Les découpages autour de Lachapelle-sous-Chanéac
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lachapelle-sous-Chanéac est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Lachapelle-sous-Chanéac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 route du Plan d'Eau | 75 m² | 5 | 60 000 € | février 2022 | 839 €/m² |
| 190 route de Saint Martin | 72 m² | 3 | 140 000 € | février 2023 | 1 088 €/m² |
| 40 place l'Église | 60 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 2 200 €/m² |
| 5069 Le Bouchet | 90 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 821 €/m² |
| 330 route du Mezenc | 102 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 008 €/m² |
| 10 route du Mezenc | 108 m² | 5 | 49 500 € | avril 2025 | 494 €/m² |
| 70 route du Mezenc | 100 m² | 5 | 32 500 € | janvier 2021 | 287 €/m² |
| 285 route du Fenier | 60 m² | 1 | 145 000 € | janvier 2024 | 2 395 €/m² |
| 285 route du Fenier | 60 m² | 1 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 686 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lachapelle-sous-Chanéac
- Combien coûte le mètre carré à Lachapelle-sous-Chanéac ?
- Le prix médian à Lachapelle-sous-Chanéac est de 1 026 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 485 €/m² et 2 167 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lachapelle-sous-Chanéac ?
- Les maisons vendues à Lachapelle-sous-Chanéac ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Lachapelle-sous-Chanéac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 place l'Église | maison | 60 m² | 4 | 273 m² | 130 000 € | 2 167 | décembre 2025 |
| 170 route du Mezenc | maison | 39 m² | 4 | 2 271 m² | 40 000 € | 1 026 | novembre 2025 |
| 2361 route du Mezenc | maison | 45 m² | 4 | 3 440 m² | 125 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 75 route du Mezenc | maison | 134 m² | 6 | 130 m² | 65 000 € | 485 | avril 2025 |
| 10 route du Mezenc | maison | 108 m² | 5 | 80 m² | 49 500 € | 458 | avril 2025 |
| 30 traverse de la Fontaine | maison | 40 m² | 3 | 491 m² | 60 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 285 route du Fenier | maison | 60 m² | 1 | 145 000 € | 2 417 | janvier 2024 | |
| 285 route du Fenier | maison | 60 m² | 1 | 145 000 € | 2 417 | décembre 2023 | |
| 340 route du Mezenc | maison | 120 m² | 6 | 136 m² | 78 000 € | 650 | décembre 2023 |
| 330 route du Mezenc | maison | 102 m² | 5 | 774 m² | 150 000 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 35 route du Mezenc | maison | 117 m² | 6 | 13 739 m² | 60 000 € | 513 | mars 2023 |
| 190 route de Saint Martin | maison | 72 m² | 3 | 3 469 m² | 140 000 € | 1 944 | février 2023 |
| 105 impasse du Pont | maison | 149 m² | 3 | 380 000 € | 2 550 | août 2022 | |
| 160 route du Mezenc | maison | 42 m² | 2 | 294 m² | 53 600 € | 1 276 | juin 2022 |
| 15 route du Plan d'Eau | maison | 75 m² | 5 | 342 m² | 60 000 € | 800 | février 2022 |
| 5069 Le Bouchet | maison | 90 m² | 4 | 1 808 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 5 route de Saint Martin | maison | 42 m² | 1 | 42 m² | 52 650 € | 1 254 | juin 2021 |
| 70 route du Mezenc | maison | 100 m² | 5 | 3 020 m² | 32 500 € | 325 | janvier 2021 |
Autour de Lachapelle-sous-Chanéac
Lachapelle-sous-Chanéac est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 99 km. Le relief qui la borde : Boutières à 9,7 km, Massif du Mézenc à 11 km, Serre de la Pierre Plantée à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Lachapelle-sous-Chanéac appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lachapelle-sous-Chanéac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanéac 1 537 €/m² 2,5 km
- Saint-Julien-d'Intres 1 574 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Clément. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lachapelle-sous-Chanéac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 9,1 km, 2 277 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 9,6 km, 2 803 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 11,2 km, 2 501 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 18,2 km, 3 111 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 20,4 km, 2 019 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 21,5 km, 2 327 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : mont Signon, 1 455 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de l'Ardéchoise à 8,3 km, de Médille à 9,7 km
- lac de Saint-Martial à 10 km
- montagnes mont Signon à 8,6 km, mont Mézenc à 11 km
- rivières Rimande à 3,0 km, Saliouse à 3,9 km
- site Natura 2000 Haute vallée du Lignon à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lachapelle-sous-Chanéac ?
Les maisons vendues à Lachapelle-sous-Chanéac ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 471 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 026 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.