Les découpages autour de Saint-Martin-de-Valamas
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 20 communes dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Valamas est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Valamas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 130 rue de la Plaine | 80 m² | 4 | 86 000 € | juin 2024 | 1 202 €/m² |
| 361 route de la Pize | 80 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 1 470 €/m² |
| 20 place de la Mairie | 86 m² | 4 | 104 800 € | novembre 2025 | 1 205 €/m² |
| 361 route de la Pize | 80 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2021 | 866 €/m² |
| 345 Via la Dolce Via Riotord | 85 m² | 4 | 142 000 € | juillet 2024 | 1 844 €/m² |
| 200 route de Nant | 78 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 1 009 €/m² |
| 1615 route du Vernet | 80 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2025 | 362 €/m² |
| 360 rue de la Plaine | 85 m² | 4 | 168 000 € | juin 2023 | 1 850 €/m² |
| 5484 Crezenoux | 84 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2022 | 1 250 €/m² |
| 335 Via la Dolce Via Riotord | 85 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 628 €/m² |
| 360 rue de la Plaine | 85 m² | 4 | 107 700 € | janvier 2021 | 1 356 €/m² |
| 10 allée des Hortensias | 81 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2022 | 2 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 2 011 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Valamas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 407 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 295 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-Valamas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-Valamas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-Valamas ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-Valamas est de 1 304 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 083 €/m² et 2 011 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Valamas ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Valamas ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Saint-Martin-de-Valamas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5897 Blache Chareyre | maison | 40 m² | 1 | 350 000 € | 8 750 | décembre 2025 | |
| 20 place de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 552 m² | 104 800 € | 1 219 | novembre 2025 |
| 60 rue Royale | maison | 169 m² | 10 | 227 m² | 192 350 € | 1 138 | novembre 2025 |
| 265 chemin de Taussac | maison | 100 m² | 2 | 720 m² | 138 930 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 440 chemin Crezenoux le Bas | maison | 60 m² | 3 | 387 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2025 |
| 110 chemin de Taussac | maison | 70 m² | 2 | 3 920 m² | 190 000 € | 2 714 | septembre 2025 |
| 75 rue des Puces | maison | 36 m² | 3 | 48 m² | 72 390 € | 2 011 | septembre 2025 |
| 39 rue du Garail | maison | 150 m² | 4 | 60 m² | 75 895 € | 506 | août 2025 |
| 5814 Crezenoux | maison | 102 m² | 4 | 1 247 m² | 160 000 € | 1 569 | juillet 2025 |
| 1615 route du Vernet | maison | 80 m² | 3 | 540 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2025 |
| 275 passage Julien Chaussinand | maison | 97 m² | 5 | 1 215 m² | 160 000 € | 1 649 | juin 2025 |
| 38 rue Cime du Lieu | appartement | 50 m² | 3 | 11 m² | 48 000 € | 960 | avril 2025 |
| 5045 Armanas | maison | 75 m² | 1 | 141 m² | 43 000 € | 573 | février 2025 |
| 210 rue Royale | appartement | 58 m² | 3 | 41 990 € | 724 | décembre 2024 | |
| 779 Via la Dolce Via la Teyre | maison | 106 m² | 4 | 2 720 m² | 60 000 € | 566 | septembre 2024 |
| 305 rue de la Plaine | appartement | 55 m² | 3 | 40 000 € | 727 | juillet 2024 | |
| 345 Via la Dolce Via Riotord | maison | 85 m² | 4 | 264 m² | 142 000 € | 1 671 | juillet 2024 |
| 210 rue Royale | appartement | 39 m² | 2 | 38 000 € | 974 | juillet 2024 | |
| 240 rue du Garail | maison | 62 m² | 3 | 195 m² | 83 000 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 55 rue des Puces | maison | 75 m² | 3 | 200 m² | 60 000 € | 800 | juin 2024 |
| 327 rue du Garail | maison | 31 m² | 2 | 150 m² | 59 000 € | 1 903 | juin 2024 |
| 130 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 212 m² | 86 000 € | 1 075 | juin 2024 |
| 50 rue des Puces | maison | 113 m² | 6 | 41 m² | 55 000 € | 487 | mai 2024 |
| 361 route de la Pize | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 105 000 € | 1 313 | avril 2024 |
| 210 rue Royale | appartement | 51 m² | 3 | 46 000 € | 902 | février 2024 | |
| 45 rue du Garail | appartement | 69 m² | 3 | 78 000 € | 1 130 | février 2024 | |
| 10 rue du Garail | maison | 55 m² | 4 | 75 m² | 69 500 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 25 passage de l'Abreuvoir | maison | 55 m² | 2 | 115 m² | 75 000 € | 1 364 | décembre 2023 |
| 5183 A Albagnas | maison | 41 m² | 1 | 1 592 m² | 84 000 € | 2 049 | novembre 2023 |
| 30 chemin des Sources | maison | 50 m² | 3 | 258 m² | 72 500 € | 1 450 | octobre 2023 |
| 2195 rue du Suc de l'Eyre | maison | 76 m² | 3 | 3 272 m² | 35 000 € | 461 | septembre 2023 |
| 85 rue des Puces | maison | 29 m² | 1 | 27 m² | 26 500 € | 914 | juin 2023 |
