Prix de l'immobilier à Lagnieu
1 995€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lagnieu
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Lagnieu
- 78 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lagnieu
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagnieu est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Sorlin-en-Bugey pôle 2 538 €/m² une maison
- Lagnieu pôle 2 487 €/m² une maison
- Souclin 1 409 €/m² une maison
Estimer un bien à Lagnieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 369 avenue Charles de Gaulle | 100 m² | 4 | 270 000 € | avril 2025 | 2 709 €/m² |
| 38 rue Saint Vincent | 99 m² | 4 | 205 000 € | août 2025 | 2 117 €/m² |
| 232 impasse des Louises | 102 m² | 4 | 292 000 € | mars 2025 | 2 834 €/m² |
| 9 lotissement le Chêne | 100 m² | 4 | 393 900 € | août 2024 | 3 969 €/m² |
| 4 Les Grands Sapins | 97 m² | 4 | 236 170 € | juin 2025 | 2 436 €/m² |
| 1 Les Grands Sapins | 97 m² | 4 | 235 000 € | mai 2025 | 2 420 €/m² |
| 197 route de Bourg | 100 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2023 | 1 728 €/m² |
| 28 rue de l'Industrie | 105 m² | 4 | 198 500 € | mai 2025 | 1 915 €/m² |
| 50 route du Port | 100 m² | 4 | 391 400 € | janvier 2022 | 3 649 €/m² |
| La Ville | 96 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 2 076 €/m² |
| 695 route de Bourg | 94 m² | 4 | 225 000 € | août 2025 | 2 367 €/m² |
| 327 impasse les Carrés | 94 m² | 4 | 262 000 € | mai 2025 | 2 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 682 €/m² à 1 995 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 452 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 699 €/m² et 2 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagnieu, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 257 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 523 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagnieu, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagnieu
- Combien coûte le mètre carré à Lagnieu ?
- Le prix médian à Lagnieu est de 1 995 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 699 €/m² et 2 369 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lagnieu ?
- la Garenne, à 2 893 €/m². Le moins cher est la Lisette, à 1 785 €/m², soit 62 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lagnieu ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lagnieu ?
- Les maisons vendues à Lagnieu ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lagnieu
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 62 % : la Garenne à 2 893 €/m², la Lisette à 1 785 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 2 038 €/m² 113 ventes, 50 % de maisons
- l'Etraz 1 875 €/m² 75 ventes, 39 % de maisons
- la Lisette 1 785 €/m² 53 ventes, 15 % de maisons
- Crapier 2 557 €/m² 31 ventes, 61 % de maisons
- les Acquises 1 861 €/m² 30 ventes, 27 % de maisons
- les Charoupières 2 420 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Derrière Perrozan 2 722 €/m² 17 ventes, 76 % de maisons
- la Gare 1 890 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- le Charveyron 2 670 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- la Garenne 2 893 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Lagnieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Verger Brison (11), la Charmette (10), Chamoux (8), Sous le Colombier (8), les Sablières (8), les Sonnailles (7), Vers Durand (6), la Grange Michaud (6), la Croix (5), la Fontaine de Joyamoux (5), Gervais (2), Vers Derrière (1), le Passuret (1), les Millieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 957 €/m² 41 ventes
