Prix de l'immobilier à Torcieu
1 907€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Torcieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Torcieu est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Torcieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 96 chemin du Ruisseau | 96 m² | 4 | 172 000 € | août 2024 | 1 837 €/m² |
| 5204 route de Cleyzieu | 102 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2025 | 2 286 €/m² |
| 146 grande Rue | 101 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2024 | 2 288 €/m² |
| 46 place de l'Église | 89 m² | 4 | 159 000 € | octobre 2024 | 1 869 €/m² |
| 125 grande Rue | 90 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2022 | 1 868 €/m² |
| 86 lotissement Roche Blanche | 104 m² | 4 | 216 000 € | août 2023 | 1 742 €/m² |
| 3 lotissement le Clos du Mas Maçon | 101 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 581 €/m² |
| 133 rue du Quartier d'en Bas | 101 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 078 €/m² |
| 5406 Mont de l'Ange | 100 m² | 5 | 241 000 € | mars 2023 | 1 965 €/m² |
| 5209 Montferrand | 100 m² | 5 | 243 000 € | février 2023 | 2 034 €/m² |
| 75 Cour Simon | 80 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2024 | 2 031 €/m² |
| 54 grande Rue | 110 m² | 4 | 215 000 € | mars 2022 | 2 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 435 €/m² et 2 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Torcieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 687 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 675 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Torcieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Torcieu
- Combien coûte le mètre carré à Torcieu ?
- Le prix médian à Torcieu est de 1 907 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 435 €/m² et 2 304 €/m².
- Combien vaut le terrain à Torcieu ?
- Les maisons vendues à Torcieu ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Torcieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement le Clos du Mas Maçon | maison | 101 m² | 5 | 910 m² | 265 000 € | 2 624 | décembre 2025 |
| 196 rue de la Guicharde | maison | 65 m² | 3 | 178 m² | 144 700 € | 2 226 | octobre 2025 |
| 213 route de Clezieu | maison | 223 m² | 5 | 814 m² | 320 000 € | 1 435 | août 2025 |
| 30 chemin des Vêpres | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 5189 Montferrand | maison | 170 m² | 6 | 685 m² | 270 000 € | 1 588 | avril 2025 |
| 5204 route de Cleyzieu | maison | 102 m² | 4 | 585 m² | 235 000 € | 2 304 | janvier 2025 |
| 146 grande Rue | maison | 101 m² | 4 | 163 m² | 220 000 € | 2 178 | décembre 2024 |
| 75 Cour Simon | maison | 80 m² | 4 | 129 m² | 154 000 € | 1 925 | décembre 2024 |
| 133 rue du Quartier d'en Bas | maison | 101 m² | 3 | 214 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2024 |
| 25 Cour Chazelle | maison | 77 m² | 5 | 67 m² | 135 000 € | 1 753 | octobre 2024 |
| 46 place de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 300 m² | 159 000 € | 1 787 | octobre 2024 |
| 45 cours a l'Ange | maison | 81 m² | 3 | 349 m² | 89 900 € | 1 110 | septembre 2024 |
| 96 chemin du Ruisseau | maison | 96 m² | 4 | 746 m² | 172 000 € | 1 792 | août 2024 |
| 5205 Montferrand | maison | 48 m² | 2 | 1 890 m² | 159 000 € | 3 313 | juillet 2024 |
| 71 chemin du Moulin | maison | 121 m² | 5 | 737 m² | 168 000 € | 1 388 | juillet 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 117 m² | 4 | 821 m² | 218 000 € | 1 863 | juillet 2024 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 111 m² | 3 | 1 106 m² | 165 000 € | 1 486 | décembre 2023 |
| 323 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 699 m² | 285 000 € | 2 522 | décembre 2023 |
| 170 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 121 m² | 132 000 € | 1 760 | septembre 2023 |
| 86 lotissement Roche Blanche | maison | 104 m² | 4 | 729 m² | 216 000 € | 2 077 | août 2023 |
| 5406 Mont de l'Ange | maison | 100 m² | 5 | 1 628 m² | 241 000 € | 2 410 | mars 2023 |
