accueil / Hautes-Pyrénées / Maubourguet
Prix de l'immobilier à Maubourguet
1 082€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maubourguet
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Maubourguet
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubourguet
7 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maubourguet est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Auriébat 1 402 €/m² une maison
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m² une maison
- Sombrun 1 230 €/m² une maison
- Lascazères 1 189 €/m² une maison
- Labatut-Rivière 1 172 €/m² une maison
- Maubourguet pôle 1 082 €/m² une maison
- Vidouze 1 031 €/m² une maison
Estimer un bien à Maubourguet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 117 rue Georges Clémenceau | 95 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 952 €/m² |
| 76 avenue de l'Echez | 93 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 827 €/m² |
| 41 avenue Maréchal Foch | 97 m² | 4 | 108 300 € | août 2024 | 1 024 €/m² |
| 580 avenue de Bordeaux | 98 m² | 4 | 106 000 € | décembre 2024 | 970 €/m² |
| 169 rue des Champs | 92 m² | 4 | 183 400 € | janvier 2024 | 1 800 €/m² |
| 172 rue du Régiment de Bigorre | 90 m² | 4 | 165 000 € | mars 2025 | 1 836 €/m² |
| 87 route de Larreule | 97 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2023 | 1 458 €/m² |
| 746 avenue de Tarbes | 89 m² | 4 | 123 500 € | décembre 2025 | 1 383 €/m² |
| 746 avenue de Tarbes | 89 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 782 €/m² |
| 66 rue Auguste Gerdessus | 89 m² | 4 | 116 000 € | mars 2025 | 1 311 €/m² |
| 118 rue du Général de Gaulle | 96 m² | 4 | 85 200 € | juin 2022 | 783 €/m² |
| 425 avenue des Châteaux | 96 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 250 €/m² à 1 082 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 821 €/m² et 1 728 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maubourguet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 955 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maubourguet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maubourguet
- Combien coûte le mètre carré à Maubourguet ?
- Le prix médian à Maubourguet est de 1 082 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 821 €/m² et 1 728 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Maubourguet ?
- Croix de Sombrun, à 1 676 €/m². Le moins cher est les Allées, à 994 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Maubourguet ?
- Les maisons vendues à Maubourguet ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Maubourguet
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Croix de Sombrun à 1 676 €/m², les Allées à 994 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Allées 994 €/m² 63 ventes, 95 % de maisons
- l'Echez 1 427 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Croix de Sombrun 1 676 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Maubourguet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Galardeix (4), la Gare (4), Marmajou (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 754 €/m² 15 ventes
- section AD 1 286 €/m² 17 ventes
- section AI 1 225 €/m² 15 ventes
- section AE 1 192 €/m² 12 ventes
- section AK 1 100 €/m² 13 ventes
- section AM 1 066 €/m² 33 ventes
- section AL 994 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Maubourguet, 6 ont pu être situées, et 98 ventes sur 154 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 154 retenues à Maubourguet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5120 rue Georges Clémenceau | maison | 95 m² | 3 | 351 m² | 40 000 € | 421 | décembre 2025 |
| 131 avenue de Bordeaux | maison | 73 m² | 4 | 1 139 m² | 79 000 € | 1 082 | décembre 2025 |
| 769 avenue de Pau | maison | 94 m² | 5 | 1 040 m² | 105 330 € | 1 121 | décembre 2025 |
| 746 avenue de Tarbes | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 123 500 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 471 rue du Général de Gaulle | maison | 150 m² | 6 | 267 m² | 150 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 156 Allées Larbanés | maison | 185 m² | 5 | 484 m² | 118 000 € | 638 | décembre 2025 |
| 439 avenue des Châteaux | maison | 90 m² | 3 | 242 m² | 74 000 € | 822 | décembre 2025 |
| 5004 chemin de la Palette | maison | 63 m² | 4 | 1 666 m² | 115 000 € | 1 825 | novembre 2025 |
