Prix de l'immobilier à Montracol
2 576€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montracol
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montracol est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montracol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement Chantoiseau | 119 m² | 5 | 365 000 € | décembre 2024 | 3 104 €/m² |
| 416 route du Moulin Cuzin | 115 m² | 5 | 525 000 € | juin 2022 | 4 931 €/m² |
| 6 allée des Champs | 117 m² | 5 | 338 000 € | février 2022 | 3 208 €/m² |
| 14 lotissement Chantoiseau | 115 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2025 | 2 969 €/m² |
| 11 lotissement les Tilleuls | 108 m² | 5 | 300 000 € | mars 2023 | 2 643 €/m² |
| 131 route du Palordet | 124 m² | 5 | 370 000 € | août 2023 | 2 749 €/m² |
| 91 route du Palordet | 124 m² | 5 | 415 000 € | juillet 2023 | 3 065 €/m² |
| 230 route de Trevoux | 126 m² | 5 | 314 000 € | janvier 2023 | 2 285 €/m² |
| 643 route de Montcet | 100 m² | 5 | 436 000 € | janvier 2025 | 4 360 €/m² |
| 117 route de la Petite Salle | 106 m² | 5 | 270 000 € | janvier 2022 | 2 751 €/m² |
| 3 lotissement les Tilleuls | 102 m² | 5 | 276 110 € | décembre 2022 | 3 026 €/m² |
| 9 lotissement le Colibri | 103 m² | 5 | 220 000 € | avril 2021 | 2 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 368 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montracol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 368 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 677 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montracol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montracol
- Combien coûte le mètre carré à Montracol ?
- Le prix médian à Montracol est de 2 576 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 368 €/m² et 3 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montracol ?
- Les maisons vendues à Montracol ont un terrain médian de 1 927 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Montracol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement Chantoiseau | maison | 115 m² | 4 | 1 225 m² | 335 000 € | 2 913 | juillet 2025 |
| 790 route du Capot | maison | 156 m² | 6 | 6 070 m² | 401 804 € | 2 576 | juillet 2025 |
| 132 route du Palordet | maison | 56 m² | 2 | 2 058 m² | 168 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 193 route du Palordet | maison | 57 m² | 3 | 2 270 m² | 135 000 € | 2 368 | juin 2025 |
| 13 lotissement Lavalière | maison | 87 m² | 4 | 300 m² | 216 566 € | 2 489 | février 2025 |
| 643 route de Montcet | maison | 100 m² | 5 | 436 000 € | 4 360 | janvier 2025 | |
| 7 lotissement les Chênes | maison | 165 m² | 7 | 1 797 m² | 323 000 € | 1 958 | janvier 2025 |
| 14 lotissement Lavalière | maison | 87 m² | 4 | 296 m² | 217 697 € | 2 502 | décembre 2024 |
| 15 lotissement Lavalière | maison | 87 m² | 4 | 316 m² | 217 697 € | 2 502 | décembre 2024 |
| 4 lotissement Chantoiseau | maison | 119 m² | 5 | 1 221 m² | 365 000 € | 3 067 | décembre 2024 |
| 113 route de Montcet | maison | 206 m² | 6 | 305 000 € | 1 481 | août 2024 | |
| 3556 route de Trevoux | maison | 135 m² | 5 | 702 160 € | 5 201 | décembre 2023 | |
| 2302 route de Trevoux | maison | 212 m² | 5 | 965 m² | 440 000 € | 2 075 | octobre 2023 |
| 9 allée des Champs | maison | 104 m² | 4 | 755 m² | 292 050 € | 2 808 | octobre 2023 |
| 131 route du Palordet | maison | 124 m² | 5 | 2 108 m² | 370 000 € | 2 984 | août 2023 |
| 91 route du Palordet | maison | 124 m² | 5 | 2 433 m² | 415 000 € | 3 347 | juillet 2023 |
