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Prix de l'immobilier à Langoat
1 694€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Langoat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 40 communes dans l'aire d'attraction de Lannion
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langoat est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Langoat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5353 Crech An Bleiz | 85 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2024 | 1 098 €/m² |
| 5120 Lezeven | 90 m² | 4 | 122 500 € | novembre 2025 | 1 361 €/m² |
| 5042 Crec'H Gaillard | 92 m² | 3 | 84 320 € | mai 2021 | 1 702 €/m² |
| 15 Quatre Vents | 96 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 810 €/m² |
| 5098 Croas Stalag Vian | 83 m² | 3 | 155 000 € | juin 2023 | 1 614 €/m² |
| 5 rue des Étangs | 95 m² | 3 | 25 000 € | juin 2021 | 489 €/m² |
| 5262 Fontaine Pabu | 99 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 312 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 80 m² | 3 | 91 000 € | juillet 2022 | 1 137 €/m² |
| 9012 lotissement Clatin | 87 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 2 125 €/m² |
| 12 lotissement Koupaïa | 88 m² | 4 | 148 000 € | août 2021 | 3 124 €/m² |
| 1 lotissement de Coat Groas | 96 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2023 | 1 188 €/m² |
| 5025 Moulin de la Flèche | 84 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2022 | 2 855 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 114,9 % entre 2021 et 2023, passant de 912 €/m² à 1 960 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Langoat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 612 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 384 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Langoat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Langoat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5120 Lezeven | maison | 90 m² | 4 | 1 479 m² | 122 500 € | 1 361 | novembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 81 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 30 lotissement Koupaïa | maison | 107 m² | 5 | 885 m² | 290 225 € | 2 712 | septembre 2025 |
| 1 Kervian | maison | 60 m² | 3 | 770 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 5113 Tremeur | maison | 50 m² | 2 | 680 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 5094 Kervian | maison | 170 m² | 7 | 4 499 m² | 270 000 € | 1 588 | août 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 125 m² | 3 | 475 m² | 164 950 € | 1 320 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Pommier | maison | 93 m² | 5 | 373 m² | 217 850 € | 2 342 | juin 2025 |
| 13 Cozcaradec | maison | 135 m² | 4 | 2 888 m² | 160 000 € | 1 185 | mai 2025 |
| 4 Kernevez | maison | 155 m² | 6 | 538 437 € | 3 474 | mars 2025 | |
| 2 Garden Ty Poas | maison | 60 m² | 3 | 2 035 m² | 128 500 € | 2 142 | février 2025 |
| 5 Lezeven | maison | 69 m² | 2 | 1 023 m² | 130 000 € | 1 884 | janvier 2025 |
| 5353 Crech An Bleiz | maison | 85 m² | 3 | 1 206 m² | 70 000 € | 824 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Forge | maison | 70 m² | 2 | 730 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2024 |
| 7 Coat Rannou | maison | 110 m² | 5 | 1 057 m² | 275 000 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 1 Kerhuel | maison | 127 m² | 6 | 2 058 m² | 371 850 € | 2 928 | août 2024 |
| 7 rue de Bellevue | maison | 64 m² | 3 | 70 m² | 78 500 € | 1 227 | juillet 2024 |
| 5290 Cozcaradec | maison | 38 m² | 1 | 200 m² | 50 000 € | 1 316 | février 2024 |
| 5171 Kerlast | maison | 140 m² | 5 | 7 560 m² | 193 710 € | 1 384 | décembre 2023 |
| 15 Quatre Vents | maison | 96 m² | 3 | 705 m² | 90 000 € | 938 | novembre 2023 |
| 1 lotissement de Coat Groas | maison | 96 m² | 4 | 727 m² | 132 000 € | 1 375 | octobre 2023 |
| 38 lotissement Koupaïa | maison | 120 m² | 5 | 850 m² | 293 000 € | 2 442 | octobre 2023 |
| 5370 Convenant Beguec | maison | 60 m² | 3 | 921 m² | 119 500 € | 1 992 | octobre 2023 |
| 5269 E Coat Croas | maison | 108 m² | 5 | 672 m² | 250 000 € | 2 315 | septembre 2023 |
| 5254 Ker An Crech | maison | 128 m² | 4 | 345 000 € | 2 695 | septembre 2023 | |
| 2 Côte Saint-Yves | maison | 100 m² | 5 | 1 018 m² | 279 600 € | 2 796 | septembre 2023 |
| 5210 Quatre Vents | maison | 55 m² | 1 | 5 391 m² | 142 000 € | 2 582 | août 2023 |
| 5406 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 50 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2023 |
| 1 Fontaine Pabu | maison | 60 m² | 3 | 995 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 5098 Croas Stalag Vian | maison | 83 m² | 3 | 232 m² | 155 000 € | 1 867 | juin 2023 |
