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Prix de l'immobilier à Prat
1 609€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Prat
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannion
36 des 40 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prat est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Perros-Guirec pôle 3 221 €/m² une maison
- Trégastel pôle 3 204 €/m² une maison
- Saint-Quay-Perros pôle 3 090 €/m² une maison
- Saint-Michel-en-Grève 3 085 €/m² une maison
- Trédrez-Locquémeau 2 970 €/m² une maison
- Trébeurden 2 918 €/m² une maison
- Pleumeur-Bodou 2 868 €/m² une maison
- Penvénan 2 806 €/m² une maison
- Louannec pôle 2 637 €/m² une maison
- Kermaria-Sulard 2 558 €/m² une maison
- Plouzélambre 2 556 €/m² une maison
- Caouënnec-Lanvézéac 2 350 €/m² une maison
- Trévou-Tréguignec 2 258 €/m² une maison
- Lannion pôle 2 223 €/m² une maison
- Trélévern 2 172 €/m² une maison
- Tonquédec 2 140 €/m² une maison
- Camlez 2 090 €/m² une maison
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m² une maison
- Ploumilliau 1 975 €/m² une maison
- Cavan 1 956 €/m² une maison
- Ploubezre 1 911 €/m² une maison
- Ploulec'h 1 858 €/m² une maison
- Plouaret 1 786 €/m² une maison
- Langoat 1 694 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 venelle Feunten Per | 84 m² | 3 | 108 240 € | décembre 2024 | 1 338 €/m² |
| 20 route de Rugoasvin | 85 m² | 3 | 129 000 € | août 2022 | 1 752 €/m² |
| Lescoben | 85 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 882 €/m² |
| 15 route de Rugoasvin | 78 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 799 €/m² |
| 5302 Poulloguer | 75 m² | 3 | 101 382 € | août 2023 | 1 156 €/m² |
| 5213 Kerambastard | 71 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 549 €/m² |
| 1 Cité de Kervilien | 75 m² | 3 | 164 000 € | mars 2022 | 2 524 €/m² |
| 5427 La Fougeraie | 72 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2024 | 865 €/m² |
| 15 ter rue du 19 Mars | 73 m² | 3 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 050 €/m² |
| 22 route du Launay | 94 m² | 4 | 182 000 € | mars 2025 | 1 936 €/m² |
| 5369 Convenant Fur | 104 m² | 3 | 175 000 € | mars 2025 | 1 683 €/m² |
| Lescoben | 83 m² | 4 | 148 000 € | mai 2021 | 1 946 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 474 €/m² à 1 609 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 936 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 464 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 422 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Prat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5213 Kerambastard | maison | 71 m² | 3 | 445 m² | 110 000 € | 1 549 | décembre 2025 |
| 5451 Liors Bras | maison | 112 m² | 5 | 1 560 m² | 229 600 € | 2 050 | octobre 2025 |
| 4 route de Kervilien | maison | 115 m² | 5 | 506 m² | 185 000 € | 1 609 | septembre 2025 |
| 2 Béas | maison | 125 m² | 7 | 9 182 m² | 170 000 € | 1 360 | septembre 2025 |
| 2 Béas | maison | 125 m² | 7 | 9 182 m² | 34 000 € | 272 | septembre 2025 |
| 5416 La Fougeraie | maison | 35 m² | 1 | 670 m² | 40 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| Lescoben | maison | 85 m² | 4 | 1 076 m² | 160 000 € | 1 882 | juillet 2025 |
| 4 Cité Kermaloen | maison | 54 m² | 2 | 649 m² | 155 000 € | 2 870 | juin 2025 |
