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Prix de l'immobilier à Vidouze
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vidouze
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Maubourguet
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubourguet
7 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vidouze est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Auriébat 1 402 €/m² une maison
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m² une maison
- Sombrun 1 230 €/m² une maison
- Lascazères 1 189 €/m² une maison
- Labatut-Rivière 1 172 €/m² une maison
- Maubourguet pôle 1 082 €/m² une maison
- Vidouze 1 031 €/m² une maison
Estimer un bien à Vidouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Cami de Lascazeres | 160 m² | 4 | 259 100 € | août 2023 | 1 577 €/m² |
| 3 Cami de Lascazeres | 160 m² | 3 | 135 000 € | juin 2022 | 835 €/m² |
| 11 Cami de Lacoume | 160 m² | 6 | 191 400 € | août 2021 | 1 278 €/m² |
| 1 Cami de Pataou | 177 m² | 5 | 285 500 € | mars 2021 | 1 723 €/m² |
| 2 Cami Dou Chinet | 120 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2023 | 1 591 €/m² |
| 2 Cami de Maubourguet | 213 m² | 5 | 147 500 € | février 2023 | 675 €/m² |
| 7 Cami de Lacoume | 187 m² | 7 | 380 000 € | janvier 2022 | 2 079 €/m² |
| 5001 Les Artigaux | 105 m² | 3 | 36 200 € | mars 2021 | 398 €/m² |
| 8 Cami Dou Luc | 224 m² | 7 | 156 423 € | novembre 2021 | 746 €/m² |
| 2 Cami de Rombertes | 228 m² | 7 | 220 000 € | mai 2021 | 1 012 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vidouze, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 671 €/m², et une maison de 190 m² et plus 792 €/m², soit 111 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vidouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vidouze
- Combien coûte le mètre carré à Vidouze ?
- Le prix médian à Vidouze est de 1 031 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 794 €/m² et 1 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vidouze ?
- Les maisons vendues à Vidouze ont un terrain médian de 3 715 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Vidouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Cami de Lacoume | maison | 265 m² | 6 | 519 000 € | 1 958 | septembre 2025 | |
| 1 Cami de l'Areu | maison | 83 m² | 2 | 2 790 m² | 138 700 € | 1 671 | mai 2025 |
| 4 Cami de Rombertes | maison | 75 m² | 3 | 11 510 m² | 95 000 € | 1 267 | mars 2025 |
| 4 Cami Dou Luc | maison | 40 m² | 1 | 70 000 € | 1 750 | novembre 2024 | |
| 4 Cami de Lembège | maison | 273 m² | 10 | 17 607 m² | 242 000 € | 886 | septembre 2024 |
| 2 Cami de Monsegu | maison | 68 m² | 3 | 1 415 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2024 |
| 2 Cami de la Marlère | maison | 88 m² | 3 | 3 790 m² | 213 000 € | 2 420 | mars 2024 |
| 2 Cami de Bernadets | maison | 255 m² | 4 | 144 126 € | 565 | mars 2024 | |
| 5 Cami de Lacoume | maison | 63 m² | 3 | 3 641 m² | 50 000 € | 794 | février 2024 |
| 2 Cami Dou Chinet | maison | 120 m² | 4 | 1 310 m² | 192 000 € | 1 600 | septembre 2023 |
| 4 Cami de Lascazeres | maison | 160 m² | 4 | 259 100 € | 1 619 | août 2023 | |
| 2 Cami de Maubourguet | maison | 213 m² | 5 | 147 500 € | 692 | février 2023 | |
| 8 Cami d'Arriagosse | maison | 80 m² | 4 | 9 105 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 3 Cami de Lascazeres | maison | 160 m² | 3 | 6 540 m² | 135 000 € | 844 | juin 2022 |
| 8 bis Cami de Lacoume | maison | 80 m² | 4 | 1 100 m² | 37 293 € | 466 | février 2022 |
| 7 Cami de Lacoume | maison | 187 m² | 7 | 380 000 € | 2 032 | janvier 2022 | |
| 8 Cami Dou Luc | maison | 224 m² | 7 | 156 423 € | 698 | novembre 2021 | |
| 11 Cami de Lacoume | maison | 160 m² | 6 | 191 400 € | 1 196 | août 2021 | |
| 2 Cami de Rombertes | maison | 228 m² | 7 | 6 335 m² | 220 000 € | 965 | mai 2021 |
| 1 Cami de Pataou | maison | 177 m² | 5 | 285 500 € | 1 613 | mars 2021 | |
| 5001 Les Artigaux | maison | 105 m² | 3 | 1 954 m² | 36 200 € | 345 | mars 2021 |
Autour de Vidouze
Vidouze est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 30 km, Arroustang à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vidouze appartient à l'aire d'attraction de Maubourguet, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubourguet 1 082 €/m²
- Labatut-Rivière 1 172 €/m²
- Lascazères 1 189 €/m²
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m²
- Auriébat 1 402 €/m²
- Sombrun 1 230 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Soublecause, Estirac, Caussade-Rivière, Villefranque, Bétracq, Hagedet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vidouze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lahitte-Toupière 1 265 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Luc-Armau (Pyrénées-Atlantiques), Monségur (Pyrénées-Atlantiques), Bassillon-Vauzé (Pyrénées-Atlantiques), Labatut-Figuières (Pyrénées-Atlantiques), Castéra-Loubix (Pyrénées-Atlantiques), Moncaup (Pyrénées-Atlantiques), Bentayou-Sérée (Pyrénées-Atlantiques). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vidouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maubourguet 1 082 €/m² 7,5 km, 2 242 hab.
- Vic-en-Bigorre 1 267 €/m² 8,9 km, 4 845 hab.
- Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 20,3 km, 5 399 hab.
- Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 20,5 km, 2 137 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 21,5 km, 2 813 hab.
- Morlaàs Pyrénées-Atlantiques 2 471 €/m² 21,7 km, 4 374 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Marmajou à 8,3 km
- rivières Lis à 5,9 km, Échez à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vidouze ?
Les maisons vendues à Vidouze ont un terrain médian de 3 715 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 965 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 031 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.