Prix de l'immobilier à Varambon
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Varambon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varambon est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Varambon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 140 rue du Château | 103 m² | 4 | 193 000 € | octobre 2023 | 1 629 €/m² |
| 34 rue Centrale | 104 m² | 4 | 56 000 € | mars 2021 | 731 €/m² |
| 18 allée Cote Rouge | 95 m² | 4 | 240 000 € | février 2024 | 2 470 €/m² |
| 49 rue de la Pompe | 99 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 826 €/m² |
| 348 rue de la Magdeleine | 107 m² | 5 | 323 000 € | septembre 2024 | 2 935 €/m² |
| 62 impasse sous Côte Rouge | 109 m² | 5 | 170 000 € | février 2024 | 1 523 €/m² |
| 559 A rue des Rives de l'Ain | 100 m² | 3 | 45 700 € | septembre 2024 | 442 €/m² |
| 1182 route des Tuileries | 117 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2021 | 1 555 €/m² |
| 56 chemin dit de la Croix | 103 m² | 3 | 415 000 € | juin 2021 | 4 928 €/m² |
| 18 rue du Château | 93 m² | 4 | 239 000 € | septembre 2021 | 3 356 €/m² |
| 153 rue des Rives de l'Ain | 98 m² | 3 | 286 000 € | mars 2023 | 2 626 €/m² |
| 18 place Bellecour | 120 m² | 3 | 169 000 € | février 2024 | 1 430 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varambon, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 874 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 408 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Varambon
- Combien coûte le mètre carré à Varambon ?
- Le prix médian à Varambon est de 1 484 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 2 526 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varambon ?
- Les maisons vendues à Varambon ont un terrain médian de 401 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Varambon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Pompe | maison | 80 m² | 3 | 55 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 265 rue des Rives de l'Ain | maison | 193 m² | 7 | 1 380 m² | 480 000 € | 2 487 | octobre 2025 |
| 559 A rue des Rives de l'Ain | maison | 100 m² | 3 | 603 m² | 45 700 € | 457 | septembre 2024 |
| 348 rue de la Magdeleine | maison | 107 m² | 5 | 1 578 m² | 323 000 € | 3 019 | septembre 2024 |
| 44 impasse de l'Hôtel | maison | 28 m² | 2 | 20 m² | 33 708 € | 1 204 | juin 2024 |
| 62 impasse sous Côte Rouge | maison | 109 m² | 5 | 933 m² | 170 000 € | 1 560 | février 2024 |
| 18 allée Cote Rouge | maison | 95 m² | 4 | 1 103 m² | 240 000 € | 2 526 | février 2024 |
| 18 place Bellecour | maison | 120 m² | 3 | 75 m² | 169 000 € | 1 408 | février 2024 |
| 712 rue de la Magdeleine | maison | 138 m² | 4 | 2 142 m² | 228 000 € | 1 652 | novembre 2023 |
| 140 rue du Château | maison | 103 m² | 4 | 1 221 m² | 193 000 € | 1 874 | octobre 2023 |
| 15 A rue des Chasseurs | maison | 31 m² | 395 m² | 200 000 € | 6 452 | octobre 2023 | |
| 524 chemin du Champ Bely | maison | 51 m² | 1 | 2 030 m² | 21 500 € | 422 | juin 2023 |
| 712 rue de la Magdeleine | maison | 138 m² | 4 | 2 142 m² | 151 000 € | 1 094 | mai 2023 |
| 153 rue des Rives de l'Ain | maison | 98 m² | 3 | 345 m² | 286 000 € | 2 918 | mars 2023 |
| 529 rue des Rives de l'Ain | maison | 110 m² | 6 | 520 m² | 165 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 310 chemin du Port | maison | 114 m² | 6 | 1 083 m² | 280 000 € | 2 456 | juin 2022 |
| 364 rue des Rives de l'Ain | maison | 202 m² | 9 | 365 m² | 215 000 € | 1 064 | mai 2022 |
| 156 rue du Château | maison | 185 m² | 6 | 1 457 m² | 190 000 € | 1 027 | mars 2022 |
| 49 rue de la Pompe | maison | 99 m² | 4 | 70 m² | 60 000 € | 606 | décembre 2021 |
| 11 rue de la Pompe | maison | 77 m² | 3 | 80 m² | 85 000 € | 1 104 | décembre 2021 |
| 48 impasse de l'Hôtel | maison | 120 m² | 5 | 105 m² | 89 000 € | 742 | octobre 2021 |
| 74 impasse de l'Hôtel | maison | 77 m² | 4 | 405 m² | 145 000 € | 1 883 | octobre 2021 |
| 1182 route des Tuileries | maison | 117 m² | 4 | 97 m² | 137 000 € | 1 171 | octobre 2021 |
| 18 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 397 m² | 239 000 € | 2 570 | septembre 2021 |
| 20 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 50 m² | 83 000 € | 922 | juin 2021 |
| 56 chemin dit de la Croix | maison | 103 m² | 3 | 3 805 m² | 415 000 € | 4 029 | juin 2021 |
| 53 impasse du Foyer Rural | appartement | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 | mai 2021 | |
| 34 rue Centrale | maison | 104 m² | 4 | 117 m² | 56 000 € | 538 | mars 2021 |
| 42 rue Berlier | maison | 75 m² | 3 | 55 m² | 92 716 € | 1 236 | février 2021 |
Autour de Varambon
Varambon est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 96 km. Le relief qui la borde : Revermont à 15 km, Dombes à 24 km, Les Monts d'Ain à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Varambon appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
- Conand 2 150 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varambon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Druillat 1 917 €/m² 2,8 km
- Priay 1 995 €/m² 2,9 km
- Villette-sur-Ain 2 183 €/m² 4,5 km
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 4,7 km
- Ambronay 2 045 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varambon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 7,5 km, 2 023 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 8,1 km, 2 443 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 9,4 km, 2 260 hab.
- Chalamont 1 986 €/m² 9,6 km, 2 533 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 10,9 km, 2 246 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 11,4 km, 15 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Château de Varambon
- rivière Suran
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée massifs occidentaux du Bugey à 12 km
- forêts bois de Priay à 2,6 km, bois de Fayat à 8,7 km
- rivières Veyle à 7,3 km, Toison à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varambon ?
Les maisons vendues à Varambon ont un terrain médian de 401 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 137 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 652 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 484 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.