| 8 rue des Étangs | maison | 72 m² | 3 | 70 m² | 144 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 6 Ty Poas | maison | 127 m² | 5 | 245 000 € | 1 929 | mai 2023 | |
| 5217 Kericun | maison | 188 m² | 5 | 1 565 m² | 150 000 € | 798 | mars 2023 |
| 8 rue de Sainte-Pompée | maison | 38 m² | 2 | 332 m² | 60 000 € | 1 579 | janvier 2023 |
| 5171 Kerlast | maison | 140 m² | 5 | 787 000 € | 5 621 | décembre 2022 | |
| 12 rue Clos de Kerlider | maison | 97 m² | 5 | 587 m² | 240 000 € | 2 474 | décembre 2022 |
| 5025 Moulin de la Flèche | maison | 84 m² | 4 | 1 265 m² | 240 000 € | 2 857 | novembre 2022 |
| 5411 Le Bourg | maison | 141 m² | 4 | 211 m² | 158 000 € | 1 121 | octobre 2022 |
| 5262 Fontaine Pabu | maison | 99 m² | 3 | 1 756 m² | 130 000 € | 1 313 | octobre 2022 |
| 1 Bonne Nouvelle | maison | 116 m² | 4 | 3 654 m² | 200 000 € | 1 724 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Forge | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 91 000 € | 1 138 | juillet 2022 |
| 5409 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 175 m² | 64 500 € | 1 613 | mai 2022 |
| 9012 lotissement Clatin | maison | 87 m² | 4 | 955 m² | 185 000 € | 2 126 | mai 2022 |
| 5377 Groas Coat | maison | 60 m² | 3 | 105 m² | 100 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 5278 Cozcaradec | maison | 164 m² | 7 | 4 030 m² | 230 000 € | 1 402 | avril 2022 |
| 5210 Quatre Vents | maison | 55 m² | 1 | 5 391 m² | 140 000 € | 2 545 | février 2022 |
| 5087 Kerlider | maison | 66 m² | 3 | 100 m² | 85 000 € | 1 288 | février 2022 |
| 5347 Ty Ru | maison | 10 m² | 1 | 940 m² | 26 500 € | 2 650 | janvier 2022 |
| 18 Quatre Vents | maison | 58 m² | 2 | 660 m² | 53 000 € | 914 | novembre 2021 |
| 9002 Ty Poas | maison | 160 m² | 5 | 1 010 m² | 165 000 € | 1 031 | octobre 2021 |
| 5 rue de Sainte-Pompée | maison | 81 m² | 2 | 775 m² | 155 150 € | 1 915 | octobre 2021 |
| 1 Ty Glas | maison | 103 m² | 5 | 5 731 m² | 229 100 € | 2 224 | octobre 2021 |
| 3 Quatre Vents | maison | 301 m² | 4 | 859 m² | 120 000 € | 399 | septembre 2021 |
| 5114 Moulin Bras | maison | 138 m² | 3 | 50 000 € | 362 | septembre 2021 | |
| 4 L'Étoile | maison | 200 m² | 4 | 3 050 m² | 157 000 € | 785 | août 2021 |
| 12 lotissement Koupaïa | maison | 88 m² | 4 | 771 m² | 148 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 5195 Convenant Bourhis | maison | 133 m² | 3 | 13 923 m² | 163 000 € | 1 226 | juillet 2021 |
| 4 Garden Ty Poas | maison | 221 m² | 6 | 1 431 m² | 270 000 € | 1 222 | juillet 2021 |
| 5 rue des Étangs | maison | 95 m² | 3 | 141 m² | 25 000 € | 263 | juin 2021 |
| 5042 Crec'H Gaillard | maison | 92 m² | 3 | 226 m² | 84 320 € | 917 | mai 2021 |
| 5026 Moulin de la Flèche | maison | 60 m² | 2 | 3 660 m² | 180 570 € | 3 010 | mai 2021 |
| 3 Côte Saint-Yves | maison | 75 m² | 3 | 431 m² | 42 000 € | 560 | avril 2021 |
| 5109 Moulin Coz | maison | 146 m² | 5 | 14 705 m² | 133 000 € | 911 | avril 2021 |
| 5309 Pontreo | maison | 79 m² | 2 | 1 078 m² | 45 850 € | 580 | février 2021 |
| 18 Quatre Vents | maison | 58 m² | 2 | 660 m² | 45 500 € | 784 | février 2021 |
| 5080 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 634 m² | 33 578 € | 494 | janvier 2021 |
Autour de Langoat
Langoat est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Langoat appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Bégard 1 859 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Louannec 2 637 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Rospez 1 584 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
Les communes limitrophes
Langoat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berhet 972 €/m² 3,9 km
- Coatréven 1 622 €/m² 3,9 km
- Lanmérin 1 576 €/m² 4,0 km
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 5,1 km
- Minihy-Tréguier 1 198 €/m² 5,2 km
- Cavan 1 956 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Quemperven, Mantallot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langoat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 13 km : anse de Perros.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guindy à 8,6 km
- île Marquer à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Langoat ?
- jan 6,1 %
- fév 9,1 %
- mars 3,0 %
- avr 6,1 %
- mai 10,6 %
- juin 6,1 %
- juil 10,6 %
- août 7,6 %
- sept 12,1 %
- oct 15,2 %
- nov 7,6 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 912 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 695 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 960 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 271 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 694 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.