Prix de l'immobilier à Ambronay
2 045€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ambronay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambronay est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Ambronay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement les Coteaux du Vallon | 100 m² | 4 | 262 000 € | novembre 2025 | 2 640 €/m² |
| 16 route de Douvres | 99 m² | 4 | 247 000 € | juin 2025 | 2 460 €/m² |
| 83 rue des Bouleaux | 100 m² | 4 | 348 000 € | avril 2024 | 2 816 €/m² |
| 126 chemin des Blancheres | 96 m² | 4 | 189 000 € | avril 2025 | 1 969 €/m² |
| 91 rue du Tour | 99 m² | 4 | 257 500 € | août 2023 | 2 055 €/m² |
| 27 chemin de la Chevrière | 100 m² | 4 | 360 000 € | juin 2022 | 2 987 €/m² |
| 91 rue du Tour | 99 m² | 4 | 174 120 € | octobre 2022 | 1 470 €/m² |
| 31 rue des Terreaux | 98 m² | 4 | 199 000 € | janvier 2022 | 1 725 €/m² |
| 35 impasse du Nantais | 109 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 730 €/m² |
| 5 rue des Fougères | 110 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2025 | 2 058 €/m² |
| 6 rue du Pré Daret | 108 m² | 4 | 270 000 € | février 2024 | 2 025 €/m² |
| 121 chemin des Maladières | 100 m² | 5 | 305 000 € | juin 2025 | 3 027 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 419 €/m² à 2 045 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 336 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ambronay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 682 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 135 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ambronay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ambronay
- Combien coûte le mètre carré à Ambronay ?
- Le prix médian à Ambronay est de 2 045 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 336 €/m² et 2 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ambronay ?
- Les maisons vendues à Ambronay ont un terrain médian de 564 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Ambronay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 ruelle du Four | maison | 129 m² | 5 | 700 m² | 435 000 € | 3 372 | décembre 2025 |
| 15 rue des Ravinelles | maison | 61 m² | 3 | 975 m² | 170 000 € | 2 787 | décembre 2025 |
| 350 rue du Pré Bompan | maison | 106 m² | 3 | 86 m² | 71 250 € | 672 | décembre 2025 |
| 5204 rue du Réservoir | maison | 121 m² | 4 | 190 m² | 230 000 € | 1 901 | novembre 2025 |
| 104 rue du Gros Noyer | maison | 155 m² | 4 | 1 085 m² | 325 000 € | 2 097 | novembre 2025 |
| 46 route du Pré Pollet | maison | 115 m² | 6 | 506 m² | 305 000 € | 2 652 | novembre 2025 |
| 3 rue des Lilas | maison | 89 m² | 5 | 766 m² | 110 514 € | 1 242 | novembre 2025 |
| 2 rue des Fougères | maison | 115 m² | 4 | 605 m² | 318 000 € | 2 765 | novembre 2025 |
| 2 lotissement les Coteaux du Vallon | maison | 100 m² | 4 | 303 m² | 262 000 € | 2 620 | novembre 2025 |
| 5533 chemin de Rongetant | maison | 64 m² | 3 | 437 m² | 71 000 € | 1 109 | octobre 2025 |
| 35 impasse du Nantais | maison | 109 m² | 4 | 90 m² | 185 000 € | 1 697 | septembre 2025 |
| 59 grande Rue | maison | 158 m² | 5 | 135 m² | 285 000 € | 1 804 | septembre 2025 |
| 23 rue de l'Achat | maison | 120 m² | 3 | 164 m² | 186 000 € | 1 550 | septembre 2025 |
| 42 bis grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 11 m² | 218 000 € | 2 344 | août 2025 |
| 10 rue des Mattes | maison | 74 m² | 4 | 1 325 m² | 210 000 € | 2 838 | août 2025 |
| 143 rue du Dene | maison | 116 m² | 4 | 230 m² | 155 000 € | 1 336 | août 2025 |
| 88 grande Rue | maison | 162 m² | 4 | 124 m² | 166 950 € | 1 031 | août 2025 |
| 97 grande Rue | appartement | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 | août 2025 | |
| 5 rue des Fougères | maison | 110 m² | 4 | 378 m² | 225 000 € | 2 045 | juillet 2025 |
| 71 rue Jules Blanchet | maison | 125 m² | 4 | 452 m² | 275 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 345 rue des Dîmes | maison | 92 m² | 3 | 1 046 m² | 86 464 € | 940 | juillet 2025 |