| 5317 Pen An Guer | maison | 120 m² | 5 | 2 078 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 29 route de Rugoasvin | maison | 141 m² | 3 | 1 265 m² | 244 000 € | 1 730 | mai 2025 |
| 5351 Trevoazan | maison | 66 m² | 3 | 2 440 m² | 146 000 € | 2 212 | avril 2025 |
| 22 route du Launay | maison | 94 m² | 4 | 4 890 m² | 182 000 € | 1 936 | mars 2025 |
| 8 rue du 19 Mars | maison | 134 m² | 3 | 860 m² | 148 000 € | 1 104 | mars 2025 |
| 5369 Convenant Fur | maison | 104 m² | 3 | 175 000 € | 1 683 | mars 2025 | |
| 11 rue Marie le Chevoir | maison | 52 m² | 1 | 190 m² | 40 000 € | 769 | février 2025 |
| 2 venelle Feunten Per | maison | 84 m² | 3 | 150 m² | 108 240 € | 1 289 | décembre 2024 |
| 15 route de Rugoasvin | maison | 78 m² | 3 | 1 440 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 5427 La Fougeraie | maison | 72 m² | 3 | 1 208 m² | 60 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 5222 Convenant Jannec | maison | 67 m² | 3 | 1 671 m² | 79 000 € | 1 179 | septembre 2024 |
| 5262 Convenant le Berre | maison | 100 m² | 4 | 185 000 € | 1 850 | août 2024 | |
| 6 Cité du Launay | maison | 58 m² | 3 | 600 m² | 92 500 € | 1 595 | août 2024 |
| 6 route de Pouilladou | maison | 54 m² | 3 | 595 m² | 80 000 € | 1 481 | avril 2024 |
| 3 route de la Villeneuve | maison | 198 m² | 8 | 7 703 m² | 320 000 € | 1 616 | mars 2024 |
| 10 rue Henri Quintric | maison | 130 m² | 6 | 1 962 m² | 228 150 € | 1 755 | mars 2024 |
| 12 parc Ar Stang | maison | 129 m² | 6 | 628 m² | 270 000 € | 2 093 | mars 2024 |
| 9 route de Pouloguer | maison | 40 m² | 2 | 755 m² | 38 000 € | 950 | février 2024 |
| 10 rue du 19 Mars | maison | 53 m² | 2 | 520 m² | 101 000 € | 1 906 | février 2024 |
| 6 rue Marie le Chevoir | maison | 103 m² | 4 | 130 m² | 155 000 € | 1 505 | janvier 2024 |
| 9 rue Saint-Joseph | maison | 70 m² | 3 | 135 m² | 125 900 € | 1 799 | janvier 2024 |
| 4 Cité Kermaloen | maison | 54 m² | 2 | 649 m² | 131 177 € | 2 429 | décembre 2023 |
| 5174 Castel Névez | maison | 67 m² | 4 | 716 m² | 135 000 € | 2 015 | octobre 2023 |
| 5633 route de Pouilladou | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 175 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 11 parc Ar Stang | maison | 110 m² | 6 | 639 m² | 247 910 € | 2 254 | septembre 2023 |
| 5302 Poulloguer | maison | 75 m² | 3 | 815 m² | 101 382 € | 1 352 | août 2023 |
| 15 ter rue du 19 Mars | maison | 73 m² | 3 | 1 010 m² | 175 000 € | 2 397 | juillet 2023 |
| 2 rue Joseph Kerain | maison | 115 m² | 3 | 477 m² | 95 000 € | 826 | avril 2023 |
| 5343 Trevoazan | maison | 68 m² | 3 | 675 m² | 50 000 € | 735 | janvier 2023 |
| 14 route du Launay | maison | 60 m² | 3 | 850 m² | 101 500 € | 1 692 | décembre 2022 |
| 5444 route de Pontrieux | maison | 66 m² | 3 | 700 m² | 172 500 € | 2 614 | novembre 2022 |
| 5 route de Rugoasvin | maison | 69 m² | 3 | 170 m² | 35 000 € | 507 | novembre 2022 |
| 5208 Kernalegan | maison | 70 m² | 3 | 520 m² | 97 576 € | 1 394 | novembre 2022 |
| 5 Pors Koz | maison | 120 m² | 4 | 50 000 € | 417 | novembre 2022 | |
| 1 rue Saint-Joseph | maison | 104 m² | 5 | 673 m² | 22 500 € | 216 | novembre 2022 |
| 5331 Liors Gue | maison | 45 m² | 3 | 380 m² | 76 000 € | 1 689 | octobre 2022 |
| 5013 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 1 743 m² | 85 000 € | 850 | octobre 2022 |
