Les découpages autour de Villette-sur-Ain
Estimer un bien à Villette-sur-Ain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 lotissement le Rivage de l'Ain | 120 m² | 5 | 358 200 € | février 2025 | 2 979 €/m² |
| 6 lotissement le Rivage de l'Ain | 114 m² | 5 | 310 000 € | mai 2022 | 2 178 €/m² |
| 156 rue du Château d'Eau | 116 m² | 5 | 341 050 € | octobre 2021 | 5 839 €/m² |
| 5039 Chez Anselme | 124 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2024 | 1 716 €/m² |
| 5045 rue du Lavoir | 130 m² | 4 | 120 000 € | mars 2021 | 1 898 €/m² |
| 345 rue de Brunettant | 95 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2023 | 2 931 €/m² |
| 5090 Pont Loup | 100 m² | 3 | 779 801 € | octobre 2024 | 6 637 €/m² |
| 130 grande Rue | 110 m² | 6 | 190 000 € | janvier 2024 | 1 470 €/m² |
| 379 rue de Brunettant | 136 m² | 5 | 458 000 € | mars 2025 | 3 169 €/m² |
| 1216 route des Dombes | 90 m² | 4 | 272 000 € | janvier 2023 | 2 868 €/m² |
| 5208 Mas Roy | 134 m² | 3 | 250 000 € | mai 2023 | 1 717 €/m² |
| 12 lotissement le Rivage de l'Ain | 124 m² | 6 | 377 000 € | avril 2024 | 2 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 148 €/m² et 3 202 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villette-sur-Ain, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 094 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 085 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villette-sur-Ain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villette-sur-Ain
- Combien coûte le mètre carré à Villette-sur-Ain ?
- Le prix médian à Villette-sur-Ain est de 2 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 148 €/m² et 3 202 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villette-sur-Ain ?
- Les maisons vendues à Villette-sur-Ain ont un terrain médian de 879 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Villette-sur-Ain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5153 Mas Corbier | maison | 75 m² | 2 | 1 806 m² | 165 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 349 rue de Brunettant | maison | 84 m² | 3 | 403 m² | 269 000 € | 3 202 | décembre 2025 |
| 5033 Chez Anselme | maison | 170 m² | 4 | 1 636 m² | 150 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 5142 Le Lent | maison | 150 m² | 6 | 895 m² | 219 000 € | 1 460 | octobre 2025 |
| 5031 Chez Anselme | maison | 85 m² | 4 | 272 m² | 155 000 € | 1 824 | septembre 2025 |
| 5144 Beligneux | maison | 70 m² | 2 | 8 479 m² | 70 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 5107 Les Mottets | maison | 197 m² | 4 | 430 000 € | 2 183 | juillet 2025 | |
| 5242 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 198 m² | 70 000 € | 1 148 | juillet 2025 |
| 379 rue de Brunettant | maison | 136 m² | 5 | 4 402 m² | 458 000 € | 3 368 | mars 2025 |
| 18 lotissement le Rivage de l'Ain | maison | 120 m² | 5 | 1 000 m² | 358 200 € | 2 985 | février 2025 |
| 5081 route des Dombes | maison | 80 m² | 4 | 6 798 m² | 400 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 5090 Pont Loup | maison | 100 m² | 3 | 779 801 € | 7 798 | octobre 2024 | |
| 5117 Mas Pugues | maison | 67 m² | 3 | 630 m² | 140 000 € | 2 090 | octobre 2024 |
| 5039 Chez Anselme | maison | 124 m² | 5 | 897 m² | 250 000 € | 2 016 | septembre 2024 |
| 5120 Mas Pugues | maison | 95 m² | 6 | 6 010 m² | 302 000 € | 3 179 | juillet 2024 |
| 12 lotissement le Rivage de l'Ain | maison | 124 m² | 6 | 1 011 m² | 377 000 € | 3 040 | avril 2024 |
| 130 grande Rue | maison | 110 m² | 6 | 190 000 € | 1 727 | janvier 2024 | |
| 345 rue de Brunettant | maison | 95 m² | 4 | 332 m² | 290 000 € | 3 053 | octobre 2023 |
| 5208 Mas Roy | maison | 134 m² | 3 | 1 779 m² | 250 000 € | 1 866 | mai 2023 |
| 1216 route des Dombes | maison | 90 m² | 4 | 778 m² | 272 000 € | 3 022 | janvier 2023 |
| 5351 Mas Pugues | maison | 149 m² | 5 | 817 m² | 405 500 € | 2 721 | octobre 2022 |
| 6 lotissement le Rivage de l'Ain | maison | 114 m² | 5 | 1 002 m² | 310 000 € | 2 719 | mai 2022 |
| 12 lotissement le Rivage de l'Ain | maison | 124 m² | 6 | 1 011 m² | 410 000 € | 3 306 | avril 2022 |
| 910 grande Rue | maison | 189 m² | 4 | 951 m² | 308 500 € | 1 632 | février 2022 |
| 1030 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 159 000 € | 1 988 | février 2022 |
| 270 grande Rue | maison | 185 m² | 5 | 191 m² | 165 000 € | 892 | novembre 2021 |
| 156 rue du Château d'Eau | maison | 116 m² | 5 | 864 m² | 341 050 € | 2 940 | octobre 2021 |
| 5064 Le Village | maison | 155 m² | 4 | 148 m² | 110 000 € | 710 | septembre 2021 |
| 5249 Chez Anselme | maison | 65 m² | 3 | 1 652 m² | 200 000 € | 3 077 | mai 2021 |
| 270 grande Rue | maison | 185 m² | 5 | 191 m² | 82 000 € | 443 | mai 2021 |
| 5037 Chez Anselme | maison | 180 m² | 7 | 288 m² | 230 000 € | 1 278 | avril 2021 |
| 5045 rue du Lavoir | maison | 130 m² | 4 | 339 m² | 120 000 € | 923 | mars 2021 |
| 1394 route des Dombes | maison | 90 m² | 4 | 596 m² | 212 000 € | 2 356 | février 2021 |
Autour de Villette-sur-Ain
Villette-sur-Ain est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km. Le relief qui la borde : Revermont à 20 km, Dombes à 20 km, Côtière à 27 km.
Les communes limitrophes
Villette-sur-Ain touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Priay 1 995 €/m² 2,3 km
- Châtillon-la-Palud 2 700 €/m² 4,1 km
- Varambon 1 484 €/m² 4,5 km
- Chalamont 1 986 €/m² 6,2 km
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 6,2 km
- Saint-Maurice-de-Rémens 2 019 €/m² 6,6 km
- Dompierre-sur-Veyle 2 454 €/m² 6,7 km
- Druillat 1 917 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Châtenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villette-sur-Ain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambronay 2 045 €/m² 8,4 km, 2 841 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 8,8 km, 2 843 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 8,9 km, 2 246 hab.
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 9,5 km, 3 849 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 10,9 km, 15 934 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 12,0 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées basse vallée de l'Ain à 11 km, rivière d'Ain de Neuville à sa confluence à 12 km
- forêts bois de Priay à 2,0 km, de Chassagne à 6,2 km
- rivières Veyle à 3,2 km, Albarine à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villette-sur-Ain ?
Les maisons vendues à Villette-sur-Ain ont un terrain médian de 879 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 719 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 565 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 183 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.