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Prix de l'immobilier à Caouënnec-Lanvézéac
2 350€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caouënnec-Lanvézéac
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caouënnec-Lanvézéac est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caouënnec-Lanvézéac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 résidence des Chênes | 97 m² | 4 | 240 000 € | juin 2024 | 2 805 €/m² |
| 4 bis rue de la Mairie | 107 m² | 4 | 215 450 € | août 2024 | 2 283 €/m² |
| 35 Kercaradec | 105 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2023 | 1 648 €/m² |
| 22 Milin Rohou | 105 m² | 4 | 290 500 € | août 2022 | 5 040 €/m² |
| 22 Milin Rohou | 105 m² | 4 | 250 430 € | juin 2022 | 4 345 €/m² |
| 1 route de Lanvézéac | 97 m² | 3 | 66 000 € | avril 2025 | 680 €/m² |
| 8 Kerbry | 93 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 2 351 €/m² |
| 5001 F rue de la Mairie | 107 m² | 4 | 178 000 € | août 2021 | 2 091 €/m² |
| 2 résidence des Chênes | 95 m² | 5 | 207 548 € | octobre 2022 | 3 980 €/m² |
| 12 Kerbeven | 124 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2024 | 1 646 €/m² |
| 37 Kercaradec | 110 m² | 3 | 145 000 € | août 2023 | 1 304 €/m² |
| 4 Cité Bellevue | 101 m² | 6 | 95 000 € | mars 2022 | 1 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 837 €/m² et 2 636 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caouënnec-Lanvézéac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 098 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 723 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caouënnec-Lanvézéac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Caouënnec-Lanvézéac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Prat | maison | 58 m² | 3 | 797 m² | 136 278 € | 2 350 | décembre 2025 |
| 8 Goas Arhant | maison | 138 m² | 4 | 2 244 m² | 253 500 € | 1 837 | octobre 2025 |
| 5 résidence le Castel | maison | 77 m² | 3 | 411 m² | 203 000 € | 2 636 | juillet 2025 |
| 10 Goas Arhant | maison | 114 m² | 6 | 19 245 m² | 313 000 € | 2 746 | juin 2025 |
| 1 route de Lanvézéac | maison | 97 m² | 3 | 956 m² | 66 000 € | 680 | avril 2025 |
| 4 bis rue de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 547 m² | 215 450 € | 2 014 | août 2024 |
| 10 résidence le Castel | maison | 129 m² | 6 | 621 m² | 275 000 € | 2 132 | juillet 2024 |
| 17 Hent Kerhars | maison | 131 m² | 6 | 865 m² | 295 000 € | 2 252 | juillet 2024 |
| 12 résidence des Chênes | maison | 97 m² | 4 | 745 m² | 240 000 € | 2 474 | juin 2024 |
| 18 Kerbeven | maison | 155 m² | 5 | 4 062 m² | 280 260 € | 1 808 | avril 2024 |
| 12 Kerbeven | maison | 124 m² | 4 | 887 m² | 180 000 € | 1 452 | janvier 2024 |
| 6 route de Prat | maison | 65 m² | 4 | 736 m² | 137 800 € | 2 120 | août 2023 |
| 37 Kercaradec | maison | 110 m² | 3 | 3 273 m² | 145 000 € | 1 318 | août 2023 |
| 35 Kercaradec | maison | 105 m² | 4 | 3 056 m² | 175 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 140 m² | 3 | 565 m² | 70 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 2 résidence des Chênes | maison | 95 m² | 5 | 723 m² | 207 548 € | 2 185 | octobre 2022 |
| 4 Hent Castel Pic | maison | 138 m² | 4 | 774 m² | 156 000 € | 1 130 | août 2022 |
| 22 Milin Rohou | maison | 105 m² | 4 | 290 500 € | 2 767 | août 2022 | |
| 18 Romp | maison | 55 m² | 1 | 4 716 m² | 100 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 22 Milin Rohou | maison | 105 m² | 4 | 250 430 € | 2 385 | juin 2022 | |
| 20 route de Prat | maison | 71 m² | 3 | 709 m² | 170 000 € | 2 394 | mai 2022 |
| 5 Kerillis | maison | 80 m² | 2 | 15 118 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 4 Cité Bellevue | maison | 101 m² | 6 | 403 m² | 95 000 € | 941 | mars 2022 |
| 13 Hent Stivel | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 37 500 € | 551 | mars 2022 |
| 8 Kerbry | maison | 93 m² | 4 | 484 m² | 120 000 € | 1 290 | mars 2022 |
| 8 Goas Arhant | maison | 138 m² | 4 | 2 244 m² | 222 000 € | 1 609 | novembre 2021 |
| 9 Cité Bellevue | maison | 89 m² | 5 | 405 m² | 100 000 € | 1 124 | novembre 2021 |
| 29 Hent Castel Pic | maison | 65 m² | 4 | 830 m² | 163 200 € | 2 511 | octobre 2021 |
| 8 Kernangazec | maison | 90 m² | 3 | 886 m² | 225 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 5001 F rue de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 547 m² | 178 000 € | 1 664 | août 2021 |
| 5117 Kerleo | maison | 53 m² | 3 | 305 m² | 110 000 € | 2 075 | mars 2021 |
Autour de Caouënnec-Lanvézéac
Caouënnec-Lanvézéac est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Caouënnec-Lanvézéac appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Bégard 1 859 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Louannec 2 637 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Rospez 1 584 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
Les communes limitrophes
Caouënnec-Lanvézéac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cavan 1 956 €/m² 2,8 km
- Rospez 1 584 €/m² 3,8 km
- Tonquédec 2 140 €/m² 3,8 km
- Lannion 2 222 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Quemperven. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caouënnec-Lanvézéac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploubezre 2 209 €/m² 6,4 km, 3 780 hab.
- Louannec 2 637 €/m² 8,6 km, 3 019 hab.
- Bégard 1 859 €/m² 9,6 km, 4 889 hab.
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 10,5 km, 2 629 hab.
- Ploumilliau 1 975 €/m² 10,8 km, 2 466 hab.
- Tréguier 1 857 €/m² 13,2 km, 2 294 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : anse de Perros.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 870 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 290 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 073 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 350 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.