| 5174 Castel Névez | maison | 67 m² | 4 | 716 m² | 130 000 € | 1 940 | septembre 2022 |
| 20 route de Rugoasvin | maison | 85 m² | 3 | 565 m² | 129 000 € | 1 518 | août 2022 |
| 5423 La Fougeraie | maison | 47 m² | 1 | 505 m² | 65 000 € | 1 383 | mai 2022 |
| 5 Cité du Launay | maison | 72 m² | 4 | 1 530 m² | 115 000 € | 1 597 | avril 2022 |
| 7 rue Saint-Joseph | maison | 56 m² | 2 | 119 m² | 59 000 € | 1 054 | mars 2022 |
| 1 Cité de Kervilien | maison | 75 m² | 3 | 951 m² | 164 000 € | 2 187 | mars 2022 |
| 7 rue Henri Quintric | maison | 112 m² | 5 | 18 m² | 152 500 € | 1 362 | février 2022 |
| 5273 Pont Ar Stang | maison | 165 m² | 5 | 4 471 m² | 135 000 € | 818 | novembre 2021 |
| 9 rue Marie le Chevoir | maison | 38 m² | 1 | 140 m² | 55 000 € | 1 447 | octobre 2021 |
| 5 route de la Villeneuve | maison | 64 m² | 4 | 841 m² | 68 000 € | 1 063 | octobre 2021 |
| 2 route de Monjoa | maison | 135 m² | 4 | 919 m² | 200 000 € | 1 481 | septembre 2021 |
| 13 parc Ar Stang | maison | 141 m² | 6 | 833 m² | 210 000 € | 1 489 | août 2021 |
| 5377 Trévoazan Salliou | maison | 55 m² | 2 | 33 400 € | 607 | août 2021 | |
| 7 route de Pouloguer | maison | 85 m² | 5 | 165 m² | 81 000 € | 953 | juin 2021 |
| Lescoben | maison | 83 m² | 4 | 1 317 m² | 148 000 € | 1 783 | mai 2021 |
| 10 route de Rugoasvin | maison | 12 m² | 2 | 762 m² | 22 000 € | 1 833 | avril 2021 |
| 1 route de Monjoa | maison | 97 m² | 4 | 1 500 m² | 99 000 € | 1 021 | avril 2021 |
| 29 route de Rugoasvin | maison | 141 m² | 3 | 1 265 m² | 207 825 € | 1 474 | avril 2021 |
| 5353 Moulin de Palacret | maison | 292 m² | 8 | 455 000 € | 1 558 | avril 2021 | |
| 5115 Poul An Gan | maison | 215 m² | 6 | 3 897 m² | 512 000 € | 2 381 | mars 2021 |
| 27 route de Rugoasvin | maison | 24 m² | 1 | 1 408 m² | 12 000 € | 500 | février 2021 |
| 5451 Liors Bras | maison | 112 m² | 5 | 1 560 m² | 189 000 € | 1 688 | février 2021 |
Autour de Prat
Prat est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Prat appartient à l'aire d'attraction de Lannion, 40 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannion 2 222 €/m²
- Perros-Guirec 3 983 €/m²
- Bégard 1 859 €/m²
- Pleumeur-Bodou 1 972 €/m²
- Trébeurden 3 388 €/m²
- Ploubezre 2 209 €/m²
- Plestin-les-Grèves 2 055 €/m²
- Louannec 2 637 €/m²
- Penvénan 2 806 €/m²
- Trégastel 3 540 €/m²
- Ploumilliau 1 975 €/m²
- Plouaret 1 786 €/m²
- Rospez 1 584 €/m²
- Plouguiel 1 659 €/m²
Les communes limitrophes
Prat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berhet 972 €/m² 2,3 km
- Cavan 1 956 €/m² 4,7 km
- Runan 1 082 €/m² 4,7 km
- Bégard 1 859 €/m² 4,9 km
- La Roche-Jaudy 1 415 €/m² 7,2 km
- Pluzunet 1 333 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Coatascorn, Mantallot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 17 km : anse de Perros.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prat ?
- jan 4,5 %
- fév 9,0 %
- mars 13,4 %
- avr 11,9 %
- mai 6,0 %
- juin 3,0 %
- juil 4,5 %
- août 9,0 %
- sept 11,9 %
- oct 11,9 %
- nov 9,0 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 394 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 882 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 550 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 609 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.