Prix de l'immobilier à Montcet
1 400€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montcet
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcet est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montcet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 chemin du Turchet | 101 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 564 €/m² |
| 32 chemin des Bois | 104 m² | 4 | 157 000 € | mars 2021 | 1 772 €/m² |
| 323 chemin des Manins | 125 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2024 | 2 144 €/m² |
| 37 chemin du Turchet | 110 m² | 5 | 179 000 € | octobre 2022 | 1 051 €/m² |
| 639 chemin des Quinons | 99 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 264 €/m² |
| 62 chemin des Bois | 100 m² | 3 | 150 000 € | avril 2023 | 1 558 €/m² |
| 105 chemin de la Croix | 98 m² | 5 | 239 000 € | février 2024 | 2 554 €/m² |
| 36 chemin du Turchet | 87 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 825 €/m² |
| 271 chemin des Vignes | 102 m² | 5 | 230 900 € | février 2021 | 2 572 €/m² |
| 29 allée des Chênes | 124 m² | 5 | 350 000 € | novembre 2022 | 1 687 €/m² |
| 93 chemin de la Croix | 130 m² | 5 | 306 850 € | décembre 2025 | 2 373 €/m² |
| 93 chemin de la Croix | 130 m² | 5 | 337 000 € | novembre 2022 | 1 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcet, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 400 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 268 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montcet
- Combien coûte le mètre carré à Montcet ?
- Le prix médian à Montcet est de 1 400 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 213 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcet ?
- Les maisons vendues à Montcet ont un terrain médian de 2 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Montcet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 chemin de la Croix | maison | 130 m² | 5 | 2 634 m² | 306 850 € | 2 360 | décembre 2025 |
| 101 chemin du Turchet | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 426 | décembre 2025 |
| 36 chemin du Turchet | maison | 87 m² | 4 | 755 m² | 230 000 € | 2 644 | décembre 2025 |
| 17 route de Buellas | maison | 74 m² | 3 | 848 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2025 |
| 27 route de Buellas | maison | 47 m² | 1 | 201 m² | 57 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 289 chemin de la Passerelle | maison | 140 m² | 2 | 5 872 m² | 140 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 323 chemin des Manins | maison | 125 m² | 4 | 6 788 m² | 300 000 € | 2 400 | juillet 2024 |
| 2047 route de Polliat | maison | 150 m² | 2 | 4 858 m² | 210 000 € | 1 400 | mai 2024 |
| 105 chemin de la Croix | maison | 98 m² | 5 | 1 165 m² | 239 000 € | 2 439 | février 2024 |
| 62 chemin des Bois | maison | 100 m² | 3 | 841 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 661 bis chemin des Vignes | maison | 135 m² | 5 | 2 644 m² | 370 000 € | 2 741 | février 2023 |
| 725 chemin des Quinons | maison | 156 m² | 6 | 301 000 € | 1 929 | décembre 2022 | |
| 29 allée des Chênes | maison | 124 m² | 5 | 2 764 m² | 350 000 € | 2 823 | novembre 2022 |
| 93 chemin de la Croix | maison | 130 m² | 5 | 2 634 m² | 337 000 € | 2 592 | novembre 2022 |
| 37 chemin du Turchet | maison | 110 m² | 5 | 827 m² | 179 000 € | 1 627 | octobre 2022 |
| 2089 route de Polliat | maison | 137 m² | 5 | 4 400 m² | 320 000 € | 2 336 | septembre 2022 |
| 639 chemin des Quinons | maison | 99 m² | 4 | 4 743 m² | 225 000 € | 2 273 | juillet 2022 |
| 324 chemin des Martins | maison | 79 m² | 3 | 6 770 m² | 190 000 € | 2 405 | février 2022 |
| 661 chemin des Vignes | maison | 200 m² | 8 | 7 796 m² | 497 500 € | 2 488 | avril 2021 |
| 32 chemin des Bois | maison | 104 m² | 4 | 1 083 m² | 157 000 € | 1 510 | mars 2021 |
| 271 chemin des Vignes | maison | 102 m² | 5 | 1 401 m² | 230 900 € | 2 264 | février 2021 |
Autour de Montcet
Montcet est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 73 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 13 km, Revermont à 18 km, Bresse à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Montcet appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Montcet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 5,5 km, 6 160 hab.
- Mézériat 2 080 €/m² 5,5 km, 2 172 hab.
- Attignat 1 798 €/m² 9,1 km, 3 409 hab.
- Vonnas 1 837 €/m² 9,1 km, 3 255 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 9,4 km, 7 102 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 10,0 km, 6 444 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vieux Jonc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chambion à 8,3 km, bois de Grand Champs à 11 km
- rivières Être à 1,9 km, Irance à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montcet ?
Les maisons vendues à Montcet ont un terrain médian de 2 634 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 336 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.