| 16 route de Douvres | maison | 99 m² | 4 | 1 008 m² | 247 000 € | 2 495 | juin 2025 |
| 82 grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 145 m² | 206 000 € | 1 288 | juin 2025 |
| 2 allée des Noisetiers | maison | 133 m² | 6 | 787 m² | 280 000 € | 2 105 | juin 2025 |
| 121 chemin des Maladières | maison | 100 m² | 5 | 865 m² | 305 000 € | 3 050 | juin 2025 |
| 85 grande Rue | maison | 127 m² | 2 | 251 m² | 180 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 126 chemin des Blancheres | maison | 96 m² | 4 | 189 000 € | 1 969 | avril 2025 | |
| 7 rue des Boutons d'Or | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 270 000 € | 2 571 | avril 2025 |
| 347 rue des Dîmes | maison | 150 m² | 4 | 1 636 m² | 180 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 108 rue des Fontaines | maison | 130 m² | 5 | 458 m² | 220 000 € | 1 692 | avril 2025 |
| 60 chemin de Cozance | maison | 90 m² | 2 | 775 m² | 215 000 € | 2 389 | mars 2025 |
| 3 route de Douvres | maison | 100 m² | 5 | 967 m² | 235 200 € | 2 352 | février 2025 |
| 110 grande Rue | maison | 168 m² | 4 | 2 090 m² | 340 000 € | 2 024 | février 2025 |
| 50 rue du Tour | maison | 63 m² | 3 | 258 m² | 140 000 € | 2 222 | février 2025 |
| 76 rue du Plan | maison | 135 m² | 6 | 863 m² | 111 000 € | 822 | janvier 2025 |
| 1 lotissement le Clos des Frênes | maison | 90 m² | 4 | 581 m² | 289 000 € | 3 211 | janvier 2025 |
| 18 rue du Plat | maison | 66 m² | 4 | 896 m² | 185 000 € | 2 803 | décembre 2024 |
| 213 chemin des Blancheres | maison | 131 m² | 5 | 901 m² | 330 000 € | 2 519 | décembre 2024 |
| 71 impasse du Plan | maison | 92 m² | 4 | 198 m² | 145 360 € | 1 580 | octobre 2024 |
| 22 impasse du Verger | maison | 58 m² | 3 | 545 m² | 159 000 € | 2 741 | octobre 2024 |
| 2 place du Bourgneuf | maison | 87 m² | 3 | 99 m² | 128 000 € | 1 471 | octobre 2024 |
| 36 route de Saint-Jean le Vieux | maison | 121 m² | 5 | 505 000 € | 4 174 | octobre 2024 | |
| 277 rue Terre de l'Étang | maison | 85 m² | 3 | 145 m² | 218 000 € | 2 565 | septembre 2024 |
| 22 chemin du Bourgneuf | maison | 59 m² | 2 | 175 m² | 84 000 € | 1 424 | septembre 2024 |
| 5320 rue du Four | maison | 70 m² | 4 | 104 m² | 120 000 € | 1 714 | août 2024 |
| 5 passage de la Conche | maison | 61 m² | 4 | 39 m² | 160 000 € | 2 623 | juillet 2024 |
| 8 rue des Mattes | maison | 95 m² | 5 | 1 016 m² | 292 000 € | 3 074 | mai 2024 |
| 107 rue Jules Blanchet | maison | 68 m² | 2 | 41 m² | 100 000 € | 1 471 | avril 2024 |
| 83 rue des Bouleaux | maison | 100 m² | 4 | 875 m² | 348 000 € | 3 480 | avril 2024 |
| 1 chemin des Maladières | maison | 94 m² | 3 | 412 m² | 295 000 € | 3 138 | avril 2024 |
| 9 ruelle du Four | maison | 82 m² | 3 | 669 m² | 240 000 € | 2 927 | mars 2024 |
| 244 rue Jules Blanchet | maison | 114 m² | 4 | 2 622 m² | 137 000 € | 1 202 | mars 2024 |
| 14 lotissement les Coteaux du Vallon | maison | 138 m² | 4 | 705 m² | 391 200 € | 2 835 | février 2024 |
| 6 rue du Pré Daret | maison | 108 m² | 4 | 760 m² | 270 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 44 chemin de Cozance | maison | 50 m² | 2 | 59 m² | 79 000 € | 1 580 | février 2024 |
| 234 rue des Fermes | maison | 120 m² | 4 | 255 m² | 222 000 € | 1 850 | janvier 2024 |
| 10 rue des Lilas | maison | 112 m² | 6 | 1 013 m² | 225 000 € | 2 009 | janvier 2024 |
| 5045 grande Rue | maison | 152 m² | 6 | 197 m² | 230 000 € | 1 513 | janvier 2024 |
| 28 chemin du Bourgneuf | maison | 150 m² | 5 | 103 m² | 199 000 € | 1 327 | décembre 2023 |
| 34 rue des Iles | maison | 142 m² | 5 | 644 m² | 285 000 € | 2 007 | novembre 2023 |
| 7 impasse du Verger | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 143 500 € | 2 050 | novembre 2023 |
| 38 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 282 m² | 143 000 € | 1 589 | octobre 2023 |
