Prix de l'immobilier à Vaux-en-Bugey
2 304€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaux-en-Bugey
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaux-en-Bugey est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Vaux-en-Bugey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 rue des Terreaux | 85 m² | 4 | 182 500 € | décembre 2025 | 2 171 €/m² |
| 375 quai du Buizin | 86 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 235 €/m² |
| 3 place des Droits de l'Homme | 86 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2024 | 2 549 €/m² |
| 11 rue de Cornier | 85 m² | 4 | 110 500 € | mai 2023 | 1 299 €/m² |
| 11 route de Lagnieu | 82 m² | 4 | 250 000 € | août 2024 | 2 710 €/m² |
| 1 rue de Cornier | 85 m² | 4 | 110 500 € | décembre 2022 | 1 589 €/m² |
| 7 rue de Cornier | 85 m² | 4 | 156 000 € | janvier 2022 | 2 270 €/m² |
| 4 rue de Cornier | 80 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 310 €/m² |
| 449 quai du Buizin | 78 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 717 €/m² |
| 12 rue de Cornier | 81 m² | 4 | 275 000 € | avril 2023 | 3 332 €/m² |
| 7 rue de Boisset | 84 m² | 4 | 185 000 € | juin 2021 | 2 280 €/m² |
| 877 route de la Gare | 88 m² | 4 | 295 000 € | mars 2022 | 4 044 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 220 €/m² à 2 304 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaux-en-Bugey, une maison de moins de 70 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 151 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaux-en-Bugey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaux-en-Bugey
- Combien coûte le mètre carré à Vaux-en-Bugey ?
- Le prix médian à Vaux-en-Bugey est de 2 304 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 912 €/m² et 2 727 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vaux-en-Bugey ?
- Boisset, à 2 683 €/m². Le moins cher est Via Parouze, à 1 864 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Vaux-en-Bugey ?
- Les maisons vendues à Vaux-en-Bugey ont un terrain médian de 393 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vaux-en-Bugey
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : Boisset à 2 683 €/m², Via Parouze à 1 864 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Via Parouze 1 864 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
- Vaux Févroux 2 075 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Boisset 2 683 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Montgrilliere 2 577 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Vaux-en-Bugey portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ruaz (11), Buisson Verger (4), les Gorelles (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 569 €/m² 17 ventes
- section AC 2 238 €/m² 13 ventes
- section AB 2 000 €/m² 57 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 91 y sont recensées à Vaux-en-Bugey, 8 ont pu être situées, et 94 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Vaux-en-Bugey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de Vaux Fevroux | appartement | 60 m² | 3 | 148 000 € | 2 467 | décembre 2025 | |
| 14 bis rue de Boisset | maison | 95 m² | 5 | 600 m² | 310 000 € | 3 263 | décembre 2025 |
| 114 rue des Terreaux | maison | 85 m² | 4 | 128 m² | 182 500 € | 2 147 | décembre 2025 |
| 135 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 79 m² | 3 | 663 m² | 270 000 € | 3 418 | octobre 2025 |
| 15 rue de Cornier | maison | 115 m² | 5 | 801 m² | 265 000 € | 2 304 | septembre 2025 |
| 12 rue du Quart Pinee | maison | 60 m² | 2 | 127 m² | 72 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 60 rue Buisson Verger | maison | 100 m² | 4 | 857 m² | 289 000 € | 2 890 | juillet 2025 |
| 22 rue de Chatelard | maison | 29 m² | 2 | 124 m² | 109 900 € | 3 790 | juillet 2025 |
| 293 quai du Buizin | maison | 66 m² | 3 | 168 m² | 180 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 116 rue de l'Église | maison | 50 m² | 1 | 54 m² | 100 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 53 rue du Presbytère | maison | 79 m² | 3 | 108 m² | 180 000 € | 2 278 | mai 2025 |
| 138 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 130 m² | 6 | 974 m² | 209 000 € | 1 608 | mai 2025 |