| 5209 Montferrand | maison | 100 m² | 5 | 840 m² | 243 000 € | 2 430 | février 2023 |
| 5443 Le Chauchay | maison | 61 m² | 1 | 35 m² | 58 000 € | 951 | octobre 2022 |
| 15 chemin des Vêpres | maison | 131 m² | 3 | 105 m² | 38 000 € | 290 | octobre 2022 |
| 125 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 902 m² | 153 000 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 5165 Le Chauchay | maison | 52 m² | 2 | 43 m² | 23 395 € | 450 | août 2022 |
| 27 impasse des Hortensias | maison | 83 m² | 2 | 152 m² | 129 000 € | 1 554 | juillet 2022 |
| 5367 Mont de l'Ange | maison | 36 m² | 2 | 460 m² | 129 000 € | 3 583 | juin 2022 |
| 100 route de la Doua | maison | 71 m² | 3 | 122 m² | 179 000 € | 2 521 | juin 2022 |
| 23 place de l'Église | maison | 43 m² | 2 | 40 m² | 72 000 € | 1 674 | juin 2022 |
| 5429 Mont de l'Ange | maison | 152 m² | 4 | 1 691 m² | 297 000 € | 1 954 | juin 2022 |
| 63 grande Rue | maison | 30 m² | 2 | 125 m² | 51 000 € | 1 700 | avril 2022 |
| 5277 Le Chauchay | maison | 120 m² | 2 | 350 m² | 114 000 € | 950 | avril 2022 |
| 119 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 681 m² | 90 000 € | 1 552 | mars 2022 |
| 5236 Dorvan | maison | 70 m² | 3 | 229 m² | 126 000 € | 1 800 | mars 2022 |
| 54 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 328 m² | 215 000 € | 1 955 | mars 2022 |
| 208 rue de la Guicharde | maison | 125 m² | 5 | 2 395 m² | 250 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 280 grande Rue | maison | 167 m² | 5 | 398 m² | 275 000 € | 1 647 | décembre 2021 |
| 431 grande Rue | maison | 150 m² | 5 | 744 m² | 79 900 € | 533 | septembre 2021 |
| 106 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5070 La Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 4 424 m² | 340 000 € | 2 833 | juillet 2021 |
| 5080 Le Village | maison | 59 m² | 4 | 263 m² | 130 000 € | 2 203 | mai 2021 |
| 5082 Le Village | maison | 130 m² | 3 | 195 m² | 80 000 € | 615 | mars 2021 |
| 126 grande Rue | maison | 38 m² | 1 | 52 m² | 56 500 € | 1 487 | mars 2021 |
| 147 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 266 m² | 115 000 € | 1 917 | mars 2021 |
Autour de Torcieu
Torcieu est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : Bugey à 16 km, Isle-Crémieu à 23 km, Les Monts d'Ain à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Torcieu appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Torcieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² 3,4 km
- Bettant 2 252 €/m² 3,7 km
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 4,7 km
- Souclin 1 409 €/m² 4,8 km
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Cleyzieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Torcieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lagnieu 1 995 €/m² 6,3 km, 7 411 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 7,0 km, 2 246 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 9,5 km, 2 443 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 10,6 km, 2 841 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 11,6 km, 3 510 hab.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 13,4 km, 4 857 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ruisseau du Buizin sous Vaux Févroux à 2,6 km, rochers de la Falconnière et rivière de la Câline à 3,7 km
- cols de Fay à 4,3 km, d'Évosges à 8,0 km
- forêts bois d'Ambérieu à 3,4 km, bois de la Servette à 7,3 km
- montagnes mont Luisandre à 6,7 km, d'Arandas à 6,7 km
- plateau montagne de Suerme à 4,7 km
- rivière Câline à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Torcieu ?
Les maisons vendues à Torcieu ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 647 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 687 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 243 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 827 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 907 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.