| 24 route de Douvres | maison | 120 m² | 6 | 1 017 m² | 319 000 € | 2 658 | octobre 2023 |
| 71 Sous Chazaux | maison | 121 m² | 5 | 1 325 m² | 380 000 € | 3 140 | octobre 2023 |
| 56 grande Rue | appartement | 53 m² | 2 | 83 000 € | 1 566 | septembre 2023 | |
| 2 rue des Roses | maison | 99 m² | 6 | 708 m² | 202 000 € | 2 040 | septembre 2023 |
| 10 lotissement le Clos des Frênes | maison | 108 m² | 5 | 760 m² | 337 000 € | 3 120 | septembre 2023 |
| 9 rue des Ravinelles | maison | 72 m² | 3 | 843 m² | 202 000 € | 2 806 | août 2023 |
| 365 rue des Bouleaux | maison | 110 m² | 5 | 1 402 m² | 290 000 € | 2 636 | août 2023 |
| 91 rue du Tour | maison | 99 m² | 4 | 563 m² | 257 500 € | 2 601 | août 2023 |
| 5 allée des Noisetiers | maison | 106 m² | 5 | 735 m² | 380 000 € | 3 585 | août 2023 |
| 44 chemin de Cozance | maison | 50 m² | 2 | 59 m² | 70 000 € | 1 400 | août 2023 |
| 70 rue des Fontaines | maison | 106 m² | 5 | 95 m² | 170 000 € | 1 604 | juillet 2023 |
| 1 rue Neuve | maison | 74 m² | 4 | 130 m² | 105 000 € | 1 419 | juillet 2023 |
| 1 rue des Roses | maison | 119 m² | 6 | 898 m² | 125 000 € | 1 050 | juillet 2023 |
| 45 allée des Trembles | maison | 88 m² | 4 | 360 000 € | 4 091 | juillet 2023 | |
| 82 grande Rue | maison | 160 m² | 7 | 145 m² | 184 800 € | 1 155 | juillet 2023 |
| 46 route du Pré Pollet | maison | 115 m² | 6 | 506 m² | 327 000 € | 2 843 | juillet 2023 |
| 117 rue du Dene | maison | 50 m² | 3 | 383 m² | 140 800 € | 2 816 | juin 2023 |
| 23 chemin du Bourgneuf | maison | 92 m² | 2 | 58 m² | 158 000 € | 1 717 | juin 2023 |
Autour de Ambronay
Ambronay est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 103 km. Le relief qui la borde : Revermont à 19 km, Bugey à 22 km, Les Monts d'Ain à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Ambronay appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ambronay touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² 2,4 km
- Douvres 2 626 €/m² 2,9 km
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 5,2 km
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 5,9 km
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 5,9 km
- Priay 1 995 €/m² 6,2 km
- Varambon 1 484 €/m² 6,7 km
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : L'Abergement-de-Varey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambronay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jujurieux 1 938 €/m² 5,9 km, 2 260 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 7,3 km, 2 246 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 11,0 km, 2 023 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 13,8 km, 3 849 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 13,9 km, 7 411 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 14,6 km, 2 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont de l'Échaud
- parcs de l'hôtel de ville d'Ambronay, du Château de Silans, du Château de Saint-Gras
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées massifs occidentaux du Bugey à 6,0 km, pentes sèches de la Béyat à 9,6 km
- cols du Cendrier à 9,4 km, d'Évosges à 11 km
- forêts bois de Fayat à 2,5 km, bois d'Ambérieu à 7,4 km
- montagne mont Luisandre à 5,6 km
- plateau montagne de Suerme à 11 km
- rivières Suran à 5,0 km, Mandorne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ambronay ?
- jan 9,4 %
- fév 5,7 %
- mars 9,4 %
- avr 7,5 %
- mai 5,0 %
- juin 11,3 %
- juil 10,7 %
- août 8,2 %
- sept 8,8 %
- oct 10,1 %
- nov 8,8 %
- déc 5,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ambronay ?
Les maisons vendues à Ambronay ont un terrain médian de 564 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 419 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 447 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 588 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 510 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 045 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.