Les découpages autour de Saint-Jean-le-Vieux
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-le-Vieux est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 208 allée de la Capiniere | 97 m² | 4 | 277 000 € | janvier 2025 | 2 845 €/m² |
| 125 rue du Benêt | 111 m² | 4 | 240 000 € | mai 2023 | 2 414 €/m² |
| 89 montée du Roy | 114 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2024 | 1 798 €/m² |
| 485 montée du Four a Chaux | 110 m² | 4 | 380 000 € | mai 2022 | 3 163 €/m² |
| 255 rue du Château | 101 m² | 4 | 300 000 € | avril 2021 | 3 230 €/m² |
| 187 grande Rue | 114 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2023 | 994 €/m² |
| 485 montée du Four a Chaux | 110 m² | 4 | 360 000 € | août 2021 | 3 661 €/m² |
| 1455 route de Bourg | 108 m² | 5 | 259 000 € | janvier 2025 | 2 398 €/m² |
| 55 grande Rue | 113 m² | 4 | 208 000 € | décembre 2022 | 1 713 €/m² |
| 15 route de Geneve | 103 m² | 3 | 246 000 € | juillet 2024 | 2 188 €/m² |
| 151 chemin de la Longeraye | 97 m² | 4 | 316 000 € | juillet 2022 | 2 903 €/m² |
| 318 route de Geneve | 100 m² | 5 | 238 000 € | juillet 2025 | 2 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 863 €/m² à 1 900 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 863 €/m² et 2 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-le-Vieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 957 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 863 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-le-Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-le-Vieux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-le-Vieux (Ain) ?
- Le prix médian à Saint-Jean-le-Vieux est de 2 100 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 863 €/m² et 2 398 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-le-Vieux ?
- Hauterive, à 2 162 €/m². Le moins cher est la Tour, à 1 634 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-le-Vieux ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-le-Vieux ont un terrain médian de 469 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-le-Vieux
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : Hauterive à 2 162 €/m², la Tour à 1 634 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tour 1 634 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- Hauterive 2 162 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Berlodes 1 650 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Saint-Jean-le-Vieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Barberousse (8), Four a Chaux (7), Fayolles (4), le Mermand (4), la Guillotiere (3), les Orsets (3), Champollon (2), Longeraye (2), Cheminand (1), Secheron (1), le Clozeau (1), les Picatieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 712 €/m² 11 ventes
- section AB 2 069 €/m² 27 ventes
- section A 1 988 €/m² 17 ventes
- section AC 1 918 €/m² 9 ventes
- section C 1 873 €/m² 8 ventes
- section AA 1 567 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Saint-Jean-le-Vieux, 19 ont pu être situées, et 89 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Saint-Jean-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Lyon | maison | 52 m² | 2 | 895 m² | 61 000 € | 1 173 | décembre 2025 |
| 470 rue des Vieux Lavoirs | maison | 142 m² | 4 | 883 m² | 350 000 € | 2 465 | décembre 2025 |
| 30 route de Geneve | maison | 139 m² | 4 | 940 m² | 291 900 € | 2 100 | novembre 2025 |
| 52 Traboule de la Tour | appartement | 58 m² | 2 | 126 000 € | 2 172 | octobre 2025 | |
| 273 Longeraye | maison | 96 m² | 5 | 937 m² | 191 790 € | 1 998 | août 2025 |
| 235 grande Rue | maison | 93 m² | 3 | 374 m² | 145 000 € | 1 559 | juillet 2025 |
| 318 route de Geneve | maison | 100 m² | 5 | 1 345 m² | 238 000 € | 2 380 | juillet 2025 |
| 114 route de Lyon | maison | 300 m² | 8 | 600 000 € | 2 000 | avril 2025 | |
| 1579 chemin de Cheminand | maison | 78 m² | 3 | 3 793 m² | 180 000 € | 2 308 | mars 2025 |
| 1455 route de Bourg | maison | 108 m² | 5 | 259 000 € | 2 398 | janvier 2025 | |
| 354 route de Bourg | maison | 113 m² | 5 | 248 m² | 210 500 € | 1 863 | janvier 2025 |
| 208 allée de la Capiniere | maison | 97 m² | 4 | 604 m² | 277 000 € | 2 856 | janvier 2025 |
