Prix de l'immobilier à Conand
2 150€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Conand
Le prix dans l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey
14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Conand est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Douvres 2 626 €/m² une maison
- Ambérieu-en-Bugey pôle 2 521 €/m² un appartement
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m² une maison
- Bettant 2 252 €/m² une maison
- Ambutrix 2 212 €/m² une maison
- Jujurieux 2 154 €/m² une maison
- Conand 2 150 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Bugey pôle 2 143 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m² une maison
- Ambronay 2 045 €/m² une maison
- Torcieu 1 907 €/m² une maison
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 635 €/m² une maison
- Varambon 1 484 €/m² une maison
- Arandas 1 383 €/m² une maison
Estimer un bien à Conand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 165 route de la Câline | 85 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 2 667 €/m² |
| 202 route de la Câline | 83 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2021 | 2 265 €/m² |
| 173 route de la Câline | 78 m² | 4 | 30 000 € | juin 2022 | 664 €/m² |
| 70 chemin du Flachet | 85 m² | 3 | 107 000 € | octobre 2021 | 1 532 €/m² |
| 437 route de la Câline | 73 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2023 | 2 274 €/m² |
| 200 chemin de Conand de Lé | 105 m² | 3 | 276 000 € | août 2021 | 4 241 €/m² |
| 323 route de la Câline | 104 m² | 6 | 195 000 € | avril 2022 | 2 296 €/m² |
| 1 chemin de l'Argentiere | 130 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 552 €/m² |
| 65 chemin de Fontaine Froide | 126 m² | 4 | 196 500 € | septembre 2021 | 2 155 €/m² |
| 1 chemin de l'Argentiere | 130 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2022 | 2 145 €/m² |
| 3770 A montée de Chariot | 58 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2025 | 1 301 €/m² |
| 1403 route de la Câline | 58 m² | 3 | 126 000 € | février 2023 | 2 334 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 432 €/m² et 2 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Conand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 581 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 325 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Conand
- Combien coûte le mètre carré à Conand ?
- Le prix médian à Conand est de 2 150 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 432 €/m² et 2 329 €/m².
- Combien vaut le terrain à Conand ?
- Les maisons vendues à Conand ont un terrain médian de 1 591 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Conand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3770 A montée de Chariot | maison | 58 m² | 3 | 493 m² | 60 000 € | 1 034 | septembre 2025 |
| 1264 route de la Câline | maison | 50 m² | 2 | 956 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2025 |
| 1 chemin de l'Argentiere | maison | 130 m² | 4 | 5 620 m² | 220 000 € | 1 692 | octobre 2024 |
| 60 chemin de Fontaine Froide | maison | 125 m² | 3 | 727 m² | 179 000 € | 1 432 | novembre 2023 |
| 437 route de la Câline | maison | 73 m² | 4 | 2 488 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2023 |
| 180 ruelle du Pressoir | maison | 55 m² | 3 | 577 m² | 117 000 € | 2 127 | mai 2023 |
| 27 impasse du Bac | maison | 214 m² | 5 | 361 m² | 125 000 € | 584 | février 2023 |
| 1403 route de la Câline | maison | 58 m² | 3 | 756 m² | 126 000 € | 2 172 | février 2023 |
| 18 impasse du Four | maison | 18 m² | 1 | 1 972 m² | 60 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 40 chemin de Fontaine Froide | maison | 43 m² | 2 | 765 m² | 27 000 € | 628 | novembre 2022 |
| 1 chemin de l'Argentiere | maison | 130 m² | 4 | 5 620 m² | 230 000 € | 1 769 | octobre 2022 |
| 165 route de la Câline | maison | 85 m² | 4 | 126 m² | 150 000 € | 1 765 | août 2022 |
| 173 route de la Câline | maison | 78 m² | 4 | 43 m² | 30 000 € | 385 | juin 2022 |
| 323 route de la Câline | maison | 104 m² | 6 | 4 838 m² | 195 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 174 bis route de la Câline | maison | 140 m² | 5 | 4 011 m² | 189 000 € | 1 350 | mars 2022 |
| 70 chemin du Flachet | maison | 85 m² | 3 | 6 067 m² | 107 000 € | 1 259 | octobre 2021 |
| 202 route de la Câline | maison | 83 m² | 4 | 1 210 m² | 110 000 € | 1 325 | septembre 2021 |
| 65 chemin de Fontaine Froide | maison | 126 m² | 4 | 5 759 m² | 196 500 € | 1 560 | septembre 2021 |
| 200 chemin de Conand de Lé | maison | 105 m² | 3 | 2 174 m² | 276 000 € | 2 629 | août 2021 |
| 155 chemin du Flachet | maison | 200 m² | 8 | 2 277 m² | 110 000 € | 550 | juin 2021 |
Autour de Conand
Conand est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Bugey à 11 km, Isle-Crémieu à 21 km, Chautagne à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Conand appartient à l'aire d'attraction de Ambérieu-en-Bugey, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m²
- Ambronay 2 045 €/m²
- Jujurieux 1 938 €/m²
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux 2 100 €/m²
- Vaux-en-Bugey 2 304 €/m²
- Douvres 2 626 €/m²
- Bettant 2 252 €/m²
- Ambutrix 2 212 €/m²
- Torcieu 1 907 €/m²
- Varambon 1 484 €/m²
- Arandas 1 383 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cleyzieu. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Conand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arandas 1 383 €/m² 1,6 km
- Souclin 1 409 €/m² 3,3 km
- Bénonces 1 866 €/m² 4,6 km
- Ordonnaz 1 483 €/m² 7,3 km
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Cleyzieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Conand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 9,3 km, 4 857 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 9,7 km, 3 510 hab.
- Lagnieu 1 995 €/m² 10,8 km, 7 411 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 11,7 km, 15 934 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 13,9 km, 2 246 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 16,4 km, 2 443 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée rochers de la Falconnière et rivière de la Câline
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées mont Mener à 3,8 km, rochers de la montagne d'Arandas et d'Hostiaz à 4,0 km
- cols de Portes à 2,8 km, de Fay à 5,7 km
- forêts bois de Cuny à 6,0 km, de Jailloux à 7,3 km
- lacs des Hôpitaux à 5,3 km, oriental des Hôpitaux, marais et source du Furans à 7,7 km
- montagnes d'Arandas à 2,4 km, Mollard de Don à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Conand ?
Les maisons vendues à Conand ont un terrain médian de 1 591 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 325 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 557 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 150 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.