- section ZA 2 714 €/m² 21 ventes
- section A 2 694 €/m² 25 ventes
- section L 2 360 €/m² 18 ventes
- section AB 2 165 €/m² 53 ventes
- section F 2 136 €/m² 132 ventes
- section D 2 133 €/m² 9 ventes
- section E 2 074 €/m² 57 ventes
- section AC 1 940 €/m² 109 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 318 y sont recensées à Lagnieu, 27 ont pu être situées, et 465 ventes sur 488 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 488 retenues à Lagnieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 355 route de Posafol | maison | 90 m² | 4 | 217 m² | 210 721 € | 2 341 | décembre 2025 |
| 36 route du Port | appartement | 52 m² | 2 | 129 000 € | 2 481 | décembre 2025 | |
| 654 route de Bourg | maison | 104 m² | 5 | 1 046 m² | 180 000 € | 1 731 | décembre 2025 |
| 28 bis route du Port | appartement | 50 m² | 2 | 95 000 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 115 rue du Rhône | maison | 140 m² | 4 | 175 m² | 185 000 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 136 rue du Rhône | maison | 60 m² | 2 | 49 m² | 139 000 € | 2 317 | décembre 2025 |
| 327 impasse les Carrés | maison | 119 m² | 5 | 702 m² | 356 500 € | 2 996 | décembre 2025 |
| 29 rue des Juifs | maison | 75 m² | 4 | 39 m² | 155 825 € | 2 078 | décembre 2025 |
| 12 avenue Charles de Gaulle | appartement | 62 m² | 3 | 166 000 € | 2 677 | décembre 2025 | |
| 323 rue du Coteillon | maison | 104 m² | 5 | 235 000 € | 2 260 | décembre 2025 | |
| 259 route de Loyettes | maison | 269 m² | 8 | 4 705 m² | 674 500 € | 2 507 | décembre 2025 |
| 117 grande Rue de Bulliez | appartement | 88 m² | 4 | 126 000 € | 1 432 | décembre 2025 | |
| 122 rue du Battoir | appartement | 79 m² | 2 | 145 000 € | 1 835 | décembre 2025 | |
| 7 lotissement la Grange Michaud | maison | 118 m² | 5 | 800 m² | 272 000 € | 2 305 | décembre 2025 |
| 30 rue de la Lisette | appartement | 93 m² | 5 | 186 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 368 chemin de Courlandon | maison | 101 m² | 5 | 1 189 m² | 252 000 € | 2 495 | novembre 2025 |
| 295 grande Rue de Bulliez | maison | 160 m² | 4 | 478 m² | 140 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 30 rue de la Lisette | appartement | 93 m² | 5 | 185 000 € | 1 989 | novembre 2025 | |
| 399 avenue de l'Etraz | maison | 124 m² | 5 | 1 837 m² | 390 000 € | 3 145 | novembre 2025 |
| 17 rue du Moulin | appartement | 18 m² | 1 | 89 000 € | 4 944 | novembre 2025 | |
| 9131 bis chemin du Bas Dardy | appartement | 90 m² | 4 | 445 m² | 225 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 601 avenue Saint Exupéry | appartement | 91 m² | 4 | 125 000 € | 1 374 | octobre 2025 | |
| 805 route du Port | appartement | 55 m² | 3 | 119 000 € | 2 164 | octobre 2025 | |
| 787 rue du Coteillon | maison | 93 m² | 4 | 769 m² | 255 000 € | 2 742 | octobre 2025 |
| 2 place des Acquises | appartement | 82 m² | 4 | 170 000 € | 2 073 | octobre 2025 | |
| 2 place Alphonse Barthod | appartement | 68 m² | 2 | 155 000 € | 2 279 | octobre 2025 | |
| 17 chemin de la Garenne | maison | 85 m² | 3 | 80 000 € | 941 | octobre 2025 | |
| 430 chemin des Roches | maison | 69 m² | 4 | 551 m² | 200 000 € | 2 899 | septembre 2025 |
| 259 rue du Rhône | maison | 120 m² | 6 | 973 m² | 213 700 € | 1 781 | septembre 2025 |
| 557 rue de Bulliez | maison | 66 m² | 4 | 692 m² | 210 000 € | 3 182 | septembre 2025 |
