Prix de l'immobilier à Priay
1 995€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Priay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Priay est la 353e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Priay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 181 chemin des Sablons | 96 m² | 4 | 325 000 € | février 2025 | 3 349 €/m² |
| 13 Les Grandes Champagnes | 95 m² | 4 | 310 000 € | mai 2023 | 2 269 €/m² |
| 363 montée de Bellegarde | 96 m² | 4 | 155 880 € | septembre 2023 | 1 041 €/m² |
| 5396 Les Grandes Champagnes | 93 m² | 4 | 349 000 € | juin 2023 | 2 631 €/m² |
| 5716 Bellegarde | 96 m² | 4 | 358 000 € | septembre 2022 | 3 007 €/m² |
| 2 allée des Sapins | 98 m² | 4 | 287 200 € | octobre 2023 | 2 066 €/m² |
| 5168 Le Bourg | 95 m² | 4 | 104 000 € | octobre 2021 | 1 041 €/m² |
| 5196 Le Bourg | 94 m² | 4 | 295 000 € | juin 2021 | 2 763 €/m² |
| 5069 Golet de l'Église | 98 m² | 4 | 288 230 € | juin 2022 | 2 350 €/m² |
| 5652 Le Biez | 90 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 2 002 €/m² |
| 382 route de la Dombes | 104 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2024 | 2 884 €/m² |
| 2 allée des Sapins | 98 m² | 4 | 264 600 € | septembre 2021 | 2 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 171 €/m² à 1 995 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Priay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 179 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 347 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Priay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Priay
- Combien coûte le mètre carré à Priay ?
- Le prix médian à Priay est de 1 995 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 533 €/m² et 2 952 €/m².
- Combien vaut le terrain à Priay ?
- Les maisons vendues à Priay ont un terrain médian de 538 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Priay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 chemin Charriere du Pont | maison | 75 m² | 3 | 100 m² | 182 000 € | 2 427 | décembre 2025 |
| 45 impasse des Mésanges | maison | 88 m² | 3 | 1 276 m² | 278 000 € | 3 159 | novembre 2025 |
| 29 impasse des Chênes | maison | 170 m² | 6 | 995 m² | 330 000 € | 1 941 | octobre 2025 |
| 14 lotissement les Allées Fleuries | maison | 111 m² | 4 | 838 m² | 345 000 € | 3 108 | octobre 2025 |
| 62 rue de Bellegarde | maison | 97 m² | 5 | 692 m² | 299 000 € | 3 082 | octobre 2025 |
| 11 rue des Champagnes | maison | 120 m² | 5 | 830 m² | 305 000 € | 2 542 | septembre 2025 |
| 391 rue des Champagnes | maison | 80 m² | 3 | 860 m² | 250 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 31 chemin de la Caillère | maison | 165 m² | 4 | 1 542 m² | 177 000 € | 1 073 | septembre 2025 |
| 26 ruelle du Pressoir | maison | 60 m² | 3 | 248 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 7 chemin du Boudre | maison | 80 m² | 2 | 47 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2025 |
| 49 route de la Dombes | maison | 100 m² | 3 | 130 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 5276 Le Biez | maison | 167 m² | 6 | 1 304 m² | 220 000 € | 1 317 | juin 2025 |
| 226 chemin des Valettes | maison | 150 m² | 5 | 1 438 m² | 230 000 € | 1 533 | juin 2025 |
| 210 chemin des Guers | maison | 125 m² | 4 | 1 207 m² | 289 000 € | 2 312 | avril 2025 |
| 32 impasse des Mésanges | maison | 116 m² | 3 | 460 m² | 83 500 € | 720 | avril 2025 |
| 51 impasse des Chênes | maison | 125 m² | 5 | 1 373 m² | 324 000 € | 2 592 | mars 2025 |
| 26 ruelle du Pressoir | maison | 83 m² | 4 | 247 m² | 170 000 € | 2 048 | mars 2025 |
| 5349 Le Désert | maison | 130 m² | 4 | 1 050 m² | 230 000 € | 1 769 | mars 2025 |
| 17 lotissement les Allées Fleuries | maison | 83 m² | 4 | 646 m² | 245 000 € | 2 952 | mars 2025 |
| 117 rue de la Rivière | maison | 120 m² | 4 | 53 m² | 193 000 € | 1 608 | février 2025 |
