Prix de l'immobilier à Belsentes
1 633€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belsentes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belsentes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Belsentes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5002 Astier | 68 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 430 €/m² |
| 5738 Le Village | 69 m² | 3 | 49 000 € | janvier 2023 | 699 €/m² |
| 5066 Le Bourg | 70 m² | 3 | 64 400 € | septembre 2022 | 1 223 €/m² |
| 5035 Le Village | 67 m² | 3 | 145 000 € | mars 2023 | 1 719 €/m² |
| 5221 Trouiller le Bas | 64 m² | 3 | 87 000 € | juin 2025 | 1 450 €/m² |
| 5044 Le Village | 76 m² | 3 | 29 500 € | juin 2024 | 634 €/m² |
| 5056 Le Village | 74 m² | 3 | 119 450 € | juillet 2021 | 1 836 €/m² |
| 5051 Le Bourg | 75 m² | 3 | 18 500 € | septembre 2021 | 205 €/m² |
| 5058 Le Bourg | 64 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 769 €/m² |
| 5033 Le Bourg | 70 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 865 €/m² |
| 5129 Catalau et Baudon | 64 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 225 €/m² |
| 5241 La Vialle Sud | 87 m² | 3 | 239 520 € | avril 2025 | 2 065 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belsentes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 467 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belsentes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belsentes
- Combien coûte le mètre carré à Belsentes ?
- Le prix médian à Belsentes est de 1 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 359 €/m² et 2 444 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belsentes ?
- Les maisons vendues à Belsentes ont un terrain médian de 1 276 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Belsentes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5247 Perussier | maison | 25 m² | 1 | 401 m² | 10 000 € | 400 | octobre 2025 |
| 5133 Trezen | maison | 40 m² | 1 | 3 477 m² | 12 000 € | 300 | octobre 2025 |
| 5009 Le Serre de Martel | maison | 32 m² | 3 | 10 245 m² | 92 850 € | 2 902 | septembre 2025 |
| 5077 Le Bourg | maison | 30 m² | 2 | 55 m² | 54 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 5112 La Vialle Sud | maison | 110 m² | 2 | 1 699 m² | 130 000 € | 1 182 | juillet 2025 |
| 5002 Astier | maison | 68 m² | 3 | 1 580 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 5121 Les Foulieres | maison | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 | juillet 2025 | |
| 5221 Trouiller le Bas | maison | 64 m² | 3 | 655 m² | 87 000 € | 1 359 | juin 2025 |
| 5241 La Vialle Sud | maison | 87 m² | 3 | 9 669 m² | 239 520 € | 2 753 | avril 2025 |
| 5191 Moins | maison | 50 m² | 3 | 581 m² | 76 000 € | 1 520 | mars 2025 |
| 5061 Le Village | maison | 25 m² | 1 | 1 026 m² | 50 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5105 Grate Loup et la Borne | maison | 102 m² | 4 | 314 200 € | 3 080 | février 2025 | |
| 5246 Perussier | maison | 60 m² | 2 | 620 m² | 98 000 € | 1 633 | février 2025 |
| 5145 Les Collanges | maison | 80 m² | 2 | 228 200 € | 2 853 | octobre 2024 | |
| 5139 Arnas et Galauvesse | maison | 108 m² | 4 | 120 000 € | 1 111 | octobre 2024 | |
| 5129 Catalau et Baudon | maison | 64 m² | 2 | 8 485 m² | 80 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5687 Le The et Chabanet | maison | 111 m² | 5 | 942 m² | 88 500 € | 797 | août 2024 |
| 5157 Créas | maison | 79 m² | 4 | 2 700 m² | 168 000 € | 2 127 | juin 2024 |
| 5044 Le Village | maison | 76 m² | 3 | 42 m² | 29 500 € | 388 | juin 2024 |
| 5082 Le Besset | maison | 100 m² | 3 | 117 783 € | 1 178 | juin 2024 | |
| 5723 La Vialle Sud | maison | 98 m² | 4 | 2 719 m² | 90 000 € | 918 | mars 2024 |
| 5091 Saint Lager | maison | 40 m² | 1 | 60 000 € | 1 500 | février 2024 | |
| 5097 Les Prevencheres | maison | 102 m² | 4 | 17 050 m² | 247 950 € | 2 431 | janvier 2024 |
| 5761 Fialy | maison | 121 m² | 4 | 12 759 m² | 190 000 € | 1 570 | janvier 2024 |
| 5017 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 1 538 m² | 138 000 € | 2 379 | décembre 2023 |
| 5046 Le Bourg | maison | 48 m² | 1 | 400 m² | 35 000 € | 729 | octobre 2023 |
| 5219 Beaurison et Charette | maison | 114 m² | 4 | 1 276 m² | 246 400 € | 2 161 | septembre 2023 |
| 5052 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 189 m² | 105 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 5052 Le Village | maison | 42 m² | 2 | 410 m² | 80 000 € | 1 905 | août 2023 |
| 5114 Beaumea | maison | 49 m² | 3 | 74 500 € | 1 520 | juillet 2023 | |
| 5080 Le Village | maison | 52 m² | 3 | 1 325 m² | 170 000 € | 3 269 | juin 2023 |
| 5164 Créas | maison | 87 m² | 3 | 14 921 m² | 140 000 € | 1 609 | mai 2023 |
| 5048 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 214 m² | 53 000 € | 883 | avril 2023 |