| 9 rue des Cattes | maison | 173 m² | 6 | 729 m² | 235 000 € | 1 358 | avril 2025 |
| 136 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 102 m² | 4 | 549 m² | 195 000 € | 1 912 | avril 2025 |
| 21 rue des Cattes | maison | 139 m² | 4 | 648 m² | 357 000 € | 2 568 | avril 2025 |
| 63 rue des Terreaux | maison | 131 m² | 4 | 393 m² | 339 000 € | 2 588 | avril 2025 |
| 449 quai du Buizin | maison | 93 m² | 5 | 202 m² | 250 000 € | 2 688 | mars 2025 |
| 375 quai du Buizin | maison | 86 m² | 4 | 99 m² | 190 000 € | 2 209 | mars 2025 |
| 449 quai du Buizin | maison | 78 m² | 4 | 144 m² | 210 000 € | 2 692 | mars 2025 |
| 729 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 53 m² | 3 | 4 517 m² | 27 600 € | 521 | janvier 2025 |
| 6 rue de Corte | maison | 70 m² | 3 | 2 657 m² | 229 700 € | 3 281 | décembre 2024 |
| 490 route de Lagnieu | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 340 000 € | 3 091 | décembre 2024 |
| 237 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 388 m² | 145 000 € | 2 302 | décembre 2024 |
| 16 rue du Quart Pinee | maison | 108 m² | 4 | 510 m² | 280 000 € | 2 593 | décembre 2024 |
| 104 route de Lagnieu | maison | 130 m² | 5 | 1 474 m² | 230 000 € | 1 769 | novembre 2024 |
| 3 place des Droits de l'Homme | maison | 86 m² | 4 | 685 m² | 249 000 € | 2 895 | octobre 2024 |
| 214 rue de la Ruaz | maison | 77 m² | 2 | 77 m² | 170 000 € | 2 208 | septembre 2024 |
| 191 route de Vaux Fevroux | maison | 70 m² | 3 | 362 m² | 105 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 241 grande Rue | maison | 90 m² | 2 | 70 m² | 170 800 € | 1 898 | septembre 2024 |
| 11 route de Lagnieu | maison | 82 m² | 4 | 374 m² | 250 000 € | 3 049 | août 2024 |
| 4 rue de Cornier | maison | 80 m² | 4 | 650 m² | 210 000 € | 2 625 | juillet 2024 |
| 85 rue de la Ruaz | maison | 112 m² | 5 | 610 m² | 164 000 € | 1 464 | juillet 2024 |
| 396 chemin des Gorelles | maison | 120 m² | 4 | 1 469 m² | 380 000 € | 3 167 | juillet 2024 |
| 40 grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | juin 2024 | |
| 449 quai du Buizin | maison | 87 m² | 5 | 240 m² | 265 000 € | 3 046 | mars 2024 |
| 2 rue de Boisset | maison | 68 m² | 3 | 303 m² | 185 000 € | 2 721 | mars 2024 |
| 317 quai du Buizin | maison | 28 m² | 2 | 30 m² | 40 000 € | 1 429 | janvier 2024 |
| 267 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 219 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 7 rue de Boissieres | maison | 88 m² | 3 | 88 m² | 215 650 € | 2 451 | janvier 2024 |
| 293 quai du Buizin | maison | 66 m² | 3 | 168 m² | 199 000 € | 3 015 | janvier 2024 |
| 223 route de Vaux Fevroux | maison | 100 m² | 1 | 80 397 € | 804 | novembre 2023 | |
| 236 grande Rue | maison | 36 m² | 2 | 124 m² | 190 000 € | 5 278 | novembre 2023 |
| 117 grande Rue | maison | 105 m² | 3 | 217 m² | 235 000 € | 2 238 | octobre 2023 |
| 715 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 52 m² | 2 | 415 m² | 130 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 202 rue de la Ruaz | maison | 70 m² | 3 | 228 m² | 80 000 € | 1 143 | août 2023 |
| 927 route de la Gare | maison | 110 m² | 6 | 1 147 m² | 282 000 € | 2 564 | juillet 2023 |
| 214 rue Buisson Verger | maison | 150 m² | 5 | 1 323 m² | 349 000 € | 2 327 | juillet 2023 |
| 449 quai du Buizin | maison | 93 m² | 5 | 197 m² | 247 800 € | 2 665 | juin 2023 |
| 11 rue de Cornier | maison | 85 m² | 4 | 257 m² | 110 500 € | 1 300 | mai 2023 |
| 12 rue de Cornier | maison | 81 m² | 4 | 699 m² | 275 000 € | 3 395 | avril 2023 |
| 595 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 77 m² | 3 | 648 m² | 330 000 € | 4 286 | avril 2023 |
| 138 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 130 m² | 6 | 974 m² | 174 000 € | 1 338 | mars 2023 |
| 20 rue du Four | maison | 40 m² | 2 | 147 m² | 45 000 € | 1 125 | janvier 2023 |
| 202 rue de la Ruaz | maison | 70 m² | 3 | 794 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 65 rue de la Montgrilliere | maison | 176 m² | 6 | 900 m² | 455 000 € | 2 585 | décembre 2022 |
| 1 rue de Cornier | maison | 85 m² | 4 | 501 m² | 110 500 € | 1 300 | décembre 2022 |