| 63 avenue des Pyrénées | appartement | 72 m² | 3 | 170 m² | 35 000 € | 486 | novembre 2025 |
| 76 avenue de l'Echez | maison | 93 m² | 4 | 805 m² | 170 000 € | 1 828 | octobre 2025 |
| 117 rue Georges Clémenceau | maison | 95 m² | 4 | 462 m² | 90 000 € | 947 | octobre 2025 |
| 8 avenue Maréchal Foch | maison | 170 m² | 6 | 341 m² | 145 000 € | 853 | août 2025 |
| 14 rue Lasserre | maison | 80 m² | 3 | 59 m² | 56 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 650 avenue de Bordeaux | maison | 81 m² | 5 | 1 958 m² | 140 000 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 69 avenue de Pau | maison | 155 m² | 5 | 2 308 m² | 51 000 € | 329 | juillet 2025 |
| 42 rue de Malec | maison | 128 m² | 4 | 871 m² | 160 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 146 rue du Placis | maison | 80 m² | 5 | 1 613 m² | 117 000 € | 1 463 | juillet 2025 |
| 5684 A impasse du Casino | maison | 128 m² | 5 | 194 m² | 140 700 € | 1 099 | mai 2025 |
| 746 avenue de Tarbes | maison | 89 m² | 4 | 1 000 m² | 70 000 € | 787 | avril 2025 |
| 582 avenue d'Auch | maison | 144 m² | 5 | 1 464 m² | 110 000 € | 764 | avril 2025 |
| 213 Allées Larbanés | maison | 45 m² | 4 | 1 367 m² | 120 000 € | 2 667 | avril 2025 |
| 689 avenue de Bordeaux | maison | 64 m² | 4 | 2 027 m² | 117 500 € | 1 836 | avril 2025 |
| 66 rue Auguste Gerdessus | maison | 89 m² | 4 | 285 m² | 116 000 € | 1 303 | mars 2025 |
| 185 route de Plaisance | maison | 82 m² | 3 | 748 m² | 124 700 € | 1 521 | mars 2025 |
| 172 rue du Régiment de Bigorre | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 1 833 | mars 2025 |
| 8 impasse des Mésanges | maison | 143 m² | 4 | 491 m² | 90 000 € | 629 | mars 2025 |
| 143 avenue de Bordeaux | maison | 78 m² | 4 | 914 m² | 160 000 € | 2 051 | mars 2025 |
| 369 avenue de Bordeaux | maison | 102 m² | 5 | 2 474 m² | 202 000 € | 1 980 | février 2025 |
| 212 rue des Champs | maison | 130 m² | 4 | 2 657 m² | 128 000 € | 985 | février 2025 |
| 374 avenue Maréchal Foch | maison | 200 m² | 7 | 966 m² | 175 000 € | 875 | février 2025 |
| 172 route de Sauveterre | maison | 70 m² | 4 | 847 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 85 rue Auguste Gerdessus | maison | 84 m² | 3 | 346 m² | 69 000 € | 821 | février 2025 |
| 31 rue Dumoret | maison | 100 m² | 5 | 90 m² | 62 000 € | 620 | février 2025 |
| 82 lotissement Poueysane -Rte de Larreule | maison | 102 m² | 4 | 767 m² | 200 000 € | 1 961 | janvier 2025 |
| 136 avenue des Pyrénées | maison | 216 m² | 7 | 146 m² | 58 000 € | 269 | décembre 2024 |
| 580 avenue de Bordeaux | maison | 98 m² | 4 | 1 580 m² | 106 000 € | 1 082 | décembre 2024 |
| 5307 avenue d'Auch | maison | 88 m² | 4 | 1 887 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2024 |
| 373 avenue de Tarbes | maison | 184 m² | 8 | 1 748 m² | 189 535 € | 1 030 | novembre 2024 |
| 577 avenue de Pau | maison | 110 m² | 6 | 907 m² | 140 000 € | 1 273 | octobre 2024 |
| 61 impasse des Ormeaux | maison | 53 m² | 3 | 98 m² | 69 200 € | 1 306 | octobre 2024 |
| 35 rue des Moulins | maison | 104 m² | 4 | 145 m² | 130 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 5509 avenue de Bordeaux | maison | 90 m² | 3 | 346 m² | 143 000 € | 1 589 | septembre 2024 |
| 131 avenue Maréchal Foch | maison | 110 m² | 6 | 289 m² | 186 100 € | 1 692 | août 2024 |
| 5130 rue Georges Clémenceau | maison | 120 m² | 4 | 528 m² | 117 450 € | 979 | août 2024 |
| 230 avenue des Pyrénées | maison | 110 m² | 4 | 1 344 m² | 50 000 € | 455 | août 2024 |
| 101 rue Dumoret | maison | 55 m² | 3 | 65 m² | 60 000 € | 1 091 | août 2024 |
| 41 avenue Maréchal Foch | maison | 97 m² | 4 | 62 m² | 108 300 € | 1 116 | août 2024 |
| 55 lotissement des Jardins de la Gare - Avenue Foch | maison | 161 m² | 5 | 696 m² | 205 210 € | 1 275 | juillet 2024 |
| 128 avenue de l'Echez | maison | 70 m² | 3 | 514 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2024 |
| 143 Allées Larbanés | maison | 182 m² | 5 | 226 m² | 172 000 € | 945 | juin 2024 |
| 49 route de Plaisance | maison | 125 m² | 4 | 2 656 m² | 145 000 € | 1 160 | juin 2024 |
| 262 avenue de Pau | maison | 70 m² | 4 | 936 m² | 150 000 € | 2 143 | juin 2024 |
| 82 avenue Maréchal Foch | maison | 75 m² | 3 | 66 m² | 70 000 € | 933 | juin 2024 |
| 327 chemin de Galardeix | maison | 131 m² | 4 | 125 000 € | 954 | mai 2024 | |