| 5150 Créas | maison | 48 m² | 3 | 1 204 m² | 40 000 € | 833 | avril 2023 |
| 5035 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 1 450 m² | 145 000 € | 2 164 | mars 2023 |
| 5091 Saint Lager | maison | 40 m² | 1 | 400 000 € | 10 000 | février 2023 | |
| 5738 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 92 m² | 49 000 € | 710 | janvier 2023 |
| 5091 Saint Lager | maison | 40 m² | 1 | 400 000 € | 10 000 | janvier 2023 | |
| 5129 Catalau et Baudon | maison | 64 m² | 2 | 52 000 € | 813 | décembre 2022 | |
| 5099 Les Prevencheres | maison | 300 m² | 6 | 14 197 m² | 699 000 € | 2 330 | décembre 2022 |
| 5058 Le Bourg | maison | 64 m² | 3 | 744 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2022 |
| 5010 Bastier | maison | 100 m² | 5 | 475 990 € | 4 760 | novembre 2022 | |
| 5066 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 480 m² | 64 400 € | 920 | septembre 2022 |
| 5104 Grate Loup et la Borne | maison | 189 m² | 5 | 426 050 € | 2 254 | juillet 2022 | |
| 5073 Le Bourg | maison | 44 m² | 2 | 308 m² | 23 000 € | 523 | juillet 2022 |
| 5043 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 573 m² | 75 000 € | 1 316 | juin 2022 |
| 5754 La Combe | maison | 298 m² | 7 | 640 800 € | 2 150 | juin 2022 | |
| 5241 La Vialle Sud | maison | 87 m² | 3 | 9 669 m² | 196 288 € | 2 256 | juin 2022 |
| 5033 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 656 m² | 45 000 € | 643 | mai 2022 |
| 5049 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 1 316 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 5085 Beaurison et Charette | maison | 33 m² | 1 | 94 000 € | 2 848 | décembre 2021 | |
| 5705 L'Aulagner | maison | 54 m² | 1 | 5 520 m² | 205 000 € | 3 796 | novembre 2021 |
| 5113 La Vialle Sud | maison | 102 m² | 4 | 2 135 m² | 83 000 € | 814 | novembre 2021 |
| 5185 Beaumea | maison | 45 m² | 1 | 59 000 € | 1 311 | octobre 2021 | |
| 5205 L'Aulagner | maison | 180 m² | 3 | 275 000 € | 1 528 | septembre 2021 | |
| 5039 Le Bourg | maison | 47 m² | 3 | 18 633 m² | 51 000 € | 1 085 | septembre 2021 |
| 5051 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 6 349 m² | 18 500 € | 247 | septembre 2021 |
| 5056 Le Village | maison | 74 m² | 3 | 963 m² | 119 450 € | 1 614 | juillet 2021 |
| 5067 Le Bourg | maison | 83 m² | 3 | 90 m² | 48 000 € | 578 | juillet 2021 |
| 5731 Fialy | maison | 134 m² | 6 | 1 700 m² | 196 620 € | 1 467 | juin 2021 |
| 5135 Les Monteils | maison | 100 m² | 5 | 1 030 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2021 |
| 5028 Le Bourg | maison | 198 m² | 3 | 1 363 m² | 260 000 € | 1 313 | mai 2021 |
| 5122 Font Anel | maison | 170 m² | 6 | 250 000 € | 1 471 | avril 2021 | |
| 5037 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 1 022 m² | 143 430 € | 1 594 | avril 2021 |
| 5084 Cluzet | maison | 96 m² | 5 | 236 600 € | 2 465 | mars 2021 | |
| 5079 Le Village | maison | 77 m² | 5 | 2 141 m² | 130 000 € | 1 688 | février 2021 |
| 5040 A Le Village | maison | 55 m² | 3 | 295 m² | 135 000 € | 2 455 | février 2021 |
Autour de Belsentes
Belsentes est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : Boutières à 6,1 km, Massif du Mézenc à 24 km, Bas-Vivarais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Belsentes appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
- Dornas 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Belsentes touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Prix 800 €/m² 3,4 km
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² 4,3 km
- Saint-Jean-Chambre 2 275 €/m² 5,1 km
- Saint-Basile 983 €/m² 6,0 km
- Beauvène 2 362 €/m² 6,1 km
- Chalencon 1 491 €/m² 6,5 km
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² 7,2 km
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cierge-sous-le-Cheylard, Saint-Michel-d'Aurance. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belsentes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 6,1 km, 2 803 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 9,7 km, 2 327 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 20,1 km, 2 501 hab.
- Privas 1 262 €/m² 23,4 km, 8 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Combéron à 9,3 km
- lac des Collanges à 2,5 km
- rivières Dorne à 5,3 km, Talaron à 5,5 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belsentes ?
- jan 6,0 %
- fév 10,4 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 4,5 %
- juin 14,9 %
- juil 11,9 %
- août 3,0 %
- sept 11,9 %
- oct 10,4 %
- nov 4,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belsentes ?
Les maisons vendues à Belsentes ont un terrain médian de 1 276 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 471 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 370 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 033 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.