| 89 montée du Roy | maison | 114 m² | 4 | 1 484 m² | 230 000 € | 2 018 | décembre 2024 |
| 7 chemin des Picatieres | maison | 65 m² | 3 | 550 m² | 339 000 € | 5 215 | octobre 2024 |
| 15 route de Geneve | maison | 103 m² | 3 | 704 m² | 246 000 € | 2 388 | juillet 2024 |
| 25 chemin de Secheron | maison | 250 m² | 9 | 2 487 m² | 185 000 € | 740 | juillet 2024 |
| ruelle de la Lorgnette | maison | 73 m² | 2 | 51 m² | 158 000 € | 2 164 | juillet 2024 |
| 306 route de Lyon | maison | 182 m² | 8 | 349 000 € | 1 918 | juin 2024 | |
| 33 rue du Moulin | maison | 102 m² | 5 | 718 m² | 320 000 € | 3 137 | mai 2024 |
| 27 chemin de la Bataille | maison | 103 m² | 6 | 1 175 m² | 155 000 € | 1 505 | avril 2024 |
| 52 Traboule de la Tour | appartement | 59 m² | 2 | 100 000 € | 1 695 | mars 2024 | |
| 100 route de Geneve | maison | 62 m² | 2 | 43 m² | 150 000 € | 2 419 | février 2024 |
| 218 route de Lyon | maison | 115 m² | 5 | 657 m² | 302 000 € | 2 626 | janvier 2024 |
| 130 rue du Benêt | maison | 118 m² | 3 | 455 m² | 220 000 € | 1 864 | décembre 2023 |
| 149 allée de Barberousse | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 277 200 € | 3 080 | novembre 2023 |
| 167 Hauterive | maison | 93 m² | 4 | 82 m² | 110 000 € | 1 183 | octobre 2023 |
| 187 grande Rue | maison | 114 m² | 4 | 146 m² | 100 000 € | 877 | octobre 2023 |
| 50 grande Rue | maison | 139 m² | 6 | 379 m² | 175 000 € | 1 259 | septembre 2023 |
| 81 route de Geneve | maison | 108 m² | 3 | 241 m² | 244 000 € | 2 259 | septembre 2023 |
| 40 rue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 1 269 m² | 315 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 55 ruelle de la Lorgnette | maison | 150 m² | 4 | 391 m² | 285 000 € | 1 900 | juillet 2023 |
| 40 allée des 3 Châteaux | maison | 234 m² | 8 | 6 342 m² | 464 500 € | 1 985 | juin 2023 |
| 5187 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 58 m² | 55 000 € | 611 | juin 2023 |
| 125 rue du Benêt | maison | 111 m² | 4 | 150 m² | 240 000 € | 2 162 | mai 2023 |
| 429 montée du Roy | maison | 135 m² | 3 | 2 079 m² | 250 000 € | 1 852 | mars 2023 |
| 353 chemin de la Passe | maison | 103 m² | 5 | 817 m² | 309 000 € | 3 000 | février 2023 |
| 336 route de Geneve | maison | 100 m² | 6 | 294 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 55 ruelle de la Lorgnette | maison | 150 m² | 4 | 391 m² | 294 000 € | 1 960 | février 2023 |
| 164 montée du Roy | maison | 143 m² | 4 | 156 m² | 193 000 € | 1 350 | février 2023 |
| 64 montée du Roy | maison | 145 m² | 6 | 5 134 m² | 353 500 € | 2 438 | janvier 2023 |
| 55 grande Rue | maison | 113 m² | 4 | 223 m² | 208 000 € | 1 841 | décembre 2022 |
| 52 Traboule de la Tour | appartement | 58 m² | 2 | 120 000 € | 2 069 | décembre 2022 | |
| 80 route de Geneve | maison | 130 m² | 2 | 102 m² | 202 000 € | 1 554 | décembre 2022 |
| 1948 chemin de la Passe | maison | 153 m² | 5 | 1 136 m² | 429 500 € | 2 807 | décembre 2022 |
| 229 route de Geneve | maison | 133 m² | 4 | 152 m² | 240 000 € | 1 805 | décembre 2022 |
| 128 chemin de la Chapelle | maison | 72 m² | 3 | 100 m² | 225 000 € | 3 125 | novembre 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 64 m² | 4 | 262 m² | 78 000 € | 1 219 | novembre 2022 |
| 264 allée de la Capiniere | maison | 112 m² | 5 | 649 m² | 290 000 € | 2 589 | novembre 2022 |
| 48 impasse des Canuts | maison | 34 m² | 1 | 265 m² | 60 000 € | 1 765 | octobre 2022 |
| 392 montée du Four a Chaux | maison | 131 m² | 5 | 1 861 m² | 390 130 € | 2 978 | octobre 2022 |
| 573 route de Geneve | maison | 130 m² | 7 | 1 296 m² | 202 000 € | 1 554 | octobre 2022 |
| 470 route de Geneve | maison | 100 m² | 5 | 1 235 m² | 270 000 € | 2 700 | octobre 2022 |
| 5267 rue des Vieux Lavoirs | maison | 58 m² | 3 | 220 m² | 115 000 € | 1 983 | septembre 2022 |
| 524 chemin de la Passe | maison | 138 m² | 5 | 469 m² | 230 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 221 route de Geneve | maison | 107 m² | 3 | 347 m² | 275 000 € | 2 570 | septembre 2022 |
| 202 grande Rue | appartement | 100 m² | 4 | 232 m² | 140 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 5446 chemin des Fayolles | maison | 177 m² | 4 | 668 m² | 285 000 € | 1 610 | septembre 2022 |
