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Prix de l'immobilier au Cheylard
1 152€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cheylard
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
- 24 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cheylard est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Cheylard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 A rue du Patronage | 86 m² | 4 | 232 000 € | décembre 2025 | 2 698 €/m² |
| 33 allée des Troènes | 84 m² | 4 | 123 000 € | avril 2023 | 2 027 €/m² |
| 560 route d'Eyrium | 82 m² | 4 | 215 000 € | mars 2023 | 3 504 €/m² |
| 31 allée des Troènes | 80 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 2 211 €/m² |
| 21 allée des Lauriers | 80 m² | 4 | 110 000 € | février 2024 | 2 211 €/m² |
| 55 D impasse des Bouleaux | 86 m² | 4 | 224 350 € | octobre 2021 | 3 210 €/m² |
| 21 allée des Mimosas | 84 m² | 4 | 158 030 € | septembre 2021 | 2 328 €/m² |
| 18 allée des Acacias | 84 m² | 4 | 148 000 € | août 2021 | 2 181 €/m² |
| 14 A route de Saint Jean Roure | 85 m² | 3 | 185 000 € | mai 2025 | 2 125 €/m² |
| 3 allée des Iris | 89 m² | 4 | 102 000 € | avril 2022 | 1 875 €/m² |
| 550 bis route des Crêtes | 90 m² | 4 | 126 970 € | septembre 2022 | 1 946 €/m² |
| 5 allée des Cyprès | 96 m² | 4 | 153 000 € | novembre 2025 | 1 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 574 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cheylard, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 087 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 755 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cheylard, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Cheylard
- Combien coûte le mètre carré au Cheylard ?
- Le prix médian au Cheylard est de 1 152 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 1 782 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Cheylard ?
- Jabrezac, à 1 524 €/m². Le moins cher est la Ville, à 795 €/m², soit 92 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain au Cheylard ?
- Les maisons vendues au Cheylard ont un terrain médian de 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Cheylard
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 92 % : Jabrezac à 1 524 €/m², la Ville à 795 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Jabrezac 1 524 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Ville 795 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- Pize 809 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Le Cheylard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chabannes Est (11), la Sablière (11), Costerue Sud (10), Signerose Sud (10), Plaisance (9), Noirols (8), la Gare (8), Calade de Gastefer (6), Aric (4), Aurives (4), Jagornac (4), Saunier (4), le Roure (4), la Borne (3), la Glorie (3), Champel (2), Chante Lauve Sud (2), Vialon (2), la Maméane Sud (2), la Teyre (2), Chantelauve (1), Corneduc (1), Roche Chevillère (1), la Chèze (1), la Guinguette (1), le Coudiol Sud (1), le Coulet (1), le Sauzet Sud (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 594 €/m² 25 ventes
- section AK 1 583 €/m² 16 ventes
- section AM 1 254 €/m² 25 ventes
- section AN 1 089 €/m² 11 ventes
- section AB 1 086 €/m² 21 ventes
- section AL 794 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Le Cheylard, 38 ont pu être situées, et 162 ventes sur 163 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 163 retenues à Le Cheylard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 140 route des Côteaux de la Gare | maison | 18 m² | 1 | 335 m² | 70 000 € | 3 889 | décembre 2025 |
| 5 A rue du Patronage | maison | 86 m² | 4 | 490 m² | 232 000 € | 2 698 | décembre 2025 |
| 5 allée des Cyprès | maison | 96 m² | 4 | 327 m² | 153 000 € | 1 594 | novembre 2025 |
| 9 rue de la République | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | novembre 2025 | |
| 3 avenue de la Libération | appartement | 65 m² | 3 | 45 000 € | 692 | novembre 2025 | |
| 331 Chante Lauve Sud | maison | 95 m² | 3 | 14 390 m² | 280 550 € | 2 953 | octobre 2025 |
| 10 place de la Guinguette | appartement | 20 m² | 1 | 220 m² | 80 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 5 rue d'Aurives | maison | 123 m² | 4 | 1 020 m² | 262 000 € | 2 130 | septembre 2025 |