| 444 rue les Vignes de la Garenne | maison | 133 m² | 5 | 1 001 m² | 400 000 € | 3 008 | septembre 2025 |
| 11 hameau du Serverin | maison | 90 m² | 4 | 813 m² | 290 000 € | 3 222 | septembre 2025 |
| 650 avenue Saint Exupéry | appartement | 93 m² | 5 | 137 000 € | 1 473 | septembre 2025 | |
| 51 rue de la Lisette | appartement | 111 m² | 6 | 198 100 € | 1 785 | septembre 2025 | |
| 35 avenue Charles de Gaulle | maison | 360 m² | 9 | 1 222 m² | 480 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 92 rue de la Grosse Pierre | maison | 121 m² | 5 | 756 m² | 389 000 € | 3 215 | septembre 2025 |
| 276 rue de Crapier | maison | 90 m² | 4 | 860 m² | 230 000 € | 2 556 | septembre 2025 |
| 207 route du Charveyron | maison | 75 m² | 5 | 990 m² | 233 000 € | 3 107 | août 2025 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 108 m² | 4 | 993 m² | 350 000 € | 3 241 | août 2025 |
| 18 rue du Four | maison | 152 m² | 5 | 195 m² | 253 000 € | 1 664 | août 2025 |
| 18 chemin de la Garenne | maison | 160 m² | 5 | 526 m² | 350 000 € | 2 188 | août 2025 |
| 85 rue de la Charmette | maison | 80 m² | 3 | 80 m² | 170 000 € | 2 125 | août 2025 |
| 78 route du Port | maison | 104 m² | 5 | 205 m² | 145 000 € | 1 394 | août 2025 |
| 38 rue Saint Vincent | maison | 99 m² | 4 | 70 m² | 205 000 € | 2 071 | août 2025 |
| 228 route de Loyettes | maison | 128 m² | 4 | 1 046 m² | 430 200 € | 3 361 | août 2025 |
| 695 route de Bourg | maison | 94 m² | 4 | 988 m² | 225 000 € | 2 394 | août 2025 |
| 33 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 88 m² | 111 000 € | 1 233 | août 2025 |
| 59 rue du Domaine de Perrozan | maison | 103 m² | 5 | 502 m² | 289 310 € | 2 809 | août 2025 |
| 16 rue du Verger Brison | maison | 160 m² | 5 | 759 m² | 590 000 € | 3 688 | juillet 2025 |
| 9001 rue de la Grange Michaud | maison | 123 m² | 6 | 948 m² | 305 000 € | 2 480 | juillet 2025 |
| 122 rue du Battoir | appartement | 96 m² | 3 | 190 000 € | 1 979 | juillet 2025 | |
| 3 impasse Trelacour | maison | 110 m² | 5 | 900 m² | 290 000 € | 2 636 | juillet 2025 |
| 578 rue du Coteillon | maison | 102 m² | 5 | 929 m² | 322 000 € | 3 157 | juillet 2025 |
| 299 rue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 1 290 m² | 423 930 € | 3 028 | juillet 2025 |
| 1033 route de Bourg | maison | 134 m² | 6 | 1 039 m² | 160 000 € | 1 194 | juillet 2025 |
| 122 rue du Battoir | appartement | 112 m² | 4 | 190 000 € | 1 696 | juillet 2025 | |
| 30 rue de la Lisette | appartement | 111 m² | 6 | 162 000 € | 1 459 | juillet 2025 | |
| 1 lotissement les Érables | maison | 89 m² | 1 | 700 m² | 285 000 € | 3 202 | juin 2025 |
| 117 grande Rue de Bulliez | appartement | 88 m² | 4 | 134 000 € | 1 523 | juin 2025 | |
| 23 Les Grands Sapins | maison | 97 m² | 5 | 702 m² | 210 000 € | 2 165 | juin 2025 |
| 126 rue du Coteillon | appartement | 40 m² | 2 | 173 000 € | 4 325 | juin 2025 | |
| 8 rue Centrale | appartement | 45 m² | 2 | 105 000 € | 2 333 | juin 2025 | |
| 371 A route de Leyment | maison | 85 m² | 4 | 291 m² | 165 000 € | 1 941 | juin 2025 |
| 256 grande Rue de Bulliez | maison | 84 m² | 3 | 1 345 m² | 300 000 € | 3 571 | juin 2025 |
| 51 rue de la Lisette | appartement | 128 m² | 7 | 217 500 € | 1 699 | juin 2025 | |
| 11 hameau du Serverin | maison | 90 m² | 4 | 813 m² | 245 000 € | 2 722 | juin 2025 |
| 105 C chemin de Chamoux | maison | 146 m² | 5 | 618 m² | 330 000 € | 2 260 | juin 2025 |