| 28 bis impasse de la Culaz | maison | 50 m² | 3 | 169 m² | 143 000 € | 2 860 | août 2022 |
| 56 impasse de l'Arche | maison | 130 m² | 4 | 128 m² | 110 000 € | 846 | août 2022 |
| 142 route de Geneve | maison | 132 m² | 3 | 499 m² | 190 000 € | 1 439 | juillet 2022 |
| 151 chemin de la Longeraye | maison | 97 m² | 4 | 1 854 m² | 316 000 € | 3 258 | juillet 2022 |
| 5214 route de Bourg | maison | 100 m² | 3 | 249 m² | 181 170 € | 1 812 | juillet 2022 |
| 91 route de Lyon | maison | 90 m² | 4 | 869 m² | 215 000 € | 2 389 | juillet 2022 |
| 45 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 36 m² | 90 000 € | 1 452 | juillet 2022 |
| 24 rue de la Pompe | maison | 66 m² | 2 | 139 m² | 179 900 € | 2 726 | juin 2022 |
| 58 impasse de la Culaz | maison | 91 m² | 3 | 893 m² | 256 000 € | 2 813 | juin 2022 |
| 10 ruelle du Champ de Foire | maison | 64 m² | 4 | 202 m² | 149 000 € | 2 328 | juin 2022 |
| 485 montée du Four a Chaux | maison | 110 m² | 4 | 830 m² | 380 000 € | 3 455 | mai 2022 |
| 5029 ruelle du Champ de Foire | maison | 44 m² | 1 | 209 m² | 52 000 € | 1 182 | mars 2022 |
| 351 montée du Four a Chaux | maison | 118 m² | 4 | 800 m² | 320 000 € | 2 712 | février 2022 |
| 167 Hauterive | maison | 93 m² | 4 | 82 m² | 211 800 € | 2 277 | janvier 2022 |
| 25 allée des Harpilles | maison | 51 m² | 2 | 164 m² | 95 000 € | 1 863 | novembre 2021 |
| 17 allée des Harpilles | maison | 103 m² | 3 | 421 m² | 170 000 € | 1 650 | novembre 2021 |
| 667 chemin de Champollon | maison | 192 m² | 4 | 199 m² | 188 103 € | 980 | septembre 2021 |
| 485 montée du Four a Chaux | maison | 110 m² | 4 | 830 m² | 360 000 € | 3 273 | août 2021 |
| 399 montée du Roy | maison | 110 m² | 5 | 505 m² | 115 000 € | 1 045 | juillet 2021 |
| 32 impasse de la Culaz | maison | 80 m² | 3 | 488 m² | 159 000 € | 1 988 | juillet 2021 |
| 5169 grande Rue | maison | 51 m² | 1 | 63 m² | 40 000 € | 784 | juin 2021 |
| 306 route de Bourg | appartement | 84 m² | 4 | 158 m² | 117 000 € | 1 393 | mai 2021 |
| 5473 impasse de la Croix | maison | 95 m² | 4 | 950 m² | 180 000 € | 1 895 | avril 2021 |
Autour de Saint-Jean-le-Vieux
Saint-Jean-le-Vieux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 101 km. Le relief qui la borde : Revermont à 17 km, Les Monts d'Ain à 21 km, Bugey à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-le-Vieux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambronay 2 045 €/m² 2,4 km
- Jujurieux 1 938 €/m² 3,5 km
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : L'Abergement-de-Varey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 7,9 km, 15 934 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 8,3 km, 2 443 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 9,5 km, 2 023 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 9,6 km, 2 190 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 9,7 km, 2 246 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 16,0 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,3 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Riez
- forêt bois de Fayat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées massifs occidentaux du Bugey à 4,7 km, pentes sèches de la Béyat à 7,6 km
- cols du Cendrier à 8,0 km, d'Évosges à 11 km
- forêts bois de Priay à 8,8 km, bois d'Ambérieu à 8,9 km
- montagnes mont Luisandre à 6,3 km, Tré Pellay à 12 km
- plateau montagne de Suerme à 12 km
- rivière Suran à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-le-Vieux ?
- jan 8,9 %
- fév 12,2 %
- mars 5,6 %
- avr 5,6 %
- mai 4,4 %
- juin 7,8 %
- juil 15,6 %
- août 4,4 %
- sept 8,9 %
- oct 8,9 %
- nov 7,8 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-le-Vieux ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-le-Vieux ont un terrain médian de 469 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 863 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 277 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 276 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 100 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.