| 175 chemin Voie des Boutieres | appartement | 87 m² | 4 | 155 000 € | 1 782 | septembre 2025 | |
| 70 allée Bien-Être | appartement | 78 m² | 4 | 95 000 € | 1 218 | juillet 2025 | |
| 4 route de Saint Christol | maison | 139 m² | 4 | 78 m² | 188 140 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 25 rue des Fruitiers | appartement | 96 m² | 4 | 159 000 € | 1 656 | juillet 2025 | |
| 14 A route de Saint Jean Roure | maison | 85 m² | 3 | 965 m² | 185 000 € | 2 176 | mai 2025 |
| 75 allée Bien-Être | appartement | 72 m² | 4 | 67 000 € | 931 | mai 2025 | |
| 95 A rue Fernand Lafont | appartement | 100 m² | 4 | 65 000 € | 650 | avril 2025 | |
| 13 bis route de Noirols | maison | 59 m² | 3 | 365 m² | 60 400 € | 1 024 | avril 2025 |
| 2 rue de la Pize | appartement | 49 m² | 2 | 53 200 € | 1 086 | avril 2025 | |
| 280 rue d'Aurives | maison | 125 m² | 6 | 1 235 m² | 247 955 € | 1 984 | mars 2025 |
| 25 rue des Fruitiers | appartement | 91 m² | 3 | 176 500 € | 1 940 | février 2025 | |
| 165 chemin Voie des Boutieres | appartement | 33 m² | 2 | 33 500 € | 1 015 | février 2025 | |
| 1 allée des Iris | maison | 96 m² | 5 | 150 000 € | 1 563 | janvier 2025 | |
| 903 Costerue Nord | appartement | 90 m² | 5 | 110 000 € | 1 222 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Puits | maison | 50 m² | 2 | 25 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 31 allée des Troènes | maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | novembre 2024 | |
| 70 allée Bien-Être | appartement | 66 m² | 3 | 60 000 € | 909 | novembre 2024 | |
| 10 rue Fernand Lafont | maison | 70 m² | 3 | 420 m² | 104 000 € | 1 486 | octobre 2024 |
| 17 route de l'Eyrieux | appartement | 37 m² | 1 | 10 000 € | 270 | octobre 2024 | |
| 95 allée Bien-Être | appartement | 45 m² | 2 | 49 000 € | 1 089 | octobre 2024 | |
| 22 rue Fernand Lafont | maison | 55 m² | 3 | 361 m² | 65 000 € | 1 182 | octobre 2024 |
| 17 avenue de Saunier | appartement | 90 m² | 4 | 35 000 € | 389 | octobre 2024 | |
| 8 rue du Puits | maison | 55 m² | 3 | 40 m² | 46 500 € | 845 | octobre 2024 |
| 65 Costerue Nord | appartement | 79 m² | 4 | 95 000 € | 1 203 | octobre 2024 | |
| 6 bis avenue de Chabannes | maison | 30 m² | 2 | 111 m² | 47 000 € | 1 567 | octobre 2024 |
| 22 rue Fernand Lafont | maison | 55 m² | 3 | 251 m² | 70 000 € | 1 273 | octobre 2024 |
| 22 route de Saint Christol | maison | 88 m² | 5 | 372 m² | 123 000 € | 1 398 | septembre 2024 |
| 165 chemin Voie des Boutieres | appartement | 65 m² | 3 | 38 500 € | 592 | août 2024 | |
| 100 rue de Signerose | appartement | 78 m² | 4 | 90 000 € | 1 154 | août 2024 | |
| 1 impasse de l'Androne | appartement | 60 m² | 2 | 153 550 € | 2 559 | juillet 2024 | |
| 20 quai de la Sablière | maison | 45 m² | 3 | 67 m² | 20 000 € | 444 | juillet 2024 |
| 30 rue Fernand Lafont | appartement | 105 m² | 5 | 144 000 € | 1 371 | juillet 2024 | |
| 2 Placette du Vieux Château | maison | 154 m² | 5 | 52 000 € | 338 | juin 2024 | |
| 165 chemin Voie des Boutieres | appartement | 65 m² | 3 | 48 500 € | 746 | juin 2024 | |
| 26 bis rue Fernand Lafont | maison | 100 m² | 6 | 568 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2024 |
| 125 rue d'Aurives | appartement | 68 m² | 3 | 70 000 € | 1 029 | mai 2024 | |
| 8 rue des Anciennes Prisons | maison | 52 m² | 3 | 426 m² | 31 000 € | 596 | mai 2024 |
| 4 rue des Teinturiers | appartement | 40 m² | 3 | 64 000 € | 1 600 | mars 2024 | |
| 6 rue Fernand Lafont | appartement | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 | mars 2024 | |
| 6 rue Fernand Lafont | appartement | 75 m² | 3 | 90 000 € | 1 200 | février 2024 | |
| 3 rue de la Pompe Vieille | maison | 48 m² | 2 | 55 m² | 45 000 € | 938 | février 2024 |
| 215 chemin de Bellevue | maison | 128 m² | 8 | 1 144 m² | 205 000 € | 1 602 | février 2024 |
| 21 allée des Lauriers | maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 | février 2024 | |
| 21 bis avenue de la Gare | maison | 42 m² | 2 | 40 m² | 54 000 € | 1 286 | janvier 2024 |
| 125 rue d'Aurives | appartement | 68 m² | 3 | 105 000 € | 1 544 | janvier 2024 | |
| 705 route de Corneduc | maison | 144 m² | 7 | 4 891 m² | 120 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 425 route de Chantelauve | maison | 111 m² | 5 | 1 312 m² | 190 000 € | 1 712 | novembre 2023 |
