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Prix de l'immobilier à La Roche-Jaudy
1 415€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Roche-Jaudy
Estimer un bien à La Roche-Jaudy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue de l'Église Pommerit Jaudy | 90 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 483 €/m² |
| 14 rue Cote de Bellevue | 86 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2025 | 2 326 €/m² |
| 3 rue de la Fontaine Hengoat | 91 m² | 3 | 199 000 € | septembre 2023 | 2 335 €/m² |
| 4 Rest Izellan | 95 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 632 €/m² |
| 5 Pen An Crech Pommerit Jaud | 85 m² | 3 | 115 990 € | septembre 2025 | 1 365 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine Hengoat | 90 m² | 3 | 166 348 € | novembre 2022 | 1 622 €/m² |
| 22 Pen Bizien | 88 m² | 3 | 105 000 € | août 2023 | 1 274 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine Hengoat | 90 m² | 3 | 52 000 € | août 2021 | 564 €/m² |
| 9 rue de l'Église Pommerit Jaudy | 90 m² | 3 | 118 000 € | janvier 2021 | 1 279 €/m² |
| 1 Quillien Bihan | 86 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2023 | 1 614 €/m² |
| 5 rue de l'Église Pommerit Jaudy | 86 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2022 | 878 €/m² |
| 1 Pors Bras | 99 m² | 3 | 230 000 € | février 2024 | 2 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 450 €/m² à 1 415 €/m².
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 060 €/m² et 1 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Jaudy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 472 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 238 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Jaudy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 161 retenues à La Roche-Jaudy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Chef du Pont | maison | 260 m² | 7 | 737 m² | 235 000 € | 904 | décembre 2025 |
| 10 voie Communale Hent Penn Krec'H | maison | 64 m² | 3 | 551 m² | 127 500 € | 1 992 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 80 m² | 53 000 € | 1 060 | décembre 2025 |
| 22 lotissement du Prajou | maison | 85 m² | 4 | 790 m² | 220 000 € | 2 588 | septembre 2025 |
| 5 Pen An Crech Pommerit Jaud | maison | 85 m² | 3 | 553 m² | 115 990 € | 1 365 | septembre 2025 |
| 14 rue Cote de Bellevue | maison | 86 m² | 3 | 1 438 m² | 200 000 € | 2 326 | septembre 2025 |
| 10 Pen Bizien | maison | 79 m² | 3 | 540 m² | 119 000 € | 1 506 | septembre 2025 |
| 15 rue du Stade Pommerit Jaudy | maison | 150 m² | 4 | 1 085 m² | 121 250 € | 808 | août 2025 |
| 5313 rue aux Toiles | maison | 111 m² | 5 | 723 m² | 255 550 € | 2 302 | août 2025 |
| 2 lotissement Mein Glaz | maison | 127 m² | 5 | 742 m² | 225 000 € | 1 772 | août 2025 |
| 7 rue du Bizien | maison | 160 m² | 4 | 128 m² | 65 000 € | 406 | juillet 2025 |
| 36 rue de l'Église Pommerit Jaudy | maison | 75 m² | 2 | 97 m² | 85 100 € | 1 135 | juillet 2025 |
| 5215 rue du Bas de la Rivière | maison | 45 m² | 2 | 55 m² | 82 000 € | 1 822 | juillet 2025 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 168 m² | 170 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 1 386 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 37 lotissement du Prajou | maison | 119 m² | 5 | 581 m² | 234 250 € | 1 968 | juin 2025 |
| 21 rue aux Toiles | maison | 41 m² | 2 | 86 m² | 92 500 € | 2 256 | juin 2025 |
| 9 place du Martray | maison | 99 m² | 4 | 169 m² | 140 000 € | 1 414 | juin 2025 |
| 4 Rest Izellan | maison | 95 m² | 3 | 840 m² | 60 000 € | 632 | mai 2025 |