| 4 Les Grands Sapins | maison | 97 m² | 4 | 649 m² | 236 170 € | 2 435 | juin 2025 |
| 11 lotissement les Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 711 m² | 265 000 € | 2 944 | juin 2025 |
| 355 route de Posafol | maison | 90 m² | 4 | 275 m² | 202 950 € | 2 255 | mai 2025 |
| 28 rue de l'Industrie | maison | 105 m² | 4 | 330 m² | 198 500 € | 1 890 | mai 2025 |
| 1 Les Grands Sapins | maison | 97 m² | 4 | 696 m² | 235 000 € | 2 423 | mai 2025 |
| 56 impasse du Gymnase Jp Cellier | maison | 114 m² | 5 | 508 m² | 345 000 € | 3 026 | mai 2025 |
| 327 impasse les Carrés | maison | 94 m² | 4 | 703 m² | 262 000 € | 2 787 | mai 2025 |
| 11 lotissement les Érables | maison | 130 m² | 7 | 704 m² | 214 000 € | 1 646 | avril 2025 |
| 79 grande Rue de Bulliez | appartement | 74 m² | 3 | 156 000 € | 2 108 | avril 2025 | |
| 76 bis route du Port | appartement | 115 m² | 4 | 135 000 € | 1 174 | avril 2025 | |
| 369 avenue Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 543 m² | 270 000 € | 2 700 | avril 2025 |
| 51 rue de la Lisette | appartement | 111 m² | 6 | 190 000 € | 1 712 | avril 2025 | |
| 7 impasse des Mésanges | maison | 139 m² | 4 | 763 m² | 435 000 € | 3 129 | mars 2025 |
Autour de Lagnieu
Lagnieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 114 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 19 km, Bugey à 22 km, Côtière à 25 km.
Le pôle qu'elle forme
Lagnieu est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Sorlin-en-Bugey 2 538 €/m²
- Souclin 1 409 €/m²
Les communes limitrophes
Lagnieu touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sorlin-en-Bugey 2 538 €/m² 2,3 km
- Vertrieu Isère 2 223 €/m² 3,0 km
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² 3,9 km
- Sainte-Julie 2 961 €/m² 4,4 km
- La Balme-les-Grottes Isère 2 593 €/m² 5,0 km
- Ambutrix 2 212 €/m² 5,4 km
- Leyment 2 556 €/m² 5,9 km
- Chazey-sur-Ain 2 986 €/m² 6,2 km
- Saint-Vulbas 2 850 €/m² 9,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagnieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 7,1 km, 2 246 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 8,3 km, 15 934 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 9,4 km, 3 510 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 9,8 km, 2 443 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 10,0 km, 3 849 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 10,1 km, 8 247 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ruisseau du Buizin sous Vaux Févroux à 4,1 km, basse vallée de l'Ain à 6,9 km
- cols de Fay à 5,2 km, de Portes à 12 km
- forêts de Saint-Serverin à 2,9 km, bois de la Servette à 5,1 km
- montagnes d'Arandas à 12 km, mont Luisandre à 12 km
- plateau montagne de Suerme à 11 km
- rivière Câline à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lagnieu ?
- jan 7,8 %
- fév 7,4 %
- mars 9,6 %
- avr 8,2 %
- mai 8,2 %
- juin 9,6 %
- juil 10,2 %
- août 7,6 %
- sept 9,4 %
- oct 5,9 %
- nov 6,4 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lagnieu ?
Les maisons vendues à Lagnieu ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 270 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 682 €/m² | 40 | 2 609 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 892 €/m² | 61 | 2 662 €/m² | 62 |
| 2023 | 1 921 €/m² | 28 | 2 603 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 925 €/m² | 41 | 2 433 €/m² | 46 |
| 2025 | 1 995 €/m² | 34 | 2 487 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.