| 181 chemin des Sablons | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 325 000 € | 3 385 | février 2025 |
| 33 route de la Dombes | maison | 125 m² | 4 | 174 000 € | 1 392 | février 2025 | |
| 5116 Le Bourg | maison | 28 m² | 1 | 20 m² | 61 000 € | 2 179 | décembre 2024 |
| 13 impasse des Chênes | maison | 125 m² | 5 | 2 361 m² | 140 000 € | 1 120 | décembre 2024 |
| 84 route de la Dombes | maison | 80 m² | 2 | 102 m² | 114 000 € | 1 425 | novembre 2024 |
| 20 impasse Sainte Barbe | maison | 90 m² | 3 | 212 m² | 177 500 € | 1 972 | novembre 2024 |
| 16 impasse des Perches | maison | 90 m² | 3 | 90 m² | 165 000 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 2 allée de la Violiere | maison | 125 m² | 5 | 1 059 m² | 420 000 € | 3 360 | octobre 2024 |
| 14 chemin de Bel-Air | maison | 95 m² | 3 | 425 m² | 199 000 € | 2 095 | septembre 2024 |
| 23 chemin des Guers | maison | 67 m² | 3 | 223 m² | 145 000 € | 2 164 | septembre 2024 |
| 382 route de la Dombes | maison | 104 m² | 4 | 539 m² | 315 000 € | 3 029 | juillet 2024 |
| 32 lotissement les Allées Fleuries | maison | 160 m² | 6 | 660 m² | 170 000 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 24 chemin de la Cornière | maison | 105 m² | 4 | 1 199 m² | 300 000 € | 2 857 | juin 2024 |
| 413 route des Tuileries | maison | 73 m² | 4 | 786 m² | 149 000 € | 2 041 | juin 2024 |
| 451 montée de Bellegarde | maison | 108 m² | 4 | 1 970 m² | 274 000 € | 2 537 | mai 2024 |
| 11 impasse Sainte Barbe | maison | 90 m² | 5 | 145 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2024 |
| 12 Les Grandes Champagnes | maison | 81 m² | 5 | 1 014 m² | 210 000 € | 2 593 | février 2024 |
| 110 chemin Charriere du Pont | maison | 131 m² | 4 | 275 m² | 55 000 € | 420 | décembre 2023 |
| 205 chemin des Guers | maison | 104 m² | 5 | 1 337 m² | 323 000 € | 3 106 | décembre 2023 |
| 37 impasse Sainte Barbe | appartement | 59 m² | 3 | 68 000 € | 1 153 | novembre 2023 | |
| 369 chemin des Roliettes | maison | 70 m² | 3 | 390 m² | 234 000 € | 3 343 | octobre 2023 |
| 76 impasse de la Fortillière | maison | 108 m² | 6 | 986 m² | 289 200 € | 2 678 | octobre 2023 |
| 14 impasse de la Cure | maison | 80 m² | 3 | 309 m² | 270 000 € | 3 375 | octobre 2023 |
| 2 allée des Sapins | maison | 98 m² | 4 | 325 m² | 287 200 € | 2 931 | octobre 2023 |
| 460 grande Rue de la Côtière | maison | 137 m² | 7 | 698 m² | 272 000 € | 1 985 | septembre 2023 |
| 176 chemin de la Croix | maison | 112 m² | 4 | 670 m² | 320 000 € | 2 857 | septembre 2023 |
| 363 montée de Bellegarde | maison | 96 m² | 4 | 2 274 m² | 155 880 € | 1 624 | septembre 2023 |
| 948 grande Rue de la Côtière | maison | 129 m² | 5 | 1 145 m² | 310 000 € | 2 403 | septembre 2023 |
| 60 route de la Dombes | maison | 41 m² | 3 | 59 m² | 93 000 € | 2 268 | septembre 2023 |
| 11 lotissement les Allées Fleuries | maison | 79 m² | 4 | 670 m² | 260 000 € | 3 291 | août 2023 |
| 9 allée des Sapins | maison | 87 m² | 5 | 336 m² | 212 000 € | 2 437 | août 2023 |
| 13 chemin des Guers | maison | 167 m² | 6 | 750 m² | 230 000 € | 1 377 | août 2023 |
| 5234 Bellegarde | maison | 121 m² | 4 | 720 m² | 222 000 € | 1 835 | juillet 2023 |
| 5000 chemin de la Grobe | maison | 108 m² | 4 | 400 m² | 307 000 € | 2 843 | juillet 2023 |
| 20 passage des Cadettes | appartement | 98 m² | 4 | 184 000 € | 1 878 | juillet 2023 | |
| 5038 Le Bourg | appartement | 70 m² | 3 | 526 m² | 175 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 5396 Les Grandes Champagnes | maison | 93 m² | 4 | 349 000 € | 3 753 | juin 2023 | |
| 13 Les Grandes Champagnes | maison | 95 m² | 4 | 870 m² | 310 000 € | 3 263 | mai 2023 |
| 5523 Le Bourg | maison | 35 m² | 1 | 154 m² | 99 750 € | 2 850 | mai 2023 |
| 5652 Le Biez | maison | 90 m² | 4 | 928 m² | 260 000 € | 2 889 | mars 2023 |