| 18 rue de la Rive | maison | 120 m² | 4 | 478 m² | 105 000 € | 875 | avril 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 77 m² | 139 400 € | 1 936 | février 2025 |
| 9 rue de l'Église Roche Derr | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 135 115 € | 1 930 | février 2025 |
| 6536 chemin de Pouaman | maison | 84 m² | 5 | 806 m² | 150 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 4 Rampe du Calvaire | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 128 000 € | 1 280 | janvier 2025 |
| 46 rue de l'Église Pommerit Jaudy | maison | 129 m² | 4 | 1 214 m² | 159 273 € | 1 235 | janvier 2025 |
| 7 voie Communale Hent Kroaz Ruz | maison | 66 m² | 3 | 348 m² | 134 000 € | 2 030 | janvier 2025 |
| 7 rue Azo du Quinquis | maison | 101 m² | 6 | 818 m² | 45 000 € | 446 | janvier 2025 |
| 6 Pen Bizien | maison | 155 m² | 7 | 3 521 m² | 160 000 € | 1 032 | janvier 2025 |
| 5351 bis Bellevue Roche Derrien | maison | 118 m² | 6 | 977 m² | 160 000 € | 1 356 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Vieille Côte | maison | 48 m² | 3 | 76 m² | 85 000 € | 1 771 | décembre 2024 |
| 17 rue de l'Église Roche Derr | maison | 104 m² | 4 | 480 m² | 170 000 € | 1 635 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Église Pommerit Jaudy | maison | 27 m² | 2 | 49 m² | 33 000 € | 1 222 | décembre 2024 |
| 2 Trolong Vian | maison | 85 m² | 4 | 1 851 m² | 340 000 € | 4 000 | novembre 2024 |
| 6 Dossen | maison | 80 m² | 2 | 163 m² | 63 000 € | 788 | novembre 2024 |
| 8 rue Ernest le Barzic | maison | 108 m² | 4 | 441 m² | 180 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 46 rue aux Toiles | maison | 136 m² | 5 | 303 m² | 148 000 € | 1 088 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Adjudant Louis Nicolas | maison | 79 m² | 3 | 250 m² | 130 000 € | 1 646 | octobre 2024 |
| 34 Cité des Sorbiers | maison | 95 m² | 6 | 510 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2024 |
| 3 Croas Roc H | maison | 113 m² | 5 | 652 m² | 114 000 € | 1 009 | septembre 2024 |
| 21 rue aux Toiles | maison | 41 m² | 2 | 86 m² | 85 000 € | 2 073 | août 2024 |
| 23 lotissement du Prajou | maison | 128 m² | 6 | 763 m² | 295 000 € | 2 305 | août 2024 |
| 1 route de Hengoat | maison | 56 m² | 2 | 1 241 m² | 20 000 € | 357 | août 2024 |
| 22 rue de la Fontaine | maison | 103 m² | 3 | 348 m² | 90 000 € | 874 | août 2024 |
| 41 lotissement du Prajou | maison | 102 m² | 4 | 488 m² | 260 000 € | 2 549 | juillet 2024 |
| 1 Pors David | maison | 62 m² | 2 | 214 m² | 67 000 € | 1 081 | juillet 2024 |
| 5212 chemin du Bas de Rivière | maison | 53 m² | 1 | 108 m² | 161 500 € | 3 047 | mai 2024 |
| 5261 rue aux Toiles | maison | 78 m² | 3 | 120 m² | 70 000 € | 897 | avril 2024 |
| 8 rue du Chef de Pont | maison | 180 m² | 3 | 1 207 m² | 238 000 € | 1 322 | février 2024 |
| 2 rue du Bizien | maison | 149 m² | 5 | 430 m² | 130 000 € | 872 | février 2024 |
| 1 Pors Bras | maison | 99 m² | 3 | 6 260 m² | 230 000 € | 2 323 | février 2024 |
| 2 rue des Quatre Vents | maison | 135 m² | 5 | 170 m² | 200 000 € | 1 481 | janvier 2024 |
| 7 rue Saint-Yves | maison | 163 m² | 7 | 800 m² | 120 000 € | 736 | janvier 2024 |
| 2 bis place du Martray | maison | 115 m² | 4 | 64 m² | 186 000 € | 1 617 | janvier 2024 |
| 1 Quillien Bihan | maison | 86 m² | 3 | 6 954 m² | 130 000 € | 1 512 | décembre 2023 |
| 5 bis impasse de la Rive | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 53 000 € | 1 325 | décembre 2023 |
| 4 An Issuo | maison | 60 m² | 3 | 2 765 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2023 |
| 10 Pen Bizien | maison | 79 m² | 3 | 540 m² | 54 000 € | 684 | décembre 2023 |