| 161 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 539 m² | 210 000 € | 1 615 | décembre 2022 |
| 96 rue de la Ruaz | maison | 112 m² | 4 | 829 m² | 185 500 € | 1 656 | décembre 2022 |
| 15 rue de Boissieres | maison | 70 m² | 4 | 273 m² | 115 000 € | 1 643 | novembre 2022 |
| 209 grande Rue | maison | 126 m² | 5 | 945 m² | 240 000 € | 1 905 | novembre 2022 |
| 5 chemin de la Ranche | maison | 90 m² | 4 | 1 486 m² | 249 800 € | 2 776 | septembre 2022 |
| 50 ruelle de la Chapelle | maison | 127 m² | 5 | 1 130 m² | 340 000 € | 2 677 | septembre 2022 |
| 817 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 122 m² | 5 | 3 714 m² | 310 000 € | 2 541 | août 2022 |
| 22 rue de Montet | maison | 82 m² | 4 | 1 209 m² | 220 000 € | 2 683 | août 2022 |
| 40 grande Rue | appartement | 83 m² | 4 | 135 000 € | 1 627 | mai 2022 | |
| 6 quai du Buizin | maison | 263 m² | 7 | 196 m² | 220 000 € | 837 | avril 2022 |
| 189 route de Lagnieu | maison | 142 m² | 5 | 646 m² | 338 000 € | 2 380 | mars 2022 |
| 877 route de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 1 195 m² | 295 000 € | 3 352 | mars 2022 |
| 82 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 88 m² | 120 000 € | 1 091 | février 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 35 m² | 3 | 33 m² | 90 000 € | 2 571 | janvier 2022 |
| 7 rue de Cornier | maison | 85 m² | 4 | 310 m² | 156 000 € | 1 835 | janvier 2022 |
| 141 quai du Buizin | maison | 66 m² | 4 | 248 m² | 85 000 € | 1 288 | janvier 2022 |
| 261 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 101 m² | 109 000 € | 2 422 | décembre 2021 |
| 112 rue de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 195 m² | 35 000 € | 402 | décembre 2021 |
| 188 route de Vaux Fevroux | maison | 90 m² | 3 | 364 m² | 156 000 € | 1 733 | novembre 2021 |
| 15 rue de la Plantée | maison | 60 m² | 2 | 926 m² | 100 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 179 rue Principale Vaux Fevroux | maison | 80 m² | 3 | 254 m² | 179 000 € | 2 238 | octobre 2021 |
| 41 ruelle de la Chapelle | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 75 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 4 | 42 m² | 105 000 € | 1 313 | octobre 2021 |
| 40 grande Rue | appartement | 77 m² | 4 | 137 000 € | 1 779 | septembre 2021 |
Autour de Vaux-en-Bugey
Vaux-en-Bugey est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 111 km. Le relief qui la borde : Bugey à 20 km, Isle-Crémieu à 23 km, Côtière à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Vaux-en-Bugey appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaux-en-Bugey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaux-en-Bugey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 4,4 km, 15 934 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 4,4 km, 2 246 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 7,2 km, 2 443 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 7,3 km, 2 190 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 10,2 km, 2 841 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 10,5 km, 3 849 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée ruisseau du Buizin sous Vaux Févroux
- montagne Le Soyet
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rochers de la Falconnière et rivière de la Câline à 7,0 km, basse vallée de l'Ain à 8,0 km
- cols de Fay à 5,5 km, d'Évosges à 11 km
- forêts bois de la Servette à 3,9 km, bois d'Ambérieu à 4,5 km
- montagnes mont Luisandre à 8,0 km, d'Arandas à 10 km
- plateau montagne de Suerme à 7,9 km
- rivière Câline à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaux-en-Bugey ?
- jan 9,4 %
- fév 1,0 %
- mars 9,4 %
- avr 9,4 %
- mai 5,2 %
- juin 9,4 %
- juil 12,5 %
- août 6,2 %
- sept 9,4 %
- oct 7,3 %
- nov 6,2 %
- déc 14,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vaux-en-Bugey ?
Les maisons vendues à Vaux-en-Bugey ont un terrain médian de 393 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 220 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 870 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 327 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 593 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 304 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.