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Prix de l'immobilier à Labatut-Rivière
1 172€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Labatut-Rivière
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Maubourguet
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubourguet
7 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labatut-Rivière est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Auriébat 1 402 €/m² une maison
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m² une maison
- Sombrun 1 230 €/m² une maison
- Lascazères 1 189 €/m² une maison
- Labatut-Rivière 1 172 €/m² une maison
- Maubourguet pôle 1 082 €/m² une maison
- Vidouze 1 031 €/m² une maison
Estimer un bien à Labatut-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Caussade | 126 m² | 4 | 57 000 € | octobre 2023 | 435 €/m² |
| 26 chemin du Canal | 123 m² | 4 | 234 000 € | août 2023 | 1 870 €/m² |
| 7 route des Pyrénées | 132 m² | 4 | 120 000 € | mai 2025 | 961 €/m² |
| 19 rue des Écoles | 120 m² | 3 | 73 500 € | décembre 2023 | 630 €/m² |
| 2 chemin de Louis | 100 m² | 4 | 197 000 € | septembre 2024 | 2 031 €/m² |
| 4 chemin de Preguadieu | 120 m² | 2 | 60 000 € | juin 2025 | 544 €/m² |
| 17 route des Pyrénées | 145 m² | 5 | 135 000 € | septembre 2023 | 924 €/m² |
| 1 chemin de Louis | 146 m² | 5 | 166 000 € | mars 2024 | 1 176 €/m² |
| 3 route de Soubagnac | 145 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2022 | 385 €/m² |
| 16 rue des Écoles | 158 m² | 4 | 93 602 € | juillet 2021 | 714 €/m² |
| 15 route des Pyrénées | 152 m² | 5 | 170 920 € | octobre 2024 | 1 153 €/m² |
| 52 route des Pyrénées | 100 m² | 3 | 157 000 € | avril 2023 | 1 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 612 €/m² et 1 570 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labatut-Rivière, une maison de 110 à 140 m² se vend 931 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 612 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Labatut-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Labatut-Rivière ?
- Le prix médian à Labatut-Rivière est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 612 €/m² et 1 570 €/m².
- Combien vaut le terrain à Labatut-Rivière ?
- Les maisons vendues à Labatut-Rivière ont un terrain médian de 2 012 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Labatut-Rivière depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Preguadieu | maison | 120 m² | 2 | 920 m² | 60 000 € | 500 | juin 2025 |
| 7 route des Pyrénées | maison | 132 m² | 4 | 2 012 m² | 120 000 € | 909 | mai 2025 |
| 15 route des Pyrénées | maison | 152 m² | 5 | 2 113 m² | 170 920 € | 1 124 | octobre 2024 |
| 2 chemin de Louis | maison | 100 m² | 4 | 1 504 m² | 197 000 € | 1 970 | septembre 2024 |
| 2 route de Soubagnac | maison | 78 m² | 4 | 3 080 m² | 92 000 € | 1 179 | mars 2024 |
| 1 chemin de Louis | maison | 146 m² | 5 | 1 236 m² | 166 000 € | 1 137 | mars 2024 |
| 19 rue des Écoles | maison | 120 m² | 3 | 713 m² | 73 500 € | 613 | décembre 2023 |
| 4 route de Caussade | maison | 126 m² | 4 | 3 380 m² | 57 000 € | 452 | octobre 2023 |
| 17 route des Pyrénées | maison | 145 m² | 5 | 2 628 m² | 135 000 € | 931 | septembre 2023 |
| 8 rue des Écoles | maison | 64 m² | 3 | 380 m² | 75 000 € | 1 172 | août 2023 |
| 26 chemin du Canal | maison | 123 m² | 4 | 4 511 m² | 234 000 € | 1 902 | août 2023 |
| 52 route des Pyrénées | maison | 100 m² | 3 | 8 634 m² | 157 000 € | 1 570 | avril 2023 |
| 16 rue de Bégole | maison | 80 m² | 3 | 753 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2023 |
| 16 route des Pyrénées | maison | 98 m² | 3 | 1 384 m² | 101 500 € | 1 036 | avril 2022 |
| 7 route des Pyrénées | maison | 165 m² | 6 | 2 012 m² | 96 000 € | 582 | janvier 2022 |
| 3 route de Soubagnac | maison | 145 m² | 5 | 12 520 m² | 70 000 € | 483 | janvier 2022 |
| 16 rue des Écoles | maison | 158 m² | 4 | 1 205 m² | 93 602 € | 592 | juillet 2021 |
| 15 route des Pyrénées | maison | 152 m² | 5 | 2 113 m² | 182 500 € | 1 201 | mai 2021 |
Autour de Labatut-Rivière
Labatut-Rivière est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Labatut-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Maubourguet, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubourguet 1 082 €/m²
- Lascazères 1 189 €/m²
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m²
- Auriébat 1 402 €/m²
- Vidouze 1 031 €/m²
- Sombrun 1 230 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soublecause, Estirac, Caussade-Rivière, Villefranque, Bétracq, Hagedet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Labatut-Rivière touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auriébat 1 402 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Caussade-Rivière, Estirac, Ladevèze-Ville (Gers), Tieste-Uragnoux (Gers), Hères, Armentieux (Gers), Soublecause. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labatut-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet 1 082 €/m² 6,3 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 14,8 km, 4 845 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Estéous
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 11 km
- rivières Échez à 5,8 km, Bouès à 6,6 km
- vignoble château de Laborie à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Labatut-Rivière ?
Les maisons vendues à Labatut-Rivière ont un terrain médian de 2 012 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.