| 50 rue de l'Église Pommerit Jaudy | maison | 104 m² | 4 | 360 m² | 128 000 € | 1 231 | novembre 2023 |
| 5 rue du Chef du Pont | maison | 109 m² | 3 | 182 m² | 150 000 € | 1 376 | novembre 2023 |
| 5074 La Gare | maison | 90 m² | 5 | 560 m² | 160 000 € | 1 778 | novembre 2023 |
| 5034 Saint Jean | maison | 81 m² | 4 | 981 m² | 230 500 € | 2 846 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Fontaine Hengoat | maison | 91 m² | 3 | 451 m² | 199 000 € | 2 187 | septembre 2023 |
| 11 Ty Vorn | maison | 159 m² | 6 | 764 m² | 99 000 € | 623 | août 2023 |
| 22 Pen Bizien | maison | 88 m² | 3 | 2 355 m² | 105 000 € | 1 193 | août 2023 |
| 1 Run An Coz | maison | 35 m² | 1 | 700 m² | 22 990 € | 657 | juillet 2023 |
| 10 rue de l'École | maison | 58 m² | 3 | 81 m² | 84 150 € | 1 451 | juillet 2023 |
| 19 rue Saint-Jean | maison | 136 m² | 4 | 475 m² | 275 000 € | 2 022 | juillet 2023 |
| 5215 rue du Bas de la Rivière | maison | 45 m² | 2 | 55 m² | 70 000 € | 1 556 | juin 2023 |
| 2 quai des Goémoniers | maison | 50 m² | 1 | 7 880 m² | 10 000 € | 200 | juin 2023 |
| 4 rue Azo du Quinquis | maison | 104 m² | 5 | 544 m² | 122 000 € | 1 173 | mai 2023 |
| 2 Prat Ledan | maison | 250 m² | 6 | 16 261 m² | 200 000 € | 800 | avril 2023 |
| 18 quai des Goémoniers | maison | 44 m² | 2 | 40 m² | 119 991 € | 2 727 | avril 2023 |
| 5 Kerrod | maison | 68 m² | 3 | 940 m² | 110 000 € | 1 618 | avril 2023 |
| 5 route de Hengoat | maison | 81 m² | 2 | 1 609 m² | 83 500 € | 1 031 | mars 2023 |
| 5087 Traou An Dour Hengoat | maison | 118 m² | 4 | 1 421 m² | 67 040 € | 568 | mars 2023 |
| 2 résidence Park An Antré | maison | 97 m² | 5 | 708 m² | 232 275 € | 2 395 | mars 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 351 m² | 76 000 € | 760 | février 2023 |
| 5256 rue de l'Hôpital | appartement | 100 m² | 3 | 264 m² | 425 000 € | 4 250 | février 2023 |
| 32 rue de l'Église Pommerit Jaudy | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 125 000 € | 1 389 | janvier 2023 |
| 1 La Villeneuve Pouldouran | maison | 164 m² | 6 | 2 040 m² | 140 000 € | 854 | janvier 2023 |
Autour de La Roche-Jaudy
La Roche-Jaudy est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
La Roche-Jaudy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Troguéry 1 158 €/m² 3,4 km
- Ploëzal 1 455 €/m² 3,9 km
- Minihy-Tréguier 1 198 €/m² 4,8 km
- Runan 1 082 €/m² 5,0 km
- Langoat 1 694 €/m² 5,1 km
- Pleudaniel 1 724 €/m² 6,6 km
- Prat 1 609 €/m² 7,2 km
- Trédarzec 2 009 €/m² 7,2 km
- Pleumeur-Gautier 2 181 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Mantallot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Jaudy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tréguier 1 857 €/m² 6,1 km, 2 294 hab.
- Plourivo 2 318 €/m² 9,8 km, 2 270 hab.
- Bégard 1 859 €/m² 11,4 km, 4 889 hab.
- Penvénan 2 806 €/m² 11,5 km, 2 584 hab.
- Louannec 2 637 €/m² 14,3 km, 3 019 hab.
- Paimpol 3 481 €/m² 14,4 km, 7 341 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : Lédano.
Et tout près, sans être dans la commune
- plage Lédano à 11 km
- rivières Guindy à 6,9 km, Leff à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Roche-Jaudy ?
- jan 13,7 %
- fév 8,7 %
- mars 5,0 %
- avr 6,8 %
- mai 5,0 %
- juin 6,2 %
- juil 9,3 %
- août 12,4 %
- sept 5,6 %
- oct 6,8 %
- nov 7,5 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 612 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 325 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 474 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 415 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.