 €/m² |
| 5397 Les Arterots | 112 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2024 | 2 346 €/m² |
| 5215 Petit Seillon | 101 m² | 5 | 185 000 € | avril 2022 | 1 914 €/m² |
| 2560 route du Revermont | 102 m² | 5 | 255 000 € | octobre 2021 | 2 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 579 €/m² et 3 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montagnat, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 709 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 616 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montagnat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montagnat
- Combien coûte le mètre carré à Montagnat ?
- Le prix médian à Montagnat est de 2 931 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 579 €/m² et 3 257 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montagnat ?
- Les maisons vendues à Montagnat ont un terrain médian de 948 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Montagnat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5645 Les Mathy | maison | 95 m² | 4 | 245 000 € | 2 579 | décembre 2025 | |
| 5190 Les Arterots | maison | 139 m² | 7 | 1 608 m² | 207 000 € | 1 489 | novembre 2025 |
| 1353 chemin du Moul de Noirefontaine | maison | 133 m² | 5 | 994 m² | 501 500 € | 3 771 | septembre 2025 |
| 511 2 route du Lac | maison | 103 m² | 4 | 605 m² | 335 000 € | 3 252 | septembre 2025 |
| 5 Montplaisant | maison | 146 m² | 6 | 727 m² | 435 000 € | 2 979 | août 2025 |
| 114 lotissement les Boutons d'Or | maison | 140 m² | 5 | 918 m² | 375 000 € | 2 679 | juillet 2025 |
| 5450 Metrillot | appartement | 120 m² | 4 | 3 479 m² | 630 000 € | 5 250 | juillet 2025 |
| 417 impasse de la Jayr | maison | 89 m² | 4 | 753 m² | 260 880 € | 2 931 | juillet 2025 |
| 410 impasse de la Jayr | maison | 101 m² | 2 | 741 m² | 329 000 € | 3 257 | juin 2025 |
| 3200 route Nationale 75 | maison | 134 m² | 3 | 904 m² | 213 805 € | 1 596 | avril 2025 |
| 2546 A route du Revermont | maison | 86 m² | 4 | 495 m² | 225 000 € | 2 616 | mars 2025 |
| 3 Curnillats | maison | 114 m² | 3 | 3 983 m² | 482 200 € | 4 230 | mars 2025 |
| 2737 route du Revermont | maison | 108 m² | 5 | 566 m² | 317 500 € | 2 940 | novembre 2024 |
| 5520 La Jayr | maison | 96 m² | 4 | 1 541 m² | 280 000 € | 2 917 | septembre 2024 |
| 88 impasse du Revermont | maison | 118 m² | 5 | 717 m² | 338 500 € | 2 869 | août 2024 |
| 5200 Champ Fortier | maison | 100 m² | 4 | 370 000 € | 3 700 | juillet 2024 | |
| 335 chemin des Buffets | maison | 98 m² | 5 | 1 348 m² | 265 000 € | 2 704 | mai 2024 |
| 5196 Les Arcuires | maison | 123 m² | 5 | 1 425 m² | 300 000 € | 2 439 | mars 2024 |
| 5636 Prairie de Montplaisant | maison | 90 m² | 4 | 741 m² | 259 000 € | 2 878 | mars 2024 |
| 1 Les Arterots | maison | 93 m² | 4 | 864 m² | 325 000 € | 3 495 | février 2024 |
| 5397 Les Arterots | maison | 112 m² | 4 | 1 240 m² | 260 000 € | 2 321 | janvier 2024 |
| 5052 chemin des Buffets | maison | 184 m² | 6 | 4 911 m² | 954 000 € | 5 185 | août 2023 |
| 10 Champ Pelon | maison | 100 m² | 4 | 825 m² | 314 000 € | 3 140 | août 2023 |
| 5650 Les Mathy | maison | 116 m² | 5 | 663 m² | 270 000 € | 2 328 | juillet 2023 |
| 550 chemin du Gourd | maison | 50 m² | 1 | 1 031 m² | 172 000 € | 3 440 | juillet 2023 |
| 5645 Les Mathy | maison | 95 m² | 4 | 260 000 € | 2 737 | juillet 2023 | |
| 505 chemin de la Craz | maison | 130 m² | 6 | 2 278 m² | 408 000 € | 3 138 | juillet 2023 |
| 5187 La Jayr | maison | 112 m² | 5 | 993 m² | 339 318 € | 3 030 | juin 2023 |
| 13 chemin de la Craz | maison | 100 m² | 5 | 743 m² | 301 675 € | 3 017 | juin 2023 |
| 5187 La Jayr | maison | 112 m² | 5 | 993 m² | 220 000 € | 1 964 | juin 2023 |
| 5 impasse du Donchet | maison | 101 m² | 4 | 708 m² | 269 000 € | 2 663 | février 2023 |
| 2477 route du Revermont | maison | 73 m² | 3 | 900 m² | 215 000 € | 2 945 | février 2023 |
| 35 lotissement les Boutons d'Or | maison | 205 m² | 8 | 900 m² | 365 000 € | 1 780 | janvier 2023 |
| 5293 La Jayr | maison | 85 m² | 3 | 3 363 m² | 120 000 € | 1 412 | octobre 2022 |
| 5644 Les Mathy | maison | 98 m² | 5 | 282 000 € | 2 878 | août 2022 | |
| 5616 Les Arterots | maison | 132 m² | 5 | 859 m² | 380 000 € | 2 879 | août 2022 |
| 5 chemin de la Torchère | maison | 112 m² | 6 | 2 042 m² | 315 000 € | 2 813 | juillet 2022 |