| 5235 Bellegarde | maison | 80 m² | 3 | 538 m² | 235 000 € | 2 938 | décembre 2022 |
| 5218 Vers la Croix | maison | 80 m² | 1 | 270 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2022 |
| 5450 Bellegarde | maison | 109 m² | 5 | 1 475 m² | 345 000 € | 3 165 | décembre 2022 |
| 5311 Les Guers | maison | 100 m² | 4 | 920 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 18 grande Rue de la Côtière | maison | 127 m² | 4 | 71 m² | 195 000 € | 1 535 | octobre 2022 |
| 5716 Bellegarde | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 358 000 € | 3 729 | septembre 2022 |
| 5412 Bellegarde | maison | 37 m² | 2 | 35 m² | 60 000 € | 1 622 | septembre 2022 |
| 5389 Les Petites Champagnes | maison | 93 m² | 3 | 993 m² | 265 000 € | 2 849 | septembre 2022 |
| 5018 Le Bourg | maison | 105 m² | 3 | 115 m² | 200 000 € | 1 905 | septembre 2022 |
| 200 rue de la Rivière | maison | 74 m² | 3 | 230 m² | 215 000 € | 2 905 | septembre 2022 |
| 5276 Le Biez | maison | 167 m² | 6 | 1 304 m² | 288 000 € | 1 725 | juillet 2022 |
| 341 rue des Champagnes | maison | 89 m² | 3 | 455 m² | 225 000 € | 2 528 | juillet 2022 |
| 5069 Golet de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 1 248 m² | 288 230 € | 2 941 | juin 2022 |
| 5065 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 58 m² | 75 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5372 Les Barrières | maison | 70 m² | 2 | 491 m² | 234 000 € | 3 343 | juin 2022 |
| 5148 Le Bourg | maison | 68 m² | 2 | 137 m² | 90 300 € | 1 328 | mai 2022 |
| 5033 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 167 m² | 189 000 € | 2 520 | avril 2022 |
| 5696 Terre du Tour | maison | 158 m² | 6 | 1 303 m² | 205 000 € | 1 297 | mars 2022 |
| 18 lotissement les Allées Fleuries | maison | 79 m² | 4 | 698 m² | 230 000 € | 2 911 | mars 2022 |
| 5029 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 118 m² | 164 000 € | 2 187 | janvier 2022 |
Autour de Priay
Priay est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 99 km. Le relief qui la borde : Revermont à 18 km, Dombes à 23 km, Les Monts d'Ain à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Priay appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Priay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villette-sur-Ain 2 183 €/m² 2,3 km
- Varambon 1 484 €/m² 2,9 km
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 5,6 km
- Ambronay 2 045 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Priay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 6,5 km, 2 843 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 8,4 km, 2 246 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 8,5 km, 2 533 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 9,6 km, 15 934 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 10,4 km, 2 023 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 10,6 km, 2 260 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Priay
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée basse vallée de l'Ain à 12 km
- forêts de Chassagne à 8,3 km, bois de Fayat à 8,6 km
- montagne mont Luisandre à 11 km
- rivières Suran à 3,9 km, Veyle à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Priay ?
- jan 4,4 %
- fév 6,1 %
- mars 7,9 %
- avr 6,1 %
- mai 5,3 %
- juin 10,5 %
- juil 9,6 %
- août 4,4 %
- sept 17,5 %
- oct 15,8 %
- nov 4,4 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Priay ?
Les maisons vendues à Priay ont un terrain médian de 538 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 171 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 450 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 846 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 095 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 995 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.