Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vertrieu

2 223€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 351 3 438 7 ventes
Estimer un bien ici Les 38 ventes, une par une

Les découpages autour de Vertrieu

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vertrieu est la 327e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vertrieu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 13,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 673 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 380 m² de terrain

158 500 € à 262 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 412 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vertrieu, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue Dessous des Côtes 90 m² 4 108 000 € avril 2024 1 762 €/m²
20 rue du Serverin 88 m² 4 212 230 € avril 2025 2 412 €/m²
120 rue Dessous des Côtes 93 m² 4 225 000 € juillet 2023 2 236 €/m²
11 rue Saint Nicolas 87 m² 4 240 000 € mai 2023 2 554 €/m²
134 rue des Juifs 86 m² 4 156 000 € juillet 2023 1 714 €/m²
158 rue du Raz Buisson 93 m² 4 145 000 € juin 2022 1 374 €/m²
55 impasse Terre du Milieu 94 m² 4 327 900 € octobre 2022 3 143 €/m²
607 route des Bords du Rhône 106 m² 4 340 000 € décembre 2023 2 912 €/m²
172 rue des Juifs 100 m² 3 60 000 € mai 2025 641 €/m²
110 rue Dessous des Côtes 90 m² 2 152 000 € mai 2024 2 457 €/m²
171 rue du Violet 110 m² 4 305 000 € juillet 2024 3 802 €/m²
44 rue du Four 100 m² 3 145 000 € juillet 2024 2 063 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 3 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vertrieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 745 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 795 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vertrieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 745 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 198 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 733 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 795 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vertrieu

Combien coûte le mètre carré à Vertrieu ?
Le prix médian à Vertrieu est de 2 223 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 351 €/m² et 3 438 €/m².
Combien vaut le terrain à Vertrieu ?
Les maisons vendues à Vertrieu ont un terrain médian de 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Vertrieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
144 rue Dessous des Côtes maison 74 m² 2 339 m² 100 000 € 1 351 novembre 2025
124 rue Longe Rey maison 64 m² 3 220 000 € 3 438 novembre 2025
294 rue Dessous des Côtes maison 130 m² 5 961 m² 289 000 € 2 223 septembre 2025
26 place de la Mairie maison 42 m² 2 17 m² 90 000 € 2 143 juillet 2025
172 rue des Juifs maison 100 m² 3 79 m² 60 000 € 600 mai 2025
134 rue du Raz Buisson maison 55 m² 3 546 m² 294 000 € 5 345 mai 2025
20 rue du Serverin maison 88 m² 4 380 m² 212 230 € 2 412 avril 2025
100 rue Dessous des Côtes maison 148 m² 6 546 m² 310 700 € 2 099 décembre 2024
37 rue Dessous des Côtes maison 51 m² 1 45 m² 64 900 € 1 273 octobre 2024
132 rue des Écoles maison 113 m² 5 2 499 m² 555 000 € 4 912 octobre 2024
44 rue du Four maison 100 m² 3 334 m² 145 000 € 1 450 juillet 2024
171 rue du Violet maison 110 m² 4 1 100 m² 305 000 € 2 773 juillet 2024
92 rue des Juifs maison 67 m² 3 7 620 m² 90 000 € 1 343 juin 2024
110 rue Dessous des Côtes maison 90 m² 2 81 m² 152 000 € 1 689 mai 2024
13 rue Dessous des Côtes maison 90 m² 4 93 m² 108 000 € 1 200 avril 2024
32 impasse du Clos Cauet maison 103 m² 5 723 m² 267 520 € 2 597 février 2024
74 rue du Violet maison 100 m² 5 2 394 m² 74 470 € 745 janvier 2024
607 route des Bords du Rhône maison 106 m² 4 680 m² 340 000 € 3 208 décembre 2023
120 rue Dessous des Côtes maison 93 m² 4 286 m² 225 000 € 2 419 juillet 2023
134 rue des Juifs maison 86 m² 4 56 m² 156 000 € 1 814 juillet 2023
11 rue Saint Nicolas maison 87 m² 4 250 m² 240 000 € 2 759 mai 2023
26 place de la Mairie maison 42 m² 2 17 m² 33 000 € 786 mai 2023
2 route des Bords du Rhône maison 71 m² 5 2 686 m² 165 000 € 2 324 mai 2023
127 rue des Juifs maison 61 m² 2 532 m² 195 065 € 3 198 mai 2023
274 rue des Écoles maison 200 m² 6 5 922 m² 712 000 € 3 560 mai 2023
14 place de la Mairie maison 127 m² 4 1 501 m² 228 000 € 1 795 janvier 2023
166 rue du Raz Buisson maison 54 m² 2 126 m² 160 000 € 2 963 décembre 2022
55 impasse Terre du Milieu maison 94 m² 4 959 m² 327 900 € 3 488 octobre 2022
5114 rue des Juifs maison 51 m² 2 100 m² 140 000 € 2 745 juillet 2022
158 rue du Raz Buisson maison 93 m² 4 863 m² 145 000 € 1 559 juin 2022
5061 rue du Four maison 70 m² 2 44 m² 145 000 € 2 071 mai 2022
48 rue Saint Nicolas maison 122 m² 6 1 936 m² 175 000 € 1 434 janvier 2022
98 route de la Balme maison 100 m² 3 576 m² 239 000 € 2 390 septembre 2021
22 place de la Mairie maison 118 m² 5 145 m² 154 000 € 1 305 septembre 2021
98 rue des Juifs maison 70 m² 2 314 m² 225 000 € 3 214 septembre 2021
110 rue Dessous des Côtes maison 90 m² 2 81 m² 160 000 € 1 778 juin 2021
294 rue Dessous des Côtes maison 130 m² 5 743 m² 188 825 € 1 453 février 2021
36 rue du Raz Buisson maison 84 m² 3 110 m² 130 000 € 1 548 janvier 2021

Autour de Vertrieu

Vertrieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 117 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 17 km, Bugey à 20 km, Côtière à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Vertrieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Vertrieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vertrieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montalieu-Vercieu 1 588 €/m² 6,6 km, 3 510 hab.
  • Saint-Denis-en-Bugey Ain 1 562 €/m² 9,6 km, 2 246 hab.
  • Ambérieu-en-Bugey Ain 2 521 €/m² 9,8 km, 15 934 hab.
  • Saint-Rambert-en-Bugey Ain 1 084 €/m² 10,8 km, 2 190 hab.
  • Château-Gaillard Ain 2 512 €/m² 12,4 km, 2 443 hab.
  • Meximieux Ain 2 850 €/m² 12,9 km, 8 247 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées ruisseau du Buizin sous Vaux Févroux à 5,1 km, partie aval du Ruisseau du Rhéby à 5,2 km
  • cols de Fay à 3,0 km, de Portes à 8,8 km
  • forêts de Saint-Serverin à 1,3 km, bois de Cuny à 7,3 km
  • montagne d'Arandas à 10 km
  • plateau montagne de Suerme à 10 km
  • rivières Amby à 9,9 km, Câline à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vertrieu ?

Les maisons vendues à Vertrieu ont un terrain médian de 380 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 663 €/m² 6
2022 2 408 €/m² 6
2023 2 419 €/m² 9
2024 1 569 €/m² 10
2025 2 223 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.