| 2 A rue du Vieux Passage | maison | 25 m² | 1 | 43 m² | 43 000 € | 1 720 | novembre 2023 |
| 17 avenue de Jagornac | appartement | 50 m² | 2 | 31 000 € | 620 | novembre 2023 | |
| 7 allée des Framboises | maison | 125 m² | 5 | 290 m² | 156 770 € | 1 254 | novembre 2023 |
| 245 route de la Maméane | maison | 100 m² | 4 | 1 100 m² | 194 000 € | 1 940 | octobre 2023 |
| 903 Costerue Nord | appartement | 62 m² | 3 | 72 000 € | 1 161 | septembre 2023 | |
| 3 place Manson | maison | 60 m² | 2 | 25 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 550 Le Coulet | maison | 85 m² | 3 | 1 789 m² | 126 000 € | 1 482 | septembre 2023 |
| 2 chemin de Peyre Blanc | maison | 160 m² | 5 | 1 348 m² | 260 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 87 rue Fernand Lafont | appartement | 69 m² | 3 | 75 000 € | 1 087 | juillet 2023 | |
| 5 avenue de Saunier | appartement | 80 m² | 3 | 42 000 € | 525 | juillet 2023 | |
| 420 route d'Eyrium | maison | 161 m² | 4 | 1 289 m² | 260 000 € | 1 615 | juin 2023 |
| 19 allée des Lauriers | maison | 101 m² | 5 | 135 000 € | 1 337 | juin 2023 | |
| 30 allée des Troènes | maison | 108 m² | 6 | 160 500 € | 1 486 | juin 2023 | |
| 29 avenue de Chabannes | appartement | 50 m² | 3 | 164 m² | 164 000 € | 3 280 | mai 2023 |
| 34 allée des Troènes | maison | 95 m² | 5 | 180 000 € | 1 895 | mai 2023 | |
| 9 route de Jabrezac | maison | 52 m² | 3 | 649 m² | 106 500 € | 2 048 | avril 2023 |
| 1 impasse de Plaisance | appartement | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 | avril 2023 | |
| 180 route de la Glorie | maison | 110 m² | 4 | 784 m² | 283 170 € | 2 574 | avril 2023 |
| 33 allée des Troènes | maison | 84 m² | 4 | 123 000 € | 1 464 | avril 2023 | |
| 7 avenue de la Gare | appartement | 70 m² | 4 | 76 000 € | 1 086 | avril 2023 | |
| 2 rue de la Commune Libre | maison | 36 m² | 2 | 51 m² | 15 000 € | 417 | avril 2023 |
| 9 place Saléon-Terras | maison | 100 m² | 4 | 66 m² | 75 000 € | 750 | avril 2023 |
| 4 route de Saint Jean Roure | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 13 000 € | 200 | avril 2023 |
| 690 route de Saint Martin | maison | 81 m² | 2 | 2 743 m² | 127 955 € | 1 580 | mars 2023 |
| 47 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 71 m² | 60 000 € | 500 | mars 2023 |
Autour de Le Cheylard
Le Cheylard est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 90 km. Le relief qui la borde : Boutières, Massif du Mézenc à 18 km, Bas-Vivarais à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Le Cheylard est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 20 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
- Dornas 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Cheylard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Accons 1 466 €/m² 2,7 km
- Saint-Christol 986 €/m² 4,2 km
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Jaunac, Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cheylard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 10,0 km, 2 277 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 15,5 km, 2 327 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 18,1 km, 2 501 hab.
- Privas 1 262 €/m² 24,7 km, 8 538 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Champ de Mars, 1 343 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dorne (427 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Mézilhac à 12 km
- lacs des Collanges à 3,8 km, de Saint-Martial à 12 km
- rivières Eysse à 5,1 km, Saliouse à 5,9 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Cheylard ?
- jan 6,7 %
- fév 5,5 %
- mars 11,0 %
- avr 11,0 %
- mai 8,0 %
- juin 5,5 %
- juil 9,2 %
- août 4,3 %
- sept 9,8 %
- oct 14,1 %
- nov 10,4 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Cheylard ?
Les maisons vendues au Cheylard ont un terrain médian de 490 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 825 €/m² | 13 | 1 662 €/m² | 21 |
| 2022 | 575 €/m² | 14 | 1 257 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 086 €/m² | 8 | 1 486 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 15 | 1 279 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 152 €/m² | 12 | 2 057 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.