| 461 route de Trevoux | maison | 180 m² | 4 | 2 910 m² | 75 000 € | 417 | avril 2023 |
| 11 lotissement les Tilleuls | maison | 108 m² | 5 | 829 m² | 300 000 € | 2 778 | mars 2023 |
| 1425 bis route de Panalard | maison | 130 m² | 4 | 5 996 m² | 200 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 230 route de Trevoux | maison | 126 m² | 5 | 2 304 m² | 314 000 € | 2 492 | janvier 2023 |
| 425 route de Biclos | maison | 50 m² | 2 | 3 102 m² | 219 000 € | 4 380 | janvier 2023 |
| 3 lotissement les Tilleuls | maison | 102 m² | 5 | 805 m² | 276 110 € | 2 707 | décembre 2022 |
| 1424 route de Panalard | maison | 121 m² | 4 | 4 260 m² | 85 000 € | 702 | septembre 2022 |
| 1060 route de l'Étoile | maison | 96 m² | 4 | 1 185 m² | 179 000 € | 1 865 | juillet 2022 |
| 2271 route de Trevoux | maison | 59 m² | 2 | 352 m² | 75 000 € | 1 271 | juillet 2022 |
| 416 route du Moulin Cuzin | maison | 115 m² | 5 | 525 000 € | 4 565 | juin 2022 | |
| 13 lotissement Chantoiseau | maison | 130 m² | 4 | 1 306 m² | 310 000 € | 2 385 | mars 2022 |
| 6 allée des Champs | maison | 117 m² | 5 | 829 m² | 338 000 € | 2 889 | février 2022 |
| 117 route de la Petite Salle | maison | 106 m² | 5 | 270 000 € | 2 547 | janvier 2022 | |
| 2243 route de Trevoux | maison | 162 m² | 6 | 4 148 m² | 225 000 € | 1 389 | janvier 2022 |
| 1453 route de Trevoux | maison | 38 m² | 2 | 900 m² | 45 000 € | 1 184 | août 2021 |
| 4 lotissement le Colibri | maison | 155 m² | 7 | 6 736 m² | 260 000 € | 1 677 | juillet 2021 |
| 14 lotissement le Colibri | maison | 101 m² | 4 | 6 730 m² | 221 000 € | 2 188 | mai 2021 |
| 2436 route de Trevoux | maison | 94 m² | 5 | 2 574 m² | 193 000 € | 2 053 | avril 2021 |
| 9 lotissement le Colibri | maison | 103 m² | 5 | 6 707 m² | 220 000 € | 2 136 | avril 2021 |
| 6 lotissement le Colibri | maison | 125 m² | 4 | 6 714 m² | 270 000 € | 2 160 | avril 2021 |
| 29 route du Palordet | maison | 82 m² | 3 | 535 m² | 107 000 € | 1 305 | janvier 2021 |
Autour de Montracol
Montracol est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 77 km. Le relief qui la borde : Revermont à 17 km, Bresse savoyarde à 17 km, Dombes à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Montracol appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Montracol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Rémy 2 147 €/m² 3,2 km
- Buellas 2 669 €/m² 3,8 km
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² 3,9 km
- Condeissiat 1 593 €/m² 4,2 km
- Montcet 1 400 €/m² 4,3 km
- Vandeins 2 237 €/m² 5,1 km
- Chaveyriat 1 375 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montracol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 5,5 km, 6 160 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 7,5 km, 6 444 hab.
- Polliat 2 570 €/m² 7,7 km, 2 741 hab.
- Mézériat 2 080 €/m² 8,9 km, 2 172 hab.
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 9,8 km, 42 372 hab.
- Vonnas 1 837 €/m² 10,5 km, 3 255 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chambion à 4,1 km, de la Rena à 9,3 km
- lac de Bouvent à 11 km
- rivières Vieux Jonc à 3,5 km, Être à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montracol ?
Les maisons vendues à Montracol ont un terrain médian de 1 927 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 385 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 793 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 576 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.