Prix de l'immobilier à Saint-Just (Ain)
2 437€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Just
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse
73 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montagnat 2 931 €/m² une maison
- Buellas 2 669 €/m² une maison
- Montracol 2 576 €/m² une maison
- Polliat 2 570 €/m² une maison
- Romans 2 564 €/m² une maison
- Chanoz-Châtenay 2 550 €/m² une maison
- Servas 2 522 €/m² une maison
- La Tranclière 2 511 €/m² une maison
- Saint-Denis-lès-Bourg pôle 2 502 €/m² une maison
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² une maison
- Jasseron 2 472 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² une maison
- Saint-Just 2 437 €/m² une maison
- Journans 2 404 €/m² une maison
- Ceyzériat 2 398 €/m² une maison
- Péronnas pôle 2 389 €/m² une maison
- Meillonnas 2 348 €/m² une maison
- Certines 2 345 €/m² une maison
- Vonnas 2 307 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Reyssouze 2 289 €/m² une maison
- Vandeins 2 237 €/m² une maison
- Viriat 2 230 €/m² une maison
- Nivigne et Suran 2 229 €/m² une maison
- Bény 2 225 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 allée de la Palonniere | 114 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2025 | 2 503 €/m² |
| 5262 Le Petit Plan | 114 m² | 5 | 330 000 € | mai 2023 | 3 718 €/m² |
| 84 allée de la Palonniere | 123 m² | 5 | 295 000 € | août 2025 | 2 399 €/m² |
| 77 A allée de la Chagne | 115 m² | 5 | 242 000 € | mai 2021 | 2 223 €/m² |
| 53 allée des Acacias | 120 m² | 5 | 150 000 € | février 2023 | 1 601 €/m² |
| 208 allée des Pommiers | 104 m² | 5 | 245 000 € | février 2025 | 2 352 €/m² |
| 250 C chemin des Fougères | 121 m² | 5 | 309 000 € | juin 2022 | 2 356 €/m² |
| 5225 allée des Lilas | 119 m² | 5 | 300 000 € | mars 2021 | 2 631 €/m² |
| 14 rue des Charmilles | 101 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 462 €/m² |
| 224 Le Grand Plan | 116 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2022 | 2 451 €/m² |
| 62 allée des Prés de Saint-Just | 137 m² | 5 | 389 945 € | juillet 2025 | 2 868 €/m² |
| 71 bis chemin de la Boucle | 118 m² | 6 | 350 000 € | juillet 2022 | 2 721 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 188 €/m² et 2 846 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 165 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Just, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Just
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Just (Ain) ?
- Le prix médian à Saint-Just est de 2 437 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 188 €/m² et 2 846 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Just ?
- Les maisons vendues à Saint-Just ont un terrain médian de 836 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Saint-Just depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 chemin de la Boucle | maison | 179 m² | 4 | 963 m² | 480 000 € | 2 682 | décembre 2025 |
| 33 route de Ceyzériat | maison | 82 m² | 4 | 1 259 m² | 155 000 € | 1 890 | décembre 2025 |
| 302 allée des Pommiers | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 335 000 € | 3 526 | novembre 2025 |
| 364 chemin de la Chagne | maison | 176 m² | 6 | 2 233 m² | 385 000 € | 2 188 | octobre 2025 |
| 300 chemin des Fougères | maison | 89 m² | 5 | 178 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 35 allée de la Palonniere | maison | 114 m² | 5 | 801 m² | 285 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 14 rue des Charmilles | maison | 101 m² | 5 | 1 017 m² | 250 000 € | 2 475 | septembre 2025 |
| 84 allée de la Palonniere | maison | 123 m² | 5 | 837 m² | 295 000 € | 2 398 | août 2025 |
| 588 chemin du Petit Plan | maison | 165 m² | 5 | 1 141 m² | 335 000 € | 2 030 | août 2025 |
| 479 chemin du Petit Plan | maison | 150 m² | 4 | 1 988 m² | 476 650 € | 3 178 | août 2025 |
| 62 allée des Prés de Saint-Just | maison | 137 m² | 5 | 450 m² | 389 945 € | 2 846 | juillet 2025 |
| 250 chemin des Fougères | maison | 78 m² | 4 | 587 m² | 180 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 104 chemin de la Chagne | appartement | 72 m² | 4 | 130 000 € | 1 806 | juin 2025 | |
| 60 allée des Acacias | maison | 96 m² | 4 | 812 m² | 280 000 € | 2 917 | mars 2025 |
| 140 chemin de la Boucle | maison | 102 m² | 4 | 1 915 m² | 171 000 € | 1 676 | mars 2025 |
| 208 allée des Pommiers | maison | 104 m² | 5 | 889 m² | 245 000 € | 2 356 | février 2025 |
| 433 rue Simone Veil | maison | 102 m² | 4 | 529 m² | 280 000 € | 2 745 | janvier 2025 |
| 25 allée de la Chagne | maison | 200 m² | 6 | 1 094 m² | 200 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 461 route de Ceyzériat | maison | 140 m² | 6 | 4 171 m² | 300 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 158 chemin de la Boucle | maison | 192 m² | 4 | 322 m² | 279 000 € | 1 453 | septembre 2024 |
| 6 place du Centre Village | appartement | 92 m² | 4 | 179 000 € | 1 946 | juillet 2024 | |
| 6 place du Centre Village | appartement | 104 m² | 5 | 170 000 € | 1 635 | juin 2024 | |