| 5 rue des Moulins | maison | 83 m² | 4 | 75 m² | 117 500 € | 1 416 | avril 2024 |
| 5067 rue Horcat | maison | 135 m² | 5 | 245 m² | 64 000 € | 474 | avril 2024 |
| 138 avenue d'Auch | maison | 95 m² | 3 | 540 m² | 116 000 € | 1 221 | avril 2024 |
| 124 rue Maurice Chevalier | maison | 75 m² | 4 | 1 336 m² | 152 300 € | 2 031 | mars 2024 |
| 235 avenue des Pyrénées | maison | 105 m² | 3 | 308 m² | 175 500 € | 1 671 | mars 2024 |
| 131 avenue Maréchal Foch | maison | 110 m² | 6 | 289 m² | 179 900 € | 1 635 | janvier 2024 |
| 169 rue des Champs | maison | 92 m² | 4 | 1 406 m² | 183 400 € | 1 993 | janvier 2024 |
| 436 rue Georges Clémenceau | maison | 87 m² | 3 | 149 m² | 30 000 € | 345 | janvier 2024 |
| 230 route de Plaisance | maison | 99 m² | 3 | 19 932 m² | 96 330 € | 973 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Cimenterie | maison | 76 m² | 4 | 195 m² | 107 500 € | 1 414 | décembre 2023 |
| 41 rue Georges Clémenceau | maison | 148 m² | 6 | 666 m² | 122 000 € | 824 | novembre 2023 |
| 5612 avenue de Pau | maison | 66 m² | 4 | 938 m² | 155 000 € | 2 348 | octobre 2023 |
| 388 avenue de Bordeaux | maison | 75 m² | 4 | 1 087 m² | 150 300 € | 2 004 | octobre 2023 |
| 122 rue Georges Clémenceau | maison | 70 m² | 4 | 99 m² | 62 000 € | 886 | septembre 2023 |
| 93 rue Alfred Destout | maison | 66 m² | 3 | 159 m² | 50 000 € | 758 | août 2023 |
| 5258 route de Sauveterre | maison | 40 m² | 2 | 3 261 m² | 75 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 301 avenue de Pau | maison | 134 m² | 6 | 1 354 m² | 160 000 € | 1 194 | juillet 2023 |
| 23 route de Larreule | maison | 60 m² | 3 | 695 m² | 129 390 € | 2 157 | juillet 2023 |
| 5267 route d'Auriébat | maison | 109 m² | 4 | 1 105 m² | 228 100 € | 2 093 | juillet 2023 |
| 87 route de Larreule | maison | 97 m² | 4 | 1 829 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 285 rue des Palmiers | maison | 152 m² | 6 | 968 m² | 222 860 € | 1 466 | juin 2023 |
| 174 rue Henri Rouzaud | maison | 90 m² | 7 | 1 172 m² | 113 000 € | 1 256 | juin 2023 |
| 46 place du Marcadieu | maison | 159 m² | 6 | 429 m² | 123 500 € | 777 | juin 2023 |
| 60 rue des Tanneries | maison | 84 m² | 3 | 505 m² | 100 000 € | 1 190 | mai 2023 |
| 8 bis impasse des Mésanges | maison | 80 m² | 3 | 466 m² | 160 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 56 rue du 19 Mars 1962 | maison | 75 m² | 4 | 763 m² | 120 000 € | 1 600 | mai 2023 |
Autour de Maubourguet
Maubourguet est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 32 km, Pays de l'Adour à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Maubourguet est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 13 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Labatut-Rivière 1 172 €/m²
- Lascazères 1 189 €/m²
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m²
- Auriébat 1 402 €/m²
- Vidouze 1 031 €/m²
- Sombrun 1 230 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soublecause, Estirac, Caussade-Rivière, Villefranque, Bétracq, Hagedet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Maubourguet touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larreule 970 €/m² 3,5 km
- Sombrun 1 230 €/m² 3,5 km
- Lafitole 1 618 €/m² 3,8 km
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m² 4,3 km
- Auriébat 1 402 €/m² 4,8 km
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Estirac, Nouilhan, Sauveterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maubourguet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 22,7 km, 5 399 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Échez
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 4,5 km
- rivières Lis à 2,8 km, Estéous à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Maubourguet ?
- jan 8,4 %
- fév 8,4 %
- mars 11,7 %
- avr 10,4 %
- mai 4,5 %
- juin 10,4 %
- juil 11,7 %
- août 9,1 %
- sept 3,9 %
- oct 6,5 %
- nov 5,8 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Maubourguet ?
Les maisons vendues à Maubourguet ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 149 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 223 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 440 €/m² | 26 |
| 2024 | 1 191 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 082 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.