| 360 rue de la Plaine | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 168 000 € | 1 976 | juin 2023 |
| 75 Call la Calade | maison | 30 m² | 1 | 67 m² | 57 500 € | 1 917 | avril 2023 |
| 365 route de Rochebonne | maison | 70 m² | 4 | 158 m² | 145 000 € | 2 071 | mars 2023 |
| 120 rue de la Poste | appartement | 54 m² | 3 | 113 m² | 37 000 € | 685 | mars 2023 |
| 20 rue Blanchard | maison | 95 m² | 6 | 196 m² | 62 550 € | 658 | février 2023 |
| 335 Via la Dolce Via Riotord | maison | 85 m² | 4 | 230 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2022 |
| 5484 Crezenoux | maison | 84 m² | 4 | 382 m² | 92 000 € | 1 095 | novembre 2022 |
| 2005 route de Rochebonne | maison | 33 m² | 2 | 17 749 m² | 183 800 € | 5 570 | octobre 2022 |
| 235 Via la Dolce Via Riotord | maison | 100 m² | 5 | 432 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 375 route de Rochebonne | maison | 225 m² | 9 | 4 856 m² | 378 250 € | 1 681 | juin 2022 |
| 5609 Valamas | maison | 76 m² | 3 | 673 m² | 70 000 € | 921 | avril 2022 |
| 55 rue Cime du Lieu | appartement | 32 m² | 1 | 47 000 € | 1 469 | mars 2022 | |
| 200 route de Nant | maison | 78 m² | 4 | 1 580 m² | 80 000 € | 1 026 | février 2022 |
| 10 rue du Garail | maison | 55 m² | 4 | 75 m² | 47 000 € | 855 | février 2022 |
| 50 rue des Puces | maison | 113 m² | 6 | 41 m² | 37 667 € | 333 | janvier 2022 |
| 10 allée des Hortensias | maison | 81 m² | 3 | 673 m² | 150 000 € | 1 852 | janvier 2022 |
| 1345 chemin des Sagnes | maison | 192 m² | 4 | 320 000 € | 1 667 | décembre 2021 | |
| 361 route de la Pize | maison | 80 m² | 4 | 140 m² | 63 000 € | 788 | décembre 2021 |
| Le Village Nord | appartement | 70 m² | 3 | 50 000 € | 714 | octobre 2021 | |
| 5485 Crezenoux | maison | 95 m² | 4 | 968 m² | 250 000 € | 2 632 | octobre 2021 |
| 357 route de la Pize | maison | 45 m² | 3 | 886 m² | 128 000 € | 2 844 | septembre 2021 |
| 40 rue du Garail | maison | 220 m² | 10 | 584 m² | 168 000 € | 764 | septembre 2021 |
| 160 rue des Horts | maison | 76 m² | 3 | 566 m² | 160 100 € | 2 107 | septembre 2021 |
| 160 chemin de Taussac | maison | 48 m² | 3 | 590 m² | 40 000 € | 833 | août 2021 |
| 2195 route de Rochebonne | maison | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | juillet 2021 | |
| 120 rue de la Poste | appartement | 54 m² | 3 | 113 m² | 26 500 € | 491 | juillet 2021 |
| 25 impasse des Fenestres | maison | 98 m² | 4 | 1 005 m² | 150 000 € | 1 531 | juin 2021 |
| 518 rue des Durands | maison | 40 m² | 3 | 880 m² | 116 500 € | 2 913 | juin 2021 |
| 370 rue de la Plaine | maison | 144 m² | 4 | 19 752 m² | 78 900 € | 548 | juin 2021 |
| 220 Via la Dolce Via Riotord | maison | 100 m² | 5 | 433 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2021 |
| 485 route des Maraîchers | maison | 174 m² | 6 | 2 955 m² | 210 000 € | 1 207 | janvier 2021 |
| 2 Via la Dolce Via la Teyre | maison | 90 m² | 6 | 1 920 m² | 85 000 € | 944 | janvier 2021 |
| 370 route de Valamas | maison | 50 m² | 2 | 840 m² | 40 000 € | 800 | janvier 2021 |
| 360 rue de la Plaine | maison | 85 m² | 4 | 250 m² | 107 700 € | 1 267 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Valamas
Saint-Martin-de-Valamas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Boutières à 5,4 km, Massif du Mézenc à 14 km, Serre de la Pierre Plantée à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Valamas appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
- Dornas 1 250 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Valamas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² 4,3 km
- Chanéac 1 537 €/m² 4,5 km
- Saint-Julien-d'Intres 1 574 €/m² 5,2 km
- Accons 1 466 €/m² 5,4 km
- Mariac 1 199 €/m² 5,7 km
- Arcens 1 218 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Jaunac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Valamas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 5,4 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 7,7 km, 2 277 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 13,5 km, 2 501 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 18,0 km, 2 327 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 20,7 km, 3 111 hab.
- Saint-Julien-Chapteuil Haute-Loire 1 930 €/m² 24,7 km, 2 019 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Signon, 1 455 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Eysse, Saliouse
Et tout près, sans être dans la commune
- col de l'Ardéchoise à 10 km
- lacs des Collanges à 8,5 km, de Saint-Martial à 11 km
- rivières Rimande à 3,9 km, Dorne à 5,4 km
- site Natura 2000 Haute vallée du Lignon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-de-Valamas ?
- jan 9,1 %
- fév 9,1 %
- mars 4,5 %
- avr 6,1 %
- mai 3,0 %
- juin 15,2 %
- juil 13,6 %
- août 3,0 %
- sept 10,6 %
- oct 9,1 %
- nov 6,1 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-Valamas ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-Valamas ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 237 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 148 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 407 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 194 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 304 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.