| 52 chemin de Rose Pommier | maison | 80 m² | 3 | 618 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 52 chemin de Rose Pommier | maison | 80 m² | 3 | 2 402 m² | 245 000 € | 3 063 | décembre 2023 |
| 16 allée du Mélèze | maison | 159 m² | 4 | 1 340 m² | 530 500 € | 3 336 | octobre 2023 |
| 1028 route de Ceyzériat | maison | 84 m² | 3 | 297 m² | 160 000 € | 1 905 | septembre 2023 |
| 5262 Le Petit Plan | maison | 114 m² | 5 | 664 m² | 330 000 € | 2 895 | mai 2023 |
| 201 rue de l'École | maison | 143 m² | 5 | 270 000 € | 1 888 | avril 2023 | |
| 91 bis chemin de la Boucle | maison | 106 m² | 4 | 192 000 € | 1 811 | avril 2023 | |
| 53 allée des Acacias | maison | 120 m² | 5 | 814 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 224 Le Grand Plan | maison | 116 m² | 4 | 810 m² | 310 000 € | 2 672 | décembre 2022 |
| 302 allée des Pommiers | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 330 000 € | 3 474 | novembre 2022 |
| 1165 chemin de la Chagne | maison | 100 m² | 4 | 836 m² | 248 000 € | 2 480 | novembre 2022 |
| 4 place du Centre Village | appartement | 72 m² | 3 | 129 600 € | 1 800 | novembre 2022 | |
| 142 allée des Prés de Saint-Just | maison | 80 m² | 3 | 487 m² | 250 050 € | 3 126 | octobre 2022 |
| 24 chemin de la Boucle | maison | 111 m² | 4 | 1 000 m² | 385 000 € | 3 468 | septembre 2022 |
| 600 chemin des Grandes Teppes | maison | 155 m² | 6 | 661 m² | 322 000 € | 2 077 | août 2022 |
| 4 place du Centre Village | appartement | 87 m² | 4 | 135 000 € | 1 552 | août 2022 | |
| 137 allée des Prés de Saint-Just | maison | 111 m² | 4 | 679 m² | 292 890 € | 2 639 | juillet 2022 |
| 71 bis chemin de la Boucle | maison | 118 m² | 6 | 800 m² | 350 000 € | 2 966 | juillet 2022 |
| 62 allée des Prés de Saint-Just | maison | 137 m² | 5 | 450 m² | 362 570 € | 2 646 | juin 2022 |
| 250 C chemin des Fougères | maison | 121 m² | 5 | 568 m² | 309 000 € | 2 554 | juin 2022 |
| 250 bis chemin des Fougères | maison | 137 m² | 5 | 850 m² | 344 000 € | 2 511 | avril 2022 |
| 115 allée des Teppes | maison | 84 m² | 4 | 1 005 m² | 305 000 € | 3 631 | avril 2022 |
| 10 place du Centre Village | appartement | 95 m² | 5 | 140 000 € | 1 474 | février 2022 | |
| 5264 Le Grand Plan | maison | 100 m² | 5 | 756 m² | 233 600 € | 2 336 | novembre 2021 |
| 46 allée du Lavoir | maison | 68 m² | 3 | 1 679 m² | 220 000 € | 3 235 | novembre 2021 |
| 5231 chemin des Fougères | maison | 130 m² | 5 | 1 776 m² | 300 000 € | 2 308 | septembre 2021 |
| 1165 A chemin de la Chagne | maison | 99 m² | 4 | 842 m² | 290 000 € | 2 929 | septembre 2021 |
| 1117 chemin de la Torchère | maison | 102 m² | 5 | 530 m² | 233 000 € | 2 284 | septembre 2021 |
| 77 A allée de la Chagne | maison | 115 m² | 5 | 446 m² | 242 000 € | 2 104 | mai 2021 |
| 5225 allée des Lilas | maison | 119 m² | 5 | 824 m² | 300 000 € | 2 521 | mars 2021 |
| 104 chemin de la Chagne | appartement | 61 m² | 3 | 250 m² | 95 000 € | 1 557 | février 2021 |
Autour de Saint-Just
Saint-Just est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 82 km. Le relief qui la borde : Revermont à 4,8 km, Bresse savoyarde à 23 km, Bresse à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just appartient à l'aire d'attraction de Bourg-en-Bresse, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m²
- Viriat 2 230 €/m²
- Péronnas 1 967 €/m²
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m²
- Attignat 1 798 €/m²
- Ceyzériat 2 604 €/m²
- Vonnas 1 837 €/m²
- Montrevel-en-Bresse 1 565 €/m²
- Polliat 2 570 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m²
- Val-Revermont 2 049 €/m²
- Bresse Vallons 1 786 €/m²
- Marboz 2 624 €/m²
- Montagnat 2 931 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montagnat 2 931 €/m² 2,6 km
- Ceyzériat 2 604 €/m² 3,0 km
- Bourg-en-Bresse 1 840 €/m² 3,1 km
- Jasseron 2 472 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péronnas 1 967 €/m² 5,8 km, 6 444 hab.
- Viriat 2 230 €/m² 7,8 km, 7 102 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 8,1 km, 6 160 hab.
- Saint-Étienne-du-Bois 2 064 €/m² 9,0 km, 2 584 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 10,4 km, 2 023 hab.
- Val-Revermont 2 049 €/m² 11,0 km, 2 488 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : plateau de Chamoise, 1 125 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées mare des Mangettes à 4,7 km, coteaux secs de Drom à 5,0 km
- col de France à 6,9 km
- forêts bois de Tharlet à 3,0 km, domaniale de Seillon à 3,6 km
- lac de Bouvent à 1,6 km
- rivières Leschère à 4,5 km, Être à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Just ?
Les maisons vendues à Saint-Just ont un terrain médian de 836 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 336 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 659 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 905 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 437 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.