| 2750 route du Revermont | maison | 157 m² | 6 | 1 034 m² | 398 000 € | 2 535 | juillet 2022 |
| 5640 Le Gre | maison | 128 m² | 5 | 623 m² | 289 000 € | 2 258 | juillet 2022 |
| 5483 La Rovary | maison | 99 m² | 4 | 1 156 m² | 329 000 € | 3 323 | juillet 2022 |
| 90 impasse de la Butte | maison | 127 m² | 5 | 2 599 m² | 378 400 € | 2 980 | juin 2022 |
| 41 impasse des Chênes | maison | 99 m² | 5 | 978 m² | 390 000 € | 3 939 | mai 2022 |
| Noire Fontaine | maison | 135 m² | 5 | 786 m² | 465 000 € | 3 444 | mai 2022 |
| 99 impasse du Revermont | maison | 97 m² | 4 | 629 m² | 266 650 € | 2 749 | mai 2022 |
| 5215 Petit Seillon | maison | 101 m² | 5 | 1 185 m² | 185 000 € | 1 832 | avril 2022 |
| 5097 La Craz | maison | 79 m² | 4 | 1 463 m² | 175 000 € | 2 215 | mars 2022 |
| 5614 route du Revermont | maison | 122 m² | 5 | 900 m² | 315 000 € | 2 582 | janvier 2022 |
| 5396 En Nergeon | maison | 98 m² | 4 | 1 333 m² | 290 000 € | 2 959 | décembre 2021 |
| 5648 impasse de la Chandeliere | maison | 153 m² | 5 | 978 m² | 419 000 € | 2 739 | novembre 2021 |
| 5166 bis Curnillats | maison | 110 m² | 4 | 272 m² | 160 000 € | 1 455 | novembre 2021 |
| Curnillats | maison | 45 m² | 2 | 16 000 € | 356 | novembre 2021 | |
| 2560 route du Revermont | maison | 102 m² | 5 | 1 001 m² | 255 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 4 A chemin de l'École | maison | 116 m² | 4 | 678 m² | 350 000 € | 3 017 | octobre 2021 |
| 75 impasse de Bellevue | maison | 120 m² | 5 | 3 146 m² | 385 000 € | 3 208 | septembre 2021 |
| 12 chemin de la Craz | maison | 102 m² | 4 | 719 m² | 325 000 € | 3 186 | septembre 2021 |
| 5401 Les Arterots | maison | 154 m² | 8 | 1 102 m² | 297 000 € | 1 929 | août 2021 |
| 200 impasse de la Chandeliere | maison | 112 m² | 5 | 36 m² | 75 000 € | 670 | juillet 2021 |
| 5653 impasse de Clairtant | maison | 104 m² | 4 | 663 m² | 243 400 € | 2 340 | juin 2021 |
| 5465 La Ravary | maison | 145 m² | 6 | 1 180 m² | 265 000 € | 1 828 | mai 2021 |
| 6 Metrillot | maison | 144 m² | 5 | 914 m² | 440 000 € | 3 056 | mai 2021 |
| 127 chemin des Metrillots | maison | 140 m² | 5 | 434 500 € | 3 104 | mars 2021 | |
| 5565 Le Metrillot | maison | 116 m² | 4 | 1 745 m² | 440 000 € | 3 793 | mars 2021 |
| 87 route de Certines | maison | 168 m² | 5 | 1 426 m² | 320 000 € | 1 905 | janvier 2021 |
Autour de Montagnat
Montagnat est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 84 km. Le relief qui la borde : Revermont à 5,0 km, Bresse savoyarde à 25 km, Les Monts d'Ain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Montagnat appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Mézériat 2 080 €/m²
Les communes limitrophes
Montagnat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just 2 437 €/m² 2,6 km
- Ceyzériat 2 604 €/m² 3,4 km
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 4,2 km
- Certines 2 345 €/m² 4,4 km
- Péronnas 1 967 €/m² 4,5 km
- Revonnas 1 900 €/m² 4,5 km
- Tossiat 2 200 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montagnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 8,3 km, 2 023 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 8,4 km, 6 160 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 9,8 km, 7 102 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 11,5 km, 2 584 hab.
- Val-Revermont 2 049 €/m² 13,5 km, 2 488 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 14,0 km, 2 741 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées coteaux secs de Drom à 6,4 km, mare des Mangettes à 7,3 km
- col de France à 9,0 km
- forêts domaniale de Seillon à 2,4 km, de la Rena à 5,1 km
- lac de Bouvent à 2,3 km
- rivières Leschère à 2,2 km, Être à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montagnat ?
- jan 6,3 %
- fév 4,8 %
- mars 11,1 %
- avr 3,2 %
- mai 9,5 %
- juin 9,5 %
- juil 20,6 %
- août 11,1 %
- sept 7,9 %
- oct 4,8 %
- nov 7,9 %
- déc 3,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montagnat ?
Les maisons vendues à Montagnat ont un terrain médian de 948 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 619 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 781 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 981 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 878 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 931 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.